有明ガーデンシティー♪（その3）

[匿名さん]

祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく
豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[601: 匿名さん]

悔しがっているのは、シティタワー有明を買ってしまった人(笑)

[602: 周辺住民さん]

すごくショぼい感じ

[603: 匿名さん]

ビオトーブを積極的に取り入れてると書かれているのが気になりますね。
オープンガーデンというのは、普通のガーデンとは異なるのでしょうか？



建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。

街づくりへの貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。

[604: 匿名さん]

ビオトーブというのがイメージできないな。
豊洲のららぽーとみたいなイメージでしょうか？

[605: 匿名さん]

こういった話に一喜一憂して掲示板から離れられない人って、
現実の人生はイケテイナイのだろうね。では、失礼。

[606: 匿名さん]

色々大変なんだよ。
賃貸暮らしは気楽でいいね。良いお年を。

[607: 匿名さん]

まぁ資産価値が上がる話ですから、悪い話ではないのでは？

[608: 匿名さん]

既存の物件は買いやすくなるかな。

[609: 匿名さん]

どうですかね。値上がりしちゃうので、ちょっと買いにくくなるかもしれませんね。
どっちにしろ、良い話なんじゃないですかね。

[610: 匿名さん]

そうかなぁ、2000件もいい物件が出てくれば下がる事期待。

これぐらいの再開発は織り込み済みの価格だったし。

[611: 匿名さん]

便利になって値下がりすると考えてるなんて驚愕（笑）
お花畑脳が羨ましいです。

[612: 周辺住民さん]

イヤイヤ、有明は金融バブルの調整が済んでいないからまだ下がる
という判断が正しい

月島、晴海が下がる中、不便な有明が上がると考えてる方がアタマがあったかいんでしょう

[613: 匿名さん]

これから有明に新駅ができるなんて新たしい話が降ってわいたら上がるでしょうけど、

デベは、再開発は既定の事実して案内していたし、それでこの価格だったんでしょ。

新規物件が2000も出れば、中古5年以上は下がると思う。
共用施設もくたびれていて、修繕積立金なんかも上がってるだろうから
上がるなんて考えられないよ。

[614: 匿名さん]

人はそれぞれ、都合のいいことばかり考えますから。

[615: 匿名]

2000戸の供給で値下がり圧力が発生するけど、便利にもなるからそのぶん値下がりカーブが緩やかになるんじゃないかな。

[616: 販売関係者さん]

まあ、プロパストの物件を分譲価格で買った人は損をすることはないでしょう。

新築でも完成在庫が売れないCTAの中古が厳しいのはあるんだろうけど。

[617: 匿名さん]

地下鉄新駅ができるくらいのサプライズがないと値上がりなんて無理。
便利になる事は既定路線。つまり今の価格に乗っかってる。
全て商業施設なら若干上げ要素になったけど、2000戸新規物件供給となると下げ要素もあり。

ただ、暴落するリスクは無くなったと見ていいから、普通によかったんじゃないかな。

一般市場の中古の下げ幅くらいで推移すると予想します。

[618: 匿名さん]

ガーデンシティーが坪280万以上で売られるようになると、普通に値上がり圧力かかるんじゃないかな。
さすがにボランティア価格じゃ売ってくれないんじゃないか？

[619: 匿名さん]

俺はボランティア価格で230万くらいで売ってくれると考えている。
だって、高速脇だよ？
方角によってはパークフロントと言えなくもないけど。

[620: 匿名さん]

暴落どころか、急騰するリスクがでてきたよな。。。

[621: 匿名さん]

金融バブルで有明が高騰した事もないのに、なぜ「調整がまだ」なんだ？（笑）
オリンピック騒ぎでもピクリとも動かなかったのに。

バブルにもなってないのに暴落なんぞあるわけがない。
大規模開発が決まったのだから、あとは便利な街になり高騰していくのを見守ればよいのではないかな？
あと5年は便利になるわけでもないので安いままだとは思いますが。

[622: 匿名さん]

有明のネガはお花畑なんでしょうがないですよ。

[623: 匿名さん]

