有明ガーデンシティー♪（その3）

[匿名さん]

祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく
豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[624: 匿名さん]

便利にならないのになぜ高騰？
便利になってから高騰するのでしょう。

[625: 匿名さん]

そりゃ、大規模開発されたら高騰することもあるでしょうね。
そのことがリスクだと言ってるのでは？

[626: 匿名さん]

スレざっと読ませてもらった限りではポジのほうがお花畑かと。
商業施設は少なくとも延べ床10万平米はないと、周辺価格の押し上げ効果は小さいですよ。
尚且つ、2000戸の極太タワマンが２本供給されるわけですから。
ヤフー不動産見ると、豊洲だけで中古タワマンの在庫50戸超えてるのに。

[627: 匿名さん]

[商業施設は少なくとも延べ床10万平米はないと]　という根拠が希薄すぎないか？

[628: 匿名さん]

有明は商業施設を売りにしているわけではないですからね。

都内でも雑居ビルのない希少なレジデンスエリアが売りです。

[629: 住民さん]

ＷＣＴも高速脇であの坪単価だからね。

[630: 匿名]

あまり考えられてませんが、同じ価格なら減税ないから実質400くらい値上げと同じなんですけどね。
今日入居できれば500違いますが（笑）

[631: 匿名さん]

便利になってから高騰する？　正気ですか？

便利になるという情報で高騰するんだよ。

新駅が出来る場合もそう。新駅の情報でその周辺の土地の価格は上がる。
新駅ができたころには全ては終わってるんだよ。

[632: 周辺住民さん]

三越・伊勢丹・大丸・松坂屋・高島屋・成城石井辺りが進出ねらってきそう。

[633: 匿名さん]

こんなイメージですかね

[634: 匿名さん]

オペラハウス！懐かしい

[635: 匿名さん]

まぁ、豊洲の頃を考えてもらえれば分かるんじゃない？
便利になればなるほど高騰していった。
リーマンショック後も一旦下がったあとまた高騰してるからね。

もうそろそろ学習しなきゃ。
次は頑張ってね。

[637: 匿名さん]

消費税も、上げようとしている。3-1の頃は、国の財政状態から言って、ほぼ確実に消費税は上がっている。価額が下がる事はまずない。

[638: 匿名さん]

で、誰が「暴落」とか叫んでるのかな？

暴落するなんて書いてる人なんか実際はいない。

「高騰」と叫んでるお花畑はいっぱい特定できるけど。

[639: 匿名さん]

633

この写真にオペラハウス合成してみてくれない？

[640: 匿名さん]

今だにオペラハウスとか言ってる奴がいる（笑）
お花畑ですね。

[642: 匿名さん]

↑
ドバイ？

[643: 匿名さん]

おお。ガーデンっぽいですね。これは素敵。

[644: 匿名さん]

＞＞639
3ー1の全貌ですね、確かに広大です。
どこからの撮影でしょうか？この角度だと空撮？

[646: 匿名さん]

わおー、これもすごいですね。でも、さっきのガーデンっぽさが良かったと思います。

[648: 匿名さん]

↑
ドバイ？ちょっと豊洲のららぽに似てない？

[650: 匿名さん]

夢が膨らみますねぇ。。。

[656: 匿名さん]

これが一番良かったかな。

[657: 匿名さん]

ガーデンシティーっぽいです。
かなり素敵。

[659: 匿名さん]

豊洲がお手本かよ。
なんかくやしいけどしょうがない。

有明は豊洲みたいにコンクリだらけじゃなくもっと
余裕ができるといいね。

[663: 匿名さん]

ガーデンシティーっぽくないね。
やっぱりこれでは？

[664: 匿名はん]

やっぱりアニメとオタクの街。街づくりもアニメっぽい。年末年始はアニメ三昧だね！！！

[668: 匿名さん]

暴落の可能性がなくなって
めでたいのぉ、めでたいのぉ。「祝」

レベル低！

[669: 匿名さん]

もう、

悔しいのぉ　

としか言えなくなっちゃったね。

書けば書くほどみすかされちゃってる。

[670: 匿名さん]

年越しに

アラシ１人で

レス増やし（哀

[671: 匿名さん]

年越しは
アラシ5人だろ。

[672: 匿名]

汽笛の音はいいねー

[673: 匿名さん]

