シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

[いつか買いたいさん]

上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業

構造 ：　鉄筋コンクリート造
規模 ：　地下１階、地上２８階、塔屋２階
建物高さ ：　約９９m
延床面積 ：　約４１，１１９㎡
住宅戸数 ：　約２８６戸
駐車場 ：　住宅施設用　約１４３台、商業・業務施設用　約　３６台
駐輪場 ：　住宅施設用　約４３０台、商業・業務施設用　約３４５台

平成２４年１０月　工事完了（予定）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
売主：住友不動産
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産

まだ詳細はよくわかりませんが、建設は始まっているようです。


【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.17 管理担当】
【公式URLを変更しました。2011.09.17 管理担当】

[281: 匿名さん]

>>280
取り上げるネタも的確で、写真も多めにアップされていて良いんですが、
文章がいささかネガティブな印象なので、
読んでいて気持ちが萎えてくるのが珠にキズというやつでしょうか。
地元が刻々と変化することは良いことだと思いますし、
もう少し素直に喜んだ方が生産的でしょう。
その上で問題点を忌憚なく論議するべきだと考えますね。

[282: 匿名さん]

>281
私も見てきましたが、確かにポジティブに物事を考えている視点からのレポも欲しかったですね。
ネガティブな視点からの注意喚起などとしては非常にいいのかもしれませんが、客観的に両方の視点から見れる話だと非常に参考にしやすいかもしれません。
ただ、非常にわかりやすい画像なども付いているので、参考になるいいレポートだとは思いますが・・・。

[283: 匿名さん]

上尾ねえ、、
グリーン車の通勤定期ができたらいいな。

[284: 匿名さん]

来年完成なら、そろそろHPもできないとね。
低層のテナントも含め、情報が少なすぎる。

[285: 匿名さん]

>284
そうですね、実際HPなどの情報は早く欲しいものです。どうしても情報がないと検討しきれないですし・・・。

[286: 匿名さん]

>280
非常にわかりやすいレポですね。
やっぱり写真とか見ると結構イメージしやすくていいと思う。

[287: 匿名さん]

この近辺の住友物件としては、シティタワーさいたま新都心や
シティテラス大宮宮原などがありますが売れ行きはどうなんでしょうね。

[288: 匿名さん]

また、更新されてました。
2階部分まで積み上がりましたかね。

5月末の中山道東側地区
http://d.hatena.ne.jp/qingqiu/touch/20110522/1306012638

[289: 匿名さん]

現地を見てきたけど、今は低層部分をしっかり造っている段階ですね。
そこが終わるとドンドン組み上がっていくのかな。

[290: 匿名さん]

3階部分も住居になったため総戸数は297戸に微増したようです。

完成予定は24年の12月。

[291: 匿名さん]

あまり変わってないですね。

中山道東側地区（6月）
http://d.hatena.ne.jp/qingqiu/20110619/1308435787

[292: 匿名さん]

上尾のランドマーク

[293: 匿名さん]

>>290
不況の影響でテナント部分を大幅に削減してしまったのは寂しいですよね。
この件に限らず、市内には他にもチグハグな状況を呈している案件が山積しているようです。
確かに少しずつでも発展させて利便性を高めようという努力の跡は認識していますが、
なかなか理想通りに事は運んでいきませんね。

[294: 偉大なる預言者]

・テナントは決まりつつあるので心配いらない。

[295: 匿名さん]

>>294
そうなんですか。
無難に地元商店や銀行が入るのかなと思ってましたが、
何か目新しいものはあるんでしょうか。

[296: 匿名さん]

周辺の開発状況のレポートがありました。
現在2件のビル建設が進んでいるようです。
http://d.hatena.ne.jp/qingqiu/touch/20110620/1308495968

同じ敷地内にも4階建ての業務ビルが建てられますし
隣接地にも6階建ての共同ビルが建ちます。
この地区はちょっとした建設ラッシュですね。

[297: 偉大なる預言者]

・特に目新しいものはない。

[298: 匿名さん]

