【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（４）

[入居済みさん]

（祝）ステーションフォレストタワー入居一周年　＆　Merry X'mas。
ヽ(^◇^*)/ 新駅開業までいよいよあと３ヶ月、建設的にいきましょう。

前スレ
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59690/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

《パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372564/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[431: 匿名さん]

またわざわざリエトへ出張して酷いこと言ってるパーク住人がいる。パークの皆さん、もう止めてくれませんか?

[432: 匿名さん]

夏の計画停電でもエレベーターは動かないのでしょうか？何のための非常用発電機なんでしょう

[433: 匿名さん]

まだ生きてたか。。。エセ住人、P。
出ていけ。

[434: 匿名さん]

>>429
同感します。
家庭の主婦やサラリーマンの小遣い程度の感覚で理事会運営は無理です。
経営感覚を持たない人は理事会から去って欲しい。

[435: 匿名さん]

>>434
良い事書くね。
経営者とは決断業だ。
マンション住民は理事会で取り扱う費用・予算をご存じなのだろうか？
やる気もない、決断もできない、アイディアもない、そんな素人じゃ駄目なんです。
何となく理事会役員になってる程度のナルシストじゃ運営無理だよ。
さっさとやめてもらいたい。

[436: 匿名さん]

なら次回立候補したら？

[437: 匿名さん]

次回立候補者二人確定！
素晴しい経営感覚で頑張ってください。　やる気とアイディアと素人ではできない目の覚めるような結果を期待しています。
まだ次回の総会まで時間があるのでどんな素晴しいアイディアを持っているのか、このスレで発表してみては如何ですか？
是非、経営者の決断とやらの具体的提案の発表をお願いします。　世の中、決断を失敗して会社を潰す経営者が腐るほどいっぱいいますので、口先だけでなく内容を先ずはここで如何ですか。

[438: 住民さんＣ]

suumo中古マンションを見ると、ここだけで１０件くらい売りに出ているね。
それも４０階以上の高層階。

いわゆる、頭の弱いヒス持ちの妻が、地震の揺れにビビって速効逃げ出しだした系だろうか。
で、地震だ、放射能だ、子供の健康がなどと、うるさい妻のヒス主張に、ダンナはしぶしぶ同意する･･･。

日本のどこでも地震発生の可能性がもあり、高層マンションなら当然揺れる。
そんなことは分かっていたはずなのに。そのための耐震でしょ。

だいたい放射能も原発も、ヒステリーな馬鹿が多すぎ。
味噌汁にたとえれば、もともと味噌汁には塩分が入っているのに、塩を数粒入れただけで、
すぐ腎臓病になると勘違いして大騒ぎすることと同様。

[439: 匿名さん]

流行の「分譲リスク」ってやつじゃない？

東海地震で躯体損傷して資産価値がガタ落ちになるリスクを避けて引っ越した人のほうが多いと思う。

分譲は税金、管理費、修繕費、ローン金利、減価償却（古くなって資産価値下落）まで含めてしっかり計算すると賃貸と大して変わらない。

特に不動産情報誌など売り手都合で記載された計算は、築３０年以上経過して資産価値が下落することを考慮しない計算が多い。

今後、年金なんかろくにもらえないから、年老いて介護必要になったときのために、賃貸や売却でどれだけお金が稼げる不動産なのかどうかが重要。

立地は古くならないので立地が良いのが何より重要。

[440: 匿名さん]

>>436
おいらに任せてね。
うふっ

[441: 匿名さん]

ミッドは知りませんがステーションは理事会が何をやっているのか、何をやりたいのかまったく見えません。

[442: 匿名さん]

これだけ住戸数が多いと実にいろんな人がいて、理事会運営はすっごく大変になるんですよ。これも一つのリスクですね。

[443: 匿名さん]

立地は重要だね。東急からも新駅からも近い。

[444: 匿名さん]

