ザ・パークハウス 石神井町6丁目（（仮称）練馬区石神井町6丁目計画）

[マンコミュファンさん]

発売直後にあっさりと全戸完売になった“パークハウス石神井公園”に続き、三菱地所が新たなマンションを計画してるようです。石神井公園目前のロケーションでまた人気が出るんでしょうか。



＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区石神井町6-1216-21(地番)
交通：西武池袋線石神井公園駅より徒歩6分
総戸数：19戸
間取り：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.51～105.03m2
入居：2012年2月下旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：大豊建設東京支店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.09 管理人】


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[41: 匿名さん]

こっちの方が高級住宅街だけど、
去年のパークハウスほどは売れない気がするなあ。
向こうは、駅と公園の中間の立地が逆に良かった気がする。

[42: 匿名]

あそこ、蒸発するように即完しましたよね。
私としては徒歩６分でこの環境、御の字ですけどね。
まあ私としては、とか言っても、価格が想定レンジに入ってこない気配満々なんですが（汗）

[43: 匿名さん]

この物件が面するボート池は昭和の時代に出来たのであたらしいよ。

三宝寺池はかつて武蔵野国を治めた豊島氏の
石神井城に面しているから古いけど。

[44: ふじこ]

私としては、目の前にお墓があるのがちょっと気になるのですが、どうなんでしょうね？

[45: 匿名]

家からお墓がみえる部屋は風水上悪いことしかないのでやめたほうがいい。

[46: 匿名さん]

>>33
ここらへんは土地だけで億行くわけだが。

[47: 匿名]

ロケーション代だけで価格の何割かというイメージかなあ。
駅へのアクセス、都心へのアクセスは、同価格でもっとよい選択肢がいくらでもありそう。
池に南面する間取りが１９戸中いくつになるかわからないけど、池に面してない間取りの
商品価値は極端に低くなりそうだ。
ま、まだ価格は出ていないわけですが。いくらつけてくるか。
地所だからものについては間違いなさそう。

[48: 匿名さん]

ここは、練馬区では別格な場所。
近くのグランドメゾンは億ションだった。

まぁ、地所がどう仕上げるか、お手並み拝見といったわけだが、
周辺のお屋敷も相続税対策で売りに出されるケースも多く、
石神井公園の駅前の興隆とは反対に、
衰退を感じさせる風情が街並みから感じられる。

地元の地主を中心とした裕福層がターゲットになると思われるが、
新生「ザ・パークハウス」の今後を示す試金石となる物件。
楽しみだね。

[49: 匿名]

ザ・パークはどうしても、
「ここはパークだな」「こっちはベリスタか・・・」
みたいに考えてしまう。
ま、ここは１００％パーク印だろうが。

昨年売った石神井町のパークハウス、ほぼできあがった。
いま業者が内装仕上げ中。なかなかいい感じ。

[50: 周辺住民さん]

>>46
今なら駅近でも坪200万くらいでしょ
土地30坪で6000万、上物が4000万でちょうど1億で一軒家建つでしょ
マンションよりこちらの方が良くないか

[51: 匿名]

供給量を考えると、駅近よりも希少性が高いのでは？
この界隈でさえなければ、近辺で一戸建ては可能でしょう。ただ、ここと同じロケーションは望めない。普段の生活環境やアクセス重視なら、ここはコストパフォーマンスが圧倒的に悪いはずです。
とにかく、借景に対してどれだけ払えるかという物件かと。

[52: 匿名]

No51さんの意見がすべてでしょう。

[53: 匿名さん]

駅近！駅近！！
資産価値！！

の方は売り買い双方ともに眼中にないでしょうから良い仕分けができますね。
住まいから緑と四季の変化が楽しめて、、、といった方々向けでガツガツした人はいなそう。
専有面積や間取りはポイントになりそうですね。

[54: 匿名はん]

借景に対する料金が納得できるかどうかと言うのは確かに正しいですね
公園だから、すぐに環境が激変すると言うことも無いでしょうし

[55: 匿名]