>>295>>297
目新しいもの、今まで上尾駅周辺になかったテナント・施設は
西口のキンカ堂跡地を活用して入居させるのが望ましいと思います。
このエリアの復権と再活性化、ニーズによる差別化を図る上でも重要になるでしょう。
土地を所有している昭産グループがどういう構想を抱いているのかは不明ですが。

[299: 匿名]

上尾中央病院に売却

[300: 匿名さん]

イトーヨーカ堂の場所も併せてＡＭＧが何を建てるのでしょうか。西口の雰囲気が変わりますね。

[301: 匿名さん]

昨日の夏祭りでキンカ堂跡地はフリーマーケットの会場になってましたね。
当面は多目的広場みたいに使ってもいいかな。

[302: 匿名さん]

キンカ堂跡地は産婦人科の病院が出来るのでは、という噂がありますね。

[303: 匿名さん]

>>302
それだと賑わいの創出はできないでしょうが、
周産期医療の重要性の観点からは理にかなっていると思います。
さいたま新都心の高度化街区に二病院を移転することが電撃的に発表されましたが、
そういうものは一カ所に収斂させるより、
ＡＭＧのような民間の力を活用して分散化させる方がより望ましいと考えます。
キンカ堂跡地なら駅前の一等地ですし、
政令市の後背地としてのバックアップ機能を上尾に持たせることができるようになれば、
上尾市民にとっても実利はかなり大きいと思いますから。

[304: 匿名さん]

いくらくらいで売り出すんだろ。

[305: 匿名さん]

最近少し減りつつあるが　「歩きタバコじじい」が上尾駅前の
資産価値を下げていると思う。

[306: 匿名さん]

上尾駅前せっかく綺麗になったんだから、住民のモラルもあげないとね。

[307: 匿名さん]

そうだね　きれいな町になるといいね。　町中も　そして　人の心も。

[308: 匿名さん]

現在はこんな感じらしいです。
ttp://d.hatena.ne.jp/qingqiu/touch/20110813/1313187163

[309: ビギナーさん]

モデルルームはやく見たいな。

[310: 匿名さん]

いくらで売り出すのだろうね。

[311: 周辺住民さん]

駅前だから駐車場あまりいらないんじゃないの？

[312: 周辺住民さん]

駅前だから　キッズルームは不必要ですね。
でも交通量多いし、酔っ払いが叫ぶから
防音対策はしっかりして欲しいな。

[313: 匿名さん]

>>311
タワーパーキング棟は一応建てるようですけどね。

[314: 匿名さん]

まぁ、防音も多少あればいいくらいじゃないかな。実際に窓を開けてなければそんなに外の音って聞こえないものだし、逆に窓開けちゃうと簡単に聞こえちゃうしね。

春とか秋なら窓開けてること多いだろうから、あまり防音しっかりしてても意味がないような・・・・・・。

[315: 匿名さん]

ドカーンとそこだけ高層マンションが出来て周囲と不釣合いのような
気がします。駅前もっと開発してもう少し「おしゃれな」街になって
欲しいです。

[316: 匿名さん]

2階には医療モールかクリニックが入るとかいう噂を聞いた。

[317: 匿名さん]

上尾駅前は綺麗になったよね。
楽しみだけど駅前でスミフじゃ高いんだろうな。

[318: 匿名さん]

当初の計画から若干変更になった模様。

■地区面積 約0.7ha
■構　　造 鉄筋コンクリート造
■規　　模 低層棟　地上4階　　高層棟　地上28階
■高　　さ 約99ｍ
■商業施設　約3,700㎡
■業務施設等　約3,500㎡
■商業・業務駐車場　約150㎡（平面駐車場13台）
■住宅施設　約31，300㎡（約297戸）

■工事着工 平成22年3月
■工事竣工予定 平成25年3月
■オープン予定 平成25年4月
※ 今後の事業の進捗により変更の可能性があります。

あぴお9月号「上尾中山道東地区　再開発ビル 出店募集のご案内」より
http://www.ageocci.or.jp/apio/pdf/201109/apio201109.pdf

[319: 匿名さん]

県庁所在地や新幹線ターミナルならまだ良かったんだろうけれど・・・
田舎もとい郊外タワーには厳しい市況が続きますね。

[320: 偉大なる預言者]

