ザ・パークハウス 石神井町6丁目（（仮称）練馬区石神井町6丁目計画）

[マンコミュファンさん]

発売直後にあっさりと全戸完売になった“パークハウス石神井公園”に続き、三菱地所が新たなマンションを計画してるようです。石神井公園目前のロケーションでまた人気が出るんでしょうか。



＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区石神井町6-1216-21(地番)
交通：西武池袋線石神井公園駅より徒歩6分
総戸数：19戸
間取り：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.51～105.03m2
入居：2012年2月下旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：大豊建設東京支店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.09 管理人】


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[101: 匿名さん]

石神井公園はとても良いですよ。
騙されたと思って一度見ておくことをお勧めします。
都心区隣接の文京区と同じ視点で比較は出来ませんが、街並み、景観の美しさ、豪邸ぶりなど本駒込6丁目を凌駕してます。

[102: 匿名さん]

そうなんですね。
今度散歩してみようかな。ありがとうございます。

[103: 周辺住民さん]

ここは坪400が高いと言っている人をターゲットにはしてませんよ。

[104: 匿名さん]

いえ、坪４００は予算内ですが、この物件にそれは割高なんじゃないかと思っただけです。

[105: 匿名さん]

いちおー急行一駅で池袋だし、大手町の通勤が適さないってことはないと思う。
丸ノ内線は大手町、東京の両方に駅があるし、有楽町線直通の有楽町駅もあるし。

ただ、本駒込6丁目を凌駕する豪邸ぶりなどといわれると、それは買いかぶりというか
事実誤認。石神井6丁目は豪邸街としては評価の対象にならない。
池のもたらす景観や、三宝寺池に残された東京とはとても思えない自然を評価する土地でしょう。
個人的には本駒込六丁目なんかよりもよほど住みたい土地。ほかの土地を持って代え難いものがある。

[106: 匿名さん]

そうそう。もともとこの物件は地元の人の購入が多いのだろうけど、
もし、土地勘がなくこの物件に多少なりとも興味がある人は
ぜひ、建設現場の前の石神井池だけでなく、その奥の三宝寺池にまで足を運んでください。
絶対だよ。

[107: 匿名さん]

は～い！そうします！

[108: 匿名さん]

106で言いたかったことがよく表現されている文章をみつけた。


　僕は都内、特に西半分のいろいろな公園を訪れているつもりだけど、この三宝寺池ほど清冽な、「自然に任せた」感の強い場所はまず見たことがない。都内というより、高原のリゾート地にある池や湖を髣髴とさせる雰囲気がある。もちろんそれよりはるかに小さいのだが、その小ささを感じさせないくらい、密度の濃い自然がある。たぶん、ここの基本的な雰囲気は江戸時代あたりと変わっていないだろう。
http://blog.goo.ne.jp/civil_faible/e/de829308d20dde379343f2f4b443388d

[109: 匿名さん]

いえいえ石神井町6丁目のパークフロントは都内指折りのお屋敷街です。大和郷よりは確実に上です。大和郷自体がかなりしょぼいですけど。
麻布や松濤などの高容積率の都心高級住宅街は別カテとして、一低住専の郊外型高級住宅街としては田園調布3、成城6、石神井町6がトップ3でしょう。

[110: 匿名さん]

>>109
というより、そんなことはどうでもいいんだよ。石神井公園の本当の価値はそんなところにはないのだから。

[111: 匿名さん]

ブログの写真見ました。
すごいですね。
ちょっとびっくり。
三四郎池どころではなかった。

[112: 匿名さん]

三宝時池は別格だよ。江戸時代どころか豊島氏の居城のあった
中世から変わっていないと思わせる雰囲気。
早朝に散歩することをおすすめ。

[113: 匿名さん]

>>110

いいえ、お屋敷町であることはこの土地を語る上で大変重要な要素です。
いうまでもなくこの土地を特別たらしめているのは、成熟した都立公園の緑とロットの大きな歴史あるお屋敷町です。

[114: 匿名]

