ザ・パークハウス 石神井町6丁目（（仮称）練馬区石神井町6丁目計画）

[マンコミュファンさん]

発売直後にあっさりと全戸完売になった“パークハウス石神井公園”に続き、三菱地所が新たなマンションを計画してるようです。石神井公園目前のロケーションでまた人気が出るんでしょうか。



＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区石神井町6-1216-21(地番)
交通：西武池袋線石神井公園駅より徒歩6分
総戸数：19戸
間取り：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.51～105.03m2
入居：2012年2月下旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：大豊建設東京支店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.09 管理人】


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[1: 匿名さん]

石神井町6丁目は練馬区の高級住宅街ですので価格は高くなりそうですね。

[2: 匿名さん]

間取りが最大１００平米の３LDKしかないのは以外だった。
立地は最高だからワンフロア住戸でも作るかと思ったけど。

[3: 匿名さん]

プチバブルの石神井公園にボスキャラが出てきたって感じ。

[4: 匿名さん]

絶対に間違いの無いマンションですね。お金さえあればの話ですが。

[5: 匿名]

絶対に買えませんが、仕様、間取り、外観…どんなものになるのか興味があります！

[6: 匿名]

キター！って感じ。
3LDKで100平方って、相当ぜいたくだな。
宝くじ当てて買いたい。

[7: 匿名さん]

マンション名がザ・パークハウス石神井町6丁目になったみたいね。
やっぱ高級化を出そうとして”ザ”を入れたがるのね。

[8: マンコミュファンさん]

＞７さん
三菱地所レジデンスのブランドそのものが“ザ・パークハウス”になったんですよ。

[9: 匿名さん]

あ、ほんとだ。

[10: 匿名]

>>7

ザ･パークハウスになって旧地所ブランドと差別化されています。

ザ･パークハウスは地所＋藤和ブランド
パークハウスは純粋地所ブランド

ですよ。

[13: 購入検討中さん]

63.22㎡の2LDK　一番狭い部屋でいくらくらいになりそうですか？
練馬区へ行った事がないのですがこの辺りは池袋近くの板橋区よりもかなり空気はキレイですか？

[14: 匿名さん]

>>12
ただし練馬区一の高級住宅街石神井町6だけな。
それ以外はただの不人気田舎大根区。

[15: 匿名]

埋立地の湾岸さんがこんなとこにも湧いておりますね(笑)

[16: 土地勘無しさん]

ここの前にある池は人工的に注水しているのですか？
それとも湧き水ですか？

[17: 匿名さん]

石神井池の水源は隣接する三宝寺池です。武蔵野三大湧水池のひとつです。
石神井池自体は石神井エリアが風致地区の指定を受けた際に、武蔵野の景観保護を目的として整備された人工池です。

[19: 買いたいけど買えない人]

けっこうキレイな水なんですか？

[21: 賃貸住まいさん]

夏に池の水が臭ったりするのかな？

[22: 憧れ人]

石神井池には昨日行ったのも合わせて、通算3回ほどいったことがありますが、今まで水質や匂いが気になったことはありません。
遊泳したり、飲料に使用したりするわけではないので、問題ないのではないですか。
あんな池沿いの立地に建つマンションなんて、憧れますぅ

[24: 親と同居中さん]

目の前に将来何も建たない安心ってないですか？
以前隅田川のリバーサイドに暮していたことがあります（賃貸ですが）
そのときは台風後などは川が臭って岸に溢れてたりしましたが・・・

[25: 買いたいけど買えない人]

23区で一番標高が高いって聞いたんですが本当ですか？

[26: 賃貸住まいさん]

練馬は地盤もしっかりしてそう

[27: 匿名]

>>24
この物件ってもしかしたら駐車場だった場所でしょうか。
だとしたら目の前は石神井池ですからそれは全くないと言い切れますよ。

春になれば石神井池の桜が見頃になります、是非一度いらっしゃってください。池沿いの桜並木は見応えがありますし井の頭公園のように変に拓けてませんのでのんびりとした時間が過ごせますよ。

[28: 匿名]

ここは強気で来るだろうなあ。
１９戸という規模は気になるけど、まあそれ気にする人はターゲットじゃないんでしょうね。

[29: ご近所さん]

