有明ガーデンシティー♪（その3）

[匿名さん]

祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく
豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[768: 匿名さん]

>>757
古典的な知識階級が増えてもよくある普通の街になるだけだと思うよ。有明/青海/台場は、Super-Creative Coreが集まる他に無い全く新しい街になって欲しい。

[769: 匿名さん]

行楽シーズンやイベントのときに城東湾岸がグチャグチャになったら、あんなちっぽけな医療機関が住民だけのために機能するとでも思ってんのかね。
誰かが人ごみかき分けて高層階まで食い物届けてくれるのか？

[770: 匿名さん]

有明の地盤は浅いところにあるから大丈夫だ。
安心しろ。

だからこその防災拠点だ。

[771: 匿名さん]

何故土地を安く購入できたか？

ヒント2000戸縛り

[772: 匿名さん]

十分高いだろ。
これでどこが安いんだ。

[774: 匿名さん]

地盤って支持層のこと？
有明はかなり浅いところにあると思うよ。

[775: 匿名]

>>767
この24年間で液状化しなかったって、東京に液状化を起こすレベルの地震がなかっただけでしょう。

[776: 匿名さん]

地盤調査してるけど、有明はかなり浅いところに地盤がある地域だよ。

[777: 匿名さん]

2000メートルの浅い堆積層ですか？

[778: 匿名さん]

15メートルくらいじゃなかったっけ？

[779: ご近所さん]

まあ水とかもろもろ有事の際の備蓄、デべのおまけの防災キットとか最低のものは備えているわな。

建物のスペックもあるだろうが、実際体感震度はここに住み始めて明らかに公表値の半分以下になっている。

[780: 匿名さん]

何故土地を安く購入できたか？

ではなく

何故土地を安くせざるを得なかったか？

じゃないの。

[781: 匿名さん]

400億円で安いんすか（笑）

かなり高く買わされてると思ったけどな。

[782: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

から引用

記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。
当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､
取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。

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住戸の数の制限もそうだけど、高さ制限も厳しいので、なかなか難しい土地なわけだ。

[783: 匿名さん]

それ何のページなん？
えらくいい加減な記事っぽいけど。
この広大な土地に全部マンション建てられると勘違いしてるみたいだよ。

[784: 匿名さん]

32階なら一部屋あたりは単純には坪4万だね。

[785: 匿名さん]

そら緑化率は高いなw

ビオトープと言う名の
放置プレイな空き地が出現したら笑う

[786: 匿名さん]

まあ、目を背けたいのはわかるけど、
記事内にちゃんと、開発概要は書かれている訳だ。

以下、引用。

住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」
の110,188㎡を約416億円で都市再生機構と東京都港湾局及び都市整備局
から取得したことが話題になっている。同社は事業費約1,028億円を投じ、
32階建てタワーマンション2棟約2,000戸のほか大型ショッピングセンター、
多機能ライフサポートスクエア、オフィス、イベントホール、保育園など
延べ床面積約29ｈａの施設を建設する。事業開始は平成27年1月

[787: 匿名さん]

有明は結構綺麗になったよ。

[788: 匿名さん]

その２

[789: 匿名さん]

400億の土地代？
400万じゃなくて？
(笑)

[790: 匿名さん]

その３

[791: 匿名さん]

その４

[792: 匿名さん]

その５

[793: 匿名さん]

初日の出の写真が無視されたからって、あちこちに写真貼るなよ。

はっきりいって、有明のイメージが悪くなる。

[794: 匿名さん]

そ言っても貼り続けるんだろうけど。

[795: 匿名さん]

有明の写真、綺麗なものが多いのですね。
気に入りました。
豊洲の写真はありませんか？

[796: 匿名さん]

その６

[797: 匿名さん]

>>791みたいな
ハリボテ風味の噴水見ると
この河村隆一の家を思い出す

http://www.uptown.co.jp/tokusen/images_k/h05/index

[798: ご近所さん]

