ザ・パークハウス 石神井町6丁目（（仮称）練馬区石神井町6丁目計画）

[マンコミュファンさん]

発売直後にあっさりと全戸完売になった“パークハウス石神井公園”に続き、三菱地所が新たなマンションを計画してるようです。石神井公園目前のロケーションでまた人気が出るんでしょうか。



＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区石神井町6-1216-21(地番)
交通：西武池袋線石神井公園駅より徒歩6分
総戸数：19戸
間取り：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.51～105.03m2
入居：2012年2月下旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：大豊建設東京支店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.09 管理人】


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[121: 匿名さん]

>池袋まで通勤ラッシュ時は２０分はかかるよ。

複々線化が石神井公園案で完成すればまた話は変わってくる。

[123: ご近所さん]

わかった。坪450くらいはいくでしょ。いや500．これでいい？

[124: 匿名]

多分そういうことじゃなくて、通勤時間を気にする人は、購買層として想定されてないんじゃ
ないかってこと。
何千万と稼ぐエリートリーマンも、安月給のリーマンも、どっちもターゲットじゃないんじゃないの？

[125: 匿名さん]

練馬は漫画家など執筆業が多いよね。

[126: 買い換え検討中]

>>117
あなた鋭いですね！！
業者の書き込みだよ殆どが

[127: 匿名さん]

↑
自分で自分のこと褒めてるよ。

[128: 匿名]

こんなとこで褒めようが貶めようが、これくらいの規模の物件で影響ないよ。
１１７のどこが鋭いんだ。帰宅後に見るのは一般人にとって当たり前だろうに。
ここんとこの書き込みが業者の物だとしたら下手すぎるというのは同意、というか
業者じゃないでしょ。こんなの。

まあ、前にあった借景の話と、１１９あたり。それが全てじゃないの。

[129: 賃貸住まいさん]

スレを見れば見る程、購入が無理なのが分かりました。（；＿；）
恨めしや~

[130: 匿名]

いやいや、まずは発表を待ちましょうよ。まあ、石神井公園の他のマンションより安い理由はほぼない、というのは確かですが・・・

[131: ビギナーさん]

この物件の１LDKはいくらか気になるな？？

[132: 物件比較中さん]

その後どうなってますか？
今期の城西エリアナンバーワン物件なので気になってます

[133: 匿名]

石神井6で豪邸と言えるのは池近くのせいぜい十戸程度。他は練馬区の普通の家が並ぶ。
六義園を借景に道幅８メートルの一方通行路によって区画が整えられている本駒込6より上ということはあり得ない。地価も三倍程違う。

[134: 匿名]

なぜ突然本駒と比較を始めるの？意味がわからない。

[135: 匿名]

101や109がオーバーなこと書いてるから。

[136: 匿名]

でもここはその「池近くの十戸程度」の並びに建つわけだから、まあ城西城北に限れば
ここ最近ではかなりてっぺんに近いかも、っていうのは間違いじゃないと思う。
規模は小さいけどね。

よそとの比較は難しい。同じ駅で較べてもロケーションが全く違うし、
公園ビュー的な物を並べて較べるにしても、対象が限られるね。
六義園・本駒込はあまりに無理があるけど、ここの池ビューは得難いのは確か。

まあ、アドレスや格を求める人には不向きな感じではある。

[137: 匿名さん]

今更1ヶ月以上前のレス読んで
顔真っ赤にして書いてる133を想像した。

[138: 住まいに詳しい人]

大和郷なんて言われたのは今は昔
本駒込6の現在の街並みはかなーりしょぼい
胡散臭い＊＊＊＊施設がひときわ異彩を放っているだけで

[139: 住まいに詳しい人]

御城の北側エリアなら市ヶ谷の最高裁長官公邸のある若宮町から砂土原町にかけてのエリア
このくらいになるとさすが都心の由緒ある土地の別格感が漂うけどね
石神井町6のポンドフロントはこうしたエリアと比較しても全く引けをとらない街並み、風格を備えています
どちらを取るかは都心と郊外の違いがありますから一概には比較できず、個々人のライフスタイル、価値観に委ねられるのでしょう

[140: 匿名]

136です。
個人的には、城西城北は、山手線の外側をイメージして言ってます。
確かに厳密には市ヶ谷も入るのかも知れないけど、一般的にはお堀の脇までは
含めないんじゃないかな？字義としては正に城西ですけどね。

板橋区の加賀とかの大名家の下屋敷があったり、
高台に旧来からの避暑地的な歴史があったり、というのが山手線外側の城西城北のいいところの
イメージかと。

お堀脇とかは、上屋敷や中屋敷、あるいは幕府直参の旗本とかが屋敷構えてたとこで、
さすがに格が違いすぎるかと、個人的には考えます。
でも、ここはいいと思ってます。都心でも下町由来の地域よりは、こちらを取ります。
ただし、当然ですけど交通利便性とかの優先順位はかなり下位に置いての判断になります。

[141: 匿名さん]

高野台3丁目にも出るという噂が。。。
駅にもそこそこ近いと予想され。

[142: 匿名さん]