パークハウス石神井公園は即日完売でしたね、確か。
ここもとにかく戸数がないですから、価格は強気で来るでしょう。
割高だから何なのよっていう地場のお金持ちが高値買いしてだいたい捌けそう。
私も欲しいが、池の畔で隠退生活を楽しむ身分には遙か遠く・・・
個人的には、練馬の片田舎にあるからこその特別さです。
都心や城南と比べて迷うなら、そっちにしておきなさい。人聞きがいいから。

[115: 匿名さん]

南口がしっかり再開発されればいいんだけどね。
あの狭いところにバスがひっきりなしに通る通る。

[116: 購入検討中さん]

道路の拡張と駅前の改修に伴いバスはそこは通らなくなる計画のようです。
確かに駅の改修だけではなく狭い商店街に車が通らなくなるのは、来訪者の増加と石神井商店街の利用増につながって、区にとって非常に重要でしょう。
ここを割高だとか田舎だとかいう人は頑張って検討する必要はありませんよ。
なぜならどんなに高くても、どんなにネガスレであふれても確実にここも高倍率劇が起こるからです。
並びのパークフロントとパークハウス石神井公園の倍率も10倍ほどあったらしいですから。
地震で駅前の二つの高層マンションの価値が下がった今、さらにここの人気は上がります。
そしてこれらのパークシリーズはさらに中古価値も上がるのではないでしょうか。

[117: 匿名はん]

実際に通勤している者ですが、池袋まで通勤ラッシュ時は２０分はかかるよ。それに坪４００万とか・・・・。おいおい。こらっつ！４月１８日以降、褒めまくりのスレ多くねぇ。急に多くなっている。ほとんど帰宅後の時間帯だし。営業の方なのかな？気持ちはわかるけど、もうちょっと上手くやったほうが・・・。

[118: 匿名さん]

おそらく南側最上階などは坪400くらいはいくでしょ

[119: 匿名さん]

石神井公園が素敵なのは良いけど、さすがに都心から離れすぎ
環8よりも外側だから、やはり都心目的の人には興味がわかないでしょう
でも、もともと近くに住んでいるお金持ちが買うだろうから、（業者は）それで問題ないよね

[120: 匿名さん]

石神井公園（石神井町6）見ちゃうと洗足池（南千束2）がかなりしょぼく見えてしまう

[121: 匿名さん]

>池袋まで通勤ラッシュ時は２０分はかかるよ。

複々線化が石神井公園案で完成すればまた話は変わってくる。

[123: ご近所さん]

わかった。坪450くらいはいくでしょ。いや500．これでいい？

[124: 匿名]

多分そういうことじゃなくて、通勤時間を気にする人は、購買層として想定されてないんじゃ
ないかってこと。
何千万と稼ぐエリートリーマンも、安月給のリーマンも、どっちもターゲットじゃないんじゃないの？

[125: 匿名さん]

練馬は漫画家など執筆業が多いよね。

[126: 買い換え検討中]

>>117
あなた鋭いですね！！
業者の書き込みだよ殆どが

[127: 匿名さん]

↑
自分で自分のこと褒めてるよ。

[128: 匿名]

こんなとこで褒めようが貶めようが、これくらいの規模の物件で影響ないよ。
１１７のどこが鋭いんだ。帰宅後に見るのは一般人にとって当たり前だろうに。
ここんとこの書き込みが業者の物だとしたら下手すぎるというのは同意、というか
業者じゃないでしょ。こんなの。

まあ、前にあった借景の話と、１１９あたり。それが全てじゃないの。

[129: 賃貸住まいさん]

スレを見れば見る程、購入が無理なのが分かりました。（；＿；）
恨めしや~

[130: 匿名]

いやいや、まずは発表を待ちましょうよ。まあ、石神井公園の他のマンションより安い理由はほぼない、というのは確かですが・・・

[131: ビギナーさん]

この物件の１LDKはいくらか気になるな？？

[132: 物件比較中さん]

その後どうなってますか？
今期の城西エリアナンバーワン物件なので気になってます

[133: 匿名]

石神井6で豪邸と言えるのは池近くのせいぜい十戸程度。他は練馬区の普通の家が並ぶ。
六義園を借景に道幅８メートルの一方通行路によって区画が整えられている本駒込6より上ということはあり得ない。地価も三倍程違う。

[134: 匿名]

