ヴィーガーデン ザ・レジデンス【契約者専用】 パート5

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスの住民用掲示板パート5です。
有意義な情報を交換しましょう☆

パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76358/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94966/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134836/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138982/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業　東京支社住宅事業部、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア、伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.vi795.com/
施工会社：http://www.shimz.co.jp/
管理会社：http://www.cigr.co.jp/

[350: マンション住民さん]

ここは西東京市だから
武蔵境ではないです。
最寄りの駅は田無駅徒歩15分ですから

[351: マンション住民さん]

両方でいいじゃん。
一日中バスが通ってるんだし。

[352: マンション住民さん]

んじゃ吉祥寺ってことで。

[353: 匿名]

ｌｌ
http://www.youtube.com/watch?v=n4PMGBJjDQg

[354: 匿名]

ｌｌ
http://www.youtube.com/watch?v=iClvVY4Zjgo&feature=mfu_in_order&am...

[355: 入居済みさん]

70平米が広いか狭いかは、何人で住むかによっても違うからねえ。
1人や2人で住むならそんなに狭いとは感じないだろうし。
4人家族とかで、子供が成長したら確かに狭いかも知れないし。
実際の世帯分布は知らないけど、一応ファミリー主体ってことだから、狭いってことでいいのかな？

[356: 匿名]

広いと感じるか狭いと感じるかは人それぞれですが、確かなのは私は満足してるって事です(^-^)v

[357: 匿名]

うちは小さい子供と夫婦で３人

狭いとも特別広いとも思わんなぁ

というより、納得した上で購入してるしなぁ

[358: マンション住民さん]

ハートフルタウン西東京向台町
http://www.iidasangyo.co.jp/search/bukken/
http://www.iidasangyo.co.jp/search/bukken/
東京都西東京市向台町４丁目
交通 ｜ 西武新宿線 田無駅(898 m) 徒歩12分
価格 ｜ 4,480万円
最多価格帯 ｜ －
総棟数 ｜ 2 棟
販売棟数 ｜ 2 棟
地目 ｜ 宅地
用途地域 ｜ 第1種低層住居専用地域
建ぺい率 ｜ 40％
容積率 ｜ 80％
取引態様 ｜ 売主
土地面積 ｜ 149.77㎡ (45.30坪)
建物面積 ｜ 98.74㎡ (29.86坪)
私道負担 ｜ 63.28㎡×1／2
その他負担金 ｜ なし
構造・階数 ｜ 木造サイディング貼りルーフィング葺・２階建
工法 ｜ I.D.S-Ⅴ型工法>>> 詳細はこちら
仕様 ｜ 24時間対応換気システム「エアリーンII」>>> 詳細はこちら
住宅性能表示 ｜ 設計評価：取得予定 建設評価：取得予定>>> 詳細はこちら
設備 ｜ 都市ガス 公営水道 公共下水 東京電力
入居予定年月 ｜ 2011年01月 入居予定

[359: 住民さんＡ]

ライフサイクルによります。

子供が２人いてそれぞれの個室が必要になると、狭いと思います。
子供が独立して夫婦２人になると、広すぎると思います。

個室を確保して２人になったら物置きにするか、４人では少し狭い２人では少し広いで我慢するか
です

[360: 住民さんＡ]

> 358

安ーい。共益費のことも考えると、ビューの\3,500万前後と同じ金額でしょうか？

この家、ビューの上層階なみに日当たり良いかな？
断熱性や遮音性は？

警備員はいる？ディスポーサーは、宅配ロッカーは？
見晴らしの良いゲストルームはある？

[361: 匿名]

３６０やめなよ。
馬鹿にされているのわからないの？

[362: マンション住民さん]

やすいなあ
90平米で同じような金額だったけどさ
近所で土地が150平米で上ものが90平米と来たか
離れているポスト、駐車場も自転車置き場の問題もなくなるよな。
上下左右の住民に生活音我慢しなくて済むし、
警備員なんてセコムつければ月1万もかからないから。