暴落リスクは無いのに、高騰リスクはあるのかい。

どこまでお花畑？　なんだよ。

価格は先を読む事を忘れてはいけない。

計画が確定した今高騰してないのであえば高騰なんか無い。

[624: 匿名さん]

便利にならないのになぜ高騰？
便利になってから高騰するのでしょう。

[625: 匿名さん]

そりゃ、大規模開発されたら高騰することもあるでしょうね。
そのことがリスクだと言ってるのでは？

[626: 匿名さん]

スレざっと読ませてもらった限りではポジのほうがお花畑かと。
商業施設は少なくとも延べ床10万平米はないと、周辺価格の押し上げ効果は小さいですよ。
尚且つ、2000戸の極太タワマンが２本供給されるわけですから。
ヤフー不動産見ると、豊洲だけで中古タワマンの在庫50戸超えてるのに。

[627: 匿名さん]

[商業施設は少なくとも延べ床10万平米はないと]　という根拠が希薄すぎないか？

[628: 匿名さん]

有明は商業施設を売りにしているわけではないですからね。

都内でも雑居ビルのない希少なレジデンスエリアが売りです。

[629: 住民さん]

ＷＣＴも高速脇であの坪単価だからね。

[630: 匿名]

あまり考えられてませんが、同じ価格なら減税ないから実質400くらい値上げと同じなんですけどね。
今日入居できれば500違いますが（笑）

[631: 匿名さん]

便利になってから高騰する？　正気ですか？

便利になるという情報で高騰するんだよ。

新駅が出来る場合もそう。新駅の情報でその周辺の土地の価格は上がる。
新駅ができたころには全ては終わってるんだよ。

[632: 周辺住民さん]

三越・伊勢丹・大丸・松坂屋・高島屋・成城石井辺りが進出ねらってきそう。

[633: 匿名さん]

こんなイメージですかね

[634: 匿名さん]

オペラハウス！懐かしい

[635: 匿名さん]

まぁ、豊洲の頃を考えてもらえれば分かるんじゃない？
便利になればなるほど高騰していった。
リーマンショック後も一旦下がったあとまた高騰してるからね。

もうそろそろ学習しなきゃ。
次は頑張ってね。

[637: 匿名さん]

消費税も、上げようとしている。3-1の頃は、国の財政状態から言って、ほぼ確実に消費税は上がっている。価額が下がる事はまずない。

[638: 匿名さん]

で、誰が「暴落」とか叫んでるのかな？

暴落するなんて書いてる人なんか実際はいない。

「高騰」と叫んでるお花畑はいっぱい特定できるけど。

[639: 匿名さん]

633

この写真にオペラハウス合成してみてくれない？

[640: 匿名さん]

今だにオペラハウスとか言ってる奴がいる（笑）
お花畑ですね。

[642: 匿名さん]

↑
ドバイ？

[643: 匿名さん]

おお。ガーデンっぽいですね。これは素敵。

[644: 匿名さん]

＞＞639
3ー1の全貌ですね、確かに広大です。
どこからの撮影でしょうか？この角度だと空撮？

[646: 匿名さん]

わおー、これもすごいですね。でも、さっきのガーデンっぽさが良かったと思います。

[648: 匿名さん]

↑
ドバイ？ちょっと豊洲のららぽに似てない？

[650: 匿名さん]

夢が膨らみますねぇ。。。

[656: 匿名さん]

これが一番良かったかな。

[657: 匿名さん]

ガーデンシティーっぽいです。
かなり素敵。

[659: 匿名さん]

豊洲がお手本かよ。
なんかくやしいけどしょうがない。

有明は豊洲みたいにコンクリだらけじゃなくもっと
余裕ができるといいね。

[663: 匿名さん]

ガーデンシティーっぽくないね。
やっぱりこれでは？

[664: 匿名はん]

やっぱりアニメとオタクの街。街づくりもアニメっぽい。年末年始はアニメ三昧だね！！！

[668: 匿名さん]

暴落の可能性がなくなって
めでたいのぉ、めでたいのぉ。「祝」

レベル低！

[669: 匿名さん]

