ザ・パークハウス 石神井町6丁目（（仮称）練馬区石神井町6丁目計画）

[マンコミュファンさん]

発売直後にあっさりと全戸完売になった“パークハウス石神井公園”に続き、三菱地所が新たなマンションを計画してるようです。石神井公園目前のロケーションでまた人気が出るんでしょうか。



＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区石神井町6-1216-21(地番)
交通：西武池袋線石神井公園駅より徒歩6分
総戸数：19戸
間取り：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.51～105.03m2
入居：2012年2月下旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：大豊建設東京支店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.09 管理人】


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[41: 匿名さん]

こっちの方が高級住宅街だけど、
去年のパークハウスほどは売れない気がするなあ。
向こうは、駅と公園の中間の立地が逆に良かった気がする。

[42: 匿名]

あそこ、蒸発するように即完しましたよね。
私としては徒歩６分でこの環境、御の字ですけどね。
まあ私としては、とか言っても、価格が想定レンジに入ってこない気配満々なんですが（汗）

[43: 匿名さん]

この物件が面するボート池は昭和の時代に出来たのであたらしいよ。

三宝寺池はかつて武蔵野国を治めた豊島氏の
石神井城に面しているから古いけど。

[44: ふじこ]

私としては、目の前にお墓があるのがちょっと気になるのですが、どうなんでしょうね？

[45: 匿名]

家からお墓がみえる部屋は風水上悪いことしかないのでやめたほうがいい。

[46: 匿名さん]

>>33
ここらへんは土地だけで億行くわけだが。

[47: 匿名]

ロケーション代だけで価格の何割かというイメージかなあ。
駅へのアクセス、都心へのアクセスは、同価格でもっとよい選択肢がいくらでもありそう。
池に南面する間取りが１９戸中いくつになるかわからないけど、池に面してない間取りの
商品価値は極端に低くなりそうだ。
ま、まだ価格は出ていないわけですが。いくらつけてくるか。
地所だからものについては間違いなさそう。

[48: 匿名さん]

ここは、練馬区では別格な場所。
近くのグランドメゾンは億ションだった。

まぁ、地所がどう仕上げるか、お手並み拝見といったわけだが、
周辺のお屋敷も相続税対策で売りに出されるケースも多く、
石神井公園の駅前の興隆とは反対に、
衰退を感じさせる風情が街並みから感じられる。

地元の地主を中心とした裕福層がターゲットになると思われるが、
新生「ザ・パークハウス」の今後を示す試金石となる物件。
楽しみだね。

[49: 匿名]

ザ・パークはどうしても、
「ここはパークだな」「こっちはベリスタか・・・」
みたいに考えてしまう。
ま、ここは１００％パーク印だろうが。

昨年売った石神井町のパークハウス、ほぼできあがった。
いま業者が内装仕上げ中。なかなかいい感じ。

[50: 周辺住民さん]

>>46
今なら駅近でも坪200万くらいでしょ
土地30坪で6000万、上物が4000万でちょうど1億で一軒家建つでしょ
マンションよりこちらの方が良くないか

[51: 匿名]

供給量を考えると、駅近よりも希少性が高いのでは？
この界隈でさえなければ、近辺で一戸建ては可能でしょう。ただ、ここと同じロケーションは望めない。普段の生活環境やアクセス重視なら、ここはコストパフォーマンスが圧倒的に悪いはずです。
とにかく、借景に対してどれだけ払えるかという物件かと。

[52: 匿名]

No51さんの意見がすべてでしょう。

[53: 匿名さん]

駅近！駅近！！
資産価値！！

の方は売り買い双方ともに眼中にないでしょうから良い仕分けができますね。
住まいから緑と四季の変化が楽しめて、、、といった方々向けでガツガツした人はいなそう。
専有面積や間取りはポイントになりそうですね。

[54: 匿名はん]

借景に対する料金が納得できるかどうかと言うのは確かに正しいですね
公園だから、すぐに環境が激変すると言うことも無いでしょうし

[55: 匿名]

敷地は南北に長い形状のようなので、南の池側にどういう風に住戸を配置してくるか。
やはり、広めのテラス、バルコニーが付く感じですかね。
これが東西に長い敷地形状だったら、無双だったなあ。

[56: 土地勘無しさん]

公園が見えないと価値がないのですべての部屋が公園ビューの間取りにすると縦長で変な間取りになるね。
六義園 ビューの物件がそうだった。ココのブランドじゃないけど大手

[57: 名無し]

容積や高度制限はわかりませんが、池に向かって階段型にするとかもありそうですね。
外観もまだ発表されてないですよね。
「池ビュー＋南向き」物件とそれ以外との格差が激しそう・・・

[58: 匿名さん]

駅徒歩1分だろうがパークフロントには到底かなわんよ
景観、環境、高級感、地歴どれをとっても別格感がプンプン
田園調布3丁目並みに一目で分かるとっても分かりやすい土地
夏場なんか別荘地みたいというより別荘地そのものだ
まあ無理して買うようなところじゃない
周りは確実に頭一つ抜けた金持ちだから背伸びして買っても後がツライ、特に集合住宅だとな

[60: 匿名]

東側の向かいがマンションだから、まだやりやすいかな
ほんとにお屋敷並びのただ中になってしまうと、確かに居心地悪いかも

「金の問題ではなく」戸建ての維持管理がめんどくせーなというお金持ちが
一本釣りする物件ですかね。ローン相談なんて設置する必要もないような。