子供も3人ぐらいだとやっぱ戸建にすればよかったかな。
ちょっと後悔しているかも。

[363: 住民さんＡ]

> 362

是非転売して下さい。
うちの両親が買いたがってます。

[364: 匿名]

うちは子供が３人以上になることがあれば、ヴィーは賃貸にしてもっと郊外に広めの一戸建てかな。
ヴィーのスペックに慣れちゃってると、普通の戸建てでは満足出来なさそうだけど…。

[365: マンション住民さん]

その両親が買いたがってるって話が本当ならば、不動産会社通さないで多少でも売却価格が下がらないので
検討しようか。

[366: 住民さんＡ]

>365

買いたがってるのは本当ですが、
不動産会社を通さないのは、きっと嫌がります。

幾つかの部屋が売りにでだしたら、真面目に検討すると思うので、
ぜひ、市場に流して下さい！

年寄り二人なので、広くなくて、日当たりが良くて、静かな部屋が良いみたいです。
（*^_^*）

[367: 住民さんＡ]

介護付き老人ホームのほうがいいのでは

[368: 住民さんＡ]

介護（子供）付き老人ホーム(T_T)

[369: ひばりヶ丘を選んだ人]

ここは住民からネガ意見があまり出なく、ポジ書き込みが多いですが、余程調度がよいのでしょうか？
羨ましくなってきました。

[370: 匿名さん]

老保施設に2月着工/西東京市のIHI田無工場跡地/沖縄徳洲会
建設計画の変更や事業者の撤退が相次ぐなど一時停滞していた東京都西東京市にあるIHI田無工場跡地の開発が再始動する。沖縄徳洲会は、病院と介護老人保健施設で構成する複合施設を分割して建設する計画に変更、介護老人保健施設は施工者を入札で選定した上で早ければ2月に着工する。病院は設計を進めているところだ。また、ゼクスから用地を取得したキヤノンマーケティングジャパンは、電算センターの建設に向け建築計画をまとめた。3月に清水建設の設計施工で着工する予定だ。
　IHI田無工場跡地（西東京市向台町3丁目）では、今回計画がまとまった介護老人保健施設などのほかに、マンションや戸建住宅、商業施設などによる大規模複合開発を計画。先行して着手したプロジェクトは建設が進んだものの、2008年後半からの世界的な経済不況などの影響で事業計画の変更が続き、開発の先行きが不透明な状況となっていた。
　沖縄徳洲会は当初、「（仮称）武蔵野徳洲会病院および介護老人保健施設武蔵野徳洲苑新築工事」としてRC造地下1階地上8階建て延べ4万0363㎡の複合施設を計画（設計＝新都計画）していた。08年4月には伊藤組土建を施工者に選定し同5月に着工する予定でいたが、市況の変動などを受け、病院と介護老人保健施設を独立した施設として計画を見直した。
　介護老人保健施設の規模は、RC造4階建て延べ5514㎡。設計は新都計画が担当している。2月にも着工し、12年2月の完成を目指す。
　また、病院については現在設計作業を進めている。施設計画が固まれば再度、施工者を入札で選定する見込みのため、完了時期が注目される。
　一方、キヤノンマーケティングジャパンの用地では当初、ゼクスがRC造15階建て延べ4万3627㎡の高齢者用マンションの建設を計画していた。08年春の着工を予定していたものの不況などの影響で計画が難航し、売却先を模索していた。10年4月になりキヤノンマーケティングジャパンと土地の売買契約が成立。同年末に電算センターの建築計画を確定した。
　計画名称は「CDプロジェクト」。規模はS造地下1階地上4階建て延べ1万7300㎡。3月に着工し、12年7月の完成を目指す。敷地面積は1万6532㎡で、建築面積が4700㎡となる。
　これまでに同跡地では、コスモスイニシアが延べ約8万9000㎡（住戸数795戸）の分譲マンションを清水建設の設計施工で建設。また、住友商事はエーアンドエフ建築事務所の設計、福田組の施工で約1万2000㎡の商業施設、三井不動産レジデンシャルが87戸の戸建て住宅をそれぞれ完成させている。

