シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

[いつか買いたいさん]

上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業

構造 ：　鉄筋コンクリート造
規模 ：　地下１階、地上２８階、塔屋２階
建物高さ ：　約９９m
延床面積 ：　約４１，１１９㎡
住宅戸数 ：　約２８６戸
駐車場 ：　住宅施設用　約１４３台、商業・業務施設用　約　３６台
駐輪場 ：　住宅施設用　約４３０台、商業・業務施設用　約３４５台

平成２４年１０月　工事完了（予定）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
売主：住友不動産
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産

まだ詳細はよくわかりませんが、建設は始まっているようです。


【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.17 管理担当】
【公式URLを変更しました。2011.09.17 管理担当】

[161: 匿名さん]

上尾のシンボルは、ブリジストンの工場だぜ！

[162: 匿名]

タワマンは大規模修繕大変だろうな。

[163: 匿名さん]

>>161
ブリヂストンもそうだけど、日産ディーゼルのほうが大きいんじゃないかな。
今はUDトラックスに変わったけど。

[164: 匿名]

アゲオでアゲポヨ

[165: 匿名さん]

>>157
上尾駅のリニューアルに続いて、シンボルタワーが完成すれば
駅前も活気づきそうですね。

しかし、本当に駅も駅前も綺麗になりました。
これで上尾の資産価値が少しばかり上がったんじゃないかと。

[166: 匿名はん]

>>165
綺麗になったね。
イメージUPﾄﾞｩﾄﾞｩﾝ♪

[167: 匿名さん]

でも所詮県北だよね・・・
資産価値って数百円は上がるんじゃないかな？

[168: ご近所さん]

上尾駅きれいになりましたよね！

ただ駅に入ったテナントは
日高屋・サイゼ・ドトール・リトルマーメード（アンデルセン）
既に近くにあったものばっかり。。。

目新しさがまるでなくてがっかり。

タワーにはテナントも入るみたいなので
いい店が入ってくれるといいけど！！

[169: 匿名]

>>168
新しい所が興ると、古い所が廃れる。上尾は便利だけど、大宮はもとより、桶川からもショッピングにこないよね。

[170: 匿名さん]

>日高屋・サイゼ・ドトール

今も周辺に複数の店舗があるよね。
それぞれライバル店が駅ナカへ進出しないよう手を打ったんじゃないかな。

[171: 匿名さん]

このマンションの低層階にも商業テナントが入るけど
何が入るかで資産価値にも影響しそう。
スターバックスあたりは欲しい。

[172: 匿名さん]

まあ、上野からだとグリーン車か特急で行きたい立地ではあるなあ。
いくら駅前でもキツくないか？

[173: 匿名さん]

上野どころか再来年には東京、品川へもダイレクトだよ。

[174: 匿名さん]

>>172
新幹線が出来てから特急なんてほとんどないよ。
快速、特別快速は結構ある。
池袋まで30分。

[175: 匿名]

はいはい。
郊外のタワーさん。

[176: 匿名]

はいはい。
郊外上等。都心のマンションは、この不景気にほんの一握りの高所得者で賑わえば良い。

[177: 匿名さん]

都心のマンションを狙ってる人は埼玉板にいないんじゃないの？

[178: 匿名さん]

普段、車生活が主流の県北の生活で「池袋まで30分」って言っても
あんまり意味ないような気がする・・・

通勤で30分程度ならそこそこ魅力的でも、買い物何かで電車30分は
遠いよね。しかも往復1000円以上掛かったんじゃねー

シンボルタワーが出来ても、都心との距離が縮まる分けでは無いしね

[179: 匿名]

他のマンション検討しましょう！

[180: 匿名さん]

どういう生活スタイルか、なにを買うかによるけど、休日は大抵埼玉で過ごす人が多いよ。上尾、大宮、川越、さいたま新都心etc、大きなSCも周辺多いからよほどのことでなければ買い物は足りるよ。特にファミリーは。

[181: 匿名さん]

都心のマンションが高所得者だけ買っているって思ってる方、
マンション購入検討中ならあと半年は勉強した方がいいですね。
知識レベルが低すぎます。
贈与税控除の拡充やローン減税（減ってきてますが）、近年に
ない低金利時代の到来で、普通のサラリーマン家庭がローンを
組んで都心のマンションを買う時代です。
流石に億ションや、富裕層狙いの物件は手が出ないにしても、
そこそこ利便性のがる物件が、無理なく買えますよ。
まさか県北にお住まいでマンション購入を考えていらう方々は、
年収が極端に低いとか、ローンを組めない年齢の方ばかりとか？
そんな事ないですよね？

