有明ガーデンシティー♪（その3）

[匿名さん]

祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく
豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[868: 物件比較中さん]

住居は生きものだよ。中古だよ。マンションを購入する層が給与も上がらずジリ貧だよ。派遣社員も多いよ。働いてないやつも多いよ。それでも、豊洲、東雲、有明でガンガン建ってるよ。

[869: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明に移り住みたいという人が増えてるんじゃない。

[870: 匿名さん]

豊洲はともかく有明を投資目的で買った人（BMA以降）は少ないと思うよ。
だからそこまで在庫ダブつかないと思う。

[871: 匿名さん]

別に在庫だぶついていないよ。

[872: 匿名さん]

菅首相もいよいよ消費税アップ等の税制改革に「政治生命を賭ける」か。消費税が上がるとなると、マンションの駆け込み需要があるか・・・（単なる独り言）

[873: 契約済みさん]

株価が10500円突破しちゃいましたね。
株価が上がって、ほかの不動産が高騰しなかったことあった？

買えない人はどんどん買えない人決定だねｗｗｗ

[874: 物件比較中さん]

５年後はだぶつくよ。

[875: 匿名]

突破なんて言葉が適切だと思わないなぁ。
昨年の４月ごろは11000円以上あったし。

[876: 匿名さん]

順調に景気があがるといいですね。

[877: 匿名さん]

現地の工事はいつから始まるのか知ってる方いますか？
まだまだ？

[878: 匿名]

3月に引き渡しらしいですよ

[879: 匿名]

もう値上がりの段階？つい先月やっと地価が上昇の兆しだったのに。

次の買い時は5年後でしょうかね。また買い損ねた

[880: 匿名さん]

>豊洲はともかく有明を投資目的で買った人（BMA以降）は少ないと思うよ。
>だからそこまで在庫ダブつかないと思う。

そうなんです、
投資目的で買った人が少ないのに、中古マンションが山ほど売りに出ているのが問題なんです。

おそらく住んでみたけど、気に入らなかった人がたくさん売りに出しているんでしょう。

ブリリアマーレの中古マンションの在庫数は凄まじいの一言ですね。


ってことで、売れずに困っている人がたくさんいるんで、
今、この掲示板も有明の買い煽りが増えているんだと思います。

[881: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）
ほんと、ご苦労さま。

景気回復基調で値上げされまくってるのに、何夢みてるんだか。

[882: 匿名さん]

>881

こちら↓で分かってもらえますか？


SUUMO 有明テニスの森駅 38件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 22件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

有明テニスの森の中古マンション（東京） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデン　15件
http://www.nomu.com/mansion/library/4251/

オリゾンマーレ　6件
http://www.nomu.com/mansion/library/4249/


ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。

なお、ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

[883: 匿名さん]

ほとんど億越え物件じゃん。

[884: 匿名さん]

マーレ15件中12件が億超えですね笑

億単位の売買とか出来るようなお金持ちになりたいものだ笑

母数が大きいから件数だけの単純比較も出来ないし。


という事であまり参考になりませんね。

[885: 匿名さん]

お手ごろ価格のものはあまりないですね。

[886: 匿名さん]

>883

↓見ました？

有明テニスの森の中古マンション（東京） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[887: 匿名さん]

人気の５，０００～８０００万くらいはすぐに売れてしまっているんでしょう。

[888: 匿名さん]

そんなに多いとは思わないね。
母数がおおいから、このくらいは常時流通しているんじゃないの。

[889: 匿名さん]

値上がり中なのかな。
まだまだあがるのなら、今のうちに買っておくべき？

[890: 匿名さん]

いい材料も出てきてるよ。 値上がりするかもね。
・3-1が決まった
・築地市場移転が動きだしそう
・豊洲の新築タワーはだいたい捌けたり値上がりしてる
・高めの部屋とはいえ豊洲に比べたら当然グッと安い
・景気は回復
・株高。円安。
・地価の高騰。

[891: 匿名]