[371: 匿名]

で？

[372: マンション住民さん]

で？

[373: 入居済みさん]

>>370
「私、暇でしょうがないんです」まで読んだ。

[374: 住民さんＡ]

決まったよ。ていう連絡でしょ。

建物が低くなったんですね。良かったですね。（*^_^*）

西側の人ってお得でしたよね。
元々15階建てが立つ予定で売り出し価格が決まったのに、あれよあれよと建物が低くなって。
工事も小規模？になり、人の出入りも減るので、計画よりずっと静かな住環境が確保できましたね。

低いビルがずっと続くと良いですね。

[375: 住民さんＡ]

結局西側が一番コストパフォーマンスがいいってことでしょうか。
朝日にあたる明け方の富士山と夕日が山頂に沈んでいくダイアモンド富士が毎日キッチンから見えるのですから。

[376: マンション住民さん]

相変わらず性格の悪い住民がいるけど・・・・
ここで他人叩いている暇あったら働けばいいのに。

[377: 匿名さん]

久々に出た！富士山ww

[378: 匿名]

富士山ふがふが

[379: 住民さんＡ]

富士山きれいよねー
君のほうがもっときれいだよー
いやん
こんなかんじか

[380: 匿名]

だから西側は夏に灼熱地獄だとあれほどふがふが

[381: 匿名]

だから西側は夏に灼熱地獄だとあれほどふがふが

[382: 住民さんＣ]

>369 by ひばりヶ丘を選んだ人さん
そうですねー。設備等は、この場所この価格では充実していると思います。

買う前は気にしていなかったのですが、買った後にマンション雑誌等をみて
「欲しい設備トップ１０」のようなもののうち７～８つはあります。

無いのはＩＨクッキングヒーター、オール電化、ビルトイン食洗機ぐらいでしょうか。
我が家で言えばガスで構わないので前２つは無関係。食洗機は頑張ってオプションで付けました。

駅から遠いですが、目の前を出るバスは自分が思っていた以上に本数があるので不自由はしていません。目の前のサミットとコジマはとても便利。それ以外は遠いですが。

管理の大和ライフネクストもよくやって下さっていると思います。

納得済みで買っている部分がありますので、逆に「話と違う、思っていたのと違う」等々は
余りないです。

[383: 匿名]

たまに北東側の散歩道みたいなところにヤンキーみたいのたまっているね。音楽かけてタバコ吸ってる。こまるなー。

[384: 匿名さん]

結局、ラブラドールはどうなったのかな？

[385: 住民さんＡ]

免震構造でもないエコキュートよりも劣るエコジョーズの時点で価格相当だと思います。
これに満足するようではだめ。
あと浴室の換気機能はガスを使います、冷風機能はガスを使いません。
つまり長い時間換気機能を使うってことはそれだけガスを使っているってことです。

[386: 入居済みさん]

換気はガス使いませんよ

[387: 住民さんＡ]

浴室換気乾燥機は、ガスや電気の力で暖かく乾燥した空気をつくり、それを浴室内に吹き出すことで、お風呂場全体を乾燥させる。浴室を乾燥させる能力は、換気扇より数段上なのだ。
　従来、マンションの浴室は窓を設置しにくく、湿気やカビとの戦いを強いられていた。ところが、この浴室換気乾燥機の出現で、状況が一変。マンションの浴室環境を飛躍的に向上させた立て役者とされる設備。それが、浴室換気乾燥機である。

ガスをつかいますよ。
嘘だと思うなら東京ガスに確認してね。

[388: 住民]

>384

この前、男の人が一生懸命抱っこしてたよ。

[389: 匿名さん]

乾燥はガス使うけど換気は使わないんじゃないの？

24時間換気時に暖かい空気はまったく感じないし、ガス給湯器のガスマーク付きませんけど…。

>>387は換気でも乾燥でもスイッチ入れたらガス使うって言いたいんだよね？

[390: 匿名]

浴室乾燥（DRY）はガスを使います。
換気（VENT）はガス使いません。

[391: 匿名]