敷地は南北に長い形状のようなので、南の池側にどういう風に住戸を配置してくるか。
やはり、広めのテラス、バルコニーが付く感じですかね。
これが東西に長い敷地形状だったら、無双だったなあ。

[56: 土地勘無しさん]

公園が見えないと価値がないのですべての部屋が公園ビューの間取りにすると縦長で変な間取りになるね。
六義園 ビューの物件がそうだった。ココのブランドじゃないけど大手

[57: 名無し]

容積や高度制限はわかりませんが、池に向かって階段型にするとかもありそうですね。
外観もまだ発表されてないですよね。
「池ビュー＋南向き」物件とそれ以外との格差が激しそう・・・

[58: 匿名さん]

駅徒歩1分だろうがパークフロントには到底かなわんよ
景観、環境、高級感、地歴どれをとっても別格感がプンプン
田園調布3丁目並みに一目で分かるとっても分かりやすい土地
夏場なんか別荘地みたいというより別荘地そのものだ
まあ無理して買うようなところじゃない
周りは確実に頭一つ抜けた金持ちだから背伸びして買っても後がツライ、特に集合住宅だとな

[60: 匿名]

東側の向かいがマンションだから、まだやりやすいかな
ほんとにお屋敷並びのただ中になってしまうと、確かに居心地悪いかも

「金の問題ではなく」戸建ての維持管理がめんどくせーなというお金持ちが
一本釣りする物件ですかね。ローン相談なんて設置する必要もないような。

[61: 匿名さん]

>>56
ここは地所設計がやるのかな？それなら設計面のぬかりはなさそう

若干自分には縁遠そうな物件ですが、個人的に好きなエリアでもあり、気になってしまいます。
ＭＲに行くのも敷居が高い・・・
春になって見に行った方には是非感想や価格情報を教えてもらいたいですね。

[62: 匿名さん]

一戸建てならわかるが、お金持ちなら他の地域のマンション買わないか？
石神井にこだわる金持ちというのがあまりイメージできない

[63: 匿名さん]

石神井町6丁目は都内でも指折りのお屋敷街ですから、沿線やエリアよりも高級住宅街という括りを優先して物件を求めるお金持ちも十分取り込んでくるでしょう。
まあご自分の目で確かめるのが一番です。

[64: 匿名さん]

私は63さんとは逆で、一定の価格帯で幅広く探している富裕層には、若干響きにくい物件かと見ています。都心はターゲットが違いすぎるとしても、杉並・世田谷・武蔵野側に流れやすいように思います。
自分の目で確かめれば、低い評価を下す立地でないことは間違いないですけどね。

個人的には、石神井公園一帯についてあるていど予備知識がある人が購買層の主力になると見てます。
練馬以北の旧地主の隠退先みたいな（笑）。地縁から中央線の方まで南下したくないっていう人、いると思うんですよ。

[65: 匿名さん]

近くに孫でも住んでたら十分購入候補でしょ。
年を取るとマンションのほうが便利だし。

[66: 匿名]

外観が出てきましたね。絵一枚きりですが。
間口の半分がガラス張り、残り半分が引っ込み型バルコニーという間取りと思われる。
バルコニーの日照ではなく、窓からの採光に振っているレイアウトか。

[67: 匿名さん]

＞＞６３
練馬屈指ですよね。

[68: 匿名さん]

練馬屈指じゃなくて都内屈指です。
特に石神井池周辺の所は都内でも1、2を争う様な良いところです。

[69: 匿名さん]

すみません。石神井池ではなかったですね。

[70: 匿名はん]

うーん、都内屈指はさすがに言い過ぎかと
城北地域屈指ならわかりますが

[71: 匿名さん]

ここの価値は認めるが、
恥ずかしいからやめようよ、お二人さん。

「オラが村が一番」と田舎自慢しているみたいで
恥ずかしいよ。

[72: 匿名さん]