[182: 匿名さん]

つまり池袋やその他の利便性を訴えてもしょうがないって事ですよね。
県北の特徴としては、結局大宮以北で車生活できると言う事で。

[183: 匿名さん]

とおりすがりですみません。一言。
都心部だと「高層」といっても「タワー」と言っても、すぐ目の前に他のマンションやオフィスビルが建ってしまえば眺望は格段に悪くなる。
上尾なら、そういうリスクはかなり低いんじゃないかな？

でも、自分は買わない、かな…（笑）

よっぽど安かったら、賃貸に回すとかそういうのもいいかもしれないけど、スミフならきっとそこそこのお値段にするでしょ？

[184: 匿名さん]

>>181
貴方の見解はよく分かりましたが
貴方がこのスレにいることは理解不能ですのでお引き取りを。

[185: 匿名さん]

上尾が大好きな地元住民で、そこそこのお勤め先で働いている人がターゲットでしょうか？

[186: 匿名さん]

>>180
ホント、その通りですね。
普段の生活は周辺で十分事足ります。
その上、都心への利便性も悪くないので通勤や通学にも使えます。
上尾以南の物件でも駅から遠いところを買うより
ここを選んだほうが遥かに賢明ですよ。

[187: 匿名さん]

ギリギリ通勤圏の郊外だからな、、、

すみふの値段にもよるけど、駅徒歩圏の満足な戸建てが買える値段になるなら、、、
戸建てが良いと思う。

上尾ってプールや昆虫取りに行く感じ。

[188: 匿名さん]

>>185
基本的には地元住民や沿線住民をターゲットにしているんでしょうね。

[189: 匿名さん]

県北って言う言葉に異常に反応するから良くないんでしょ。
上尾のこの物件でも4LDK85㎡以上、3000万円台前半なら買いだけど。
後半以降なら県北に住む意味は無い。

[190: 匿名さん]

>>189
タワー物件は多少プレミアムも付くからその条件では無理でしょう。
中古でも3000万台前半だと80㎡以下だと思います。

[191: 匿名]

>>189
笑た。お引き取りを。

[192: 匿名]

>>189
本当の県北で家探しに行ってらっしゃい！

[193: 匿名]

>>181
低金利時代に8人に1人がローン破綻者って知っていますか？
後1年は勉強しないと、営業に騙されるぞ。

[194: 匿名さん]

県北は長閑なんですね～
連投に次ぐ連投しても生活出来ちゃうんですから。
タワマンにプレミアって言ってもそれは地域性もあるでしょうに。
上尾ですから、その分下げてもらいたいくらいですよ。

[195: 匿名]

８０平米なら５０００万円台はしませんか？

[196: 匿名さん]

ア・ゲ・オで5000万円台って誰が買うんですか？
正直意味が分からない。
もっと利便性の高い大宮、川口あたりでなら分かるけど、
5000万円出して県北で80平米越え買わ無きゃいけないんなら、
戸建て買えるじゃん。

[197: 匿名さん]

>>196
宮原のパークシティ、最多販売価格帯5,400万円台だってよ。

パークシティさいたま北partⅩ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138548/

[198: 匿名さん]

さいたま市にプレミアを感じている人なら宮原なのかもしれないけど
この辺を知っている人なら普通に上尾だね。

[199: 匿名]

大宮、川口は住環境悪いのでパスですね。

[200: 匿名さん]

>>187
>上尾ってプールや

さいたま水上公園ね。
老朽化しているので数年後に大リニューアルするそうだよ。
屋内ドーム案とかもあるとか。
このマンションからだと歩いても行ける距離だね。

[201: 匿名]

営業はローンの試算をする時、変動金利の一番安いパターンで計算してきます。
こんな低金利が35年も続くわけないでしょ。
金利の割高分を保険代として、できれば固定金利で組みたいです。
安心感が違います。

[202: 匿名さん]

上尾って県北かなあ？

県央？

都内通勤にはちょっと遠いのは変わらないけど。

[203: 匿名さん]

早く正式な名称が知りたいな。
やはりシティタワー上尾なのかな。

完成予想図
http://www.justmystage.com/home/ageokumiai/perspective.jpg
http://itec-plan.co.jp/works/img/a36.jpg

[204: 匿名さん]

現地を見ると、隣接する角地のビルが計画に参加しなかったのが残念だね。

[205: 匿名さん]

県北の上尾が話題に上るので、住民の方はスミフ様々って感じですね。
他に話題らしい話題は無いですしね。

[206: 匿名]

