有明ガーデンシティー♪（その3）

[匿名さん]

祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく
豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[701: 匿名さん]

曲り屋で有名だったので2007年くらいまでじゃなかったっけ？
それ以降ではずしてる？

[702: 匿名さん]

そうでしたっけ。
すみません、イメージだけで言ってました。
個人的には、上で書かれている予想が当たってくれると最高です。

[703: ＢＭＡ住民さん]

世界の主要都市と比べ、東京の不動産価格が極端に安いのは事実。

先日もＢＭＡに某台湾企業が日本法人用の部屋を八戸ほど調達したいとのことで高価買取希望とのチラシが入っていたけれども、ＡＧＣのツインタワーも世界の富裕層に訴求する思い切りゴージャスなものにすれば化ける可能性はある。

ニューヨークにアルマーニデザインのアパートメントがあるが１０億円ほどからの販売価格だったかな。ＢＭＡと同じく、スーパーポテトに依頼し、彼らがデザインしたべガスのマンダレイベイ的なアパートメントにするという手も面白い。

[704: 匿名さん]

二年連続の入札価格の1割引きで、それでもたったの入札2件。

この現実から目をそらしちゃダメだよ。

[705: 匿名さん]

この規模の開発ができるのって、三井か三菱くらいだよ。
まぁ、今回は住友が「初の大規模開発」に手を上げたのでこうなったけど。

[706: 匿名さん]

ネガが悔しがるのは今年も同じですか。
2社以上手を上げる事はできないだろうに。

[707: 匿名さん]

だから、
ネガが悔しがっているとか、そんな風に事実から目をそらしちゃダメだよ。

200億以上だったっけ、値引いた額は。

[708: 匿名さん]

はいはい。悔しいのですね（笑）
2011年も一年中悔しがるんでしょうね。
次は、3月の具体的な計画発表後ですかね。イメージ図はその時かな？

[709: 匿名さん]

今はアウトソーシングの時代だからどんなに小さい組織でもデカイ規模の開発なんか出来ちゃうんだけどね。

ただし、資金力は必要だけど。

[710: 匿名さん]

別に悔しくもないけど、安く手に入れたんだから
安く提供して欲しいなとは思ってるよ。

[711: 匿名さん]

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定。

[712: 匿名さん]

この価格で安いと思われるのなら、良いのではないかな？
逆算すると、30%の利益がでるには坪280万にしなければいけないそうだけど。

。。。まさか、ボランティア価格を期待してた？？？（爆笑）

[713: 匿名さん]

ネガが悔しがるのを見るのが至福の時間。
深夜まで付き合っていただけるかな。（笑）

[714: 匿名さん]

2年前の公募価格は600億以上だったから安いでしょ。

その逆算の根拠を詳しく説明してくれよ。

まあ、穴だらけだろうけど。

[715: 匿名さん]

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

安いですね（爆笑）

[716: 匿名さん]

まあ、いっぱい悔しい思いをした人なんだろうね。
ガンバ！

[717: 匿名さん]

どんどん悔しい思いをしてください！
あはは。

[718: 匿名さん]

俺と比べればこれくらいって感じ？

[719: 匿名さん]

住友がボランティア価格でマンションを分譲してくれるとか考えてるんじゃないですか？
お花畑でうらやましいです。

[720: 匿名さん]

安いんじゃない。あの土地が416億なら。

[721: 匿名さん]

いや、安く分譲しても儲かるといってるだけですよ。

[722: 匿名さん]

いやいや、今の世の中の相場から考えると高いでしょう。

確かにマンション用地が不足して高騰してきてはいるのですが、この価格で手を出してくるとは思いませんでした。
たった2000戸しか造れないというのに。
さすが住友さんは余裕があるなというところでしょうか。単に空気が読めてないだけ？

[723: 匿名さん]

ボランティア価格で分譲するために住友が開発してくれてると考えているのですね（笑）
どんだけお花畑なんだか（笑）

[724: 匿名さん]

この広大な土地に、たった2,000戸なんて贅沢な。
どんだけの値段で売るつもりなんでしょう。
アナリスト予想では坪250万で計算されていましたが、住友ならもっと高く売るでしょうね。

[725: 匿名さん]

だって、マンション区分所有者の土地になるのは３－１街区の
一部だから、今の周辺の分譲価格と同じくらいで出せば十分
儲かると思うよ。

[727: 匿名さん]

買えないのはかわいそうですね。（笑）




3月の開発発表時にはイメージ図もできてるんでしょうね。
ガーデンシティの全貌を早く見てみたいな。

[728: 匿名さん]

ガーデンシィ高層

こんなのが希望かな。

[729: 匿名さん]

すまん。

ガーデンシィ高層
↓

ガーデンシィ構想

[730: 匿名さん]