私は全く地縁はなく、何度か石神井公園は訪れています。池の周りのお屋敷街は都内屈指なのは間違いありません。初めて訪れる者はゆったりとした豪邸の数々と成熟した都立公園、武蔵野の深い緑が織り成す美しい景観に圧倒されることでしょう。

[73: 匿名さん]

>>70と>>71が無知なのがよく分かった
きっと民度の低い住民ばかり暮してる城南住民なんだろうなぁ

[74: 匿名さん]

＞「オラが村が一番」と田舎自慢しているみたいで

まさに城南住民に当てはまる言葉だねｗ

[75: 匿名はん]

そういうお屋敷街にマンション建てちゃうのが寂しいね
相続税とかいろいろあるから、土地も処分せざるを得なくて、買うのがマンション業者くらいしかいないんだろうけど

[76: 匿名]

よその高級住宅街に比べて、範囲が非常に限定的という印象だね。
ほんとに閑静な部分は、実際かなり凄いと思うけど面的にはあまり広がりがない。
方々のお金持ちがこぞってほしがるというより、ひっそりと受け継がれるタイプのエリアだろう。
それがよい、という層も確実にいると思うけどね。

[77: 匿名さん]

なんだか No.72 のような
時候のあいさつ文みたいな軽薄で恥ずかし文章を見ると
逆に候補地から外したくなる。

それに、なんなんだ「城南住民・・・」とは。
どんなロジックなんだ。頭のネジ外れているだろう。

ここは練馬では一等地。すばらしいところであるところは
認めているよ。

[78: 匿名さん]

＞ここは練馬では一等地。

ほらねｗ

[79: 匿名さん]

きっと池周辺は都内屈指のお屋敷街の事を認めたくないんだろうね。
心の中で所詮練馬区のくせに～とか思ってるだろうよ。

[80: 匿名]

比較する前に現地を歩いてみようよ。自分が選んで住むかもしれない所をあーでもないこーでもないと頭で考えているから可笑しな発想になってしまう。

上の方にあったけれどここは背景の池、公園を借景としてどう捉えるかで価値が変わる場所だから最終的には個人の主観が大切。

[81: 土地勘無しさん]

今どのくらい建ってますか？
基礎は出来上がってるのでしょうか？

[82: サラリーマンさん]

ここの地盤ってどうですか？

[83: 匿名]

都内最強です

[84: 匿名]

武蔵野台地の上だしね。池も確か人口池だったよね。

[85: 匿名]

武蔵野台地の上だしね。池も確か人工池だったよね。

[86: 土地勘無しさん]

>>83
都内で一番地盤が固いのですか？

[87: 物件比較中さん]

今どのくらい建ってるのでしょう？

[88: 物件比較中さん]

欲しかったけれど放射性物質が怖くて東京暮らしは諦めました。
東電が憎い！！！

[89: 匿名さん]

こういう風評で購入を控えてくれるひとがたくさんいて価格と競争率が下がってくれたら最高なんだが、、、。

[90: 購入検討中さん]

だったら88さんのような情報操作を一生懸命されるべきですね。

でもこの物件、皆さんそうは簡単にあきらめませんよ。
知ってますか？パークハウス石神井公園がどれだけすごい人気だったか・・・。

[91: 匿名さん]

３ＬＤＫは７０００万円台以上らしいです。
予算内ですが、坪３３０超えるとなると割高に感じます。
いくらいい住宅街といっても、西武池袋線なのに。
戸数も少なくて、管理費もかさみそうだし、ここは、リタイアした小金持ちの老夫婦がターゲットですかね。

[92: 匿名さん]

坪330なら格安と思います。400近くは覚悟していましたから。二子玉川や三鷹のタワーなんかより断然魅力的ですし。

[93: 匿名さん]

規模や地ぐらいからしてパークハウス瀬田一丁目に似た感じになるのか

[94: 匿名さん]

そうなんですか、ここはそんなにいい地域なんですね。
知りませんでした。

[95: 匿名さん]

