シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

[いつか買いたいさん]

上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業

構造 ：　鉄筋コンクリート造
規模 ：　地下１階、地上２８階、塔屋２階
建物高さ ：　約９９m
延床面積 ：　約４１，１１９㎡
住宅戸数 ：　約２８６戸
駐車場 ：　住宅施設用　約１４３台、商業・業務施設用　約　３６台
駐輪場 ：　住宅施設用　約４３０台、商業・業務施設用　約３４５台

平成２４年１０月　工事完了（予定）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
売主：住友不動産
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産

まだ詳細はよくわかりませんが、建設は始まっているようです。


【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.17 管理担当】
【公式URLを変更しました。2011.09.17 管理担当】

[601: 匿名さん]

坪単価300万の高級マンションだから管理も問題ないと思います。

[602: 匿名さん]

越谷のは坪単価170万円だよ。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news290.htm

ここだって200万以下だと思うけどね。

[603: 匿名さん]

>602
直床の低仕様マンションと同じにしないで下さい。
高級マンションのここは坪単価300万以下なんてあり得ないと思います。

[604: 匿名さん]

住友のお子様が管理会社になる！
そんな当然の質問ぶつけてどうするの？
で、売った途端に何があろうと「無関係」と弁護団の後ろに隠れて出て来ない親会社の尻拭いをお子様がする！
そんな親の子どもがまともか？

[605: 匿名さん]

大宮を超えてしまうなら駅近くてもある程度広くないと、、、
と思いますが、最近のここのデベは埼玉県内に狭いプランが目立ちますね。

[606: 匿名さん]

当初のプランでは部屋も広めだったけど、その後に見直しがあって戸数を増やした。

[607: 匿名さん]

何と言うか、折角上尾なのに狭いなんて・・・というのが最初の感想です。
せっかく大宮から引っ込んでるんだから広さが欲しかったので残念です。戸数増やした方が売るほうにはいいんでしょうけどちょっと勿体無いですね。

出来上がる街も庶民の味方っぽい感じであんまり洒落た雰囲気ではないので、逆に一戸あたりの単価を下げるようにしたんでしょうか。

[608: 匿名さん]

>607
坪単価300万で広い住居ばかりだと億ションばかりのマンションになるよ。

坪単価300万なら安いと思うけど億出せる人は限られるでしょう。

[609: 匿名さん]

高い金出して兎小屋は勘弁。

[610: 匿名さん]

坪300はありえないような…それだけ買える人は都内に住んだほうが早いように思います。

間取りがどんな感じか早く知りたいですね。参考にするとしたらシティタワーさいたま新都心あたりでしょうか。

[611: 買い換え検討中]

駅前は子育てには最悪の環境だな。
駅に近いことしかメリットない。
ＤＩＮＫＳか隠居さん向けかな。

[612: 匿名さん]

意外と上尾駅前はお子様には危ないね。

[613: 匿名さん]

逆に広さや値段や場所を考えると、子供がいない家族とかにはいいのかな～と思ったりします。

実際子供がいて、子育て重視で考えると確かにデメリットになる要素も結構ありますからね。

[614: 匿名さん]

かといって子どもが全くいない街ってのも変ですし、ゼロというわけにはいかないでしょう。
それに親の都合でこんな場所に住まされて！って程酷くもないと思いますが。
子どもだってすぐ成長しますし、ある程度育ったら親と同じく便利さを享受出来るようになると思います。
上尾自体がちょっと離れれば大きな公園があったり自然豊かなスポットに出やすいので、そこまで悪い環境とも思いません。
秩父方面にも出やすいし、休日にアウトドアを楽しむアクセスも良い場所ですよ。

[615: 匿名さん]

＞＞６１４さん
我が家はよくさいたま水上公園へ行きます。
ここからだと自転車で10分かかるかかからないか位かな。
一年中泳げる室内プールや、夏はスライダーがあったりととにかく
遊べる公園です。その他にも上尾運動公園があったり子供が遊ぶ場所には
困りませんね。

[616: 匿名さん]

>>614>>615
運動公園・水上公園以外にも
丸山公園・上平公園・榎本牧場などなど、
市民のオアシスは数多くありますね。
上尾は意外と市街地・住宅街・自然環境のバランスが整っている印象です。

[617: 匿名さん]

