有明ガーデンシティー♪（その3）

[匿名さん]

祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく
豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[681: 匿名]

そんなボランティア価格で売り出す訳がない。住友だよ。

[682: 匿名さん]

ビオトープっていっても
結局は現在の荒野状態より
ちょっとマシになる程度だったりするかもね

[683: 匿名さん]

住友がお金を掛けて
植栽に力を入れる姿を
全く想像ができません

コンセプトの美辞麗句とは
かけ離れた物が出来るでしょう

[684: 匿名さん]

280万くらいで売り出すんじゃないの？
住友だし。

[685: 匿名さん]

住友不動産の再開発ってチンケなビルしかないもんねェ。緑とかありえないんですけど…
三井ならよかったなぁー

[686: 匿名さん]

どっちもどっちだろ
豊洲の惨状みろ

[687: 匿名さん]

豊洲みたいになっちゃうかもね。

[688: 匿名さん]

住友は三井みたいなハリボテ系ショッピングセンターは苦手ですよ。
ビルっぽい外観で商業施設を作ることが多いです。

このあたりをご覧ください。
http://shop.sumitomo-rd.co.jp/

[689: ビギナーさん]

ショぼいなぁっ
三井とは比べものにならないよ。これじゃあロクなテナントが入らないことが確定したね

[690: 匿名さん]

これでショボイんですか？（笑）
これなら大満足です。

[691: 匿名さん]

まぁ憶測でいくら物を語っても、あれだけの大規模開発じゃどうなるかはまだまだ未知数でしょう。
2000戸出来るってことと何かしらの商業が出来るってことだけじゃ、将来ここと競合する物件もそのときのマーケットの全体像も分からない現在では断言しようもないのでは。
まぁ何もなかった有明も一歩ずつ進展しようとしてますなぁと。それだけは確かにめでたいなぁと。
そういう意味では「祝・ガーデンシティ」という感じ。

はいこんな時間にカキコんでる僕は営業マンです。鬱。

[692: 匿名さん]

まあ、原野商法のなれの果てだ、城東埋立地。

[693: 周辺住民さん]

十分ショぼいよ。自社ビルチョロい店がいくつかしか入っていないんですが、⁇⁇
４６０坪の商業施設ってミニスーパーですかぁ？

[694: 匿名さん]

有明住民としては大満足です。
ほんとに楽しみ。

[695: 匿名さん]

浮かれるポジと悔しがるネガの戦いは今年も続くんですね。

[696: 匿名さん]

http://www.moneypost.jp/index/201101/201101_musya01.html



景気よくなってほしいですが、ここまでいきますかね？

「2011年は日本株の大復活が予想される。国内のリスクテイクの復活と、本格的な株高、不動産価格の上昇は約20年ぶりだ。資産効果は、日本に巨額の富をもたらし、景況観を抜本的に変える可能性がある。これは、バブル崩壊以来の歴史的な転換点を意味し、日本人の人生観を変えるほどのインパクトがある。過去の例を見ても、以後、10年間は上昇局面が続いてもおかしくはない。」


ちなみに、

「日本株は何を買っても上がる状態に突入していくと思われるが、著しい上昇を見せると予想される業種がいくつかある。

まずは、不動産と金融のセクターだ。日本の不動産は世界的に見て、法外ともいえる割安状態に置かれており、国内はもとより、世界中から資金が流入してくる可能性が高い。当然、その恩恵を受けるのが、不動産、金融セクターである。」

ともあります。本当かな？

[697: 匿名]

>>696

そんなの無理だろう。
武者さんは、超楽観的見方をするアナリストとして有名です。
証券会社お抱えアナリストという立場から買い煽りしているのは明白。
よし今年は買い捲るぞ～、と勘違いしないように！

[698: 匿名さん]

武者さんって、逆に超弱気で有名だよ。
ドイツ証券にいたときから。

[699: 匿名さん]

プロパスト株1200円の時に10株買ったのですがホールドが適切ですか？

[700: 匿名さん]

武者さんって、曲がり屋で有名ですよね。

[701: 匿名さん]

曲り屋で有名だったので2007年くらいまでじゃなかったっけ？
それ以降ではずしてる？

[702: 匿名さん]

そうでしたっけ。
すみません、イメージだけで言ってました。
個人的には、上で書かれている予想が当たってくれると最高です。

[703: ＢＭＡ住民さん]