387は乾燥と換気もわからんバカなのである

[392: 住民さんＡ]

馬鹿は君たち。
24時間換気と換気の違いもわからんのだろう。
こっちは東京ガスで確認済みなんだよ。

[393: 匿名]

ガス閉めても換気はしてますから。
試してみました？

[394: 住民]

うちもガス開栓前に24時間換気は使えてましたよ！

[395: マンション住民さん]

きっと乾燥と勘違いしたのでは
換気モードは強弱でモード名が異なるだけ　24時間換気→換気弱→換気強　でガスは使いません。
冷風もガスは使わない。入浴モードは換気機能をいったん停止する。
ガスを使うのは暖房と浴室乾燥モードのみ　ガスでお湯を送り乾燥した空気を浴室に送り込むため。
我が家の場合は風呂上がりに体を拭いたタオルで浴室の水滴を拭く。
そのあと残り湯で洗濯をする。その間は換気を行い。洗濯を浴室に干して乾燥モード4時間にしておく。
それとリモコンの電源をオンのままにしても給湯機のガスは動いていないので、リモコンの表示電力３ｗがかかるだけ。
まあ無駄にガスを使いたくないからね。

[396: 匿名さん]

>>387さん、
>>390さんと>>395さんのカキコミをよく読んで！！

[397: 住民さんＡ]

ついかっとなってしまいすみませんでした。
東京ガスの担当者が乾燥と勘違いしていたとのことでした。

[398: マンション住民さん]

>>395
そこまでシステム化してガスの無駄な使用を避けて、
ガス代は月おいくら程なんでしょうか？
うちは越してきて光熱費が1.5-2倍になってしまった。

[399: マンション住民さん]

空気を動かすのは電気の力。
空気を暖めるのはガスの力。
換気は前者しか使いません。

[400: マンション住民さん]

>398さん
1.5～2倍は多いですね。

住宅の広さは現在と同じですか？
前の住居で灯油ストーブ等を使っていたりしてそういった金額等も入れた光熱費で、それだけ差があるのですか？
床暖房メインでエアコンを節約したりして、電気代がその分浮いている等は無いですか？

[401: マンション住民さん]

>400
やっぱりかかりすぎなのかな
引越しでは20平米程大きくなったので、
電気は契約アンペアが替わり増えたのかなと。
ガス代はガスストーブ3台稼動だったのが床暖房に変わったくらいなので、ガス代が上がったのがこの季節だけとはいえちょっとビックリしてます。
水道は変わらずですね。

[402: 395]

398さん
ガス料金はエコジョーズの暖割がありますので床暖房つかっても月5000円以下です。
電気代は以前ここでも書かれていましたが夜間契約にしています。
（ここで書かれた方大変参考になりました。）
寝室はエアコン使っているので夜間型のほうが我が家の場合は合っています。
一般の契約ですと1か月たくさん使うほど何百キロワットを超えると単価が3段階ほどあり高くなりますが、
夜間型は1か月の使用ワット数が昼間と夜間で分割されるため、結果的に昼間が一般契約のときよりも使用ワット数が少ないため低い単価で計算されます。
夜間はいくら使っても一般契約の単価よりも6割引きのままです。

[403: 395]

前にも書かれていた計算できるところです。
http://www.tepco.co.jp/life/custom/ratesimu/index-j.html
おとくなナイトの場合
昼間時間 最初の90kWhまで(第1段階料金) 1kWhにつき 21円87銭
夜間時間 1kWhにつき 9円17銭

[404: マンション住民さん]

400です。

広くなった分光熱費は上がるのでしょうけど、ガス代は402さんのおっしゃる
暖らんプランセット割りで 9% はかなりお得です。
家に帰ってすぐにエアコンと湯暖房併用で部屋を一気に暖めますが、その後は
エアコンを切り床暖房のみ。なるべく廊下の扉等を閉めていれば十分暖かいです。

