シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

[いつか買いたいさん]

上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業

構造 ：　鉄筋コンクリート造
規模 ：　地下１階、地上２８階、塔屋２階
建物高さ ：　約９９m
延床面積 ：　約４１，１１９㎡
住宅戸数 ：　約２８６戸
駐車場 ：　住宅施設用　約１４３台、商業・業務施設用　約　３６台
駐輪場 ：　住宅施設用　約４３０台、商業・業務施設用　約３４５台

平成２４年１０月　工事完了（予定）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
売主：住友不動産
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産

まだ詳細はよくわかりませんが、建設は始まっているようです。


【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.17 管理担当】
【公式URLを変更しました。2011.09.17 管理担当】

[404: 匿名さん]

他に比べて、HPの立ち上げも販売開始も遅めですよね。
ここは売れるという自信があるからなのでしょうか。

[405: 匿名さん]

ベタ褒めコメントが並んでるけど、こういう物件は危ないんだよね。だいたい地権者が宣伝してるだけらしいよ。本当に検討している人はネガティブなコメントほど真実に近いということをよく覚えておいたほうがいい。上尾の立地？大したことないよ、その分安いだろうけど。

[406: 匿名さん]

地権者は少ない程いい。地権者の我が儘費用が物件価格に上乗せされてしまうからな。
でもここは、武蔵浦和や北与野より地権者少ないよね。

[407: 匿名さん]

それが本当かどうかはまた別問題。

[408: 匿名さん]

それぞれHPの物権概要だと

シティタワー上尾駅前
総戸数：297戸　　非分譲住戸（権利者）6戸含む。　　

プラウドタワー武蔵浦和マークス
総戸数：309戸　　地権者住戸29戸および地権者優先住戸1戸含む。

[409: 匿名さん]

必死やねえ。こりゃ危ない物件なんだろうね。

[410: 匿名]

価格次第だけど、別に危なくないでしょw
でも大宮から南しか住んだことない人は検討しない方がいいと思うよ。
多分上尾を馬鹿にして終わりなので…。
一番向いているのは、熊谷〜宮原で育っている都内通勤者。
しかも一戸建て買うにも駅近だと北上尾以北だしなぁ、どうしようかなぁと考えてる人。
マンションありきで考えてるなら、大宮以南で探した方がいいよ。

[411: 匿名さん]

上尾を馬鹿にしているつもりは無いので、そう見えたら悪かった。
土地の良し悪しは相対的なもので、地縁があればそこが一番だわな。

都心に住む人は浦和だろうが上尾だろうが同じくくりの地方都市のひとつに過ぎないわけで。

[412: 匿名さん]

浦和なんて都心の人間知らない人いっぱいいる。
浦和も上尾も変わらないという事だな。

[413: 匿名さん]

都心の人ってそんなに埼玉の地理知らないものですか？それ、知らないって平気で言う人の方がどうかと思うんですがそれだけの人も多いってことですかねえ・・・
上尾自体は都心志向というよりも、埼玉で仕事する人の方が便利そうには思います。車も電車もそこそこのアクセスが確保出来てる立地ですし。

[414: 匿名さん]

都内の人は埼玉なら大宮しか知らない人結構いるよ。

[415: 匿名さん]

>>414
いくらなんでもそんなことはない。以前に、大宮と浦和、どちらが知名度が高いか、全国の人々に聞いたｱﾝｹｰﾄがテレビ番組であった。答えはほぼ互角だったと記憶している。
浦和を知らないというが、昔は浦高、今はレッズ。全国区は多いよ。

[416: 匿名さん]

さすがに浦和の地名を知らない人は少ないよ。
でも都心の人は浦和がどこにあるか知らない人が多い。

[417: 匿名さん]

浦和はレッズのおかげで全国区になりましたね。
ただ、県内だと文教地区のイメージでしたが
全国的には熱いサポーターのいる街になったと思います。

[418: 匿名さん]

浦和駅周辺は県内のマンション需要でも今一番人気があるかもしれませんね。
ただ、他の「～浦和」と付く駅は必ずしも利便性がいい所ばかりではありません。
費用対効果で見ても、上尾のほうがいい場合もあります。
これは大宮の各駅に関しても同様です。

