ザ・パークハウス 石神井町6丁目（（仮称）練馬区石神井町6丁目計画）

[マンコミュファンさん]

発売直後にあっさりと全戸完売になった“パークハウス石神井公園”に続き、三菱地所が新たなマンションを計画してるようです。石神井公園目前のロケーションでまた人気が出るんでしょうか。



＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区石神井町6-1216-21(地番)
交通：西武池袋線石神井公園駅より徒歩6分
総戸数：19戸
間取り：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.51～105.03m2
入居：2012年2月下旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：大豊建設東京支店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.09 管理人】


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[61: 匿名さん]

>>56
ここは地所設計がやるのかな？それなら設計面のぬかりはなさそう

若干自分には縁遠そうな物件ですが、個人的に好きなエリアでもあり、気になってしまいます。
ＭＲに行くのも敷居が高い・・・
春になって見に行った方には是非感想や価格情報を教えてもらいたいですね。

[62: 匿名さん]

一戸建てならわかるが、お金持ちなら他の地域のマンション買わないか？
石神井にこだわる金持ちというのがあまりイメージできない

[63: 匿名さん]

石神井町6丁目は都内でも指折りのお屋敷街ですから、沿線やエリアよりも高級住宅街という括りを優先して物件を求めるお金持ちも十分取り込んでくるでしょう。
まあご自分の目で確かめるのが一番です。

[64: 匿名さん]

私は63さんとは逆で、一定の価格帯で幅広く探している富裕層には、若干響きにくい物件かと見ています。都心はターゲットが違いすぎるとしても、杉並・世田谷・武蔵野側に流れやすいように思います。
自分の目で確かめれば、低い評価を下す立地でないことは間違いないですけどね。

個人的には、石神井公園一帯についてあるていど予備知識がある人が購買層の主力になると見てます。
練馬以北の旧地主の隠退先みたいな（笑）。地縁から中央線の方まで南下したくないっていう人、いると思うんですよ。

[65: 匿名さん]

近くに孫でも住んでたら十分購入候補でしょ。
年を取るとマンションのほうが便利だし。

[66: 匿名]

外観が出てきましたね。絵一枚きりですが。
間口の半分がガラス張り、残り半分が引っ込み型バルコニーという間取りと思われる。
バルコニーの日照ではなく、窓からの採光に振っているレイアウトか。

[67: 匿名さん]

＞＞６３
練馬屈指ですよね。

[68: 匿名さん]

練馬屈指じゃなくて都内屈指です。
特に石神井池周辺の所は都内でも1、2を争う様な良いところです。

[69: 匿名さん]

すみません。石神井池ではなかったですね。

[70: 匿名はん]

うーん、都内屈指はさすがに言い過ぎかと
城北地域屈指ならわかりますが

[71: 匿名さん]

ここの価値は認めるが、
恥ずかしいからやめようよ、お二人さん。

「オラが村が一番」と田舎自慢しているみたいで
恥ずかしいよ。

[72: 匿名さん]

私は全く地縁はなく、何度か石神井公園は訪れています。池の周りのお屋敷街は都内屈指なのは間違いありません。初めて訪れる者はゆったりとした豪邸の数々と成熟した都立公園、武蔵野の深い緑が織り成す美しい景観に圧倒されることでしょう。

[73: 匿名さん]

>>70と>>71が無知なのがよく分かった
きっと民度の低い住民ばかり暮してる城南住民なんだろうなぁ

[74: 匿名さん]

＞「オラが村が一番」と田舎自慢しているみたいで

まさに城南住民に当てはまる言葉だねｗ

[75: 匿名はん]

そういうお屋敷街にマンション建てちゃうのが寂しいね
相続税とかいろいろあるから、土地も処分せざるを得なくて、買うのがマンション業者くらいしかいないんだろうけど

[76: 匿名]

よその高級住宅街に比べて、範囲が非常に限定的という印象だね。
ほんとに閑静な部分は、実際かなり凄いと思うけど面的にはあまり広がりがない。
方々のお金持ちがこぞってほしがるというより、ひっそりと受け継がれるタイプのエリアだろう。
それがよい、という層も確実にいると思うけどね。

[77: 匿名さん]

なんだか No.72 のような
時候のあいさつ文みたいな軽薄で恥ずかし文章を見ると
逆に候補地から外したくなる。

それに、なんなんだ「城南住民・・・」とは。
どんなロジックなんだ。頭のネジ外れているだろう。

ここは練馬では一等地。すばらしいところであるところは
認めているよ。

[78: 匿名さん]

＞ここは練馬では一等地。

ほらねｗ

[79: 匿名さん]

きっと池周辺は都内屈指のお屋敷街の事を認めたくないんだろうね。
心の中で所詮練馬区のくせに～とか思ってるだろうよ。

[80: 匿名]

比較する前に現地を歩いてみようよ。自分が選んで住むかもしれない所をあーでもないこーでもないと頭で考えているから可笑しな発想になってしまう。

上の方にあったけれどここは背景の池、公園を借景としてどう捉えるかで価値が変わる場所だから最終的には個人の主観が大切。

[81: 土地勘無しさん]

今どのくらい建ってますか？
基礎は出来上がってるのでしょうか？

[82: サラリーマンさん]

ここの地盤ってどうですか？

[83: 匿名]

都内最強です

[84: 匿名]

武蔵野台地の上だしね。池も確か人口池だったよね。

[85: 匿名]

武蔵野台地の上だしね。池も確か人工池だったよね。

[86: 土地勘無しさん]

>>83
都内で一番地盤が固いのですか？

[87: 物件比較中さん]

今どのくらい建ってるのでしょう？

[88: 物件比較中さん]

