パークコート鎌倉

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県鎌倉市佐助1-516-1、530-1（地番）
交通：横須賀線・江ノ電鎌倉駅から徒歩9分
総戸数：24戸（地権者住戸1戸を含む予定）
間取り：2LDK～3LDK
面積：67.24～112.18平米
完成：2011年2月15日予定
入居：2011年6月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設
管理：三井不動産住宅サービス

[1: 住まいに詳しい人]

へぇ～

徒歩９分はねーだろ？

[2: ビギナーさん]

９分もかからない気がしますが、距離で換算したのでしょうね。１分＝８０ｍでしたっけ、不動産の距離換算。

駅から一本道、坂はあるけどなだらかだし、落ち着いた雰囲気でいい場所だなぁと思います。
早く、もっと情報でないかなぁ。

[3: 購入検討中さん]

以前、すぐ近くの土地を購入しようとしていたのですが、
駅からは非常に近く感じると思います。

ただ、昼間でも薄暗いの場所です。
（明るい時間帯もあるとは思いますが）

[4: 不動産購入勉強中さん]

マンション購入に詳しくないので教えてください。
新築マンションは、完成前に売り出している場合が多い気がするのですが、
ここは完成してから売り出しするのはなぜですか？
2月に完成して、4月に販売開始と書いてありました。
4月までは販売価格も公表されないのでしょうか？

[5: ＭＡＣ]

以前からウォッチしている物件です。

工事の進捗が進んでいるのに、売り出しが遅いなと感じていました。

モデルルーム手配やその他の特殊要因が絡んでいたのかもしれませんね。

ふつうはもっと販売は早いはずです。

でも立地は良いので、相応の販売価格になりそうですね・・・

[6: 鎌倉散歩]

現地に行ってみてNO.3の方と同じで、日当たりが気になりました。

[7: 物件比較中さん]

夜のトンネル怖くないですか？川崎市住民なもので数年前の梶ヶ谷トンネルでの事件が怖くて。でも鎌倉駅徒歩圏内は非常に魅力的ですよね。

[8: 匿名]

完成間近なのに、情報が少なくですね。

[9: 購入検討中さん]

情報が少ないですね。先日、資料請求のアンケートが送られてきたので返送しましたが、その後なにもありません。そろそろ案内がされるのでしょうかね？

[10: 近隣者]

内覧会の案内連絡を頂いたので、見て来ます。
自己資金で買えますように。

[11: ご近所さん]

確かに場所柄、日当たりは余り期待出来ないし、湿気も多いかも。佐助という地域は鎌倉でも旧市街の中ではどちらかというと落ち着いた年輩の方向きな場所だと思います。アクティブな若夫婦には由比ヶ浜～長谷辺りがお薦めですかね。新築は少ないですが。

[12: 匿名さん]

鎌倉は海側の方がいいよ。
街が開けてて明るい感じがするし、お洒落なお店がいっぱいあるしね。
夕日を眺めながら海岸を散歩なんて最高でしょう。

[13: 近隣者]

海側は塩害や砂が酷くて懲りました。
ＮＯ１１さんが仰るように、落ち着いた暮らし方を
したい高齢者向きですよね。

[14: 近隣者]

最多価格帯は7〜8000万代かな、という感じですね。

[15: ご近所さん]

鎌倉暮らしが長いですが、佐助は海側より落ち着いた
雰囲気ですね。

ただ、御成中の山があることで塩害はないですし、
夏の渋滞などにも悩まない一方、
海にもランニングや自転車で気軽に行ける住みやすいエリアだと思います。

間近に山・緑があるのに、駅まで平坦というのも
この物件の魅力でしょうか。

由比ヶ浜、小町、御成・佐助といったエリアで、
鎌倉駅から徒歩１０分以内の駅近物件をさがして
いる人はけっこう多いと思うので、
販売価格次第ですかね～

[16: 近隣者]

本当に徒歩圏の物件が少ないですね。
ＤＭのアンケートに、年収や予算を聞く項目があり、
販売価格のだいたいのボーダーラインが分かります。

最安値でも６５００万位かな。
半地下みたいな部屋が北側から見えるから、
あの部屋を安くして手頃感を打ち出すか、どうか。

[17: 購入検討中さん]

建物前の道路（市役所通）の交通量は昼夜けっこうあるのでしょうか？横浜の者でよくわからないため、どなたか詳しい方いらっしゃれば教えてください。

[18: 近隣者]