住友タワーにしてはデザインがいまいちです。
埼玉仕様に落として感、見え見えです。

[207: 匿名]

新都心も予想通り強気な価格ですね。住友さんはここも強気でしょう。
知る限りでは、上尾のマンション購入者は住民の住み替えより、他所からの購入者が多いと思います。

[208: 匿名さん]

なんだかんだ言っても上尾はライオンズタワーに続き
シティタワーも出来るんですからいいんじゃないですか。
こうなると次はどこでしょう。

[209: 匿名さん]

>>208
可能性として一番高いのはキンカ堂跡地でしょうね。
当面は青空駐車場のようですが、
土地を所有している昭産が将来的にどう活用するのか注目しています。

[210: 匿名]

キンカ堂跡地までマンションになったら上尾も終わりだ。
隣のヨーカ堂もいつリストラされるか分からんのに。
あそこは商業用地にするべき。
人が集まる賑わいを創らねば街が発展しない。

[211: 匿名]

>>210
全く同感。
マンションばかり建っても栄えないよ！

[212: 匿名さん]

>>210
ここみたいに商業施設が低層階に入れば問題ないですよ。
モンシェリーのところのようなマンションではダメだと思います。

[213: 匿名さん]

キンカ堂取り壊しの様子をレポートされてる方がいますよ。
http://isobemaki.blog62.fc2.com/blog-category-9.html

跡地はマンションだのメガドンキだのいろいろ噂もありましたが
当面は駐車場になるようですね。

[214: 匿名]

西友跡地のタワーマンションのとこは確かに賑わいがなくなった。
駅前なのに。
ちょっと離れたダイエー跡地もマンションに。
しっかりしなさい上尾市長。

[215: 匿名さん]

このマンションが入る再開発ビルも当初の計画では商業スペースがもっと広かったんですよ。
でも、昨今の経済情勢の変化もあってテナントが集まるかわからないので見直しになり
住居部分を大幅に増やしたそうです。

[216: ご近所さん]

そうだったんですか。残念です。

上尾にはもっと賑わって欲しいけど、
ヨーカドーやまるひろの集客を見ていると
テナントが集まるとは思えない。

上尾駅徒歩圏内の人でも車を持っているのが普通だから
週末はステラタウンやPAPAに行ってしまうんですね。

人ばっかり増えても駅が混雑するだけで嬉しくない。

[217: 匿名さん]

上尾市民にとっては、上尾のイメージはいいかもしれませんが、
土地勘のない人には、イメージは悪いと思いますよ。大宮以北は特に悪いです。

一般的には、蓮田市などと同じ位置づけですよ。
常磐線で言えば、取手以北の牛久市
総武線や京葉線だと、佐倉市や曽我などと同じ位置づけですよ。

上尾程度の町では、駅前の商業施設はなりたたない時代だと思います。
だから商業施設の跡地はマンションのデベロッパーぐらいしか買い手がいないのでは？

[218: 匿名さん]

必殺！

YOU and I　計画再起動

は無理だろうか、、、、、、
上尾再生に

[219: 匿名さん]

いっそのこと伊奈、桶川と愚連隊を組んだ方が・・・（笑）
この前１０年振りに上尾に帰ったけど、近代化したんだか、廃れたんだか分からないね。

ところで上尾－桶川あたりの１７号っていつからあんなに廃れた感が出てきたんですか？

[220: 匿名さん]

>上尾－桶川あたりの１７号っていつからあんなに廃れた感が

そうかな、相変わらず交通量は多いし店も増えたと思うけどね。
バイパスになる上尾道路も上尾まで開通したよ。

でも、上尾、桶川、伊奈で合併するのはいいかもね。
30万都市になる。

[221: 匿名さん]

17号は夕方になるといつもこの辺で渋滞してるな。
これでまた住民が増えたら、買い物や仕事やなんやかんやで、
更に渋滞が酷くなって、生活の利便性に難があるんじゃない
のかな。
タワーマンション1棟如きで何が変わるわけでもないけど、
商業施設が増えずに住民だけが増えれば、相対的に生活は
しにくくなるよな。
そういう観点からも、他市や県外から上尾に移り住む価値は
ほとんど無いと思うが・・・

[222: 匿名さん]

>>220
生活圏が重なっている訳ですから、
今すぐにでも合併すればいいんですよね。
真の意味での自立都市を目指すのであればね。
>>221
ただ似たような商業施設の乱立で共倒れなんて事態だけは避けたいですよね。
駅前商業施設も多様化・差別化が要求されるでしょう。
スパ施設やフィットネスクラブ、プールなどが入居した複合ビルがあってもいいと思いますがね。