うわ！趣味悪い家。金もらってもいらない。
噴水の写真は結婚式場。

[799: 匿名さん]

>>798
似たようなものだってw

[800: 匿名さん]

ちなみにガクトの家には
ハリボテ風味の噴水が部屋の中にあるらしい

[801: 匿名さん]

地方の工業高建築科のデザイン模型みたいな街。(笑)
模型のほうがまだいい。

[802: 匿名さん]

有明の買い煽りもがんばれ！！
中古マンションの在庫を調べてみたら、
(物件数は少ないのに)豊洲に負けず劣らず、在庫がダブついているようでした。

SUUMO 有明テニスの森駅 38件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 22件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデン　15件
http://www.nomu.com/mansion/library/4251/

オリゾンマーレ　6件
http://www.nomu.com/mansion/library/4249/


ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。

なお、ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

[803: 匿名さん]

今年の情報だけで、タブついてるって。昨年、一昨年との比較をすべきでは？

[804: 匿名さん]

まあ、信じたく無い人は、それではデータが不十分だと言い張るもんだよ。

だいたい、表に出てる売り物件は氷山の一角だけどね。

さて、今年は有明物件上がるか注目だね。祝情報に大いに期待といったところか。

[805: 匿名さん]

次は3月の開発詳細発表だねー。
ゆったり・ほっくり待ちましょう。

[806: 匿名さん]

余裕っぽく見せてる人ほど、心中は大荒れなんでしょうね。

[807: 物件比較中さん]

>>803
>今年の情報だけで、タブついてるって。昨年、一昨年との比較をすべきでは？
ずっとダブついてますよ。
数年前から。

[808: 匿名さん]

オリンピックの発表前はまだ期待感でいっぱいだったんだけどね。

[809: 匿名さん]

804さん
このスレッドがあがってたので見てみたら、出されている数字と結論に違和感があったので
コメントした程度です（笑）比較が出されれば、説得力が出ますよ。

807さん
コメントありがとうございます。
ここ数年の有明の供給戸数が増えているのであれば、正常な在庫ってところでOKですかね？


有明のマンションを後輩が購入したので、個人的には気になってる地区です。
巨大な開発が控えてるなんて、面白そうですねぇ。

[810: 匿名さん]

結論がこのスレッドに存在していると考えている時点で違和感ありなんだけどね。

有明は自分の生活で便利な場所であれば全然住むのはOKだと思う。

でも投資先としては無理だね。
オリンピックで勝負をかけた投資家が、落選でだぶついた資産を早く処理したい気持
ちはわかるけど、そんな残りもんには興味なし。

3-1の再開発物件には興味おおありだけどね。

[811: 匿名さん]

オリンピック落選って2年くらい前じゃなかったっけ？

[812: 匿名さん]

5年くらい前から「暴落する。暴落する。」って念仏みたいに唱えてるけど、いつになったら暴落するんですか？

ずーっと買わずに待ってるのに。
いったい5年間でいくら家賃払ったと思ってるの？

[813: 匿名]

>>809の
余りにもわざとらしいレスが泣ける

[814: 匿名さん]

リーマンショックの後に、安く買える時期があったでしょう。
買い叩ける物件を賢く見つけて、安く買えばよかったのに。

って、買い煽りさんの釣りだよね(笑)

リーマンショックのときも、こういう書き込みがたくさんあったもの。

[815: 匿名さん]

>5年くらい前から「暴落する。暴落する。」って念仏みたいに唱えてるけど、いつになったら暴落するんですか？
>ずーっと買わずに待ってるのに。
>いったい5年間でいくら家賃払ったと思ってるの？

こういう書き込みが買い煽りさんの焦りを象徴しているのかも。

去年の前半には見かけなかったものね。

[816: 匿名さん]

何を必死になってんだか（笑）

確かに5年間で払った家賃って700万以上になってるわ。
買うなら早いほうが得なのかな。

[817: 匿名さん]

どんだけ安い部屋借りてんだよ。奥さんもがっかりしてねーか？