有明ガーデンシティー♪（その3）

[匿名さん]

祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく
豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[721: 匿名さん]

いや、安く分譲しても儲かるといってるだけですよ。

[722: 匿名さん]

いやいや、今の世の中の相場から考えると高いでしょう。

確かにマンション用地が不足して高騰してきてはいるのですが、この価格で手を出してくるとは思いませんでした。
たった2000戸しか造れないというのに。
さすが住友さんは余裕があるなというところでしょうか。単に空気が読めてないだけ？

[723: 匿名さん]

ボランティア価格で分譲するために住友が開発してくれてると考えているのですね（笑）
どんだけお花畑なんだか（笑）

[724: 匿名さん]

この広大な土地に、たった2,000戸なんて贅沢な。
どんだけの値段で売るつもりなんでしょう。
アナリスト予想では坪250万で計算されていましたが、住友ならもっと高く売るでしょうね。

[725: 匿名さん]

だって、マンション区分所有者の土地になるのは３－１街区の
一部だから、今の周辺の分譲価格と同じくらいで出せば十分
儲かると思うよ。

[727: 匿名さん]

買えないのはかわいそうですね。（笑）




3月の開発発表時にはイメージ図もできてるんでしょうね。
ガーデンシティの全貌を早く見てみたいな。

[728: 匿名さん]

ガーデンシィ高層

こんなのが希望かな。

[729: 匿名さん]

すまん。

ガーデンシィ高層
↓

ガーデンシィ構想

[730: 匿名さん]

ほとんどタダみたいな土地だった豊洲や東雲でも、280万で売られているのに、400億円超で買った土地で同じ値段でマンション分譲してくれると思ってるのかな（笑）

[731: 匿名]

何いっても、２年前の最低入札価格が６００億以上だったのは事実。

[732: 匿名さん]

落札もされていない価格出して何を威張ってるの？

下記が事実の全て。総事業費は約1028億円の規模。


名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定。

[733: 匿名さん]

悔しがるネガと浮かれるポジの戦い、まだまだ続くのですね。
次のイベントは3月の開発計画発表ですかね。

[734: 購入検討中さん]

坪３００万円なら割安でしょう。現状の金利水準ならね。１００㎡１億円程度を中心に企画して欲しいよね。

[735: 匿名さん]

それじゃ売れないでしょ。
4500万円程度を中心に、間取りを狭く工夫して売り出すんじゃないかな。
1億円の部屋も必要だろうけど、上層階に数個になるのでは？

[736: 購入検討中さん]

それはＣＴＡと新ＣＴＡ。ＣＴＡは間取りが賃貸仕様。廊下がほとんどない窮屈仕様。
新ＣＴＡも外観見る限り昔の外ベランダマンションでコストダウン丸出し。
階高も低いってさ。

ＡＧＣは違うと思うよ。
海外でもショッピングセンター直結開発は高いし流行。

[737: 匿名]

落札価格は一種42万円。建物価格を70万円とすると原価は112万円。
販売コストを考えても200万円程度での分譲が可能です。
あとは、住友不動産のスタンス次第。

[738: 匿名さん]

無理無理（笑）

普通に考えて280万くらいでしょ。
住友がボランティアでマンション分譲事業やってるとでも思ってるの？

[739: 匿名さん]

原価は3割に抑えるのが常識。
本当に原価が112万円なら、坪300万を超えてしまう。

[740: 匿名さん]

原価として、モデルルーム・人件費・広告費用が抜けてないですか？
これは原価として含めない前提？
それとも、十分に少ないからって意味？

[741: 物件比較中さん]

月島、勝どきで大量供給。遠い遠い有明が＠２８０〜３００で誰が欲しがるの？

[742: 匿名さん]

勝どきはまだしも、月島が安く買えると思ってるのか？

[743: 匿名さん]

長谷工団地だったら安く買えるのでは？
タワマンは高そうだね。

[744: 匿名さん]

732

>下記が事実の全て。総事業費は約1028億円の規模。

正しくは下記が事実の全て。

東京都と都市再生機構は2008年8月に、土地の開発を手がける事業者を公募した。
土地の最低売却価額を613億3316万3000円に設定していたが応札者が表れず、
2010年3月まで応募期間を延長したものの不調に終わった。10月に最低売却価額
を約390億円まで引き下げたところ、2者が応札し、住友不動産に決定した。

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡

[745: 匿名さん]

まぁまぁ安くは買えないでしょ。
何を夢みてるんだか（笑）

[746: 匿名さん]

東京都、都市機構／有明北３－１地区事業予定者に住友不動産／大規模開発を計画20101217建設工業

　東京都と都市再生機構が臨海副都心で進めていた保有地「有明北３－１地区」（江東区有明１の１の７ほか、約１１万０１８８平方メートル）の共同売却公募で１６日、住友不動産が事業進出予定者に決定したことが分かった。同社は総事業費約１０２８億円を投じ、住宅や大型ショッピングセンターなど総延べ２８万平方メートル超の大規模開発を計画。１５年１月の一部開業を目指す。

　同社の提案内容によると、「ＡＲＩＡＫＥ　Ｇａｒｄｅｎ　Ｃｉｔｙ～住・商・業・文化が複合したまちづくり～」をコンセプトに、２棟の超高層住宅（地下１階地上３２階建て総延べ約１９万６２７６平方メートル）や大型ショッピングセンター（地上４階建て延べ約５万７５９９平方メートル）、業務棟（地下１階地上７階建て同約１万３０１３平方メートル）、ホール（平屋約１万８９１９平方メートル）を新設する計画。設計者や施工者の選定法、着工予定時期などは非公表としている。総工費は約６１２億円を見込む。

[747: 購入検討中さん]

坪何百万円でも何千万円でも良いから,世界水準のアパートメントにして欲しい。
生きてるうちにアルマーニ氏に内装デザイン依頼しておけば。

http://www.architecturaldigest.com/homes/homes/archive/armani_slidesho...