私も坪330なら買うけど。400はちょっとキツいなぁ。350ぐらいで何とかなりませんか。

[96: 匿名さん]

災害の後なので余計に練馬・石神井が魅力的に感じてしまいます。
高台で地盤もよく、住むには静かでいい所ですよね。

あとは価格ですが、資材の高騰などでこれからもっと上がる可能性はありますかね？

[97: 匿名さん]

震災後故に標高が高く地盤の良いことはプラス要因なのは間違いないけど、それ以上に日本経済の今後の見通しが不透明なことが消費を極端に鈍らせ、全くどうなるのか読めませんね。原発不安も未だ払拭されていませんし。ここに限った話ではありませんが、今東日本でマンションを買おうと動く人がどれだけいるか疑問です。まあ、仮にここのような超がつくほどのプレミアム物件さえ売れないようだと業界自体が終わりです。

[98: 匿名さん]

大手町などの都心に通う忙しいビジネスマンにはちょっと遠いですよね。
ここってそんなにいいところなんですか？
坪３５０なら、文京区に買えてしまいますけれども。
それに、池の前って、虫が心配。
外観も値段のわりに素敵じゃないと思ってしまいました。

[99: 匿名さん]

大手町や港区に通勤する人には、あまり場所は良くないね
やはり豊島区に職場が有ったり、練馬区にもともと住んでるお金持ちがリタイヤ後の住処として買うのに良いのでは
坪400はさすがに高過ぎかなという感が拭えません
坪350くらいでしょうか

[100: 匿名さん]

なるほど、そういうことなら納得です。
新宿や池袋に勤務している人たちや、地元をよく知る小金もちにはいいでしょうね。

[101: 匿名さん]

石神井公園はとても良いですよ。
騙されたと思って一度見ておくことをお勧めします。
都心区隣接の文京区と同じ視点で比較は出来ませんが、街並み、景観の美しさ、豪邸ぶりなど本駒込6丁目を凌駕してます。

[102: 匿名さん]

そうなんですね。
今度散歩してみようかな。ありがとうございます。

[103: 周辺住民さん]

ここは坪400が高いと言っている人をターゲットにはしてませんよ。

[104: 匿名さん]

いえ、坪４００は予算内ですが、この物件にそれは割高なんじゃないかと思っただけです。

[105: 匿名さん]

いちおー急行一駅で池袋だし、大手町の通勤が適さないってことはないと思う。
丸ノ内線は大手町、東京の両方に駅があるし、有楽町線直通の有楽町駅もあるし。

ただ、本駒込6丁目を凌駕する豪邸ぶりなどといわれると、それは買いかぶりというか
事実誤認。石神井6丁目は豪邸街としては評価の対象にならない。
池のもたらす景観や、三宝寺池に残された東京とはとても思えない自然を評価する土地でしょう。
個人的には本駒込六丁目なんかよりもよほど住みたい土地。ほかの土地を持って代え難いものがある。

[106: 匿名さん]

そうそう。もともとこの物件は地元の人の購入が多いのだろうけど、
もし、土地勘がなくこの物件に多少なりとも興味がある人は
ぜひ、建設現場の前の石神井池だけでなく、その奥の三宝寺池にまで足を運んでください。
絶対だよ。

[107: 匿名さん]

は～い！そうします！

[108: 匿名さん]

106で言いたかったことがよく表現されている文章をみつけた。


　僕は都内、特に西半分のいろいろな公園を訪れているつもりだけど、この三宝寺池ほど清冽な、「自然に任せた」感の強い場所はまず見たことがない。都内というより、高原のリゾート地にある池や湖を髣髴とさせる雰囲気がある。もちろんそれよりはるかに小さいのだが、その小ささを感じさせないくらい、密度の濃い自然がある。たぶん、ここの基本的な雰囲気は江戸時代あたりと変わっていないだろう。
http://blog.goo.ne.jp/civil_faible/e/de829308d20dde379343f2f4b443388d

