有明ガーデンシティー♪（その3）

[匿名さん]

祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく
豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[741: 物件比較中さん]

月島、勝どきで大量供給。遠い遠い有明が＠２８０〜３００で誰が欲しがるの？

[742: 匿名さん]

勝どきはまだしも、月島が安く買えると思ってるのか？

[743: 匿名さん]

長谷工団地だったら安く買えるのでは？
タワマンは高そうだね。

[744: 匿名さん]

732

>下記が事実の全て。総事業費は約1028億円の規模。

正しくは下記が事実の全て。

東京都と都市再生機構は2008年8月に、土地の開発を手がける事業者を公募した。
土地の最低売却価額を613億3316万3000円に設定していたが応札者が表れず、
2010年3月まで応募期間を延長したものの不調に終わった。10月に最低売却価額
を約390億円まで引き下げたところ、2者が応札し、住友不動産に決定した。

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡

[745: 匿名さん]

まぁまぁ安くは買えないでしょ。
何を夢みてるんだか（笑）

[746: 匿名さん]

東京都、都市機構／有明北３－１地区事業予定者に住友不動産／大規模開発を計画20101217建設工業

　東京都と都市再生機構が臨海副都心で進めていた保有地「有明北３－１地区」（江東区有明１の１の７ほか、約１１万０１８８平方メートル）の共同売却公募で１６日、住友不動産が事業進出予定者に決定したことが分かった。同社は総事業費約１０２８億円を投じ、住宅や大型ショッピングセンターなど総延べ２８万平方メートル超の大規模開発を計画。１５年１月の一部開業を目指す。

　同社の提案内容によると、「ＡＲＩＡＫＥ　Ｇａｒｄｅｎ　Ｃｉｔｙ～住・商・業・文化が複合したまちづくり～」をコンセプトに、２棟の超高層住宅（地下１階地上３２階建て総延べ約１９万６２７６平方メートル）や大型ショッピングセンター（地上４階建て延べ約５万７５９９平方メートル）、業務棟（地下１階地上７階建て同約１万３０１３平方メートル）、ホール（平屋約１万８９１９平方メートル）を新設する計画。設計者や施工者の選定法、着工予定時期などは非公表としている。総工費は約６１２億円を見込む。

[747: 購入検討中さん]

坪何百万円でも何千万円でも良いから,世界水準のアパートメントにして欲しい。
生きてるうちにアルマーニ氏に内装デザイン依頼しておけば。

http://www.architecturaldigest.com/homes/homes/archive/armani_slidesho...

[748: 匿名さん]

ここは平均80㎡くらいでしょう。100㎡超えは少数。

[749: 匿名さん]

60平米中心になりそうな予感。

[750: 物件比較中さん]

埋め立て地の再開発なんて亀田のチャンピオンベルトくらい価値がない

[751: 匿名さん]

人それぞれでしょ。
好きな人は結構いますよ。
豊洲なんて、人気地域になってしまいましたからねぇ。

[752: ご近所さん]

埋立地とか、足立ナンバーがどうしたとか、江東区がどうしたとか、ほんと日本人もダメになったなーと思います。
なんか内在的論理というか、論理までいかない内在的情緒でしかものごとを見ない人がいかに多いことか。。。。

まその分合理的な思考の人には、価格面でお得感の高いエリアともいえます。

確かに住人見るとコンサルティング業の方が大変多いのもうなずけます。

[753: 匿名さん]

会計士や弁護士や経営者のほうが多いように思うけど。
コンサルティングっていう人も多いのかな？

[754: 匿名はん]

７５２の駄文を見ると、今さらながらゆとり教育の弊害を感じる。

[755: 匿名さん]

大丈夫か？
ゆとり教育受けた世代って22歳より下だぞ。

[756: 匿名さん]

自分がコンサルされたほうがいいんじゃないか?www

[757: ご近所さん]

確かに「士業」の方も多いですね。

ま、何せ「埋立地」がどうしたとか「江東区」がどうしたとか、まして「足立ナンバー」がどうしたとか、「芸能人」とか「プロ野球選手」、「お笑い芸人」とか「それにあこがれる方々」の志向性とは一線画する方が多い気がします。

ほんとテレビのワイドショーとかバラエティーとか、どっかの国の日本破壊工作のように感じられてなりません。（ちょっと話がそれました。。失礼）

[758: 匿名さん]

豊洲・有明の中古を見た限りだと、経営者層も多そうでしたよ。

[759: マンコミュファンさん]

ご近所は未成年の引きこもりニートってこと？
オタクだから有明にだけ詳しいのかなぁー

[760: 匿名さん]

うーむ

[761: 入居済み住民さん]

出典のないデータはトイレの落書き以下

[762: 匿名さん]

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[763: 匿名さん]

それで有明を拡大できるから見てごらん。
安全な地域らしいよ。
じゃなきゃ防災拠点なんて置かないだろうし。

[764: ご近所さん]

国営防災公園の立地はダテではないよね。
３－１を超える広さの公園も大きな付加価値。

東京マラソンが、都心からの避難民を安全な有明に誘導するためのものであることも周知の事実。
倒壊を引き起こす液状化も怖いが、最も怖いのは火災延焼。
液状化とも延焼被害リスクが極めて低い土地に東京都の防災拠点が設置されるのも当然。

ちなみに、有明癌研さんは有事の際の医療拠点ということで、職員さんの住戸が大変大きく併設されていて心強い限りです。

[765: 匿名さん]

怪我しないように考えるほうが賢くないか?