結構近くに公園とかもあるんですね～。

確かに実際子育てにマイナス面もあると思いますが、実際にはプラス面も結構あるんじゃないかなって思います。

公園とかちょっとした距離にあるとうれしいですし。

[618: 匿名さん]

>>616
丸山公園や花の丘公園には駅から100円バスで行けますね。
榎本牧場なんかは最近メディアにもよく取り上げられてますし
大型児童館もアッピーランドの他に、こどもの城もあります。

HPも、わざわざ大宮公園のことまで紹介するくらいなら
この辺をもっとアピールしたほうがいいと思うのですが。

[619: 匿名さん]

写真で見ると工事現場は迫力ありますね。
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1311627

[620: 匿名さん]

>>618
花の丘公園は、さいたま市との市境にまたがっていますが、
それを含めると、市内の公園の自然空間は充実している印象ですね。
こどもの城は近隣市外からの利用者も結構いるようで、
今後あの一帯は、大正製薬グラウンド跡地の大規模ＳＣ開発との相乗効果も期待できそうです。

ＨＰでは「大宮が生活空間の大きな１つ」と謳い、大宮のアピールも多くなされていますよね。
上尾は地理的にも確かにさいたま市の影響を大きく受ける要素があるのは事実ですが、
市内の貴重なアピールポイントをもっと前面に出して、
上尾で生活することのメリットや地元への愛郷精神を育む試みがあってもいいかなと感じました。

>>619
工事はようやく緒についたばかりですが、現段階でも結構重厚感がありますよね。
竣工の際には、高崎線沿線有数の大型物件になりそうな雰囲気です。

[621: 匿名さん]

結局作り手が大宮を向いて、大宮に近い事が魅力と思って営業してるから微妙なアピールの仕方なんですよね。
大宮はごちゃごちゃしすぎてという人には上尾まで引っ込んでもいいかななんて思ってもらえるようなアピールの仕方とかも出来そうに思うんですが。
上尾自体ももっといいところも多いし、子育てにも悪くはないと思います。
大宮が近いという事で満足すると街作りも二番煎じになってしまうので、せっかく再開発と絡むのですから大宮からも来る人がいるような個性を出せばいいですね。

[622: 近所をよく知る人]

ファミリーは郊外の一戸建てがおすすめ。
徒歩２０分、３ＬＤＫ　２５００万くらいで
新築買えるからね。

いずれ買い換えるんだったらはじめから
一戸建て買ったほうがいいよ。

[623: 購入検討中さん]

>622
ここは坪単価300万、5000万以上が開始のマンションですよ。

徒歩20分の戸建てに興味はありません。

[624: 匿名さん]

まぁ、一戸建には一戸建のいい所があるし、マンションにはマンションの良さがあって、まったく別物ですからね。

ここを検討している人は後者のメリットが必要な人だと思うから、一戸建の検討はあまりないんじゃないかなって思います。

[625: 近所をよく知る人]

622　の喧嘩腰が気に入らない

[626: 匿名さん]

まぁ、一戸建には一戸建のいい所があるし、マンションにはマンションの良さがあって、まったく別物ですからね。

って、当たり前か。今度はもう少し内容ある書き込みでいってみようかなって思います。

[627: 匿名さん]

価値観の多様化で、戸建てをあえて避ける人も増えてきましたからね。
古い感覚の人は戸建てが買えない人がマンション、なんて思ってたみたいですが今はライフスタイル選択の一つですからね。

そもそもタワマンが出来る土地柄自体がマンションの存在価値が高い場所だと思うのですが・・・
タワマンの良いところは、価格帯の幅があるから買い求めやすい物件もあるというところにあるかと。

[628: 匿名さん]

ここは70m6000万くらいのマンション。
戸建なら億以上出せる人が検討するマンションです。

[629: 匿名さん]

売れるマンションが良いマンションとは限らないけど、スミフはいつも売れ残るよね。

[630: 匿名さん]

良いものは高いのは当たり前。

[631: 匿名さん]

資料送られてきたけど
どうでもいいことしか
書いてなかったね。

[632: 匿名さん]

>価値観の多様化で、戸建てをあえて避ける人も増えてきましたからね。

確かにある意味そうなのかもしれません。

昔は一軒家が欲しいな、って思ったこともありますが、今なら生活の楽さからマンションの方がいいなって思うこともありますし。

共働きとかだと、特に維持とかの関係でマンションの方が楽なのかも、と思ったりします。

[633: 匿名さん]

