シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

[いつか買いたいさん]

上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業

構造 ：　鉄筋コンクリート造
規模 ：　地下１階、地上２８階、塔屋２階
建物高さ ：　約９９m
延床面積 ：　約４１，１１９㎡
住宅戸数 ：　約２８６戸
駐車場 ：　住宅施設用　約１４３台、商業・業務施設用　約　３６台
駐輪場 ：　住宅施設用　約４３０台、商業・業務施設用　約３４５台

平成２４年１０月　工事完了（予定）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
売主：住友不動産
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産

まだ詳細はよくわかりませんが、建設は始まっているようです。


【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.17 管理担当】
【公式URLを変更しました。2011.09.17 管理担当】

[501: 匿名さん]

なんか、今や古いデザインって感じませんか？

[502: 匿名さん]

昔よく合ったようなデザインかもしれませんね。住む分には便利とは思いますけどね。テナント部分に便利なお店とかが入ってくれるのであれば。移動する手間が省けるし。

[503: 匿名さん]

＞４９９
この、３階が住居ですか？
住友お得意のＤＷって感じですね。低層階ですが。

[504: 匿名さん]

横から見るとスマートで正面からみると幅広なデザインは、
これらと似ています。

プラウドタワー武蔵浦和マークス
http://www.proud-web.jp/musashiurawa-tower/
グローリオ越谷ステーションタワー
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/

[505: 近所をよく知る人]

レベルの低い店なら
ないほうがましだな

[506: 匿名さん]

上尾は便利だけど外観がいまいちだね。

[507: 匿名さん]

この3階も住居って、どうなるんでしょうね。
市に交渉して手狭なセクションを拡張する出張所に使うとか方法無かったんでしょうか。
保育ステーションとか医療施設招致とか考えれば色々出そうですが。
もう住居にするのは決まった話なんですよね？戸数が増えて良かったのか・・・？

[508: 匿名さん]

>>507
市議会でも公共施設用に市が2,000平米ほど確保してはどうか、という提案が
あったけど、それには金がかかるのでやらないという結論に。

ただ、市は老朽化した図書館に代わる新中央図書館の整備を検討している。
それなら新たに別のところへ造るより、浦和や川口のように
再開発ビルに入ったほうがよかったんじゃないのって気もする。

[509: 匿名さん]

現地には大きなタワークレーンが2基設置されてました。

[510: 匿名さん]

HPも「コンセプト」が更新されただけで、あまり変化ないな。
まだ住宅情報誌なんかにも広告出てないし、これからか。

[511: 匿名さん]

越谷のタワマンが坪170くらいらしいけど、ここだとどのくらいかな。

[512: 住民さん]

北与野は坪250です。

[513: 匿名さん]

越谷よりは高いんじゃないでしょうか。200前後？

どのみち階によって価格差が出るから買いやすいと考えます。

市がここの開発に絡めなかったのはやっぱり財政が厳しいのでしょうか。そっちの方がちょっと心配です。

[514: 匿名さん]

越谷は安いけどあれは仕様低すぎるよ。
エレベーター少なすぎて朝とんでもなくイライラするよ。

[515: サラリーマンさん]

越谷は住民の素性がよろしくないと思います。
住みたくないし、比べたくないな。

２２０くらいじゃないの

週刊ダイヤモンドによると震災対策良さそうだね。

[516: 匿名さん]

220!?
どうぞどうぞ

[517: 匿名さん]

>514


確かにエレベーターが少ないのはいやだな。

出勤時間が通常の人にとっては結構死活問題。

早く起きれば住む話だろうけど、中々難しいしね。

[518: 匿名さん]

越谷はエレベーター少ない上に定員少ない。
エレベーターは高速なようだが。

[519: 匿名さん]

駅前の土地の値段（路線価）では越谷のほうが高いみたい
値段は上物の仕様によるんでない？
でも、沿線がまるで違うから検討者がかぶる、比較するというのはあまりないんじゃない。