[766: 匿名さん]

安全な地域がこの値段で買えるのならお得ですよね。

[767: 匿名さん]

760及び762の「東京の液状化予測図」は
＞昭和62年に作成した「東京低地の液状化予測図」と、
＞平成８年度の研究成果である「多摩地域の液状化予測」を一本化するとともに、
＞東京都港湾局のご協力により「東京港埋立地盤の液状化予測」（平成３年度）を合本したものです。
平成23年の今日、
昭和62年は24年前の資料。
平成8年は15年前の資料。
平成3年は20年前の資料。
有明地域はその間に新しい埋め立てもありましたけどね。
私の知る限りこの24年間、有明で液状化によるトラブルは皆無です。
（灌水トラブルも聞いたことありません。）

＞怪我しないように考えるほうが賢くないか?
そのとおりですね。賢く考えましょう。
そして不安が拭えない人は、この有明スレなど全く気にせずに別地域スレへどうぞ。
不安を煽っても買う人は買いますし、自分の人生を含め現実の流れは変えようもありません

[768: 匿名さん]

>>757
古典的な知識階級が増えてもよくある普通の街になるだけだと思うよ。有明/青海/台場は、Super-Creative Coreが集まる他に無い全く新しい街になって欲しい。

[769: 匿名さん]

行楽シーズンやイベントのときに城東湾岸がグチャグチャになったら、あんなちっぽけな医療機関が住民だけのために機能するとでも思ってんのかね。
誰かが人ごみかき分けて高層階まで食い物届けてくれるのか？

[770: 匿名さん]

有明の地盤は浅いところにあるから大丈夫だ。
安心しろ。

だからこその防災拠点だ。

[771: 匿名さん]

何故土地を安く購入できたか？

ヒント2000戸縛り

[772: 匿名さん]

十分高いだろ。
これでどこが安いんだ。

[774: 匿名さん]

地盤って支持層のこと？
有明はかなり浅いところにあると思うよ。

[775: 匿名]

>>767
この24年間で液状化しなかったって、東京に液状化を起こすレベルの地震がなかっただけでしょう。

[776: 匿名さん]

地盤調査してるけど、有明はかなり浅いところに地盤がある地域だよ。

[777: 匿名さん]

2000メートルの浅い堆積層ですか？

[778: 匿名さん]

15メートルくらいじゃなかったっけ？

[779: ご近所さん]

まあ水とかもろもろ有事の際の備蓄、デべのおまけの防災キットとか最低のものは備えているわな。

建物のスペックもあるだろうが、実際体感震度はここに住み始めて明らかに公表値の半分以下になっている。

[780: 匿名さん]

何故土地を安く購入できたか？

ではなく

何故土地を安くせざるを得なかったか？

じゃないの。

[781: 匿名さん]

400億円で安いんすか（笑）

かなり高く買わされてると思ったけどな。

[782: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

から引用

記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。
当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､
取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。

----------------------------
住戸の数の制限もそうだけど、高さ制限も厳しいので、なかなか難しい土地なわけだ。

[783: 匿名さん]

それ何のページなん？
えらくいい加減な記事っぽいけど。
この広大な土地に全部マンション建てられると勘違いしてるみたいだよ。

[784: 匿名さん]

32階なら一部屋あたりは単純には坪4万だね。

[785: 匿名さん]

そら緑化率は高いなw

ビオトープと言う名の
放置プレイな空き地が出現したら笑う

[786: 匿名さん]

まあ、目を背けたいのはわかるけど、
記事内にちゃんと、開発概要は書かれている訳だ。

以下、引用。

住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」
の110,188㎡を約416億円で都市再生機構と東京都港湾局及び都市整備局
から取得したことが話題になっている。同社は事業費約1,028億円を投じ、
32階建てタワーマンション2棟約2,000戸のほか大型ショッピングセンター、
多機能ライフサポートスクエア、オフィス、イベントホール、保育園など
延べ床面積約29ｈａの施設を建設する。事業開始は平成27年1月

[787: 匿名さん]

有明は結構綺麗になったよ。

[788: 匿名さん]

その２

[789: 匿名さん]

400億の土地代？
400万じゃなくて？
(笑)

[790: 匿名さん]

その３