欲しかったけれど放射性物質が怖くて東京暮らしは諦めました。
東電が憎い！！！

[89: 匿名さん]

こういう風評で購入を控えてくれるひとがたくさんいて価格と競争率が下がってくれたら最高なんだが、、、。

[90: 購入検討中さん]

だったら88さんのような情報操作を一生懸命されるべきですね。

でもこの物件、皆さんそうは簡単にあきらめませんよ。
知ってますか？パークハウス石神井公園がどれだけすごい人気だったか・・・。

[91: 匿名さん]

３ＬＤＫは７０００万円台以上らしいです。
予算内ですが、坪３３０超えるとなると割高に感じます。
いくらいい住宅街といっても、西武池袋線なのに。
戸数も少なくて、管理費もかさみそうだし、ここは、リタイアした小金持ちの老夫婦がターゲットですかね。

[92: 匿名さん]

坪330なら格安と思います。400近くは覚悟していましたから。二子玉川や三鷹のタワーなんかより断然魅力的ですし。

[93: 匿名さん]

規模や地ぐらいからしてパークハウス瀬田一丁目に似た感じになるのか

[94: 匿名さん]

そうなんですか、ここはそんなにいい地域なんですね。
知りませんでした。

[95: 匿名さん]

私も坪330なら買うけど。400はちょっとキツいなぁ。350ぐらいで何とかなりませんか。

[96: 匿名さん]

災害の後なので余計に練馬・石神井が魅力的に感じてしまいます。
高台で地盤もよく、住むには静かでいい所ですよね。

あとは価格ですが、資材の高騰などでこれからもっと上がる可能性はありますかね？

[97: 匿名さん]

震災後故に標高が高く地盤の良いことはプラス要因なのは間違いないけど、それ以上に日本経済の今後の見通しが不透明なことが消費を極端に鈍らせ、全くどうなるのか読めませんね。原発不安も未だ払拭されていませんし。ここに限った話ではありませんが、今東日本でマンションを買おうと動く人がどれだけいるか疑問です。まあ、仮にここのような超がつくほどのプレミアム物件さえ売れないようだと業界自体が終わりです。

[98: 匿名さん]

大手町などの都心に通う忙しいビジネスマンにはちょっと遠いですよね。
ここってそんなにいいところなんですか？
坪３５０なら、文京区に買えてしまいますけれども。
それに、池の前って、虫が心配。
外観も値段のわりに素敵じゃないと思ってしまいました。

[99: 匿名さん]

大手町や港区に通勤する人には、あまり場所は良くないね
やはり豊島区に職場が有ったり、練馬区にもともと住んでるお金持ちがリタイヤ後の住処として買うのに良いのでは
坪400はさすがに高過ぎかなという感が拭えません
坪350くらいでしょうか

[100: 匿名さん]

なるほど、そういうことなら納得です。
新宿や池袋に勤務している人たちや、地元をよく知る小金もちにはいいでしょうね。

[101: 匿名さん]

石神井公園はとても良いですよ。
騙されたと思って一度見ておくことをお勧めします。
都心区隣接の文京区と同じ視点で比較は出来ませんが、街並み、景観の美しさ、豪邸ぶりなど本駒込6丁目を凌駕してます。

[102: 匿名さん]

そうなんですね。
今度散歩してみようかな。ありがとうございます。

[103: 周辺住民さん]

ここは坪400が高いと言っている人をターゲットにはしてませんよ。

[104: 匿名さん]

いえ、坪４００は予算内ですが、この物件にそれは割高なんじゃないかと思っただけです。

[105: 匿名さん]

いちおー急行一駅で池袋だし、大手町の通勤が適さないってことはないと思う。
丸ノ内線は大手町、東京の両方に駅があるし、有楽町線直通の有楽町駅もあるし。

ただ、本駒込6丁目を凌駕する豪邸ぶりなどといわれると、それは買いかぶりというか
事実誤認。石神井6丁目は豪邸街としては評価の対象にならない。
池のもたらす景観や、三宝寺池に残された東京とはとても思えない自然を評価する土地でしょう。
個人的には本駒込六丁目なんかよりもよほど住みたい土地。ほかの土地を持って代え難いものがある。

[106: 匿名さん]

そうそう。もともとこの物件は地元の人の購入が多いのだろうけど、
もし、土地勘がなくこの物件に多少なりとも興味がある人は
ぜひ、建設現場の前の石神井池だけでなく、その奥の三宝寺池にまで足を運んでください。
絶対だよ。

[107: 匿名さん]

は～い！そうします！

[108: 匿名さん]

106で言いたかったことがよく表現されている文章をみつけた。


　僕は都内、特に西半分のいろいろな公園を訪れているつもりだけど、この三宝寺池ほど清冽な、「自然に任せた」感の強い場所はまず見たことがない。都内というより、高原のリゾート地にある池や湖を髣髴とさせる雰囲気がある。もちろんそれよりはるかに小さいのだが、その小ささを感じさせないくらい、密度の濃い自然がある。たぶん、ここの基本的な雰囲気は江戸時代あたりと変わっていないだろう。
http://blog.goo.ne.jp/civil_faible/e/de829308d20dde379343f2f4b443388d

[109: 匿名さん]

いえいえ石神井町6丁目のパークフロントは都内指折りのお屋敷街です。大和郷よりは確実に上です。大和郷自体がかなりしょぼいですけど。
麻布や松濤などの高容積率の都心高級住宅街は別カテとして、一低住専の郊外型高級住宅街としては田園調布3、成城6、石神井町6がトップ3でしょう。

[110: 匿名さん]

>>109
というより、そんなことはどうでもいいんだよ。石神井公園の本当の価値はそんなところにはないのだから。