ザ・パークハウス 石神井町6丁目（（仮称）練馬区石神井町6丁目計画）

[マンコミュファンさん]

発売直後にあっさりと全戸完売になった“パークハウス石神井公園”に続き、三菱地所が新たなマンションを計画してるようです。石神井公園目前のロケーションでまた人気が出るんでしょうか。



＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区石神井町6-1216-21(地番)
交通：西武池袋線石神井公園駅より徒歩6分
総戸数：19戸
間取り：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.51～105.03m2
入居：2012年2月下旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：大豊建設東京支店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.09 管理人】


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[129: 賃貸住まいさん]

スレを見れば見る程、購入が無理なのが分かりました。（；＿；）
恨めしや~

[130: 匿名]

いやいや、まずは発表を待ちましょうよ。まあ、石神井公園の他のマンションより安い理由はほぼない、というのは確かですが・・・

[131: ビギナーさん]

この物件の１LDKはいくらか気になるな？？

[132: 物件比較中さん]

その後どうなってますか？
今期の城西エリアナンバーワン物件なので気になってます

[133: 匿名]

石神井6で豪邸と言えるのは池近くのせいぜい十戸程度。他は練馬区の普通の家が並ぶ。
六義園を借景に道幅８メートルの一方通行路によって区画が整えられている本駒込6より上ということはあり得ない。地価も三倍程違う。

[134: 匿名]

なぜ突然本駒と比較を始めるの？意味がわからない。

[135: 匿名]

101や109がオーバーなこと書いてるから。

[136: 匿名]

でもここはその「池近くの十戸程度」の並びに建つわけだから、まあ城西城北に限れば
ここ最近ではかなりてっぺんに近いかも、っていうのは間違いじゃないと思う。
規模は小さいけどね。

よそとの比較は難しい。同じ駅で較べてもロケーションが全く違うし、
公園ビュー的な物を並べて較べるにしても、対象が限られるね。
六義園・本駒込はあまりに無理があるけど、ここの池ビューは得難いのは確か。

まあ、アドレスや格を求める人には不向きな感じではある。

[137: 匿名さん]

今更1ヶ月以上前のレス読んで
顔真っ赤にして書いてる133を想像した。

[138: 住まいに詳しい人]

大和郷なんて言われたのは今は昔
本駒込6の現在の街並みはかなーりしょぼい
胡散臭い＊＊＊＊施設がひときわ異彩を放っているだけで

[139: 住まいに詳しい人]

御城の北側エリアなら市ヶ谷の最高裁長官公邸のある若宮町から砂土原町にかけてのエリア
このくらいになるとさすが都心の由緒ある土地の別格感が漂うけどね
石神井町6のポンドフロントはこうしたエリアと比較しても全く引けをとらない街並み、風格を備えています
どちらを取るかは都心と郊外の違いがありますから一概には比較できず、個々人のライフスタイル、価値観に委ねられるのでしょう

[140: 匿名]

136です。
個人的には、城西城北は、山手線の外側をイメージして言ってます。
確かに厳密には市ヶ谷も入るのかも知れないけど、一般的にはお堀の脇までは
含めないんじゃないかな？字義としては正に城西ですけどね。

板橋区の加賀とかの大名家の下屋敷があったり、
高台に旧来からの避暑地的な歴史があったり、というのが山手線外側の城西城北のいいところの
イメージかと。

お堀脇とかは、上屋敷や中屋敷、あるいは幕府直参の旗本とかが屋敷構えてたとこで、
さすがに格が違いすぎるかと、個人的には考えます。
でも、ここはいいと思ってます。都心でも下町由来の地域よりは、こちらを取ります。
ただし、当然ですけど交通利便性とかの優先順位はかなり下位に置いての判断になります。

[141: 匿名さん]

高野台3丁目にも出るという噂が。。。
駅にもそこそこ近いと予想され。

[142: 匿名さん]

大泉出身で今は都心に近い他の区に住む者ですが、小さい頃からあの池端は羨望の的でした。マンションが建つというのが少し寂しい気も。あの池端だけなら区内では勿論別格、城北に限らず都内でも有数でしょう。買える人が羨ましいです。

[143: 匿名]

高野台ではね・・・
石神井公園駅周辺のその他マンションからちょっとだけマイナス、くらいでは？
ここの検討者が目移りすることは、まず無いでしょ。

ここの弱点は規模の小ささ、駅至近とは言えないこと、都心からの距離、と挙げる
ことはできるのだが、たぶん検討者はそのいずれも重視してないと思われるので、
一般的な弱点が弱点たりえない物件かと。

[144: 匿名さん]

同じように環八外側の住宅街から石神井に引っ越してきましたけど
池袋が思っていたより近いというのが第一印象でしたね。

以前住んでいた地域も急行停車駅でしたけが、ノンストップではなかったので
終点(新宿)着が5分くらい違いました。

おかげで、地下鉄直通だと停車時間も長いし、以外と時間かかるな
という逆の印象になりますが。

[145: 匿名さん]

高野台３だと西友のちょっと先なので完全に石神井公園駅最寄なのだが。

[146: 買い換え検討中]

金額が気になるのですが。事前説明会にいけば教えてもらえますか～？なかなか予約も取れないんです。

[147: 匿名さん]

ようやくサイトが更新されて間取りが見られるようになったか

[148: 匿名]

うーんやはり南北に長い敷地がネックになってますかね・・・？