[109: 匿名さん]

いえいえ石神井町6丁目のパークフロントは都内指折りのお屋敷街です。大和郷よりは確実に上です。大和郷自体がかなりしょぼいですけど。
麻布や松濤などの高容積率の都心高級住宅街は別カテとして、一低住専の郊外型高級住宅街としては田園調布3、成城6、石神井町6がトップ3でしょう。

[110: 匿名さん]

>>109
というより、そんなことはどうでもいいんだよ。石神井公園の本当の価値はそんなところにはないのだから。

[111: 匿名さん]

ブログの写真見ました。
すごいですね。
ちょっとびっくり。
三四郎池どころではなかった。

[112: 匿名さん]

三宝時池は別格だよ。江戸時代どころか豊島氏の居城のあった
中世から変わっていないと思わせる雰囲気。
早朝に散歩することをおすすめ。

[113: 匿名さん]

>>110

いいえ、お屋敷町であることはこの土地を語る上で大変重要な要素です。
いうまでもなくこの土地を特別たらしめているのは、成熟した都立公園の緑とロットの大きな歴史あるお屋敷町です。

[114: 匿名]

パークハウス石神井公園は即日完売でしたね、確か。
ここもとにかく戸数がないですから、価格は強気で来るでしょう。
割高だから何なのよっていう地場のお金持ちが高値買いしてだいたい捌けそう。
私も欲しいが、池の畔で隠退生活を楽しむ身分には遙か遠く・・・
個人的には、練馬の片田舎にあるからこその特別さです。
都心や城南と比べて迷うなら、そっちにしておきなさい。人聞きがいいから。

[115: 匿名さん]

南口がしっかり再開発されればいいんだけどね。
あの狭いところにバスがひっきりなしに通る通る。

[116: 購入検討中さん]

道路の拡張と駅前の改修に伴いバスはそこは通らなくなる計画のようです。
確かに駅の改修だけではなく狭い商店街に車が通らなくなるのは、来訪者の増加と石神井商店街の利用増につながって、区にとって非常に重要でしょう。
ここを割高だとか田舎だとかいう人は頑張って検討する必要はありませんよ。
なぜならどんなに高くても、どんなにネガスレであふれても確実にここも高倍率劇が起こるからです。
並びのパークフロントとパークハウス石神井公園の倍率も10倍ほどあったらしいですから。
地震で駅前の二つの高層マンションの価値が下がった今、さらにここの人気は上がります。
そしてこれらのパークシリーズはさらに中古価値も上がるのではないでしょうか。

[117: 匿名はん]

実際に通勤している者ですが、池袋まで通勤ラッシュ時は２０分はかかるよ。それに坪４００万とか・・・・。おいおい。こらっつ！４月１８日以降、褒めまくりのスレ多くねぇ。急に多くなっている。ほとんど帰宅後の時間帯だし。営業の方なのかな？気持ちはわかるけど、もうちょっと上手くやったほうが・・・。

[118: 匿名さん]

おそらく南側最上階などは坪400くらいはいくでしょ

[119: 匿名さん]

石神井公園が素敵なのは良いけど、さすがに都心から離れすぎ
環8よりも外側だから、やはり都心目的の人には興味がわかないでしょう
でも、もともと近くに住んでいるお金持ちが買うだろうから、（業者は）それで問題ないよね

[120: 匿名さん]

石神井公園（石神井町6）見ちゃうと洗足池（南千束2）がかなりしょぼく見えてしまう

[121: 匿名さん]

>池袋まで通勤ラッシュ時は２０分はかかるよ。

複々線化が石神井公園案で完成すればまた話は変わってくる。

[123: ご近所さん]

わかった。坪450くらいはいくでしょ。いや500．これでいい？

[124: 匿名]

多分そういうことじゃなくて、通勤時間を気にする人は、購買層として想定されてないんじゃ
ないかってこと。
何千万と稼ぐエリートリーマンも、安月給のリーマンも、どっちもターゲットじゃないんじゃないの？