・クリニックは入るであろう。

[321: 匿名さん]

クリニックって良いですか？
時間外救急やるでもないし。
患者さんと住人の導線や換気、廃棄物などきちんとしないと。
また駐輪や駐車問題も。
歩いて行ける”別の”近くの場所にあるのが一番良いような気がしま～す。

[322: 匿名さん]

ゲッホンゲホン！！

咳エチケット忘れずに

[323: 匿名さん]

キンカ堂跡地はどうなるんだろう。
ここもタワーマンションになるのかな。

[324: ご近所さん]

東口のパチンコ屋がローソン１００とか本屋とかに
なってくれるといいなぁ。

そうすれば治安も良くなるよ。

[325: 匿名さん]

パチンコ屋って結構しぶといですからね。

中々他のお店に代わってくれないことが多いです。

でも変わってくれると確かに全然その近くの雰囲気変わりそうですね。

[326: 匿名さん]

パチンコ屋が他のお店、本やとかになったくらいでは治安は良くならないんじゃないかな。

その周辺のイメージは多少良くなるだろうけど。

パチンコやらない人にとっては他のお店になってくれれば有意義なんだろうけどさ。

[327: 匿名]

>323
またその議論!
過去レス読もう。

[328: 匿名さん]

上尾駅前のパチンコ屋はほとんどなくなったのでは。
以前は何軒もあったけど、今は東西に1軒ずつくらいじゃないかな。
跡地はドコモショップやコンビニ、病院になってる。

[329: 近所をよく知る人]

パチンコ屋があると歩きタバコが増えるは汚い親父は増えるわ。

塾帰りの小３の娘が襲われそうになったのもタバコ帰りの奴だった。

[330: 匿名さん]

329

タバコ帰り。。。
パチンコ帰りでしょ？

まぁ正直いいことは何もなくて、よくない事だけだろうね。パチンコ屋は。

[331: 近所をよく知る人]

330

ご指摘ありがとうございます。

話は変わりますが　上尾に　スタバ　はどうでしょうか？

[332: 匿名さん]

まぁスタバもいいだろうね。パチンコよりは。

[333: 匿名さん]

ライオンズタワーはパチンコ店の入るビルの跡地にできた。
西口だけで昔は5軒あったけど、今はTSUTAYAの下の1軒だけ。

パチンコ店って、同業で入れ替わるケースが多いけど
上尾の場合、ほとんどが他業種に入れ替わった。
駅北側の旧パチンコ店も中央病院が買い取って改装中。

[334: 匿名さん]

>331-332
上尾にもドトール、ベローチェ、コメダとありますが、
スタバはまだなので今回の再開発ビルに入るといいですね。
飲食店のテナントは4～9軒募集しているようです。

[335: 匿名さん]

タワーマンションによって東口も少しは都会的になって欲しい。
核になるいいテナントが入ることを希望します。

[336: 匿名さん]

まぁ、県庁所在地や新幹線停車駅でないと郊外のたわーはきついだろうね。

[337: 匿名さん]

上尾は以外に住みやすいけどな。高崎線も東京駅延伸あるし。
駅前タワーないからそこそこ売れるでしょ。

[338: 偉大なる預言者]

・スタバが入る事はないであろう。

[339: 匿名さん]

市役所へと続く「商店街」？これを機会に生まれ変わるのかな？

[340: 匿名さん]

まあ、どこであっても地縁がある人には住みやすい特別な土地だけどな。

[341: 匿名さん]

>>339
市役所通りの沿道は旧中山道の沿道に比べると低層建築が並んでいて、
しかも結構スカスカでみすぼらしい印象を受けますよね。
再開発で中高層のマンションやちょっとした業務ビルが建ち並べば、
１７号や市役所から駅までのメインストリートとして格好がつくんでしょうけど。。。

[342: 匿名はん]

友達が来る度に「どこを案内すればいいんだー！」っていつも悩む街ですな。

[343: 匿名さん]

>>335
核テナントは入りませんよ。
中小のテナントを集めるようです。

[344: 匿名さん]