[520: 匿名さん]

>>513
市が絡まなければ再開発はできないんじゃないの。
必要以上に深入りしなかっただけで補助金は出してるし、
駅から接続する空中デッキの設置費用は市負担だよ。

[521: 匿名さん]

>>515
>週刊ダイヤモンドによると震災対策良さそうだね。

ここが載っていたの？

[522: 匿名さん]

>>519
都心からの距離では、越谷はさいたま市と同じ30㎞圏内。
上尾は春日部と同じ40㎞圏内。

でも、坪170というのは伊勢崎線特有の事情があるみたい。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000010062011...

[523: 匿名]

どちらも典型的な郊外タワー。
さてさて。

[524: サラリーマンさん]

>>521

一覧表にかろうじてのってただけです。
でも丸印が多かった。

[525: 匿名さん]

うわぁ、週刊誌なら信頼できますねー！！！

[526: 匿名さん]

震災後に出来るのなら対策は万全だと思います。

[527: 買い換え検討中]

上尾だからといって手を抜かず品質のいいものをつくって欲しい。
たとえ自分に手が届かなくても上尾のシンボルタワーになって欲しい。

[528: 匿名さん]

下にはスーパーが入るなんて噂もあるね。

[529: 匿名さん]

>>520
ペデの延長によって利便性や安全性、回遊性が向上するのはいいことだよね。
ついでに駅前交差点のスクランブル化も進めて欲しい。
警察が拒否しているようだけど、理由は何なんだろう。
>>527
間違いなくシンボルタワーになるだろうね。
西口のライオンズタワーとのコントラストもいいものになると思うし。

[530: 匿名さん]

ただし、アスペクト比はGMTと比べたらどちらが上なんだろうね。

[531: 匿名さん]

鉄骨は6階部分まで組み上がったかな。
HPはライフインフォメーションが追加されたね。

[532: 匿名さん]

越谷と比べると上尾の方が都心に遠いけど、まだ上尾の方が便利に感じるのがきっと路線の強みなんでしょう。

タワーに住みたいから埼玉中を捜して安いタワーに住むって人もあまりいないんじゃないかと…いや、もしかしたらいるかもしれませんが。やはり地縁ありきだと思います。

後は都心に近い、よりも大宮に近い都市であることも有利に働いているかと。
結構、都内でなくて大宮勤務の人もいますからね。

[533: 匿名さん]

同じ大宮以北でも日進や土呂より便利な場所ですよね。
さいたま市ブランドにこだわる人もいるかもしれませんが。

[534: 購入検討中さん]

しかし、越谷、日進、土呂を買う人も上尾よりは便利、あるいは魅力的と思って買うんでしょう（笑）
価値観それぞれですよー

[535: 匿名さん]

高崎線が遅延しなければ上尾は便利だ。

３．１１はもちろん帰れなかったし、9月の台風も4時間かかった。(上野から）

こんなときは、せめて大宮より南に住みたかったと思うよ。

[536: 匿名さん]

マンションなら大宮以南にしといたら？

[537: 匿名さん]

週刊ダイアモンド、読んだよ。
停電になっても自家発電でエレベーターや水道は利用可能だそうだ。
水や食料の備蓄倉庫もあるようなので震災対策は万全。

[538: 匿名さん]

>>535
高崎線は比較的に丈夫だから雨、風では簡単に止まらない。
台風の時も京浜東北や埼京線が早々と止まる中、高崎線は頑張っていた。

[539: 匿名]

↑違うよ。
荒川渡れずみんな止まったよ。
最初に運転再開したのは埼京線。それでみんな赤羽で足止めくった人は埼京線に向かった。

[540: 匿名さん]

こないだの台風では高崎線も結局止まったけど、最後だったよ。
基本的に高崎線は雨、風には強い。

[541: 匿名さん]

