パークコート鎌倉

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県鎌倉市佐助1-516-1、530-1（地番）
交通：横須賀線・江ノ電鎌倉駅から徒歩9分
総戸数：24戸（地権者住戸1戸を含む予定）
間取り：2LDK～3LDK
面積：67.24～112.18平米
完成：2011年2月15日予定
入居：2011年6月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設
管理：三井不動産住宅サービス

[16: 近隣者]

本当に徒歩圏の物件が少ないですね。
ＤＭのアンケートに、年収や予算を聞く項目があり、
販売価格のだいたいのボーダーラインが分かります。

最安値でも６５００万位かな。
半地下みたいな部屋が北側から見えるから、
あの部屋を安くして手頃感を打ち出すか、どうか。

[17: 購入検討中さん]

建物前の道路（市役所通）の交通量は昼夜けっこうあるのでしょうか？横浜の者でよくわからないため、どなたか詳しい方いらっしゃれば教えてください。

[18: 近隣者]

１７さん

近隣に住む者です。
渋滞するほどではありませんが、交通量はそこそこあります。
トンネルがあるため、多少音が反響しそうです。
また、坂道なので双方向ともにやや加速する傾向がありますね。
窓を閉めたらさほど気になりませんでしたよ。

夜半は静かで真っ暗になりますが、慣れれば怖くはありません(^ ^)。

[19: サラリーマンさん]

以前、市役所近くに住んでいました。
平日は渋滞はほとんどないですが、
土日は、ほかの鎌倉よりは若干すくないものの、渋滞はありますよ。
東口、海沿いは観光客の渋滞で溢れますので、地元の人はこっちの道を使いますからね。
またここは藤沢に抜ける道に加え、西口には紀伊国屋スーパーもありますし。

[20: サラリーマンさん]

追加：
あとこのマンションの前の道って
たしか西口から銭洗弁天いく道だから、
人はけっこう通ると思うよ！

[21: サラリーマンさん]

>>20
訂正：
すいません。手前の法務局前交差点だね。
間違えました…

[22: 購入検討中さん]

この物件には関心がありますけど、妥当な価格って
どれ位でしょうね？

2006年くらいの「エルザ鎌倉」が同じ佐助だけど
徒歩5分で販売時100万/m2前後。2010年中古物件が
90万/m2くらい。

2007年頃の「御成マスターズハウス」が徒歩4分で
販売時90万/m2前後。

この物件は佐助だけど徒歩9分なので、上記2件より
相場は安いのでしょうね。
向きや間取りなどで異なるでしょうが、m2あたりど
れ位が妥当なんでしょうか？
どなたか教えてください。

[23: 匿名さん]

その情報間違ってますけど。

[24: 近隣者]

>>22さん

そうなんですよね
日当たりもイマイチですし（１５時には陰ります）、
マスターズハウスやエルザより随分歩くのに
１，２Fで７０００～８０００万台との話でした。

ＩＨにしたかったのに、標準でガス仕様だし、
選べる内装などのない建て売りマンションなのになあ。


平米あたりはまだよくわからないので、
参考にならなくてすみません。

共用部はまあまあ綺麗でした。

[25: 購入検討中さん]

＞＞２３さん

情報、不正確ですみません。鎌倉の状況をよく知らないもので。。
ご存知のようですので教えてください。

[26: ビギナーさん]

去年まで、長谷に住んでいました。
同じ道路沿いに住んでいたのですが、車の音は、まぁ気にならない程度ですよ。

佐助は落ち着いているし、駅から平坦だし、おしゃれな小さい飲食店もぽつんぽつんとあって、
すごくいい雰囲気ですよね。
いままでいろんなところに住んできましたが、住んでて、楽しい・落ち着く・安全なのは、鎌倉だと思っています。鎌倉西口エリアは最高じゃないでしょうか。


今年の夏、工事しているのを見たときから目をつけていました。
場所的に土砂災害や塩害とは無縁、日当たりも、悪くはないと思います。
川崎のかたが、トンネルが怖いと仰っていましたが、あのトンネルではそんなこと起こらないと思います。川崎と鎌倉だと治安もずいぶん違うと思います。


お隣に大きな古いコンクリ建て一軒家がありますよね、あれが１億ぐらいだった気がします。
かっなり古いボロボロの一軒家なのに、１億って！ってびっくりしました。

資料請求を随分前にしたのに、内覧会のお知らせ来ませんでした。
なぜでしょう…。購入希望額とかから、内覧会に呼ぶ人を選んでいるんでしょうか…？

[27: 購入検討中さん]