最低入札価格を３割下げてやっと応札。
地価の高騰ってどこの事？

[892: 匿名さん]

有明のことじゃない？
タダ同然の値段だった土地が400億円以上で売れたんでしょ。

[893: 匿名]

ただ同然なら、これから暴落じゃない。

[894: 入居済み住民さん]

土地の利用が極端に制限されているので４００億円でも安くはないでしょう。

[895: 近所をよく知る人]

有明は発展するから、俺は有明にマンション買うよ。理由は教えない。聞いても、絶対教えないからね。

[896: 匿名さん]

発展するからって言ってしまっているよ。

[897: 匿名さん]

来てます！来てます！波が来てます。

有明すごいです。ブームが見えてます。

わかる人にはわかるのでしょう。
もう、今週末は有明のどこのマンションも予約はいっぱいのようです。

私も急がなきゃ！船に乗り遅れるのは自己責任よ。損しちゃうよ。

[898: 匿名]

賃貸からの転居で浮かれる気持ちはわかりますが、買ってからこんな筈じゃなかったと後悔しないようにキチンと調べて購入したいですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133385/4
有明購入検討者はこれから産まれる〜小さいお子さんのいる家庭が多いと予想されますので特に注意が必要と感じます。
CTAボイド220
シンボルボイド275
ツインボイド320
ちなみにBAS標準220
豊洲タワーボイド300
果たしてここを豊洲以下の値段で豊洲並みの造りにしてくれるかどうか…
まだ設計変更も可能でしょうから安心して購入できるようにお願いしたいです。

[899: 匿名さん]

CTAは220～280な。

[900: 匿名さん]

有明も結構歴史があるんですよ。

源氏一の弓取り那須与一宗隆公が弓の練習をした、
源頼朝公が平家に流されて若き日々を過ごした、
江戸幕府の開祖・神君徳川家康公が鷹狩りをした、。

どれも有明説が有力ですよね。

[901: 匿名さん]

>897
>もう、今週末は有明のどこのマンションも予約はいっぱいのようです。

なのに、在庫が致命的にダブついているんですね、不思議。

ブリリアマーレを投資用に購入した人はほとんどいないだろうけど、
あれだけ売りに出るのはめずらしいです。
おそらく住んでみたけど、気に入らなかった人がたくさん売りに出しているんでしょ。

そんな街が人気なわけない。

住んですぐに売りたくなる街、それが有明。

相当不便でつまらないんだろうなぁ。

[902: 匿名さん]

>>897さん たくさん買って儲けて下さい。

[903: 匿名さん]

>897

ほんと、ブームが来てて、儲かるんだったら、
たくさん買ってあげてください。

有明の方々にとても感謝されますよ。

[904: 匿名]

>899
シティタワー有明のスラブ厚220〜280の280は住居階では無いようですよ。
住居階はボイド220mmのようです。
220x0.8=とても怖くて書けません。

[905: 匿名]

コンクリートスラブ換算176
ってことはBASは豊洲と同レベルだな。

[906: 匿名さん]

確かにBMAの中古出てるけど・・・・どれも新築時より高い気がする。
同じ値段くらいのものは、もう消えちゃったね～

[907: 匿名]

ブリマレは投資で買った人も多いよ！

[908: 匿名さん]

ぜんぜん、在庫だぶついて無いでしょ。普通に常時流通している数だね。

[909: 匿名さん]

＞＞９０１
自分が住んでつまらないからと言って決めつけないで下さい。
今は不便でも３－１も出来たら随分便利になります。

でも環境は良いと思います。環境の悪い所に小中、私立の中高は来ません。
駅までも１０分以内なら遠くないんじゃない、遠いと言ってる人はメタボになりますよ(笑)

[910: 匿名さん]

>環境の悪い所に小中、私立の中高は来ません

んなこたぁない

[913: 匿名さん]

なんで池袋や巣鴨が出てくるん？

渋谷を抜くには、パチスロとキャバクラとラブホも造らなきゃね。

[914: 匿名さん]