年をまたぐ時間になると、汽笛が一斉に鳴るのですね。
有明に引っ越してきてはじめての年越しなのでびっくりしました。

[674: 匿名さん]

悔しいネガと、浮かれるポジの戦いですか。
どちらも、ご苦労さんです。

[675: 匿名さん]

いや、ともにポジ。だって連投だから。

[676: 匿名さん]

やっぱり正月早々だと俺たちネガしかいないのね。
暇っすなー。

[677: 匿名さん]

年初早々ヒマなのは、俺たち屠夜巣ポジだけみたいだ。もっとガンガン行こうぜ、676．

[678: 匿名さん]

暇だすな～。
今年もガンガンにネガっていこうぜ。
正月って俺らネガだけが暇なの？

[679: 入居予定さん]

ここは坪２３０万円みたいだよ。

[680: 銀行関係者さん]

ぷっ！　２３０万円だって。

しっかり貯金しましょう。

[681: 匿名]

そんなボランティア価格で売り出す訳がない。住友だよ。

[682: 匿名さん]

ビオトープっていっても
結局は現在の荒野状態より
ちょっとマシになる程度だったりするかもね

[683: 匿名さん]

住友がお金を掛けて
植栽に力を入れる姿を
全く想像ができません

コンセプトの美辞麗句とは
かけ離れた物が出来るでしょう

[684: 匿名さん]

280万くらいで売り出すんじゃないの？
住友だし。

[685: 匿名さん]

住友不動産の再開発ってチンケなビルしかないもんねェ。緑とかありえないんですけど…
三井ならよかったなぁー

[686: 匿名さん]

どっちもどっちだろ
豊洲の惨状みろ

[687: 匿名さん]

豊洲みたいになっちゃうかもね。

[688: 匿名さん]

住友は三井みたいなハリボテ系ショッピングセンターは苦手ですよ。
ビルっぽい外観で商業施設を作ることが多いです。

このあたりをご覧ください。
http://shop.sumitomo-rd.co.jp/

[689: ビギナーさん]

ショぼいなぁっ
三井とは比べものにならないよ。これじゃあロクなテナントが入らないことが確定したね

[690: 匿名さん]

これでショボイんですか？（笑）
これなら大満足です。

[691: 匿名さん]

まぁ憶測でいくら物を語っても、あれだけの大規模開発じゃどうなるかはまだまだ未知数でしょう。
2000戸出来るってことと何かしらの商業が出来るってことだけじゃ、将来ここと競合する物件もそのときのマーケットの全体像も分からない現在では断言しようもないのでは。
まぁ何もなかった有明も一歩ずつ進展しようとしてますなぁと。それだけは確かにめでたいなぁと。
そういう意味では「祝・ガーデンシティ」という感じ。

はいこんな時間にカキコんでる僕は営業マンです。鬱。

[692: 匿名さん]

まあ、原野商法のなれの果てだ、城東埋立地。

[693: 周辺住民さん]

十分ショぼいよ。自社ビルチョロい店がいくつかしか入っていないんですが、⁇⁇
４６０坪の商業施設ってミニスーパーですかぁ？

[694: 匿名さん]

有明住民としては大満足です。
ほんとに楽しみ。

[695: 匿名さん]

浮かれるポジと悔しがるネガの戦いは今年も続くんですね。

[696: 匿名さん]

http://www.moneypost.jp/index/201101/201101_musya01.html



景気よくなってほしいですが、ここまでいきますかね？

「2011年は日本株の大復活が予想される。国内のリスクテイクの復活と、本格的な株高、不動産価格の上昇は約20年ぶりだ。資産効果は、日本に巨額の富をもたらし、景況観を抜本的に変える可能性がある。これは、バブル崩壊以来の歴史的な転換点を意味し、日本人の人生観を変えるほどのインパクトがある。過去の例を見ても、以後、10年間は上昇局面が続いてもおかしくはない。」


ちなみに、

「日本株は何を買っても上がる状態に突入していくと思われるが、著しい上昇を見せると予想される業種がいくつかある。

まずは、不動産と金融のセクターだ。日本の不動産は世界的に見て、法外ともいえる割安状態に置かれており、国内はもとより、世界中から資金が流入してくる可能性が高い。当然、その恩恵を受けるのが、不動産、金融セクターである。」

ともあります。本当かな？

[697: 匿名]