[419: 匿名さん]

別に浦和に嫉妬したりしているわけではないよ。
上尾はむしろ緑も多いし浦和、大宮、川口より優越感を感じることも多い。
水上公園は上尾の資産価値をかなり上げてるよ。
そのうち上尾が県庁になるかもしれないよ。

[420: 匿名さん]

浦和は埼玉県で一番人気だとは限りません。
上尾の駅前タワーなら逆転の可能性があります。
都内までの距離はマンションの人気にそれほど関係ありません。
これは浦和だけでなく川口や大宮にも同様です。

[421: 匿名さん]

浦和なんて費用対効果ではよくないよ。
でも都心と上尾は良いと感じる人が多い。

[422: 匿名さん]

都内の人なら浦和に立って行くより上尾までグリーン車で座って行く方がいいという人結構いるよ。

[423: 匿名さん]

武蔵浦和のマークスタワーはあっさり完売だって。抽選も相当あったみたい。ソースはマークスの掲示板だけど。
こっちの物件も盛り上がるといいね！売れ残って先着順受付とかになったらイヤやわあ。

[424: 匿名さん]

浦和ってレッズって名前だけ知ってて何処にあるのか知らない人多いよ。
上尾は名前も知らない人が多いけど。。。

埼玉なら、大宮か川越ぐらいじゃない？
場所と名前が一致するの。

[425: 匿名さん]

東北地方から都内に上京した田舎者は「浦和」を知らないだろうな。
上尾を知らない？　高校卒業後、憧れの東京にやってきた勉強不足の田舎者でしょう。
江戸っ子は上尾も浦和も知ってるよ！！

[426: 匿名さん]

上尾？
群馬県？っていう人に職場に結構多いよ。
いちよう都心の職場だけど

[428: 匿名さん]

この先週号のマルチくんは何者？

[429: 匿名さん]

>>423
第一期、完売ですか。
マンション需要がまだ健在なようでよかったです。
野村もここの価格が出る前に売ってしまいたいでしょうね。
キープみたいになるのは嫌でしょう。

[430: 匿名さん]

>>425
東北の人なら埼玉の地名は結構知ってると思いますよ。
西のほうの人は知らないと思いますが。

[431: 近所をよく知る人]

上尾駅に夕方になると若い兄ちゃんのキャッチセールスがある。
こんな田舎で悪の商売はやめて欲しい。大宮でやってくれ。

[432: ご近所さん]

431>>
Hビデオの勧誘らしい。
全員逮捕して欲しいな。
せっかく都会に近づきつつあるのに。

[433: 匿名さん]

この前上尾で初めて降りたけど、意外と開けてたね。マルヒロというスーパーは薄暗かったけど。

大宮以北が地元だったら良物件のような気がしてきた。

[434: 匿名さん]

九州在住の私が上尾について最初に知ったのは的場浩司の出身地だということでしょうか・・・・・
そのせいで四露死苦のイメージがあったのですが、実際来てみると、まあお上品では無いですがくだけた雰囲気で生活しやすい街だと思います。
上尾周辺はとにかく道が混むイメージなので、駅近タワーは本当に便利だと思います。

[435: 匿名はん]

>>431

毎日ではないがたまに見かけるね。

金曜の夜とかに多いかな。

若い女性は注意してね。

[437: 匿名さん]

＞435
どこら辺にいるの？通報するから教えて。

[438: 匿名さん]

>>437

改札から出てくる（綺麗な）人を狙い撃ち。
改札が見渡せるところにいるよ。割と駅構内のど真ん中にいたりする。
風貌は見ればすぐわかる若いチャラ系の兄ちゃん。
私も一度通報しましたが効果なし。
悪はすぐ増殖する。

みんなで健全な街、上尾をつくりあげて資産価値を高めましょう！

[439: 匿名さん]

まぁ、そういうのもそれなりの街になれば出てきてしまいますよね。
この辺だって大宮ばかりじゃないですよ。
まちBBSの浦和スレでも最近話題になっていました。
逆に言えば、上尾もそれなりの街だってことですよ。