災害時に止まった止まらないはその時の状況で一概には言えないので、普段の遅延や運行状況を考慮した方がいいかと・・・
まあ、高崎線は普段からちょっとの雨風に強いのは知られているのでそこは安心です。

3.11以降はどうしても緊急時にどうあるかが注目されるので自家発電や備蓄庫といった設備は目を引くでしょうね。
逆に災害対策を前面にアピールして他がおろそかになっていないかチェックしておかなければと思います。

[542: 匿名]

違いますよ。
前回台風の時は荒川の橋を渡れるかどうかだったからたまたま高崎線になるか宇都宮線になるかは運でしたよ。
運転中止後に、既に赤羽を出てしまった編成が荒川渡るのトライして、赤羽駅に停車していた次のがトライしようとしたが断念。
それだけ。
別に高崎線って特別でもないよwww

[543: 匿名さん]

>高崎線になるか宇都宮線になるか

それはどちらも似たような中電ですよ。
京浜東北や埼京線との比較では。

これ以上は専用スレのほうがいいですね。

高崎線沿線はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145725/

[544: 匿名さん]

昨日、上尾駅のイルミネーションが点灯しました。
このマンションの前まで続いていますね。

また、今日は上尾シティマラソンです。
これも目の前を選手達が走り抜けます。

[545: 匿名さん]

イルミネーションとかもちょっとしたことなんだけど、季節ごととかであると綺麗だし、見てて和むのでうれしいです。

全然関係ないけど、あれって結構電気代かかるのかな？

[546: 匿名さん]

>イルミネーション

今年は節電のため電球をLEDに変えて、点灯時間も1時間短縮したそうです。
消灯が10時は早いかなという気もしますけどね。
費用は主に地元企業や団体などが負担しているようです。
http://www.ageo-kankou.com/2011irumi.html

[547: 匿名さん]

駅前にはヤンキーが多いので
点灯時間は後ろに1時間ずらして欲しいな。

[548: 匿名さん]

最近、駅前でヤンキーなんて見ないですねぇ。
深夜は知りませんけど。
でも、交番がすぐ側にあるので問題ないでしょう。

[549: 匿名さん]

消灯が10時ってちょっとさみしいですね。

まぁ、しょうがないんでしょうけど、仕事でその時間過ぎまで働いて帰ってくると、イルミネーションが終わってしまったりとか・・・。

11時まででも、終電ぎりぎりで帰ってくるともっと辛いことになるでしょうから同じではありますが。

[550: 匿名さん]

都内から上尾までとなると、終電が早いからどうなんだろう。

[551: 匿名さん]

隣接地の6階建てビルの骨組みはすぐ出来あがりましたね。
裏の駐輪所がそのままなのは気になりますが。

[552: 住民でない人さん]

昨日の夜の上尾駅前はイルミネーションと狂惨党のコラボだった。

[553: 匿名さん]

駅が綺麗になって照明もイイ感じになってる。

それなのに某政党は人の迷惑考えずにいろいろやりますね。

[554: 偉大なる預言者]

・立派な食品スーパーが入るであろう。

[555: 近所をよく知る人]

以前にも書き込みさせて頂いた上尾市民です。

まだテナント発表がされていない段階で憶測だけで申し上げるのは恐縮ですが、
私の周辺でも最近、上尾市内の某スーパー（ヤ○ヒロ）さんが入るという噂を耳にしました。
どこからの情報なのかは定かではないですが、上の書き込みをみると他の方も耳にされているようですね。
以前の書き込みにもありましたが、計画段階からあった話としては埼玉りそなの上尾支店がこちらに移るというのもあります。

ホームページのトップページのアニメーションの最後に完成予想図が追加されていました。
おそらくアリコベールプラザ館から見た予想図です。

[556: 匿名さん]

>>555
完成予想図、結構かっこいいですね。
でも、やっぱり3階まではテナントを入れた方が良かったかな。

ところでヤオ○ロは意外ですね。
4階建ての業務棟も建つようなので、りそなが移るとしたらそっちですかね。

[557: 匿名さん]