大泉出身で今は都心に近い他の区に住む者ですが、小さい頃からあの池端は羨望の的でした。マンションが建つというのが少し寂しい気も。あの池端だけなら区内では勿論別格、城北に限らず都内でも有数でしょう。買える人が羨ましいです。

[143: 匿名]

高野台ではね・・・
石神井公園駅周辺のその他マンションからちょっとだけマイナス、くらいでは？
ここの検討者が目移りすることは、まず無いでしょ。

ここの弱点は規模の小ささ、駅至近とは言えないこと、都心からの距離、と挙げる
ことはできるのだが、たぶん検討者はそのいずれも重視してないと思われるので、
一般的な弱点が弱点たりえない物件かと。

[144: 匿名さん]

同じように環八外側の住宅街から石神井に引っ越してきましたけど
池袋が思っていたより近いというのが第一印象でしたね。

以前住んでいた地域も急行停車駅でしたけが、ノンストップではなかったので
終点(新宿)着が5分くらい違いました。

おかげで、地下鉄直通だと停車時間も長いし、以外と時間かかるな
という逆の印象になりますが。

[145: 匿名さん]

高野台３だと西友のちょっと先なので完全に石神井公園駅最寄なのだが。

[146: 買い換え検討中]

金額が気になるのですが。事前説明会にいけば教えてもらえますか～？なかなか予約も取れないんです。

[147: 匿名さん]

ようやくサイトが更新されて間取りが見られるようになったか

[148: 匿名]

うーんやはり南北に長い敷地がネックになってますかね・・・？

[149: 匿名さん]

夏は蚊の発生はどんな感じですかね

[150: 匿名さん]

リビング直結の部屋が多いね

[151: 匿名]

公式サイトで、めずらしく網戸について触れてます。
蚊の発生は想定済、対応もしてますということでしょうね。
実際、蚊は相応に出るはずです。高層物件じゃないので、漂ってくるものもいるでしょう。広いテラスをとらずに、張り出したガラスからの池ビューをメインにしたのは正解なのかも？

[152: ご近所さん]

一番狭い部屋と2番目に狭いヘヤは「テラス」って書いてあるから１階なのでしょうか？
あと19部屋あるけど部屋タイプは19もないんですかね？
同じ間取りのが２～３出るのでしょうか？

[153: 匿名さん]

南向き
５階　F　Hr E
４階　F　D　G
３階　F　D　G
２階　F　D　G
１階　Fg Ag Bg

北向き
５階　C2
４階　C2
３階　C2
２階　C1

で１９戸じゃない？

[154: 周辺住民さん]

高野台3も建ててる場所はいいですよ。まぁ、まだ目の前に空き地があるからそこがどうなるかわからないですけど。3階建ての総戸数30戸くらいですよ。

[155: 匿名さん]

張り出しガラス。いいですね。
なかなかこういうデザインの間取りは稀少と思います。

[156: ご近所さん]

高野台の詳しい場所教えて下さい

[157: 匿名]

Fタイプいいですね…憧れます。高いんだろうなあ。
Ｈｒが唯一のルーフテラスがあり一番高いんだろうけど寝室が廊下に面するのが嫌ですね。

[158: 匿名]

高野台なら、他の石神井公園のマンションと同じでこことはあまり比較にならないと思うんだけど。
その高野台のがいい場所だとしても、このマンションは、ここにあることに意味があるので。
石神井公園のマンションに住みたいって人にとっては、よそが一通り終わったとこだから意味はあるかもしれない。

[159: 匿名]

早くもパークハウス石神井公園の中古が出てるね

高野台のは低層だし高そうだね、もしかしてメゾネット形式のタウンハウス？

[160: 物件比較中さん]

>>153
Hrって間取りはホムペに無いのですが元の住民様の住居か何かで売り物ではないのでしょうか？
153さんは詳しい間取りは資料を取り寄せて知ってるのですか？

それにしても柱の出っぱりはいただけないですね。
売るときに苦労したことがあるから出っぱりは外へ作ってほしかった。

[161: 匿名さん]

>>160
プラン一覧に出てるでしょ。
http://www.tph-s6.com/plan/index.html
ttp://www.tph-s6.com/plan/hrtype.html

[162: 匿名さん]

外観、高級感がいいですね
予算8000では難しですかね？

[163: ご近所さん]

高野台ホームページできましたね。

[164: 匿名さん]

高野台は鉄建かぁ、ヒルサイドプレイスみたいな感じかな？

[167: ご近所さん]

高野台もう少し広ければ、、、

[168: 匿名さん]

高野台の土地の平均持分が20坪を超えてる。
場所も良いしけっこう高そうだなぁ。

しかし地所の仕入れは恐ろしいなぁ。
地元民がここにマンション建つと良いなぁと思ってる場所で売り出してくる。
ここと言い、石神井公園、石神井公園北。。

[169: 匿名さん]

石神井公園はすっかり三菱色が強くなりましたね

[170: 匿名さん]

練馬駅周辺は野村と三井だね。
最近は阪急、近鉄、京阪もでてきてる。

[171: 匿名]