[440: 近所をよく知る人]

上尾もキャッチセールスの標的になるほど都会になりました。

かな？

[441: 匿名さん]

4階建ての業務・商業棟がどの辺に建つのかわからないね。

[442: 匿名さん]

どうしても都会になれば色々な人がいますからね。

いいこともあれば悪いこともありますからね。

都会になると。

[443: 匿名さん]

上尾は適度に栄えてて住むにはちょうどいいと思いますよ。
大型店、専門店、銀行、公共施設、病院など充実してます。
飲食店も多いけど、いかがわしい繁華街みたいのはありません。

[444: 匿名さん]

>>419
水上公園は今後改修するようです。
よりパワーアップした集客施設になることを望みます。

[445: 匿名さん]

よりパワーアップしても混雑が増すだけのような気もするから微妙ですね。
上尾ってけっこう県の施設が充実しているからけっこう来る人が多いように感じます。
さいたま市にも近く便利と感じている人は多いようです。
埼玉内の他の地域の人たちと話す機会があった時、上尾って便利だよね～とよく言われます。

[446: 匿名さん]

上尾が便利なのは認めるけど、また強きな価格設定になるのではと心配。

[447: 購入検討中さん]

上尾市内で最高峰の立地も噂されてるだけに、立派な価格と見ています。

このマンションコミティを最初から眺めていくと、

購入意欲のある方が多いのか、街を含め高評価する書き込みが多い。

もしかしたら、抽選で買えないかもっ！と心配しています。

[448: 匿名さん]

12月、本町にベイシアがオープン。
来年にはベルクも出来るし、過当競争にならないか心配。
消費者からすれば便利なことだけどね。

[449: 匿名さん]

蕨、北与野よりは見込みがありそう。

[450: 匿名さん]

大宮以南に住んでいる人には上尾はまず転居先の選択肢にはならないので、人口の絶対数から考えれば抽選の心配は無いでしょう。

この時期の礼賛コメントは何らかの思惑がある人ちよって行われ、一般の評価とはかけ離れていますから。

上尾の路線価をよく見てみましょう。

[451: 匿名さん]

けっこう人気化してしまうのかな。
けっこう県内屈指の利便性がある上尾だし。

[452: 匿名さん]

県内屈指の利便性はないんじゃないかな～ 上尾好きだけど。

[453: 匿名さん]

費用対効果はいい場所だけど、上尾以南の人にはあまり認知されてないかもね。
ただ、何かの用事で上尾を訪れた人は思ってた以上の街の様子に驚くそうです。

[454: 匿名さん]

この前の台風で夕方、上野から４時間かかりました。
やっぱり上尾は遠いな。
浦和まではすんなり行けたんだけど。
その分安いといいな。

[455: 匿名さん]

４時間は災難でしたね。

都心（勤務地）から遠いと何かしらの問題が発生した時に簡単に帰れなくなったりしますからね。

安さとの兼ね合いが必要な所ではありますが。

[456: 匿名さん]

高い金払えるんだったら大宮より南でしょう。

上尾は安いだろうけど帰宅困難者になる可能性あるし。

ビミョーですね。

[457: 匿名さん]

>>453
市街地に関しては、駅の東西両側でバランスがとれていますし、
ペデからの景観は、ネットなどの画像で見るよりも大きな街に見えますからね。
(大抵はネット画像よりも実際の景観は小さく見えるものですが)
市街地と住環境、自然環境が絶妙なバランスの上に成り立っていて、
程よく都会・程よく田舎といった、ベッドタウンの理想形に近いものには一応なっていると思います。

ただ、さいたま市(特に大宮)の北隣、(世間的評価の低い)高崎線沿線で通勤快速通過駅、
といった垢抜けないイメージがどうしても先行してしまうので、
そういう意味で上尾は対外的に結構損をしている部分はあるでしょうね。
そういったマイナスイメージの克服は、今後の本市の大きな課題に位置付けられるべきでしょう。

[458: 匿名さん]

>>457
今は通勤快速も一部止まるようになったよ。
ただ、通勤快速自体は本数も少ない遠距離利用者用の列車なので
止まるかどうかはイメージに関係ないよ。

[459: 匿名]