１７さん

近隣に住む者です。
渋滞するほどではありませんが、交通量はそこそこあります。
トンネルがあるため、多少音が反響しそうです。
また、坂道なので双方向ともにやや加速する傾向がありますね。
窓を閉めたらさほど気になりませんでしたよ。

夜半は静かで真っ暗になりますが、慣れれば怖くはありません(^ ^)。

[19: サラリーマンさん]

以前、市役所近くに住んでいました。
平日は渋滞はほとんどないですが、
土日は、ほかの鎌倉よりは若干すくないものの、渋滞はありますよ。
東口、海沿いは観光客の渋滞で溢れますので、地元の人はこっちの道を使いますからね。
またここは藤沢に抜ける道に加え、西口には紀伊国屋スーパーもありますし。

[20: サラリーマンさん]

追加：
あとこのマンションの前の道って
たしか西口から銭洗弁天いく道だから、
人はけっこう通ると思うよ！

[21: サラリーマンさん]

>>20
訂正：
すいません。手前の法務局前交差点だね。
間違えました…

[22: 購入検討中さん]

この物件には関心がありますけど、妥当な価格って
どれ位でしょうね？

2006年くらいの「エルザ鎌倉」が同じ佐助だけど
徒歩5分で販売時100万/m2前後。2010年中古物件が
90万/m2くらい。

2007年頃の「御成マスターズハウス」が徒歩4分で
販売時90万/m2前後。

この物件は佐助だけど徒歩9分なので、上記2件より
相場は安いのでしょうね。
向きや間取りなどで異なるでしょうが、m2あたりど
れ位が妥当なんでしょうか？
どなたか教えてください。

[23: 匿名さん]

その情報間違ってますけど。

[24: 近隣者]

>>22さん

そうなんですよね
日当たりもイマイチですし（１５時には陰ります）、
マスターズハウスやエルザより随分歩くのに
１，２Fで７０００～８０００万台との話でした。

ＩＨにしたかったのに、標準でガス仕様だし、
選べる内装などのない建て売りマンションなのになあ。


平米あたりはまだよくわからないので、
参考にならなくてすみません。

共用部はまあまあ綺麗でした。

[25: 購入検討中さん]

＞＞２３さん

情報、不正確ですみません。鎌倉の状況をよく知らないもので。。
ご存知のようですので教えてください。

[26: ビギナーさん]

去年まで、長谷に住んでいました。
同じ道路沿いに住んでいたのですが、車の音は、まぁ気にならない程度ですよ。

佐助は落ち着いているし、駅から平坦だし、おしゃれな小さい飲食店もぽつんぽつんとあって、
すごくいい雰囲気ですよね。
いままでいろんなところに住んできましたが、住んでて、楽しい・落ち着く・安全なのは、鎌倉だと思っています。鎌倉西口エリアは最高じゃないでしょうか。


今年の夏、工事しているのを見たときから目をつけていました。
場所的に土砂災害や塩害とは無縁、日当たりも、悪くはないと思います。
川崎のかたが、トンネルが怖いと仰っていましたが、あのトンネルではそんなこと起こらないと思います。川崎と鎌倉だと治安もずいぶん違うと思います。


お隣に大きな古いコンクリ建て一軒家がありますよね、あれが１億ぐらいだった気がします。
かっなり古いボロボロの一軒家なのに、１億って！ってびっくりしました。

資料請求を随分前にしたのに、内覧会のお知らせ来ませんでした。
なぜでしょう…。購入希望額とかから、内覧会に呼ぶ人を選んでいるんでしょうか…？

[27: 購入検討中さん]

２回目で間取りの案内が送られてきました。ただしうちも内覧会の案内はありませんでした。最初のアンケートの購入希望金額の順番なんでしょうねぇ。

[28: 購入検討中さん]

価格設定が高過ぎるので、購入者は限られるのでしょう。
不人気物件にならなきゃよいですが。。

[29: 住まいに詳しい人]

以前、鎌倉で賃貸住んでて、購入を検討し、マンションを探したけど
鎌倉の不動産屋さんは、貧乏人は本当に相手にしないよ。
予算額５千万円程度じゃ、
動かない。連絡しない。相手にしない。つー感じでしたよ。
まー殿様商売なんでしょうね。

[30: 近隣者]

うちは予算が８～９０００万、ノーローン（即決済）なので
ご案内が来たのかなあと思ってます。

ですが、、、中を見てみて、見合った物件かどうかは微妙です。
旧鎌倉エリアは物件が少ないので、どうしてもこれくらいの
価格になってしまうのかなあ、、、。

[31: 購入検討中さん]