ほとんどタダみたいな土地だった豊洲や東雲でも、280万で売られているのに、400億円超で買った土地で同じ値段でマンション分譲してくれると思ってるのかな（笑）

[731: 匿名]

何いっても、２年前の最低入札価格が６００億以上だったのは事実。

[732: 匿名さん]

落札もされていない価格出して何を威張ってるの？

下記が事実の全て。総事業費は約1028億円の規模。


名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定。

[733: 匿名さん]

悔しがるネガと浮かれるポジの戦い、まだまだ続くのですね。
次のイベントは3月の開発計画発表ですかね。

[734: 購入検討中さん]

坪３００万円なら割安でしょう。現状の金利水準ならね。１００㎡１億円程度を中心に企画して欲しいよね。

[735: 匿名さん]

それじゃ売れないでしょ。
4500万円程度を中心に、間取りを狭く工夫して売り出すんじゃないかな。
1億円の部屋も必要だろうけど、上層階に数個になるのでは？

[736: 購入検討中さん]

それはＣＴＡと新ＣＴＡ。ＣＴＡは間取りが賃貸仕様。廊下がほとんどない窮屈仕様。
新ＣＴＡも外観見る限り昔の外ベランダマンションでコストダウン丸出し。
階高も低いってさ。

ＡＧＣは違うと思うよ。
海外でもショッピングセンター直結開発は高いし流行。

[737: 匿名]

落札価格は一種42万円。建物価格を70万円とすると原価は112万円。
販売コストを考えても200万円程度での分譲が可能です。
あとは、住友不動産のスタンス次第。

[738: 匿名さん]

無理無理（笑）

普通に考えて280万くらいでしょ。
住友がボランティアでマンション分譲事業やってるとでも思ってるの？

[739: 匿名さん]

原価は3割に抑えるのが常識。
本当に原価が112万円なら、坪300万を超えてしまう。

[740: 匿名さん]

原価として、モデルルーム・人件費・広告費用が抜けてないですか？
これは原価として含めない前提？
それとも、十分に少ないからって意味？

[741: 物件比較中さん]

月島、勝どきで大量供給。遠い遠い有明が＠２８０〜３００で誰が欲しがるの？

[742: 匿名さん]

勝どきはまだしも、月島が安く買えると思ってるのか？

[743: 匿名さん]

長谷工団地だったら安く買えるのでは？
タワマンは高そうだね。

[744: 匿名さん]

732

>下記が事実の全て。総事業費は約1028億円の規模。

正しくは下記が事実の全て。

東京都と都市再生機構は2008年8月に、土地の開発を手がける事業者を公募した。
土地の最低売却価額を613億3316万3000円に設定していたが応札者が表れず、
2010年3月まで応募期間を延長したものの不調に終わった。10月に最低売却価額
を約390億円まで引き下げたところ、2者が応札し、住友不動産に決定した。

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡

[745: 匿名さん]

まぁまぁ安くは買えないでしょ。
何を夢みてるんだか（笑）

[746: 匿名さん]

東京都、都市機構／有明北３－１地区事業予定者に住友不動産／大規模開発を計画20101217建設工業

　東京都と都市再生機構が臨海副都心で進めていた保有地「有明北３－１地区」（江東区有明１の１の７ほか、約１１万０１８８平方メートル）の共同売却公募で１６日、住友不動産が事業進出予定者に決定したことが分かった。同社は総事業費約１０２８億円を投じ、住宅や大型ショッピングセンターなど総延べ２８万平方メートル超の大規模開発を計画。１５年１月の一部開業を目指す。

　同社の提案内容によると、「ＡＲＩＡＫＥ　Ｇａｒｄｅｎ　Ｃｉｔｙ～住・商・業・文化が複合したまちづくり～」をコンセプトに、２棟の超高層住宅（地下１階地上３２階建て総延べ約１９万６２７６平方メートル）や大型ショッピングセンター（地上４階建て延べ約５万７５９９平方メートル）、業務棟（地下１階地上７階建て同約１万３０１３平方メートル）、ホール（平屋約１万８９１９平方メートル）を新設する計画。設計者や施工者の選定法、着工予定時期などは非公表としている。総工費は約６１２億円を見込む。

[747: 購入検討中さん]

坪何百万円でも何千万円でも良いから,世界水準のアパートメントにして欲しい。
生きてるうちにアルマーニ氏に内装デザイン依頼しておけば。

http://www.architecturaldigest.com/homes/homes/archive/armani_slidesho...

[748: 匿名さん]

ここは平均80㎡くらいでしょう。100㎡超えは少数。

[749: 匿名さん]

60平米中心になりそうな予感。

[750: 物件比較中さん]

埋め立て地の再開発なんて亀田のチャンピオンベルトくらい価値がない