２回目で間取りの案内が送られてきました。ただしうちも内覧会の案内はありませんでした。最初のアンケートの購入希望金額の順番なんでしょうねぇ。

[28: 購入検討中さん]

価格設定が高過ぎるので、購入者は限られるのでしょう。
不人気物件にならなきゃよいですが。。

[29: 住まいに詳しい人]

以前、鎌倉で賃貸住んでて、購入を検討し、マンションを探したけど
鎌倉の不動産屋さんは、貧乏人は本当に相手にしないよ。
予算額５千万円程度じゃ、
動かない。連絡しない。相手にしない。つー感じでしたよ。
まー殿様商売なんでしょうね。

[30: 近隣者]

うちは予算が８～９０００万、ノーローン（即決済）なので
ご案内が来たのかなあと思ってます。

ですが、、、中を見てみて、見合った物件かどうかは微妙です。
旧鎌倉エリアは物件が少ないので、どうしてもこれくらいの
価格になってしまうのかなあ、、、。

[31: 購入検討中さん]

そうですね～。
価格設定も予想より一割くらい高かったし、管理費も想定以上の高額でした。
買うほどの物件なのか迷い始めています。見送っても良いかなと...。

[33: 匿名さん]

この掲示板は投稿が少ないですね。
あまり関心がないのでしょうか？立地などは良さげですが。。

[34: 住まいに詳しい人]

>>33
自分は興味がありますけど、
世間的にはみんなそんなに鎌倉の物件に興味があるわけではないんじゃないですか？
しかも、最近の状況から、やはり２３区と比べると、やはり生活的に不便な状況があるし…
需要はすくないのかも知れませんね…

[35: 匿名さん]

このマンションの地盤は大地震による液状化の心配はあるのかな？
鎌倉市の液状化マップによれば谷底地形の理由で「可能性は高い」のエリアのようですけど。
もっとも御成の市役所や鎌倉駅周辺は「極めて高い」になっているのにもかかわらず、過去の大地震では
そのような記録はないですよね...。
心配しなくて大丈夫ですかね。どなたか知りませんか？

[36: ご近所さん]

もともとは江ノ島の近くのマンションに住んでいて、数年前に近くの一戸建てに引っ越してきました。
その際に土地のことをいろいろ調べました。

鎌倉駅前付近は海抜が低く、過去に地下道が冠水したことはあったようです。また、叔母いわくかなり昔の津波で長谷の大仏が冠水したそうですが、駅から佐助とか梶原に向かっていくにつれて、少しづつ高くなっているのでマンションまで水がくるということはないと思います。それに海がある南側には岩盤の山があるので、津波の心配もないでしょう。地盤も駅周辺や川のそばでなければ、心配無用だと思います。

しいていうならば、地震そのものよりもその後の計画停電で電気を消されてしまうエリアのリストの上位にいることのほうが心配でしょうか。

[37: 匿名さん]

>>３６さま

ご丁寧な説明をありがとうございました。
お話しの内容では、あまり心配しなくてもよさそうですね。
ちょうどマンションの辺りの標高が２２ｍくらいですし、海岸との間には小山がある
こともあって、津波そのものの直接的な被害は受けない地域かなとは思っていました。

計画停電の件は、今のところ東電側は今夏も実施しない方向で検討しているようなので、
それに期待するしかないですね。
それでも節電は必要なので、夏涼しい場所だと良いですが。。

[38: ご近所さん]

↑どこにいても同じです。地震で建物が倒壊するかもしれないし、津波が来るかもしれない。地震雷火事親父ですよ。見て気に入って金があれば買えばいい。迷うならやめればいい。

[40: 近隣者]

この土地は元入院病院跡に出来ました・・・。

そして目の前の山が意外と昼過ぎに太陽を遮りすぐ日陰になる場所です。
多分湿度もとても高いと思います。

冬は結構日陰でどうかなと思われますが・・・・

夏は涼しいでしょう。

参考までに。

[41: 近隣者]

あ、そしてその目の前の山が、崖崩れ危険区域のはずです。

[42: 近隣者]