また家族全員が出かける２～３０分前には切ってしまいます。余熱で十分なので。

お風呂は最後の人が出る際タオルで壁など水滴を拭き、VENT を３～４０分にすれば
浴室は乾燥するので衣類乾燥以外は風だけにしています。

以前の家ではエアコンを使いつつ、灯油ストーブも使い、灯油代がかなりかさんだり、
ガス乾燥機の乾太くんを使っていたりしたので光熱費はかなり高額でした。

現在の光熱費としては我が家ではトントンか少し下がるぐらいです。

[405: 住民さんＡ]

電気代に関しては、東西南北が大きいと思います。

南向きですが、リビングは寒い日の夜に１時間ほど床暖入れるだけです。
天気の良い日の日中は暖房を付けるどころか１ｃｍほど窓を開けて過ごしています。

北側の部屋は、寝る時に戻るだけなので暖房付けません。

以前も南向きのマンションだったので同じような感じでした。
電気代も変わらずです。

[406: 匿名]

西向きです。せっかくエアコンつけたけど、そんなに寒くないので、まだつけたことないです。
ゆかだんも。

[407: マンション住民さん]

>>402
ガス代￥5000はすごいですね

床暖と週に2,3回の料理とお風呂沸かすくらいしか
ガス使ってないんですけどね、
15000くらいかかってます。なんか間違えてるのかな。

電気の夜間契約は知りませんでしたので情報感謝です。
早速計算してみます。

[408: 入居済みさん]

高いのは床暖が原因だと思うよ。
暖房は特別な理由が無い限り、エアコン使ってるのが一番安いと思う。

[409: マンション住民さん]

床暖よりエアコンの方が安いんですよね。

ただ、エアコンは風が降ってくるのがどうも。

床暖房は体感温度が高いので設定温度を低くするのが大事ですかね。

[410: マンション住民さん]

ガスとエアコンの併用が一番お得
理由
ガス代も電気代も１カ月の総使用量が大きいと単価が上がるため。

[411: 匿名]

なるほど。それぞれ段階が一番上にならないようにするわけですね。

[412: マンション住民さん]

そうなんですね！！
参考になりました＾＾

[413: マソショソ住民]

バランスですね！

[414: 住民さんＡ]

まさにエコジョーズですね。

[415: 住民さんＡ]

単価が上がるほど使用するのは、生活スタイルに問題があるような気がします。

エコな生活を心がければ、そこまで行かないと思います。

[416: 契約済みさん]

床暖房はものすごい高いですよ。ものすごいの額の感覚が人によって違うのも関係しますが、友人が、１日中つけていてほぼ５万円くらいはかかったと言っていました。でも２４時間つけていたし、赤ちゃんも快適でとてもいい感じだったようですが。温度設定にもよると思います。とにかく、、真冬なのに、暑いくらいの温度設定でしたので！床にはじゅうたんを敷き詰めていましたので、、また違うのだとも思いますが。

[417: 住民さんＣ]

>416さん
24時間→８時間で３分の１。絨毯を敷かないで効果を高め設定温度を下げる。
これで１万円近くにまでは収まりません？

[418: 入居済みさん]

東京ガスのＨＰの情報です。
８畳８時間で約１１０円だそうですよ。

ただし、熱源機が高効率給湯器「エコジョーズ」で「暖らんぷらん+エコ割」適用の場合。
そこまで高くないですね。

http://home.tokyo-gas.co.jp/living/yukadan_special/faq.html

[419: 入居済みさん]

ガスの請求書が届きました。
うちも、15000円でした。確かに高い。
床暖房とお風呂、水道、料理は週に二、三回程度の使用です。

[420: 402]

ガスの請求きました。
我が家の場合１２月分のガス代も電気代もともに7000円台でした。
（多分1，2月分はもっと上がると思いますが）
給湯機の温度調整は42度にしています。
家族で時間をたたずにはいるので保温もしません。
床暖房はもっぱら朝と夕方だけです。（昼間は不在が多いので）
夜間電力契約なので6割引きになる夜10時～朝の8時まではエアコンとオイルヒーターを使っています。
洗濯は、夕方おふろの残り湯で行っています。冬は寝室のオイルヒータ－の上とベランダで乾かします。