むしろ是非、2,3億ションの超豪華にしてもらいたい。

[30: 匿名]

ただ間取りの広さからすると、都心並みのプレミアムという感じでもない。
でもふつうに億ションにはなるのかな？

[31: 匿名]

けど、駅から徒歩６分だよ。うちはパス。

[32: 匿名さん]

駐車場も少ないし、リタイヤした人向けかな。

[33: 匿名はん]

石神井で億ション？
うーん、もっと都心のマンションか、石神井なら一軒家買える気がするが

[34: 匿名]

ここは立地がかなり特殊だと思う。
６丁目の池至近という点をどう評価するか。
石神井近辺の戸建てや、都心のマンションと比べてしまうような値段でも、
この場所がいい！っていう買い手がいるんじゃないかなあ？
でも６０平米から用意しているから、そこそこで出してくるのかな。

[35: 土地勘無しさん]

間取り図が見たけれどまだ出ませんね。

[36: 匿名]

>>31
石神井公園にいったことないでしょ。
駅から公園まで徒歩5分かかるんだよ。

周辺の環境を楽しむゆとりを持ち合わせていらしゃらないのでしょうからどうぞ他のエキチカでもお探しください。

[37: 匿名]

石神井公園駅　徒歩1分買いました。

[38: 匿名]

大京か野村さんあたりですか？
ほんとこの辺はよく建つしよく売れる。
将来の中古需給バランスと、人口増が公園周辺の環境に与える影響が若干心配ですが、
魅力ありの地域だと思います。

ここは中古価格落ちなさそうだな～

[40: 匿名]

重要事項に書かないとね

[41: 匿名さん]

こっちの方が高級住宅街だけど、
去年のパークハウスほどは売れない気がするなあ。
向こうは、駅と公園の中間の立地が逆に良かった気がする。

[42: 匿名]

あそこ、蒸発するように即完しましたよね。
私としては徒歩６分でこの環境、御の字ですけどね。
まあ私としては、とか言っても、価格が想定レンジに入ってこない気配満々なんですが（汗）

[43: 匿名さん]

この物件が面するボート池は昭和の時代に出来たのであたらしいよ。

三宝寺池はかつて武蔵野国を治めた豊島氏の
石神井城に面しているから古いけど。

[44: ふじこ]

私としては、目の前にお墓があるのがちょっと気になるのですが、どうなんでしょうね？

[45: 匿名]

家からお墓がみえる部屋は風水上悪いことしかないのでやめたほうがいい。

[46: 匿名さん]

>>33
ここらへんは土地だけで億行くわけだが。

[47: 匿名]

ロケーション代だけで価格の何割かというイメージかなあ。
駅へのアクセス、都心へのアクセスは、同価格でもっとよい選択肢がいくらでもありそう。
池に南面する間取りが１９戸中いくつになるかわからないけど、池に面してない間取りの
商品価値は極端に低くなりそうだ。
ま、まだ価格は出ていないわけですが。いくらつけてくるか。
地所だからものについては間違いなさそう。

[48: 匿名さん]

ここは、練馬区では別格な場所。
近くのグランドメゾンは億ションだった。

まぁ、地所がどう仕上げるか、お手並み拝見といったわけだが、
周辺のお屋敷も相続税対策で売りに出されるケースも多く、
石神井公園の駅前の興隆とは反対に、
衰退を感じさせる風情が街並みから感じられる。

地元の地主を中心とした裕福層がターゲットになると思われるが、
新生「ザ・パークハウス」の今後を示す試金石となる物件。
楽しみだね。

[49: 匿名]

ザ・パークはどうしても、
「ここはパークだな」「こっちはベリスタか・・・」
みたいに考えてしまう。
ま、ここは１００％パーク印だろうが。

昨年売った石神井町のパークハウス、ほぼできあがった。
いま業者が内装仕上げ中。なかなかいい感じ。

[50: 周辺住民さん]

>>46
今なら駅近でも坪200万くらいでしょ
土地30坪で6000万、上物が4000万でちょうど1億で一軒家建つでしょ
マンションよりこちらの方が良くないか