もう、

悔しいのぉ　

としか言えなくなっちゃったね。

書けば書くほどみすかされちゃってる。

[670: 匿名さん]

年越しに

アラシ１人で

レス増やし（哀

[671: 匿名さん]

年越しは
アラシ5人だろ。

[672: 匿名]

汽笛の音はいいねー

[673: 匿名さん]

年をまたぐ時間になると、汽笛が一斉に鳴るのですね。
有明に引っ越してきてはじめての年越しなのでびっくりしました。

[674: 匿名さん]

悔しいネガと、浮かれるポジの戦いですか。
どちらも、ご苦労さんです。

[675: 匿名さん]

いや、ともにポジ。だって連投だから。

[676: 匿名さん]

やっぱり正月早々だと俺たちネガしかいないのね。
暇っすなー。

[677: 匿名さん]

年初早々ヒマなのは、俺たち屠夜巣ポジだけみたいだ。もっとガンガン行こうぜ、676．

[678: 匿名さん]

暇だすな～。
今年もガンガンにネガっていこうぜ。
正月って俺らネガだけが暇なの？

[679: 入居予定さん]

ここは坪２３０万円みたいだよ。

[680: 銀行関係者さん]

ぷっ！　２３０万円だって。

しっかり貯金しましょう。

[681: 匿名]

そんなボランティア価格で売り出す訳がない。住友だよ。

[682: 匿名さん]

ビオトープっていっても
結局は現在の荒野状態より
ちょっとマシになる程度だったりするかもね

[683: 匿名さん]

住友がお金を掛けて
植栽に力を入れる姿を
全く想像ができません

コンセプトの美辞麗句とは
かけ離れた物が出来るでしょう

[684: 匿名さん]

280万くらいで売り出すんじゃないの？
住友だし。

[685: 匿名さん]

住友不動産の再開発ってチンケなビルしかないもんねェ。緑とかありえないんですけど…
三井ならよかったなぁー

[686: 匿名さん]

どっちもどっちだろ
豊洲の惨状みろ

[687: 匿名さん]

豊洲みたいになっちゃうかもね。

[688: 匿名さん]

住友は三井みたいなハリボテ系ショッピングセンターは苦手ですよ。
ビルっぽい外観で商業施設を作ることが多いです。

このあたりをご覧ください。
http://shop.sumitomo-rd.co.jp/

[689: ビギナーさん]

ショぼいなぁっ
三井とは比べものにならないよ。これじゃあロクなテナントが入らないことが確定したね

[690: 匿名さん]

これでショボイんですか？（笑）
これなら大満足です。

[691: 匿名さん]

まぁ憶測でいくら物を語っても、あれだけの大規模開発じゃどうなるかはまだまだ未知数でしょう。
2000戸出来るってことと何かしらの商業が出来るってことだけじゃ、将来ここと競合する物件もそのときのマーケットの全体像も分からない現在では断言しようもないのでは。
まぁ何もなかった有明も一歩ずつ進展しようとしてますなぁと。それだけは確かにめでたいなぁと。
そういう意味では「祝・ガーデンシティ」という感じ。

はいこんな時間にカキコんでる僕は営業マンです。鬱。

[692: 匿名さん]

まあ、原野商法のなれの果てだ、城東埋立地。

[693: 周辺住民さん]

十分ショぼいよ。自社ビルチョロい店がいくつかしか入っていないんですが、⁇⁇
４６０坪の商業施設ってミニスーパーですかぁ？

[694: 匿名さん]

有明住民としては大満足です。
ほんとに楽しみ。

[695: 匿名さん]

浮かれるポジと悔しがるネガの戦いは今年も続くんですね。

[696: 匿名さん]

http://www.moneypost.jp/index/201101/201101_musya01.html



景気よくなってほしいですが、ここまでいきますかね？

「2011年は日本株の大復活が予想される。国内のリスクテイクの復活と、本格的な株高、不動産価格の上昇は約20年ぶりだ。資産効果は、日本に巨額の富をもたらし、景況観を抜本的に変える可能性がある。これは、バブル崩壊以来の歴史的な転換点を意味し、日本人の人生観を変えるほどのインパクトがある。過去の例を見ても、以後、10年間は上昇局面が続いてもおかしくはない。」