早く有明マンションのＭＲ行かないと！！

[916: 匿名さん]

ネットなんか見てないで早く行ってあげて。
ガラガラだよぉ～

[917: ご近所さん]

今日も東京湾がキラキラときれいです。
冬のこの眺めはシカゴの感じにも近いです。
にぎわいロードにも重機が入ったようですし、いよいよという感じですね。
世界に誇れる街となっていって欲しいものです。

[918: 匿名さん]

＞にぎわいロードにも重機が入ったようですし、いよいよという感じですね。
いや...ただの下水道管埋没工事してるだけですよ。
ロード（歩道）とはまったく位置違うし。

[919: 匿名さん]

↑
御意
早く工事始まらないかな。

[920: 匿名さん]

>>911
豊洲も仲間に入れてください。

[921: 匿名さん]

>>920
豊洲は兄だと思っています。
弟分を見守ってください。

[922: 匿名さん]

それでは、
豊洲＞＞＞＞＞＞＞銀座＞＞＞＞＞＞＞有明＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他大勢
ってことで。

[923: ご近所さん]

にぎわいロードにも人と重機が今日入ってたんだって。

[924: 匿名さん]

ご近所さん

ほんとかい？明日仕事行く前確認してみますよ。
ちなみにオリゾン裏？

[925: 匿名さん]

>>922さん

突っ込んだ方がいいのかい？

[926: 匿名さん]

ガレリア裏のほうです。

あと、街灯できてましたね。
そろそろ電柱撤去するのかな？

[927: 匿名さん]

>>925
兄貴分にはなりたくなって意思表示だろ。

[928: 匿名さん]

電柱撤去は予定されている工事ですよ。
あと、親水公園も予定されています。

[929: 匿名さん]

ガレリア裏からなんですね。
だけど楽しみだな〜
にぎわいロードはあんまり車通らないでほしいですね。

[930: 匿名さん]

ご近所さーん

なんか他に新しい情報ないですかああ？

[931: ご近所さん]

小ネタですが、有明小中の壁面は「ビオトープ」コンセプトで、植物をはわせるようですね。
壁面に多数、植物をつたわせるための壁面設備が取り付けられ始めました。
その他樹木もモリモリ植え始めましたので、かなり見え方変わると思いますよ。
江東区も本気ですね。

[932: 匿名さん]

ご近所さん

有益な情報ありがとうございました！
それは楽しみですね〜
案外見た目普通だなと思ってたけどそんな
裏技があったなんて。

やるな江東区！

[933: 匿名さん]

ご近所さんてＣＴＡいじめのご近所さんですか？
だとしたら本当はいい人なんですね〜

[934: 匿名さん]

別人っぽいね。
口調が全く違うよ。
本物はただの＊＊

[935: 匿名さん]

>>907
で、売ろうとしてもなかなか売れないもんだからここで必死に買い煽りしてるんですね。
転売して儲けようなんてつまんないこと考えるからダメなんですよ。今時、日本の不動産で儲けるなんてできるわけないのに。
デベにまんまと嵌められましたね。

[936: 匿名さん]

低地人は騙され易いのです。

[937: 匿名さん]

>>No.929 by 匿名さん 2011-01-09 13:13
＞にぎわいロードはあんまり車通らないでほしいですね。
時々、発言されている方ですよね？
有明にお住まいか購入者の方だと理解しますが、もう少し情報を把握してから投稿されたほうがいいのでは？
にぎわいロードは、車道ではありませんよ。

[938: 匿名さん]

歩道なんですか？

[939: 匿名さん]

低地人は見栄が大事なんです。

[940: 匿名さん]

湾岸って逆に見栄がないのでは？
安くて豪華なタワマンを選んでるわけなので。

名前に拘って、港区とか買っちゃうような人種じゃなさそう。

[941: 匿名さん]

悔しいネガと、浮かれるポジ。お互いに今年もがんばってください。

[942: 匿名さん]