京浜東北線の延伸が実現していたら、利便性、イメージ共に格段に変わっていたでしょうね。

[460: 匿名さん]

>>457

お住まいの方にとってはどこでも特別な地です。
客観的に評価をする冷静さが必要です。
上尾ならマンションより戸建てのような、、、

[461: 匿名さん]

>>460
でも、上尾の戸建で駅徒歩2分はないですよ。
戸建を求めるなら北上尾ですね。
それぞれ自分の目的にあったものを選べばいいのでは。

[462: 匿名]

イメージだと確かに上尾＝戸建なんだけど、徒歩圏内だとそうもいかないのよ。
西口なら鴨川、東口なら17号を越えないと土地ないよ。
徒歩圏内の中古を狙うのも手だけど、ここら辺の住宅街は以外と道狭いし、良く選ばないとね。

ってことで、この立地でマンションはアリだと思うよ。

今でも上中事件は語り継がれてるのだろうか？

[463: 匿名さん]

>>458
通快＝遠距離利用者用列車という定義ですが、
何故か熊谷以南の鴻巣に全便停車したり、上りの通快が設定されていたりして、
遠近分離の原則に照らしてみると、
実に中途半端というか、甚だ矛盾していると感じます。
高崎支社の管轄というのが影響しているのでしょうかね。

ちなみに、↓のコメントを覗いてみると、
上尾は人口や市街地規模の割に芳しくない評価を受けているようで、
(事実誤認や偏見を差し引いても)やはり対外的に損をしているなという印象を受けます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1129631216

[464: ご近所さん]

駅構内ど真ん中で
堂々とタバコを吸いながら
キャッチセールスなんかやっているヤンキーを最近よく見かける。
（夕方６時から７時半くらい）
こんなやつ等を追放しないと上尾の未来派ない。

[465: 匿名さん]

464>>

悪者は追放し、子供に危険が及ばない街にしようぜ！

[466: 匿名さん]

＞464
見かけたら通報するよ。
まだ見かけた事ないから、注意して見てみる。
みんなで通報しまくれば、警察も動くでしょ。

[467: 匿名さん]

何か問題があったなら交番に行って言えばいい。
上尾駅前は東口にも西口にも立派な交番があるでしょ。
常時警官が複数いるし安心だよ。

[468: 匿名さん]

>>463
大宮から熊谷までノンストップだと間違えて乗った場合大変だから
中間の鴻巣に停車させるのは仕方ないかな。
ただ、上尾にも全列車が停まるべきだとは思う。

[469: 匿名さん]

>>467

駅のど真ん中で喫煙しながら
若い女性を品定め
標的に向かって強引な勧誘

これの繰り返し

[470: 匿名]

ここはとても素晴らしいです

[471: 匿名]

上尾はとても素晴らしいです

[472: 匿名さん]

>>469
今週から上尾駅周辺での喫煙は罰金（過料）を取られるようになった。
いつもいるのなら通報しましょう。

[473: 匿名さん]

上尾から、爆音のする車は出ていけ！
迷惑だっ！！

[474: 匿名さん]

>>468
通快の設定意義＝遠近分離だというなら、
東海道線の通快(川崎・横浜通過)倣って、
(近距離区間で利用者の多い)浦和・大宮を通過させ、
高崎線内の主要駅に停車させるのが、
最も理に適っていると思うんだよね。
２年後の東北縦貫線開通で、
優等列車の停車駅の全面的な見直しが行われればいいんだけど。

[475: 匿名さん]

価格発表まだですか？

[476: 匿名]

電車の話しはもうお腹いっぱい。
大宮以北で不便という事実はかわらない。

[477: 匿名さん]

京浜東北線は上尾に止まりますか？

[478: 匿名さん]

高崎線の話なら専用スレッドもあります。

高崎線沿線はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145725/

[479: 匿名さん]

工事現場の外壁にもようやくシティタワー上尾駅前の文字が。
工事が始まっても何が建つのかわからなかった人もいたようですが
これで周知されましたね。

[480: 匿名さん]

餃子の満州は立ち退くのだろうか

[481: 匿名さん]