[748: 匿名さん]

ここは平均80㎡くらいでしょう。100㎡超えは少数。

[749: 匿名さん]

60平米中心になりそうな予感。

[750: 物件比較中さん]

埋め立て地の再開発なんて亀田のチャンピオンベルトくらい価値がない

[751: 匿名さん]

人それぞれでしょ。
好きな人は結構いますよ。
豊洲なんて、人気地域になってしまいましたからねぇ。

[752: ご近所さん]

埋立地とか、足立ナンバーがどうしたとか、江東区がどうしたとか、ほんと日本人もダメになったなーと思います。
なんか内在的論理というか、論理までいかない内在的情緒でしかものごとを見ない人がいかに多いことか。。。。

まその分合理的な思考の人には、価格面でお得感の高いエリアともいえます。

確かに住人見るとコンサルティング業の方が大変多いのもうなずけます。

[753: 匿名さん]

会計士や弁護士や経営者のほうが多いように思うけど。
コンサルティングっていう人も多いのかな？

[754: 匿名はん]

７５２の駄文を見ると、今さらながらゆとり教育の弊害を感じる。

[755: 匿名さん]

大丈夫か？
ゆとり教育受けた世代って22歳より下だぞ。

[756: 匿名さん]

自分がコンサルされたほうがいいんじゃないか?www

[757: ご近所さん]

確かに「士業」の方も多いですね。

ま、何せ「埋立地」がどうしたとか「江東区」がどうしたとか、まして「足立ナンバー」がどうしたとか、「芸能人」とか「プロ野球選手」、「お笑い芸人」とか「それにあこがれる方々」の志向性とは一線画する方が多い気がします。

ほんとテレビのワイドショーとかバラエティーとか、どっかの国の日本破壊工作のように感じられてなりません。（ちょっと話がそれました。。失礼）

[758: 匿名さん]

豊洲・有明の中古を見た限りだと、経営者層も多そうでしたよ。

[759: マンコミュファンさん]

ご近所は未成年の引きこもりニートってこと？
オタクだから有明にだけ詳しいのかなぁー

[760: 匿名さん]

うーむ

[761: 入居済み住民さん]

出典のないデータはトイレの落書き以下

[762: 匿名さん]

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[763: 匿名さん]

それで有明を拡大できるから見てごらん。
安全な地域らしいよ。
じゃなきゃ防災拠点なんて置かないだろうし。

[764: ご近所さん]

国営防災公園の立地はダテではないよね。
３－１を超える広さの公園も大きな付加価値。

東京マラソンが、都心からの避難民を安全な有明に誘導するためのものであることも周知の事実。
倒壊を引き起こす液状化も怖いが、最も怖いのは火災延焼。
液状化とも延焼被害リスクが極めて低い土地に東京都の防災拠点が設置されるのも当然。

ちなみに、有明癌研さんは有事の際の医療拠点ということで、職員さんの住戸が大変大きく併設されていて心強い限りです。

[765: 匿名さん]

怪我しないように考えるほうが賢くないか?

[766: 匿名さん]

安全な地域がこの値段で買えるのならお得ですよね。

[767: 匿名さん]

760及び762の「東京の液状化予測図」は
＞昭和62年に作成した「東京低地の液状化予測図」と、
＞平成８年度の研究成果である「多摩地域の液状化予測」を一本化するとともに、
＞東京都港湾局のご協力により「東京港埋立地盤の液状化予測」（平成３年度）を合本したものです。
平成23年の今日、
昭和62年は24年前の資料。
平成8年は15年前の資料。
平成3年は20年前の資料。
有明地域はその間に新しい埋め立てもありましたけどね。
私の知る限りこの24年間、有明で液状化によるトラブルは皆無です。
（灌水トラブルも聞いたことありません。）

＞怪我しないように考えるほうが賢くないか?
そのとおりですね。賢く考えましょう。
そして不安が拭えない人は、この有明スレなど全く気にせずに別地域スレへどうぞ。
不安を煽っても買う人は買いますし、自分の人生を含め現実の流れは変えようもありません

[768: 匿名さん]

>>757
古典的な知識階級が増えてもよくある普通の街になるだけだと思うよ。有明/青海/台場は、Super-Creative Coreが集まる他に無い全く新しい街になって欲しい。

[769: 匿名さん]

行楽シーズンやイベントのときに城東湾岸がグチャグチャになったら、あんなちっぽけな医療機関が住民だけのために機能するとでも思ってんのかね。
誰かが人ごみかき分けて高層階まで食い物届けてくれるのか？

[770: 匿名さん]

有明の地盤は浅いところにあるから大丈夫だ。
安心しろ。

だからこその防災拠点だ。