まぁ多少みすぼらしいよりは、都会的になってくれた方が住む方は便利でいいんだろうけどね。

実際小さいテナントが入ってくれればうれしいけど、長く続けるのは大変だろうし。

もうちょっと盛り上がってくれればいいんだけど。

[345: マンコミュファンさん]

物件のホームページがオープンしました。
シティタワー上尾駅前＝http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

[346: 匿名さん]

スミフか。
北与野よりは良さそうだな。
埼京線各駅の北与野よりは高崎線、湘南新宿の上尾の方が通勤も楽。
東京駅延伸もあるし。
あとは値段だね。

[347: 匿名さん]

「シティタワー上尾」ではなく、「シティタワー上尾駅前」なんだね。
今後も供給する意思があるのか、それとも単に駅前を強調したかったのか。

[348: 匿名さん]

販売スケジュール　　2012年1月上旬販売開始予定　
販売戸数　　　　　　未定　
販売価格　　　　　　未定　
間取り　　　　　　　2LD・K～3LD・K　
専有面積　　　　　　56.89m2～75.15m2　
バルコニー面積　　　8.07m2～21.19m2　

[349: 匿名さん]

最大で７５平米ですか？こりゃ、かなり売れそうですな。

[350: 匿名さん]

物件サイトのイラスト、本当にあんなデザインなの？
まさかとは思うけど・・・。

それと手前のデッキがリアルすぎる。
ドトールに日高屋、あんなはっきり描かなくても。
上尾のイメージがバレちゃう。

[351: 匿名さん]

東京駅、新宿駅両方乗り替えなしで行けるのは魅力かな。
大宮までも2駅。
同じペデストリアンデッキ直結の武蔵浦和より売れるかも。
武蔵浦和駅より上尾駅の方が魅力ある。
マルヒロなどの地元デパートの存在とヤオヒロなどの激安生鮮食料品店などの存在がでかい。
北上尾のショッピングモールも近いから、買い物にはことかかない町かな。

後は値段だね。

[352: 匿名さん]

確かに日高屋はいい宣伝になってるなぁ。
ただ、HP自体はとりあえず立ち上げたような未完成なものだし
今後、Flashムービーとかも付いてくれば、また変わるんじゃないかな。

[353: 匿名さん]

総戸数　　297戸　※非分譲住戸（権利者）6戸含む　※住戸の他に店舗18区画、事務所3区画　　
完成年月　　　　　　　2013年2月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日　　2013年5月上旬（予定） 　

[354: 匿名さん]

完成月は武蔵浦和のタワーと同じか。
競合になりそうだね。

[355: 匿名さん]

競合タワーが駅前にない分、資産価値は保てそうだね。
武蔵浦和みたくタワーだらけになると中古価格下がりそう。

[356: 匿名さん]

サイト見ていきなり日高屋だから笑った。
権利者住戸が6戸だけってちょっと意外だったけど少なくてなにより。権利者住戸が多いところはなんだか面倒そうというイメージだったから。

上尾駅ってけっこう使い勝手いいから人気出るんじゃないかな。そこを見て強気な値段設定にならないことを願いたい。

[357: 匿名さん]

上尾に多くいる、ヤンキー？チンピラ？どもが買える価格は止めて欲しいわ。3980万円～希望

[358: 匿名さん]

HPのアクセス図では東京駅までしか書かれてないけど
25年の東京駅延伸で高崎線は東海道線と直通になりますから
新橋、品川、神奈川方面へもダイレクトでつながります。
神奈川方面は今でも湘南新宿でつながってますけどね。

[359: 匿名さん]

高崎線凄いね。沿線の人はだいぶ恩恵受けるね。

[360: 周辺住民さん]

バイクや自転車に乗りながらタバコ吸う馬鹿野郎が多く住む町に

タワーマンションは似合わない。

どちらかを追放しろ！　

[361: 匿名さん]

高崎線は有望だね。沿線の人はセレブ度もだいぶ上がるね。

[362: 申込予定さん]

ワワー周辺に　チンピラがいなくなれば　買　だな

[363: 周辺住民さん]