[421: マンション住民さん]

アフターサービスの工事がもう終わった方っていらっしゃいますか？
満足な結果でしたか？

また気をつけておくべきことなどありますか？
階下のお宅に事前に挨拶はしておこうと思いますが……。

[422: マンション住民さん]

延長保障とエコジョーズの長期メンテナンスは有料でも入られたほうがいいです。

[423: 匿名]

そんなに大きな工事するの？

[424: 住民さんＣ]

421です。

もしかしたら洗面室の床を修理するかもって。その他内装関係でもあるけどあまり詳しくは書けないので。

皆さんの書き込みを見ても、うちを担当した内装業者はハズレかなぁという感じ。

[426: 匿名]

洗面所の床って張り替えってことでしょうか？
そしたら丸一日くらい立ち入れないんですかね

[427: マンション住民さん]

＞＞425
誤爆ですか？
レス付けないと何の事か分からないよ。

[428: マンション住民さん]

昨晩のサッカー中継で夜更かしして眠いナウ。

[429: 入居済みさん]

あれ？

[430: 入居済みさん]

どれ？

[431: マンション住民さん]

エア・ヒーター、サブバッテリー、走行自動充電システム、DC室内ソケット
室内照明、フラット＆エクステンションマット付きで2,079,000円（消費税込）から
http://www.whitehouse.co.jp/camper/newcar/standard/freestyle/pricelist...
http://www.whitehouse.co.jp/camper/newcar/standard/freestyle/
http://www.whitehouse.co.jp/camper/newcar/standard/freestyle/interior/

[432: 入居済みさん]

業者ウゼエ

[433: 入居済みさん]

うぜえ

[434: 住民さんＡ]

どうせなら、下記のような車を営業して下さい。
憧れです。

http://www.cornesmotor.com/rolls-royce/

買えませんけど。（*^_^*）

[435: マンション住民さん]

１９階のゲストスイート
予約いっぱいですね
けっこうベランダからの声や子供のドンドンする音って近隣の方
聞こえてきますか？・
特に階下の方　気になります。

[436: マンション住民さん]

声は音はあまり気になりませんが、振動は気になります。

[437: 入居済みさん]

ディスポーザーですか？
深夜とか、うちも気になりますが。

[438: 契約済みさん]

ゲストルームなかなかあたりません。毎回抽選って不公平。１回当たった人は希望者がいなければ利用可で、皆に当たるようにするべきだと思います。

[439: マンション住民さん]

そうですよね。

何回も当たった人はずるい！同じ管理費で、共有財産なのに。

[440: マンション住民さん]

まあまあ。こんなに一杯なのは最初だけなんじゃないですか？
一通り親類などを招待したらあとは年末年始以外は空いてくるんじゃないでしょうか。

[441: マンション住民さん]

意見がある場合はどんどん管理事務所に上げましょう。
適切な意見と判断されれば、対応してくれるはずですよ。
運用当初は色々と不都合も出てきますから、改善の提案はどんどんするべきだと思います。
面と向かって意見が言えればの話ですけど。

[442: 匿名]

1階住人です。


毎日庭に直径3〜4センチの髪の毛の絡んだ綿ゴミが何個も落ちてて少し憂鬱。

[443: マンション住民さん]

モランボンの息子が向台小出身なんだね。

[444: 匿名]

>>422
ベランダお掃除したのを階下に外に捨てたって感じですかね〜？
それか風で飛んできたとか…。

[445: マンション住民さん]

>>442
その毛は縮れていますか？

[446: マンション住民さん]

こみね幼稚園出身でもある。

[447: マンション住民さん]

421です。

先日アフターサービスの工事が終了しました。
壁紙や床のへこみ等はとても満足いくできばえでした！

洗面所の件はどうも他にもいらっしゃるらしく清水の方で対策の方針を決めてからということで後日になりました。

とにかく、申し込んで良かったと思っています。

[448: 住民さんＡ]

李忠成のことですね。

[449: 住民さんＢ]

全のことだろ