パークシティの立地の良さなんていま今さら議論する必要なんてないでしょう。
パークシティ武蔵小杉が武蔵小杉に林立するタワマンの中で一番な事は間違いない。
パークシティの中でミッドとステーションとどっちが一番だろうと考えてみた。
ローターリーが出来た時をイメージすると悔しいがミッドだと思った。

[445: MID住民]

個人的にはSFTだと思う。
・MIDは新駅に行くために、SFTとMIDの間の道を渡らなければならない。
・MIDはSCが近すぎる。(騒音・ゴミが心配)
・SFTのほうがダイエーも近い。
・SFTはMIDより坪単価が安かった。

[446: 匿名さん]

全体で比較しても意味がない。
住戸単位のほうが圧倒的に差が大きい。
広さとか向きろか階数とか。

[447: 匿名さん]

>>445
偽MID住民様

レベルの低い話ですがお伝えしますね。
>>444
で書いたのはロータリーが出来たときが前提です。
よく読んで下さいね。

＞個人的にはSFTだと思う。
SFTに住んでいればSFTが良いと思う気持ちはわかります。

＞・MIDは新駅に行くために、SFTとMIDの間の道を渡らなければならない。
東横線駅前ロータリーが出来たらどうでしょう。
歩道導線はMID側を歩き結局SFTとMIDの間の道を渡りますね。
どちらにしても横断歩道渡る程度のことは大差ないです。

＞・MIDはSCが近すぎる。(騒音・ゴミが心配)
＞・SFTのほうがダイエーも近い。
この二行は錯綜していますが大丈夫ですか？
フーディアムも所謂SCですよね？近いどころかSFTに隣接しています。
駐車場も隣接しています。
SFT在住だと贔屓してしまうから隣接していても見えなくなっているんですね。

＞・SFTはMIDより坪単価が安かった。
安い事は悪くないですが同じマンションではないですよ。
優劣は書きませんがそもそもの価値が違います。
ちなみに安いと言っても大した差ではありません。
価格差から言えばMIDを買った方が買い得だと思います。
なぜかを書くと非常に長くなるのでやめておきます。

75平米前後 南側 30階前後
SFT ５８●０万
MID ５９●０万

南側から見た眺望の差を考えるとどちらが良いか理解頂けますね。
MIDの南側にも新しいマンションが出来て眺望変わりますが距離が違いすぎます。
SFTからみたMIDの圧迫感は凄いです。
熱くてブラインドになった方が良いとも考えますが午後からの日照は遮られます。
ここをSFT目線で良しとしますか？一般的には悪しとしますね。

物件価格は100万あるかないかの差です。
約6000万の100万の差は大きいですか？
大同小異同じレベルです。
だとしたら気に入った方を買える方が良いと思います。

MIDの良い事を書き始めたらキリがないです。
ちなみに私はMIDに友達が居るSFT住民です。

友達のMIDに行ったり現状の話を聞くと表面的に見えない差が出始めているので
今後のSFTはチョット怖いです。

[448: 匿名さん]

SC駐輪のシミュレーションしてみよう。
１．新丸子向河原方面から客がくる。（フーディアムに来るチャリの２０倍）
２．SC周囲はカラーコーンとポールで完全防御。
３．midコンビニ前の駐輪場と市民会館駐輪場に溢れんばかりに留める。その周囲にどんどん留める。。

以上、SFTに友人のいるmid住民でした。今後のmidはチョット怖いです。。

[449: 匿名さん]

>>448
実態を知らない素人はかわいそう。

[450: 445です]

>>447
本当にMID住民なんですけどね。
ただ、見方・評価・価値観は人それぞれなのだと感じました。
ちなみに『フーディアムに近いのは羨ましいがSCが近すぎるのはイヤ』な件ですが、別に錯綜してません。
理由は448の方が代弁して下さってます。
ダイエーの客層は近所の主婦が中心。あまり懸念のない客層だと評価してます。
しかし、SCは客層も広くモラルが低い人も来ることでしょう。故に懸念しているのです。