世界の主要都市と比べ、東京の不動産価格が極端に安いのは事実。

先日もＢＭＡに某台湾企業が日本法人用の部屋を八戸ほど調達したいとのことで高価買取希望とのチラシが入っていたけれども、ＡＧＣのツインタワーも世界の富裕層に訴求する思い切りゴージャスなものにすれば化ける可能性はある。

ニューヨークにアルマーニデザインのアパートメントがあるが１０億円ほどからの販売価格だったかな。ＢＭＡと同じく、スーパーポテトに依頼し、彼らがデザインしたべガスのマンダレイベイ的なアパートメントにするという手も面白い。

[704: 匿名さん]

二年連続の入札価格の1割引きで、それでもたったの入札2件。

この現実から目をそらしちゃダメだよ。

[705: 匿名さん]

この規模の開発ができるのって、三井か三菱くらいだよ。
まぁ、今回は住友が「初の大規模開発」に手を上げたのでこうなったけど。

[706: 匿名さん]

ネガが悔しがるのは今年も同じですか。
2社以上手を上げる事はできないだろうに。

[707: 匿名さん]

だから、
ネガが悔しがっているとか、そんな風に事実から目をそらしちゃダメだよ。

200億以上だったっけ、値引いた額は。

[708: 匿名さん]

はいはい。悔しいのですね（笑）
2011年も一年中悔しがるんでしょうね。
次は、3月の具体的な計画発表後ですかね。イメージ図はその時かな？

[709: 匿名さん]

今はアウトソーシングの時代だからどんなに小さい組織でもデカイ規模の開発なんか出来ちゃうんだけどね。

ただし、資金力は必要だけど。

[710: 匿名さん]

別に悔しくもないけど、安く手に入れたんだから
安く提供して欲しいなとは思ってるよ。

[711: 匿名さん]

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定。

[712: 匿名さん]

この価格で安いと思われるのなら、良いのではないかな？
逆算すると、30%の利益がでるには坪280万にしなければいけないそうだけど。

。。。まさか、ボランティア価格を期待してた？？？（爆笑）

[713: 匿名さん]

ネガが悔しがるのを見るのが至福の時間。
深夜まで付き合っていただけるかな。（笑）

[714: 匿名さん]

2年前の公募価格は600億以上だったから安いでしょ。

その逆算の根拠を詳しく説明してくれよ。

まあ、穴だらけだろうけど。

[715: 匿名さん]

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

安いですね（爆笑）

[716: 匿名さん]

まあ、いっぱい悔しい思いをした人なんだろうね。
ガンバ！

[717: 匿名さん]

どんどん悔しい思いをしてください！
あはは。

[718: 匿名さん]

俺と比べればこれくらいって感じ？

[719: 匿名さん]

住友がボランティア価格でマンションを分譲してくれるとか考えてるんじゃないですか？
お花畑でうらやましいです。

[720: 匿名さん]

安いんじゃない。あの土地が416億なら。

[721: 匿名さん]

いや、安く分譲しても儲かるといってるだけですよ。

[722: 匿名さん]

いやいや、今の世の中の相場から考えると高いでしょう。

確かにマンション用地が不足して高騰してきてはいるのですが、この価格で手を出してくるとは思いませんでした。
たった2000戸しか造れないというのに。
さすが住友さんは余裕があるなというところでしょうか。単に空気が読めてないだけ？

[723: 匿名さん]

ボランティア価格で分譲するために住友が開発してくれてると考えているのですね（笑）
どんだけお花畑なんだか（笑）

[724: 匿名さん]

この広大な土地に、たった2,000戸なんて贅沢な。
どんだけの値段で売るつもりなんでしょう。
アナリスト予想では坪250万で計算されていましたが、住友ならもっと高く売るでしょうね。

[725: 匿名さん]

だって、マンション区分所有者の土地になるのは３－１街区の
一部だから、今の周辺の分譲価格と同じくらいで出せば十分
儲かると思うよ。

[727: 匿名さん]

買えないのはかわいそうですね。（笑）




3月の開発発表時にはイメージ図もできてるんでしょうね。
ガーデンシティの全貌を早く見てみたいな。

[728: 匿名さん]

ガーデンシィ高層

こんなのが希望かな。

[729: 匿名さん]

すまん。

ガーデンシィ高層
↓

ガーデンシィ構想

[730: 匿名さん]

ほとんどタダみたいな土地だった豊洲や東雲でも、280万で売られているのに、400億円超で買った土地で同じ値段でマンション分譲してくれると思ってるのかな（笑）