[223: 匿名さん]

>土地勘のない人には、イメージは悪いと思いますよ。大宮以北は特に悪いです。
>
>一般的には、蓮田市などと同じ位置づけですよ。
>常磐線で言えば、取手以北の牛久市
>総武線や京葉線だと、佐倉市や曽我などと同じ位置づけですよ。

こういうこと書くヤツに限って都下の微妙なボロアパートに住んでるんだよなｗ

[224: 匿名さん]

>>でも、上尾、桶川、伊奈で合併するのはいいかもね。

『AOI計画』新規発動だ！
YOU and Iの亡霊を彼方へ！
グッバイ大宮与野浦和
ハロー桶川伊奈

[225: 匿名]

寒い

[226: 匿名さん]

上尾駅周辺の商業環境が厳しくなってきているのは確かでしょうが
駅前のベローチェは全国でもトップクラスの売上げらしいですよ。
あと、キンカ堂跡地にはメガドンキ進出の噂があるようですね。

[227: 匿名さん]

>>222
ラウンドワン上尾が若者の人気スポットになっていますが
あれは駅前にあればよかったですね。
あと、上尾には映画館もありません。

[228: 匿名]

大学誘致はどうですか！
そうすると若者が増えるけどね。

[229: 匿名さん]

それより丸山公園をパワーアップさせた方が人気が出る気がするよ。
ラウンドワンとかガキが集まる施設はいらん。
大学も聖学院とかクラスしかこないだろうし。

[230: 匿名さん]

大学誘致には、まとまった用地が必要ですね。
製学院大学は上尾市にありますが最寄駅は宮原なのであまり恩恵はありません。
伊奈の日本薬科大学は上尾駅利用者も結構いるそうです。

[231: 匿名さん]

>>226
もしメガドンキができたら凄いことなんでしょうけど、
周辺の道路事情の悪さが気になりますね。
市民体育館通りくらいしか今のところマトモな道がありませんし。
それと治安の面も心配です。
>>227
これもやはり道路事情や治安、駐車場の確保など、
駅前の立地では厳しかったのではないでしょうか？
ここはできれば昭産がヨーカドーを増床し、アリオ化してくれるといいんですが。

[232: 匿名さん]

物件スレなのに上尾の街を語る人ばっかり・・・。

[233: 匿名さん]

まだ、詳細が発表されてないからね。
街の話題はどこのスレもやってるし。

[234: 匿名さん]

>>229
丸山公園はまだ拡張用地がありますね。
バーベキュー場などができましたが
今後はどんな整備をするのか楽しみですね。

>>231
でも、アリオは上尾道路沿いの大正製薬跡地に
計画されていましたよね。
そちらのほうも実現するのかわかりませんが。

[235: 匿名さん]

こちら、有名なサイトですが、ここもついに取り上げられました。

埼玉県上尾市「上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業 施設建築物新築工事」
2010年秋の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/01/post-a548.html

[236: 匿名さん]

東口にコメダ珈琲ができたようだね。
結構有名らしい。

[237: 匿名]

上尾駅の改修もほぼ終わり、広く大きく明るくなった。
あとはこの東口再開発の進展に注目ですな。

[238: 匿名さん]

上尾駅、完成しましたね。
そのうちHP用の写真を撮影しに来るんじゃないでしょうか。

[239: 匿名さん]

キンカ堂跡地は駐車場になるようです。
http://isobemaki.blog62.fc2.com/blog-category-9.html

[240: 匿名さん]

キンカ堂跡地だけど、隣の青空駐車場(旧Ｂ館)を含めると、かなり広いよね。
駅前一等地だし、賑わいの創出を第一義的に考えた、土地の有効活用を切望します。

[242: 匿名さん]

>>240
でも、具体的に何をと考えると難しいですよね。
商業は飽和状態だしマンションも都心回帰が進んでますし。

[243: 匿名さん]

家電量販店とホームセンターは駅から少し離れればいくつもあるけど、駅前にはないね。
シネコンもないけど、どうかな。
マンションはここの売れ行き次第だろうね。

[244: 匿名さん]

>>242
駅前に今ないもの、
例えばフィットネスクラブやプール、スパリゾート施設、
あるいは>>243氏が挙げるシネコンなどなど、
既存のものとの差別化が図れれば商業施設として
十分やっていけるかなとは思いますけどね。
さいたま市(大宮)など市外に流出する消費・購買力をとどめる効果もありますし。