２４戸で５０台から７０台までか・・・
ん～高級っていうのともなんか違う？パークで鉄建だけど。どうなんだろ。

高野台５では三井が戸建てやりますね。公園からは離れますが。

[172: 匿名]

平均持ち分２０って、別に大きくない印象だけど、どう？単に敷地／戸数ではないのかな？

[173: 匿名さん]

かなり多いでしょ。
２０坪ってことは７０平米くらいあるってことだよ。

[174: ビギナーさん]

東向きの窓が小さいのは何か東に建物が建っているからなのでしょうか？

[175: 匿名さん]

現地行った？
エアスポットのように緑が特に多い。
トトロが住んでそうな屋敷森がある。
西友も駅も近いし人気は出そう。
問題は値段だな。

[176: 周辺住民さん]

高野台物件は以下のスレッドができたようです。

ザ・パークハウス石神井公園北
<http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170652/>

[177: 匿名さん]

先週末に価格が発表されて、今週末には
申し込み抽選なんですね。

[178: 匿名さん]

意外とお安い。これも短期で完売かな。

[179: ご近所さん]

北向きの部屋はどう思いますか？

[180: 匿名]

あえて北を検討するということは、予算に縛りがある？
予算に縛りがある立場でここを検討すると、小規模であることとかもマイナス要因になってくるし、
池眺望も無い以上、石神井公園エリア一帯の他物件も比較対象になるかと。
南側ポーンと買っちゃいます！な客以外には魅力はいまいちかもね。仕様はいいのだろうが。

[181: 匿名さん]

いやー庶民にとっては北側でも十分過ぎるほど魅力的です。買えるものなら、、。南向きの窓一面武蔵野の絶景バーンのお部屋など夢のまた夢で望むべくもありませんが、絶景はなくとも、あの最高立地のパークハウスに住まう価値は絶大です。

[188: 匿名さん]

買う人は誰一人としてここを見てないだろうねｗ

[190: 匿名さん]

その心配は無用ですね。問題のある張本人がいなくなりましたので。

[191: 匿名さん]

7月中旬に販売だったのに上旬に繰り上げたんですね。
遅れるならともかく信じられんわ！！！

[192: 匿名]

ここ昨日抽選でしたよね。即日完売したのかな。
191さんは買う気まんまんだったのに気がついたら終わってたクチ？
それはお気の毒だ…

[193: 匿名さん]

このご時世、前倒しなんて珍しいですね。
早々によほどの有力顧客で埋まってしまったのでしょうか。まあここはちょっと特殊、特別な物件ですからあまり公に売りたくはなかったのかもしれませんね。

[195: 匿名さん]

販売延期というのはよく聞くけど繰り上げっていうのは初めて聞きました、どんな理由なのかが気になりますね。
例えばあまりにも事前の問い合わせが多かったので鉄は熱いうちに打て的な事なのか、競合しそうな物件と販売時期がかぶりそうだったとか？まあ素人が考えても的外れな予想しかできませんが。
ともとも人気のある石神井物件ですし、これはあっというまに完売しそう。

[196: 匿名さん]

湾岸から西側に流れてきてるから前倒しはおかしくないよ

[200: 匿名さん]

販売始まったのですね。６月中旬からとなっていたので、遅れていると思っていました。
私には手が出せないからどーでもよいけど、１９１さん、記憶違いしてた？

[203: 匿名]

石神井町６丁目の住人ですがこのマンションの立地は素晴らしいです。広いタイプが欲しいのですが、残念ながら予算不足です。予算に余裕のある方、是非購入して下さい。資産価値十分にあると思います。ツクズク過去の無駄使いを後悔しております。

[204: 匿名]

よそでちやほやされてるベタの高級物件より、よっぽどここが欲しいです。
ちょっと時期的に合わなかったなあ・・・先々中古もなかなか出なさそうだ。

[205: 匿名さん]

今年都内で売り出された（る）マンションでナンバーワンでしょう。都心と郊外という違いはあれどエンパイアに通じるものがあります。

[207: 匿名さん]

お金があったらここを是非購入したい。私、練馬区物件には基本的には興味がないが、ここは別格です。
都内でも皆無に近い物件です。契約者が羨ましいよー。都心物件でもここにタメを張れるものは殆どないと個人的には強く思っております。仕事の関係で、港、渋谷、世田谷、杉並、文京、新宿区等を隅々廻ってきたが、本当にここの雰囲気は最高です。練馬にあって、都内最高物件の一つです。

[208: 匿名さん]

パークハウス瀬田一丁目に似てる
あれも良かったが結構長らく売れ残ってたんだよな
ここは秒殺でもう完売してしまったのだろうか

[209: 匿名]

自己資金をシャカリキに貯めて中古が出るのを待とう。

[215: 匿名]

とっくに抽選終わってるはずなのに
Yahoo!不動産もホームページも更新されないのはなんでだろう。

[216: 匿名さん]

HPには次回更新予定19日と書かれてるから今週でしょ

[219: 匿名さん]

はっきりいって安過ぎたね