なぜ突然本駒と比較を始めるの？意味がわからない。

[135: 匿名]

101や109がオーバーなこと書いてるから。

[136: 匿名]

でもここはその「池近くの十戸程度」の並びに建つわけだから、まあ城西城北に限れば
ここ最近ではかなりてっぺんに近いかも、っていうのは間違いじゃないと思う。
規模は小さいけどね。

よそとの比較は難しい。同じ駅で較べてもロケーションが全く違うし、
公園ビュー的な物を並べて較べるにしても、対象が限られるね。
六義園・本駒込はあまりに無理があるけど、ここの池ビューは得難いのは確か。

まあ、アドレスや格を求める人には不向きな感じではある。

[137: 匿名さん]

今更1ヶ月以上前のレス読んで
顔真っ赤にして書いてる133を想像した。

[138: 住まいに詳しい人]

大和郷なんて言われたのは今は昔
本駒込6の現在の街並みはかなーりしょぼい
胡散臭い＊＊＊＊施設がひときわ異彩を放っているだけで

[139: 住まいに詳しい人]

御城の北側エリアなら市ヶ谷の最高裁長官公邸のある若宮町から砂土原町にかけてのエリア
このくらいになるとさすが都心の由緒ある土地の別格感が漂うけどね
石神井町6のポンドフロントはこうしたエリアと比較しても全く引けをとらない街並み、風格を備えています
どちらを取るかは都心と郊外の違いがありますから一概には比較できず、個々人のライフスタイル、価値観に委ねられるのでしょう

[140: 匿名]

136です。
個人的には、城西城北は、山手線の外側をイメージして言ってます。
確かに厳密には市ヶ谷も入るのかも知れないけど、一般的にはお堀の脇までは
含めないんじゃないかな？字義としては正に城西ですけどね。

板橋区の加賀とかの大名家の下屋敷があったり、
高台に旧来からの避暑地的な歴史があったり、というのが山手線外側の城西城北のいいところの
イメージかと。

お堀脇とかは、上屋敷や中屋敷、あるいは幕府直参の旗本とかが屋敷構えてたとこで、
さすがに格が違いすぎるかと、個人的には考えます。
でも、ここはいいと思ってます。都心でも下町由来の地域よりは、こちらを取ります。
ただし、当然ですけど交通利便性とかの優先順位はかなり下位に置いての判断になります。

[141: 匿名さん]

高野台3丁目にも出るという噂が。。。
駅にもそこそこ近いと予想され。

[142: 匿名さん]

大泉出身で今は都心に近い他の区に住む者ですが、小さい頃からあの池端は羨望の的でした。マンションが建つというのが少し寂しい気も。あの池端だけなら区内では勿論別格、城北に限らず都内でも有数でしょう。買える人が羨ましいです。

[143: 匿名]

高野台ではね・・・
石神井公園駅周辺のその他マンションからちょっとだけマイナス、くらいでは？
ここの検討者が目移りすることは、まず無いでしょ。

ここの弱点は規模の小ささ、駅至近とは言えないこと、都心からの距離、と挙げる
ことはできるのだが、たぶん検討者はそのいずれも重視してないと思われるので、
一般的な弱点が弱点たりえない物件かと。

[144: 匿名さん]

同じように環八外側の住宅街から石神井に引っ越してきましたけど
池袋が思っていたより近いというのが第一印象でしたね。

以前住んでいた地域も急行停車駅でしたけが、ノンストップではなかったので
終点(新宿)着が5分くらい違いました。

おかげで、地下鉄直通だと停車時間も長いし、以外と時間かかるな
という逆の印象になりますが。

[145: 匿名さん]

高野台３だと西友のちょっと先なので完全に石神井公園駅最寄なのだが。

[146: 買い換え検討中]

金額が気になるのですが。事前説明会にいけば教えてもらえますか～？なかなか予約も取れないんです。

[147: 匿名さん]

ようやくサイトが更新されて間取りが見られるようになったか

[148: 匿名]

うーんやはり南北に長い敷地がネックになってますかね・・・？

[149: 匿名さん]

夏は蚊の発生はどんな感じですかね

[150: 匿名さん]

リビング直結の部屋が多いね