[245: 匿名さん]

>>244
>例えばフィットネスクラブやプール、スパリゾート施設、

駅前ってほどではありませんが西口徒歩10分に上尾イトマンがあります。
北上尾駅前のコナミスポーツまで行く人もいますね。

スパ施設は駅周辺にありませんね。
原市まで行くと｢花咲の湯 HANASAKI SPA｣という人気施設があるのですが。

2010 nifty人気温泉 年間ランキングでも第3位に選ばれています。
http://onsen.nifty.com/sp/ranking/detail/index.jsp
サービス部門では1位。
http://onsen.nifty.com/sp/ranking/detail/service.jsp

[246: 匿名さん]

ここより後に完成するプラウドタワー武蔵浦和のHPが出来てました。
http://www.proud-web.jp/musashiurawa-tower/

規模も外観も似ている感じです。
ここのHPもそろそろ見たいな。

[247: 匿名]

>>245
確か、上尾イトマンは名前が変わっていますよ！
イトーヨーカ堂も移転が決まったらしいので、キンカ堂跡地と合わせどうなるか、ですね。

[248: 匿名さん]

>>237
ＪＲ上尾駅周辺整備事業完成記念式典
http://www.city.ageo.lg.jp/kakubukakukaichiran/kikakuzaiseibu/koho/osh...

デッキの屋根も最初は違和感あったけど、見慣れるといいかなと思えてきました。

[249: 匿名さん]

>>247
ヨーカドーの件は決定したのですか？
以前から西上尾の大正製薬跡地に移りたがってるとは聞きましたが。

そうなってしまった場合、どうなるんですかね。
キンカ堂跡地を利用して現在地でアリオ化してくれるといいのですが。

[250: 匿名さん]

ちょいネタとしては話題のコメダ珈琲、本日オープンですね。
西口にはローソンストア100が出来ます。
こちらも重宝しそうです。

[251: 匿名]

>>249
2年後と聞きました。
キンカ堂跡地もそれまで駐車場となるのでしょうね。
キンカ堂の取り壊しを清水建設が行っていましたが、大手ゼネコンがと思っていましたが、大きな計画が進んでいる予感が。

[252: 匿名さん]

>>251
そうなんですか。
2年以内に大正製薬跡地の開発が始まるんですね。

そうなるとショーサンプラザはどうなるんでしょうね。
あの建物を壊すとは思えないけど、新たなテナントを探すのかな。

[253: 匿名]

すいませんヨーカドーが２年内に移転する情報は、どこからですか？
街の掲示板などもよく見てますが、移転が決まりました、とか２年内とか、ここまで具体的に書かれてるものは、自分が見てる他の掲示板にはありませんでした。

自分はこのマンションと同様に大正製薬跡地にも注目してます。
跡地は大型のショッピングモールを期待してるので、確かな情報ならとてもうれしいです。

[254: 匿名]

>>253
余り確かな情報ではないかもしれません。ショーサンプラザの近くの商店の方の話です。

[255: 匿名]

253です。
そうでしたか、近くの商店の方々の情報でしたか、返答ありがとうございました。
でも上尾道路も大正製薬跡地まで繋がったのだし、まんざら無いとも言い切れない感じですし、少し期待してしまいますね。

[256: 匿名さん]

規制強化でイオンモールみたいなものは、無理とのことです。

長谷工やその他のデベロッパーが狙ってるようですよ。

[257: 匿名さん]

>>256
それでも今のショーサンプラザよりは大きなものになるんでしょうね。
上尾道路や大型SCで西上尾のほうが発展するのはいいことだと思います。
ただ、駅前のほうは大変でしょうね。

[258: 匿名さん]

本当にヨーカドーがショーサンプラザから撤退するとしたら
後継テナントは代わりの大型店を誘致するよりも
人気専門店をフロアごとに配置したほうがいいと思います。

例えば、こんな感じに。

4Ｆ：ダイソー拡張
3Ｆ：ロフト
2Ｆ：ユニクロ
1Ｆ：ヤマダ電機（家電量販店）
B1F：クイーンズ伊勢丹（食品スーパー）

[259: 匿名さん]

県北じゃそれらの店は採算取れんでしょ・・・
ユニクロならまだしも、クイーンズって。
駄目なら石井とか言っちゃう？

[260: 匿名さん]

クイーンズは北与野や浦和からも撤退してたね。
まぁ、食品スーパーが入るならどこでもいいんだけどね。
ていうか、ヨーカドーも地階だけは残るかもしれないし。