駅前にヤオヒロ出来たら上尾の魅力アップだな。
運動公園の近くのヤオヒロはどうなるんだろ。

[558: 匿名さん]

>>557
そっちは駐車場もあるし、人気店なのでそのままじゃないかな。
西口のベルクが出来る向かいの店はどうなるか分からないけど。

[559: 匿名さん]

キンカ堂跡地のほうも動きがありそうだね。
病院やら専門学校やら温泉施設やら、いろいろ噂があるようだけど。

[560: 偉大なる預言者]

・金融機関はないであろう。

[561: 匿名さん]

偉大なる預言者さんは何らかのソースがあって話してるんでしょうか。
こういう掲示板の書き込みは話半分と思うようにしていますが、実現してから思い返すと楽しそうです。

サイトの完成予想図はかなりキレイに見えますね！
上尾というとごちゃごちゃしていたイメージなので、この位になるともっと人気も出そうです。

[562: 匿名さん]

ブログ、今月は一度も更新がなかったんだけど・・・
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/

[563: 匿名さん]

>>560
埼玉りそな銀の支店が再開発ビルに移転しないと、
仲町谷津線の旧中への延伸・アンダーパス化が進展しませんよね。
随分前から話は聞いていたので、
移転は既定事項かと思っていましたが。

[564: 匿名さん]

郊外タワーがどのように売れていくか興味あり

[565: 匿名さん]

安かろう悪かろうのスーパーが駅前にあっては、品がないな。

まぁ、安物を見抜く目のない人は、このマンションは買えない価格だろうけど。

[566: 匿名さん]

ヤオヒロは安いけど品物の質は悪くない。
だから人気あるよ。
高級スーパーのほうがイメージはいいかもしれないが
すぐ近くにまるひろがあるから差別化したほうがいい。

[567: 匿名]

野菜や果物はかなりいいと思います。
ただ肉や魚は買わないなぁ。安いけどちょっと、、、。
肉と魚はヨーカドーやマルヒロですね。

[568: 匿名さん]

やっぱ　成城石井　でしょう

[569: 匿名さん]

大きなマツキヨが欲しいな。

[570: 匿名さん]

成城石井は郊外型の、店舗は小さくても他で売ってない良いものが揃っているようなタイプだったら需要あると思います。

都心並みに生鮮品が軒並み高級品とかだとさすがに他所には勝てないし、そういう場所柄でも無いように思いますし・・・

珍しいものがいつも揃っているところだと、少々遠くても寄ってしまうので。カルディでもいいんですけど。折角なので高級食材が手に入るお店があると嬉しいですね。

[571: 匿名]

北与野からクイーンズが撤退してるように、上尾では採算が取れないよ。
ここを買う人なら使うかもしれないけど。

[572: 匿名さん]

ヤオヒロだとこのマンションの住人より近隣住人が喜ぶだろうね。
まるひろ、ヨーカードー、まるひろ、ビッグエー。買い物の使い分けは十分。
上尾の価値全体が上がる。

[573: 匿名さん]

何気に上尾はコンビニも多いね。

[574: 匿名さん]

大衆店がはいると荒れそうな気がする。

[575: 匿名さん]

>>570
丸広のデパ地下では役不足ですかね？

[576: 匿名さん]

色々な値段、質があるお店が多数あるといいですね。

お店も選んで買うことができるでしょうし、場合によっては高いもの（質の良いもの）を購入する時に遠出しなくてもすむでしょうし。

競争する方は大変ですが・・・・。

[577: 匿名さん]

>>571
いかりも大宮の駅ナカから撤退したね。
成城石井はルミネにあるけど。

クイーンズ伊勢丹は来年ふじみ野市に出来る。
ただ、新規出店は3年ぶりらしいから単純に経営が下手なんじゃないかな。

上尾の場合、質を求めるならまるひろがあるからね。

[578: 匿名さん]