テナント、以前その場所にあった美容室が2階に入るとか。
浦和パルコに入ってる美容室の系列店だそうです。

[365: 匿名さん]

230万なんてありえないでしょう。
プラウドタワー東雲キャナルコートで210万〜ですよ。

150万〜200万でないと無理でしょう。

[366: 匿名さん]

坪190～240の間とみた。
武蔵浦和よりはお買い得だと思う。
野村の武蔵浦和は新幹線の振動と音激しい。
本数多いし。ここは駅前だが線路から距離がある。
埼京線より高崎線の方が有望そうだし。

[367: 匿名さん]

権利者少ないのはいいね。もっと多いと思ってた。

[368: 匿名さん]

>>360
今年の3月から上尾市も路上喫煙防止条例が施行されたので
JR上尾駅周辺とJR北上尾駅周辺は終日禁煙です。
今月25日からは過料も取られます。
http://www.city.ageo.lg.jp/uploaded/attachment/3986.pdf

[369: 近所をよく知る人]

>>368

効果がないのは　上尾市民モラルが低いからだね。
市役所！がんばれ！税金無駄にするな！

[370: 匿名さん]

いや、効果は出てるでしょ。
最近は喫煙者が喫煙スペースに集まってるのをよく見るよ。
一部に守ってない人がいたとしても今後、罰金が取られるようになれば
それもなくなってくるでしょう。

[371: 匿名さん]

じゃあ　あとは　「自転車の暴走禁止、抑制」　だな
駅前怖いよ

関係ないけど　ドトールのアイスコーヒーのパックは最高にうまい！

[372: 匿名さん]

>>354
完成時期も規模も、駅からデッキで徒歩2分なのも似ている。

プラウドタワー武蔵浦和マークス

構造・規模　　　　鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上28階 地下1階建て
建物竣工時期　　　平成25年1月上旬 (予定)
入居時期　　　　　平成25年3月下旬 (予定)
総戸数　　　　　　309戸 （地権者住戸29戸および地権者優先住戸1戸含む。他に店舗16区画）
販売戸数　　　　　210 戸
販売価格(万円)　　2,950万円 (1戸) ～7,650万円 (1戸)
最多価格帯(万円)　4,900万円台(23戸)
間取り　　　　　　2LDK ～4LDK
専有面積　　　　　53.47m2 ～ 82.56m2
バルコニー　　　　8.54m2 ～ 24.37m2
http://www.proud-web.jp/musashiurawa-tower/

[373: 匿名さん]

>371

自転車の法律も以前に比べると結構厳しくなっているみたいですね。
歩道は走らないとか、傘さしてはしるとだめだとかというルールになったとタクシーの運転手さんが以前言っていました。
聞くまで全然知りませんでしたが・・。

[374: 匿名さん]

>373

以前警察に苦情を言ったが人がいなくて取り締まりが出来ないと言っていた。

[375: 匿名さん]

上尾の誇れない所
マフラーの音が異常に煩い車で恰好良いと思ってる人が多い。
可愛いプリントの「ヤンキージャージ」で外出する・・。
そんな連中にはココのマンションには住んでもらいたくない。

[376: 匿名さん]

>>375
そういうのは郊外の人じゃないのかな。
駅周辺じゃ、ほとんど見かけないけど。

[377: 匿名]

17号沿いの店やウエアハウス辺りに行けば腐るほどいるよ。
上尾は熊谷と大宮の文化圏の境目だよね。

[378: 匿名さん]

>>377
上尾はさいたま市の延長に位置する都市といった印象で、
県北の文化圏とはほぼ無縁といっていいでしょう。
基本的に川口～浦和～新都心～大宮～上尾までは連続市街地という範疇で
捉えてもいいと思います。

[379: 匿名さん]

隣の北上尾駅のショッピングモールもでかいよね。
上尾は住みやすい。
同じ直結の武蔵浦和のタワーより良さげ。

[380: 匿名さん]

>>377
幹線道路沿いなら、そういうのは大宮も熊谷も関係ない。
浦和や川口のほうにもいるし、都内に入ってもいる。
むしろそっちのほうが賑やか。