[125: 匿名さん]

練馬は漫画家など執筆業が多いよね。

[126: 買い換え検討中]

>>117
あなた鋭いですね！！
業者の書き込みだよ殆どが

[127: 匿名さん]

↑
自分で自分のこと褒めてるよ。

[128: 匿名]

こんなとこで褒めようが貶めようが、これくらいの規模の物件で影響ないよ。
１１７のどこが鋭いんだ。帰宅後に見るのは一般人にとって当たり前だろうに。
ここんとこの書き込みが業者の物だとしたら下手すぎるというのは同意、というか
業者じゃないでしょ。こんなの。

まあ、前にあった借景の話と、１１９あたり。それが全てじゃないの。

[129: 賃貸住まいさん]

スレを見れば見る程、購入が無理なのが分かりました。（；＿；）
恨めしや~

[130: 匿名]

いやいや、まずは発表を待ちましょうよ。まあ、石神井公園の他のマンションより安い理由はほぼない、というのは確かですが・・・

[131: ビギナーさん]

この物件の１LDKはいくらか気になるな？？

[132: 物件比較中さん]

その後どうなってますか？
今期の城西エリアナンバーワン物件なので気になってます

[133: 匿名]

石神井6で豪邸と言えるのは池近くのせいぜい十戸程度。他は練馬区の普通の家が並ぶ。
六義園を借景に道幅８メートルの一方通行路によって区画が整えられている本駒込6より上ということはあり得ない。地価も三倍程違う。

[134: 匿名]

なぜ突然本駒と比較を始めるの？意味がわからない。

[135: 匿名]

101や109がオーバーなこと書いてるから。

[136: 匿名]

でもここはその「池近くの十戸程度」の並びに建つわけだから、まあ城西城北に限れば
ここ最近ではかなりてっぺんに近いかも、っていうのは間違いじゃないと思う。
規模は小さいけどね。

よそとの比較は難しい。同じ駅で較べてもロケーションが全く違うし、
公園ビュー的な物を並べて較べるにしても、対象が限られるね。
六義園・本駒込はあまりに無理があるけど、ここの池ビューは得難いのは確か。

まあ、アドレスや格を求める人には不向きな感じではある。

[137: 匿名さん]

今更1ヶ月以上前のレス読んで
顔真っ赤にして書いてる133を想像した。

[138: 住まいに詳しい人]

大和郷なんて言われたのは今は昔
本駒込6の現在の街並みはかなーりしょぼい
胡散臭い＊＊＊＊施設がひときわ異彩を放っているだけで

[139: 住まいに詳しい人]

御城の北側エリアなら市ヶ谷の最高裁長官公邸のある若宮町から砂土原町にかけてのエリア
このくらいになるとさすが都心の由緒ある土地の別格感が漂うけどね
石神井町6のポンドフロントはこうしたエリアと比較しても全く引けをとらない街並み、風格を備えています
どちらを取るかは都心と郊外の違いがありますから一概には比較できず、個々人のライフスタイル、価値観に委ねられるのでしょう

[140: 匿名]

136です。
個人的には、城西城北は、山手線の外側をイメージして言ってます。
確かに厳密には市ヶ谷も入るのかも知れないけど、一般的にはお堀の脇までは
含めないんじゃないかな？字義としては正に城西ですけどね。

板橋区の加賀とかの大名家の下屋敷があったり、
高台に旧来からの避暑地的な歴史があったり、というのが山手線外側の城西城北のいいところの
イメージかと。

お堀脇とかは、上屋敷や中屋敷、あるいは幕府直参の旗本とかが屋敷構えてたとこで、
さすがに格が違いすぎるかと、個人的には考えます。
でも、ここはいいと思ってます。都心でも下町由来の地域よりは、こちらを取ります。
ただし、当然ですけど交通利便性とかの優先順位はかなり下位に置いての判断になります。