>>696

そんなの無理だろう。
武者さんは、超楽観的見方をするアナリストとして有名です。
証券会社お抱えアナリストという立場から買い煽りしているのは明白。
よし今年は買い捲るぞ～、と勘違いしないように！

[698: 匿名さん]

武者さんって、逆に超弱気で有名だよ。
ドイツ証券にいたときから。

[699: 匿名さん]

プロパスト株1200円の時に10株買ったのですがホールドが適切ですか？

[700: 匿名さん]

武者さんって、曲がり屋で有名ですよね。

[701: 匿名さん]

曲り屋で有名だったので2007年くらいまでじゃなかったっけ？
それ以降ではずしてる？

[702: 匿名さん]

そうでしたっけ。
すみません、イメージだけで言ってました。
個人的には、上で書かれている予想が当たってくれると最高です。

[703: ＢＭＡ住民さん]

世界の主要都市と比べ、東京の不動産価格が極端に安いのは事実。

先日もＢＭＡに某台湾企業が日本法人用の部屋を八戸ほど調達したいとのことで高価買取希望とのチラシが入っていたけれども、ＡＧＣのツインタワーも世界の富裕層に訴求する思い切りゴージャスなものにすれば化ける可能性はある。

ニューヨークにアルマーニデザインのアパートメントがあるが１０億円ほどからの販売価格だったかな。ＢＭＡと同じく、スーパーポテトに依頼し、彼らがデザインしたべガスのマンダレイベイ的なアパートメントにするという手も面白い。

[704: 匿名さん]

二年連続の入札価格の1割引きで、それでもたったの入札2件。

この現実から目をそらしちゃダメだよ。

[705: 匿名さん]

この規模の開発ができるのって、三井か三菱くらいだよ。
まぁ、今回は住友が「初の大規模開発」に手を上げたのでこうなったけど。

[706: 匿名さん]

ネガが悔しがるのは今年も同じですか。
2社以上手を上げる事はできないだろうに。

[707: 匿名さん]

だから、
ネガが悔しがっているとか、そんな風に事実から目をそらしちゃダメだよ。

200億以上だったっけ、値引いた額は。

[708: 匿名さん]

はいはい。悔しいのですね（笑）
2011年も一年中悔しがるんでしょうね。
次は、3月の具体的な計画発表後ですかね。イメージ図はその時かな？

[709: 匿名さん]

今はアウトソーシングの時代だからどんなに小さい組織でもデカイ規模の開発なんか出来ちゃうんだけどね。

ただし、資金力は必要だけど。

[710: 匿名さん]

別に悔しくもないけど、安く手に入れたんだから
安く提供して欲しいなとは思ってるよ。

[711: 匿名さん]

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定。

[712: 匿名さん]

この価格で安いと思われるのなら、良いのではないかな？
逆算すると、30%の利益がでるには坪280万にしなければいけないそうだけど。

。。。まさか、ボランティア価格を期待してた？？？（爆笑）

[713: 匿名さん]

ネガが悔しがるのを見るのが至福の時間。
深夜まで付き合っていただけるかな。（笑）

[714: 匿名さん]

2年前の公募価格は600億以上だったから安いでしょ。

その逆算の根拠を詳しく説明してくれよ。

まあ、穴だらけだろうけど。

[715: 匿名さん]

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

安いですね（爆笑）

[716: 匿名さん]

まあ、いっぱい悔しい思いをした人なんだろうね。
ガンバ！

[717: 匿名さん]

どんどん悔しい思いをしてください！
あはは。

[718: 匿名さん]

俺と比べればこれくらいって感じ？

[719: 匿名さん]

住友がボランティア価格でマンションを分譲してくれるとか考えてるんじゃないですか？
お花畑でうらやましいです。

[720: 匿名さん]

安いんじゃない。あの土地が416億なら。

[721: 匿名さん]

いや、安く分譲しても儲かるといってるだけですよ。

[722: 匿名さん]

いやいや、今の世の中の相場から考えると高いでしょう。

確かにマンション用地が不足して高騰してきてはいるのですが、この価格で手を出してくるとは思いませんでした。
たった2000戸しか造れないというのに。
さすが住友さんは余裕があるなというところでしょうか。単に空気が読めてないだけ？

[723: 匿名さん]

ボランティア価格で分譲するために住友が開発してくれてると考えているのですね（笑）
どんだけお花畑なんだか（笑）