朝早くから　インチキ政治団体が

スピーカー音量マックスで演説中

もしもタワーに住んだらあんなの

許せないな

[482: 匿名さん]

正直スピーカーで音量高くして演説するのやめてほしいですよね。

実際あれ迷惑以外の何物でもないですし。

平日休みの仕事をしているときに、ゆっくり寝てたら演説で起こされるとか辛すぎます。

[483: 偉大なる預言者]

・餃子の満州はそのままであろう。

[484: 近所をよく知る人]

地声で低姿勢の政治家？は許せるな。

今日みたいな団体のスピーカーはＮＧだね。



満州は安くてうまいので庶民の味方だね。

[485: 匿名さん]

餃子の満洲が入るビルは再開発区域に入っていないので、そのままです。

[486: 匿名さん]

餃子の満州（笑）本当に美味しい餃子食べた事ない子は置いといて、
演説内容は、民主の悪狸の事ばかり言ってましたよね。

[487: 物件比較中さん]

俺の予想価格

６０平米　　２８００～３５００万
７０平米　　３２００～４０００万
８０平米　　３８００～４５００万

アバウトでごめんね。

[488: 匿名さん]

HPが少し更新されてた。
ビッグシティ上尾、駅マエ快適生活とのこと。

[489: 匿名さん]

駅マエ快適生活としながら、アピールポイントが少し弱いな。
上尾の街をよく知らない人がHPを作ってるんじゃないかな。
市役所、郵便局、図書館も本庁舎、本局、本館が近いのも触れないと。

[490: 匿名さん]

そもそも、駅ナカのイーサイトなんて
あんなスペースとって紹介するほどでもないし。
ここに入る予定の商業施設のほうが充実してるでしょ。

[491: 匿名さん]

商業施設何入る予定なの？

[492: 匿名さん]

>>491
HPにはこうある。

>297戸（※非分譲住戸（権利者）6戸含む　※住戸の他に店舗18区画、事務所3区画）

具体的なテナントは分からないけど店舗18区画とあるので
一通りのは入るんじゃないの。

[493: 匿名さん]

一通り生活するのに便利なお店が入るとうれしいですね。

やっぱり買い物とかは色々まわるのも楽しいですが、生活用品などは１か所で買えるだけで全然利便性が違いますからね。

[494: 匿名さん]

先日見たら、タワークレーンが設置されてた。

ブログも始まった。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/

[495: 偉大なる預言者]

商業施設には大きな期待ができない。

[496: 匿名さん]

当初、4階までが商業施設だったんだよね。
それが3階になって、最終的には2階までになってしまった。

直前での変更だったから3階部分は構造的に4階以上と違うように見える。
やっぱり市が3階の床を買うなりしても良かったな。

[497: 匿名さん]

商業施設部分が予定より大幅に減ったということは、予想よりテナント募集が難航したということでしょうか。
まあ上尾駅は現時点でもそこそこ充実してる方だと思うのでさらに出店となると厳しいかもしれませんね。
当初商業施設に予定されていた部分は結局どうなるんでしょう？
3、4階なんてあまり住み心地が良さそうには思えませんが。

[498: 匿名さん]

市は周辺の商店に配慮して、JRに駅ビルも造らせなかったし
ここも最初からキーテナントを入れる予定はなかったようだ。
かと言って、市も金はないから自らがフロアを買うことも出来ず
住宅部分を増やしたって感じじゃないかな。

[499: 匿名さん]

>>497
基本的にこのデザインで建てられてるようだけど、3階部分は住居になった。
http://www.justmystage.com/home/ageokumiai/perspective.jpg

3階の部屋は生活するには便利だろうけど近隣のビルからよく見えそうだね。

[500: 買い換え検討中]

期待外れだよ

[501: 匿名さん]

なんか、今や古いデザインって感じませんか？

[502: 匿名さん]

昔よく合ったようなデザインかもしれませんね。住む分には便利とは思いますけどね。テナント部分に便利なお店とかが入ってくれるのであれば。移動する手間が省けるし。

[503: 匿名さん]

＞４９９
この、３階が住居ですか？
住友お得意のＤＷって感じですね。低層階ですが。