低地ポジとネガでしょ。
ま、低地になんかよく住めるとは思うが。

[943: 匿名さん]

>>937さん
ん？車道ですよね？
あんな広いのに歩道のみなんですか？

おっしゃるとおり有明在住です。

[944: 匿名さん]

悔しいネガと浮かれるポジ。
ほんと、仲が悪いですなぁ。

[945: 匿名さん]

調べてみたけどにぎわいロードが車道じゃないとは
どこにも書いてませんが。

誰か教えて～

[946: 匿名さん]

低地は誰も満足できない所なのかも。

[947: 匿名さん]

低地に拘ってる人って、一戸建てでも建てるつもりなんだろうか。

[948: 匿名さん]

同じ人がずっと張り付いて書き込みしてるだけでしょ。
気持ち悪い。

[949: 匿名さん]

確かに、低地といえば低地だから。
本郷台地がいいなあ。

[950: 匿名さん]

車道+歩道(+α)ですよ。釣りでしょ！？
そもそも中地に建物建てられなくなりますよ……

[951: 匿名さん]

まぁ、浮かれるポジにも原因があると思う。
しかし、悔しいネガもちょっとシツコイかもしれませんね。多少気持ち悪さを覚えます。

[952: 匿名さん]

大塚、大崎の新規物件の価格を考えたら、ここは＠２５０でも相当苦戦する

[953: 匿名さん]

京橋３－１プロジェクトなんて、有明をパクったようＰＪがあるけど、
有明に比較したら小さい小さいｗｗ
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-124kyobashi.ht...

有明が東京の中心になる日が近づいてます。

[954: 匿名さん]

超豪華仕様にして＠280万にすれば良いのですよ。
ケチらないことが重要。

[955: 匿名さん]

2000戸もあると平均サラリーマン層をターゲットにすると思うけどね。
最上階だけは280万超は考えられるけど、あとは230万程度じゃないかな。

[956: 匿名さん]

まぁボランティアで分譲するんだったらそうだけど（笑）
普通に考えてそんなに安く買えるはずがない。

230万だったら、新CTAでも買えば？チャンスはあるかもよ。あっちは220万以下もありえる。

[957: 匿名さん]

新シティタワーが坪２２０〜で出るなら、２０００戸もあるここも坪２２０〜でしょうね。
日本の就業人工年収１０００万以上は７％以下だからね。

[958: 匿名さん]

何を夢みてるんですか（笑）
ほんとにお花畑脳なんですね。

住友がボランティアでマンション分譲してくれるとでも思ってるの？（爆笑）

[959: 匿名さん]

キミは語彙が少ないね。ここも売れ残りそうだ。

[960: 匿名さん]

悔しいのは分かるけど、安く買うのは無理なんじゃないですか？（爆）

[961: 匿名さん]

夢見るのも自由だけど、5年間でいくら家賃を無駄にするつもり？
1000万くらいは払うよね。

あ、安い賃貸で我慢するのか。
でもその古い団地で地震とか大丈夫？
そうか、都心の高台に堅牢な賃貸マンションを新築で作るのですね。
うんうん。で、その家賃は5年間でいくら？（爆）

[962: 匿名さん]

タワマン購入して金をドブに捨てるより、激安賃貸団地で地震でペッチャンコになったほうがマシっていう価値観も尊重してあげましょう。

[963: 匿名]

>953

こともあろうに京橋相手に喧嘩を売るとは。ポジ偽装ネガにしてもレベルが低すぎる。
『真』都心が埋め立て僻地並に無軌道な再開発できるわけがねーだろ

[964: 匿名さん]

たしか５年間の家賃が700万って書き込みがあって叩かれてたよね。

[965: 匿名さん]

新スレ立てておきました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144253/

[966: 匿名さん]

有明はもうすぐ＠300万円～の時代に突入ですね。

[967: 匿名さん]

どうしよう、転売益で港区の物件買おうか、持ち続けるべきか。