トンネルは全くもって怖くないですね。
普通に歩くと余裕もって駅まで１０分と思っていた方が無難です。

日照時間が気になる方ですと、午後や夕方等確認するといいでしょう。
ただ、今は日が長いので冬はもっと早くかげりますよ。

やっぱり夏は潮風と山の湿度で鎌倉は意外と大変です。カビ対策を。

[43: ご近所さん]

夏、窓を開け放しておくと、部屋の中が、かなり湿気を持ちます。若干ものが腐りやすいと思います、ご参考までに。夏蒸し暑く、冬寒い、鎌倉特有の特徴が顕著な場所だと思います。

[46: 土地勘無しさん]

帰りは上り坂だから10分は大変かもよ
歩道も狭いしね…
スタバあたりにマンションできれば最高だね…
鎌倉防災センターのアナウンスもすぐ聞こえるしね。

[50: 匿名さん]

４９さんのおっしゃる通りです。買わなかったり、変えなかったのに批判するのはいかがなものでしょう。わざわざ投稿しなくてもよいと思います。震災直後でもアグレッシブな価格を維持し、かつ購入者がいるということは何かそれなりの魅力を持ったレベルのマンションなのではないでしょうか？また、別荘感覚で購入された方も結構多いのかもしれませんよ。所詮、鎌倉ですから。

[52: 匿名さん（49）]

>51さん、

50さんの「所詮」の表現は、前後の文脈から想像するに用法を誤っただけで、「上から目線」の
気持ちではなさそうです。
まぁ「あの鎌倉ですから」くらいの意味でしょう。

[53: 匿名さん]

５２さん、フォローアップありがとうございます。また、５１さん、誤字は一文字だけだったと思いますが、大変失礼いたしました。私も鎌倉大好きですし。そもそも不動産を持っております。ただ、東京の都心部やその他別荘地、海外等に不動産をお持ちの方で、鎌倉にもひとつマンションを持ってもよいかと考える方にとっては、「まあ、鎌倉くらいに別荘の一つもあってもいいかもな」、「所詮、東京都心部や先進国の都心部に比べれば利便性という意味ではたいしたことないけど、それなりにいいマンションなんでしょ、だから価格もそれなりにお高いのでは、いいんじゃない」ということが言いたかっただけですよ。私の誤字や上から目線を批判するより先に、ご入居予定者なのでしたら、購入できたことを誇りに思うべきですよ。基本的にはご入居予定者でしたら、このスレでは当該マンションについてポジティブなことだけを書かれた方が、将来売却される場合にも売却価格に関してもプラスなのではないかと思います。

[56: 匿名さん]

ここのマンションは立地やブランドは良いと思いますが、
セキュリティはどうなのでしょうか？低層で、最上階も
実質３階ですし、表通りに面していない住居ほど防犯面
で気になります。

[57: 都内購入経験者さん]

こんにちはに載っていたので興味を持ちましたが、目黒世田谷区並みの価格ですね。
管理費も4万円とか、、鎌倉には少しあこがれがありましたが諦めます。。

[58: 匿名]

５３ですが、久々にこの書き込みをみて驚きました。５４様にご回答申し上げます。
鎌倉は勤労者が住むような場所じゃありません。東横や田園都市線とかおしゃっている方がセカンドハウス、サードハウスで購入されるところではありませんよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[59: 匿名さん]

私はいま鶴間のマンション住まいですが16号の排ガス、騒音には困っています。この物件に買い換えを考えています。環境と鎌倉に憧れを抱かざるを得ません。

[61: 匿名さん]

鎌倉でマンションなんて贅沢ですね。
佐助稲荷には毎年なんとなく足が向くので雰囲気は想像できます。
鎌倉は緑も多く行くたびにいいなあと思うのですが、４３さんのおっしゃるように湿気と寒さと蒸し暑さもなんとなく想像がつきます。
もしかしたらそういう環境には古い日本建築のような木造が最適なのかもしれませんね。
ただ交通量が多少多いとしてもそれ以上に緑が多いので窓を開け放して換気すればそれなりに気持ち良く暮らせるのではないでしょうか。
価格がさすが鎌倉という感じで手も出ませんが一度は暮らしてみたい街です。

[62: ご近所さん]

乗り入れる車の運転が品が無い。
子供も多く歩くし、もう少しマナーが良いと良いんだけど。

[63: 匿名さん]

このマンション販売は昨年末に販売完了しました。

[65: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/269110/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。