そうですね～。
価格設定も予想より一割くらい高かったし、管理費も想定以上の高額でした。
買うほどの物件なのか迷い始めています。見送っても良いかなと...。

[33: 匿名さん]

この掲示板は投稿が少ないですね。
あまり関心がないのでしょうか？立地などは良さげですが。。

[34: 住まいに詳しい人]

>>33
自分は興味がありますけど、
世間的にはみんなそんなに鎌倉の物件に興味があるわけではないんじゃないですか？
しかも、最近の状況から、やはり２３区と比べると、やはり生活的に不便な状況があるし…
需要はすくないのかも知れませんね…

[35: 匿名さん]

このマンションの地盤は大地震による液状化の心配はあるのかな？
鎌倉市の液状化マップによれば谷底地形の理由で「可能性は高い」のエリアのようですけど。
もっとも御成の市役所や鎌倉駅周辺は「極めて高い」になっているのにもかかわらず、過去の大地震では
そのような記録はないですよね...。
心配しなくて大丈夫ですかね。どなたか知りませんか？

[36: ご近所さん]

もともとは江ノ島の近くのマンションに住んでいて、数年前に近くの一戸建てに引っ越してきました。
その際に土地のことをいろいろ調べました。

鎌倉駅前付近は海抜が低く、過去に地下道が冠水したことはあったようです。また、叔母いわくかなり昔の津波で長谷の大仏が冠水したそうですが、駅から佐助とか梶原に向かっていくにつれて、少しづつ高くなっているのでマンションまで水がくるということはないと思います。それに海がある南側には岩盤の山があるので、津波の心配もないでしょう。地盤も駅周辺や川のそばでなければ、心配無用だと思います。

しいていうならば、地震そのものよりもその後の計画停電で電気を消されてしまうエリアのリストの上位にいることのほうが心配でしょうか。

[37: 匿名さん]

>>３６さま

ご丁寧な説明をありがとうございました。
お話しの内容では、あまり心配しなくてもよさそうですね。
ちょうどマンションの辺りの標高が２２ｍくらいですし、海岸との間には小山がある
こともあって、津波そのものの直接的な被害は受けない地域かなとは思っていました。

計画停電の件は、今のところ東電側は今夏も実施しない方向で検討しているようなので、
それに期待するしかないですね。
それでも節電は必要なので、夏涼しい場所だと良いですが。。

[38: ご近所さん]

↑どこにいても同じです。地震で建物が倒壊するかもしれないし、津波が来るかもしれない。地震雷火事親父ですよ。見て気に入って金があれば買えばいい。迷うならやめればいい。

[40: 近隣者]

この土地は元入院病院跡に出来ました・・・。

そして目の前の山が意外と昼過ぎに太陽を遮りすぐ日陰になる場所です。
多分湿度もとても高いと思います。

冬は結構日陰でどうかなと思われますが・・・・

夏は涼しいでしょう。

参考までに。

[41: 近隣者]

あ、そしてその目の前の山が、崖崩れ危険区域のはずです。

[42: 近隣者]

トンネルは全くもって怖くないですね。
普通に歩くと余裕もって駅まで１０分と思っていた方が無難です。

日照時間が気になる方ですと、午後や夕方等確認するといいでしょう。
ただ、今は日が長いので冬はもっと早くかげりますよ。

やっぱり夏は潮風と山の湿度で鎌倉は意外と大変です。カビ対策を。

[43: ご近所さん]

夏、窓を開け放しておくと、部屋の中が、かなり湿気を持ちます。若干ものが腐りやすいと思います、ご参考までに。夏蒸し暑く、冬寒い、鎌倉特有の特徴が顕著な場所だと思います。

[46: 土地勘無しさん]

帰りは上り坂だから10分は大変かもよ
歩道も狭いしね…
スタバあたりにマンションできれば最高だね…
鎌倉防災センターのアナウンスもすぐ聞こえるしね。

[50: 匿名さん]

４９さんのおっしゃる通りです。買わなかったり、変えなかったのに批判するのはいかがなものでしょう。わざわざ投稿しなくてもよいと思います。震災直後でもアグレッシブな価格を維持し、かつ購入者がいるということは何かそれなりの魅力を持ったレベルのマンションなのではないでしょうか？また、別荘感覚で購入された方も結構多いのかもしれませんよ。所詮、鎌倉ですから。