>>572
来年にはベルクもできる。
少し行けばPAPAもバリューもあるし。

ちなみにバリューって、上尾店が今年の7月から本社になっていた。
http://www.supervalue.jp/company/company_04.html

[579: 匿名さん]

安いスーパーが欲しくないんだね

[580: 匿名さん]

HPのブログ、更新されてた。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/

[581: 匿名さん]

イセムラの食品スーパーが一時あったけど、すぐに無くなったよね。
安かったけど質がイマイチな印象だった。
上尾も安いだけでは、やっていけない。

[582: 匿名さん]

ヤオヒロが評価されてるのは安いのに質もまあまあいいからでは。
売れるから回転も早くなるんだろうか。
逆に売れない店はいつまでも古いものを置いておくので悪循環。

[583: 匿名さん]

埼玉には出店していないけど
「　カスミ　」　は
安くて品質が良いと茨城に住んでたとき
思ってたよ。

[584: 近所をよく知る人]

上尾駅東口の階段下でタバコを吸ってる馬鹿がいます。

見かけたら皆で通報しましょう。

[585: 匿名さん]

上尾はだらしない奴が多いですな。

[586: 匿名さん]

喫煙所は西口だと交番の脇だけど、東口はどこだったかな。

[587: 匿名さん]

駅側から見るとスリムなタワー
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/images/concept/02/lifesty...

[588: 匿名]

上尾はアゲハ蝶の形をした埼玉の中心にある市です。

[589: 匿名]

埼玉にカスミはある

[590: 匿名さん]

そういえばこの辺りにカスミってありませんね。
越谷や三郷、白岡あたりなんかはよく見かけますよ。いいスーパーだと思います。
でも折角なので地元の企業に頑張って欲しいからヤオコーあたりも来て欲しいです。
ヤオコーも上尾にはありませんよね。

[591: 匿名さん]

いなげやの店長がタバコ臭くてまいった。

[592: 匿名さん]

>>590
ヤオコーはビバホームの地下に入ってたけど撤退しちゃった。
ビバホームも地元企業なので頑張って欲しいね。

[593: 匿名さん]

ヤオコーが地下って立地も悪かったんでしょうね。スーパーは１階がいいですよ～。

上尾は大宮に近い分、大宮に出れば大抵の店に行けるからとあまり出店してくるところも無い様に思います。
自分でも「○○があればなー、でも大宮にあるかぁ」とか思ってしまいます。
もうちょっと街が充実すればいいんでしょうけど、そのためにはやはり大宮とは違ったお店が来た方がいいんでしょうか？
再開発とタイアップのマンションは、やはりどんな街づくりになるかも購入動機に関わってくるので頑張ってほしいです。

[594: 匿名さん]

上尾最高峰の超高級マンションだけに価格も良いだろうね。
都内でも、超高級マンションは、無理して低層階を購入する人と、
余裕で高層階を購入する2パターンに分かれているみたいです。
ここも、無理して買う人が沢山いると予測している。っとなると、
貧乏スーパーは必要だろうな。

[595: 匿名さん]

ここは北与野より利便性高いから5000万から開始の可能性高いね。

[596: 匿名さん]

いや、北与野のよりは安いでしょう。
利便性を考えればコストパフォーマンスはいいかも。

[597: 匿名さん]

>595
では、北与野は坪単価250万だからここは坪単価240万くらいかな。

[598: 匿名さん]

大宮以南、さいたま市は不便でも高い

[599: 匿名さん]

坪単価240万なんてボランティア価格では出てこないでしょう。
坪単価300万以下なら嬉しい。

[600: サラリーマンさん]

マンションは管理を買え！とよく言われるが

うちのマンションは管理人が１０年同じ人で

だんだんルーズになってきて共同生活のルールを

守れない人が増えてきた。（上尾市内だよ）

今度のタワーの管理会社はどこになるのかな。