マンションの方がセキュリティーも安心だし、現代の生活スタイルにあってるんじゃないかな。

[634: 匿名さん]

上下左右に騒音主さえいなければマンション最高だよ。

[635: 匿名さん]

＞上下左右に騒音主さえいなければマンション最高だよ。

確かに結構ある意味そうなのかもしれません・・・

実際昔はちょっと戸建とかが欲しいなと思ったこともありますが、今はちょっとマンションの方がいいなって思うこともありますし。

実際共働きとかだと、特に維持とかの関係でマンションとかの方がちょっと楽なのかも、と思ったりしてしまいますし。

[636: 匿名さん]

戸建てだともれなく発生する外構のメンテナンス、これに庭があれば草むしり、
営業のピンポン攻撃、修繕に関するあれこれ（費用捻出の自己管理、業者選定）などなどが免除という点でかなり便利なのがマンションの魅力の一つでしょう。

騒音や隣人については、戸建ても運。上下のトラブルが無い分、場所によっては左右＋前後の隣人トラブルが発生する可能性もあり。
そういう意味では共働き世帯にはうってつけでしょう。マンションは駅近に建つ事が多いですから、戸数が確保出来るタワマンはやはりありがたい存在じゃないかと思います。

[637: 匿名さん]

駅前に住むならマンションの一択しかないし、比べる必要も理由もない。

[638: 匿名さん]

ちょっと離れたところだと最近は駅近戸建て分譲地なんかも出来てますけど、元から発展していた比較的大きな街ではありえませんからね。
自治体としてもある程度規模があってしっかりしてる上尾にタワマンが出来るのは至極当然の流れだと思います。
価格が判ってからが狙っている人たちがどうでるか、でしょうね。

[639: 匿名さん]

>634

上下左右に騒音主がいればマンションは最悪だよ。

[640: 匿名さん]

店舗情報ないですか？ヤオヒロは確定ですか？

[641: 匿名さん]

販売開始が2月下旬になってしまいましたね。
住友も宮原の物件を先に売ってしまいたいんでしょう。
新都心のもまだ売れ残ってるみたいですし。
それまで、ここの価格を出したくないのかな。

[642: 購入検討中さん]

ここは6000万から開始でしょう。
確か

[643: 匿名さん]

6000万からですか！
駅前とは言え、大宮より北の上尾ですからね
6000万円以上出してまで、上尾で、56.89m2～75.15m2の庶民的な間取りに住むのかなぁ？
売れ行きが楽しみです

[644: 匿名さん]

なんかやたらと高めの値を言ってる方がいるけど、
普通に3000万台でしょ。

[645: 匿名さん]

75.15m2 3000万円なら即買いたいが、56.89m2 3000万円台だろうね。。

[646: 匿名さん]

ここまで田舎になると戸建て志向が強いので、苦戦するでしょうね。

確かに、タワマンは高層階からの眺望がよく、
狭い土地に戸数を多く詰め込めるのが利点ですが、
軽量化のためにコンクリートをけちっているので、
思ったよりずっと上階や隣の足音や重低音や振動音が伝わります。
こういう点も検討者は注意した方がいいです。

[647: 匿名さん]

みなさん、タワーマンション検討するなら、
長期修繕計画をよ～くみてから判断しましょう。
修繕積立金の月額がどんどん上昇する計画になっていないか？
大規模修繕時に高額の一時金の徴収が計画されていないか？
20年後にはローン以上の管理費＋積立金を毎月取られるような計画になっていないか？

[648: 匿名さん]

3000前半～4000中盤くらいじゃね？

[649: 匿名さん]

タワーマンションに限らず長期修繕計画は見ないと駄目だよ。
逆に戸数が少ない小規模マンションだと修繕積立金の総額が少ないから借金だらけになるところもあるし。
中古も安いと思って買ったらマンション管理組合は借金だらけのところもある。

[650: 匿名さん]

タワーマンションの修繕費は半端ないからね

１戸につき月当たり４万円くらい必要だと聞いたことあるぞ
それなのに、当初の修繕費を６０００円程度に設定して売り出すから、後々の修繕費は月４万円を余裕で超える

タワーマンションは、１５年後には、管理費＋修繕費＋駐車場代＋固定資産税で、月当たり１０万円くらいの出費になる

お金に相当余裕がないと、買うこともできないが、維持もできないよ
維持ができないと売ることになるが、月当たり１０万円くらいの出費のマンションを中古で買ってくれる人は少ないよ