ちなみに、

「日本株は何を買っても上がる状態に突入していくと思われるが、著しい上昇を見せると予想される業種がいくつかある。

まずは、不動産と金融のセクターだ。日本の不動産は世界的に見て、法外ともいえる割安状態に置かれており、国内はもとより、世界中から資金が流入してくる可能性が高い。当然、その恩恵を受けるのが、不動産、金融セクターである。」

ともあります。本当かな？

[697: 匿名]

>>696

そんなの無理だろう。
武者さんは、超楽観的見方をするアナリストとして有名です。
証券会社お抱えアナリストという立場から買い煽りしているのは明白。
よし今年は買い捲るぞ～、と勘違いしないように！

[698: 匿名さん]

武者さんって、逆に超弱気で有名だよ。
ドイツ証券にいたときから。

[699: 匿名さん]

プロパスト株1200円の時に10株買ったのですがホールドが適切ですか？

[700: 匿名さん]

武者さんって、曲がり屋で有名ですよね。

[701: 匿名さん]

曲り屋で有名だったので2007年くらいまでじゃなかったっけ？
それ以降ではずしてる？

[702: 匿名さん]

そうでしたっけ。
すみません、イメージだけで言ってました。
個人的には、上で書かれている予想が当たってくれると最高です。

[703: ＢＭＡ住民さん]

世界の主要都市と比べ、東京の不動産価格が極端に安いのは事実。

先日もＢＭＡに某台湾企業が日本法人用の部屋を八戸ほど調達したいとのことで高価買取希望とのチラシが入っていたけれども、ＡＧＣのツインタワーも世界の富裕層に訴求する思い切りゴージャスなものにすれば化ける可能性はある。

ニューヨークにアルマーニデザインのアパートメントがあるが１０億円ほどからの販売価格だったかな。ＢＭＡと同じく、スーパーポテトに依頼し、彼らがデザインしたべガスのマンダレイベイ的なアパートメントにするという手も面白い。

[704: 匿名さん]

二年連続の入札価格の1割引きで、それでもたったの入札2件。

この現実から目をそらしちゃダメだよ。

[705: 匿名さん]

この規模の開発ができるのって、三井か三菱くらいだよ。
まぁ、今回は住友が「初の大規模開発」に手を上げたのでこうなったけど。

[706: 匿名さん]

ネガが悔しがるのは今年も同じですか。
2社以上手を上げる事はできないだろうに。

[707: 匿名さん]

だから、
ネガが悔しがっているとか、そんな風に事実から目をそらしちゃダメだよ。

200億以上だったっけ、値引いた額は。

[708: 匿名さん]

はいはい。悔しいのですね（笑）
2011年も一年中悔しがるんでしょうね。
次は、3月の具体的な計画発表後ですかね。イメージ図はその時かな？

[709: 匿名さん]

今はアウトソーシングの時代だからどんなに小さい組織でもデカイ規模の開発なんか出来ちゃうんだけどね。

ただし、資金力は必要だけど。

[710: 匿名さん]

別に悔しくもないけど、安く手に入れたんだから
安く提供して欲しいなとは思ってるよ。

[711: 匿名さん]

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定。

[712: 匿名さん]

この価格で安いと思われるのなら、良いのではないかな？
逆算すると、30%の利益がでるには坪280万にしなければいけないそうだけど。

。。。まさか、ボランティア価格を期待してた？？？（爆笑）

[713: 匿名さん]

ネガが悔しがるのを見るのが至福の時間。
深夜まで付き合っていただけるかな。（笑）

[714: 匿名さん]

2年前の公募価格は600億以上だったから安いでしょ。

その逆算の根拠を詳しく説明してくれよ。

まあ、穴だらけだろうけど。

[715: 匿名さん]

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

安いですね（爆笑）

[716: 匿名さん]

まあ、いっぱい悔しい思いをした人なんだろうね。
ガンバ！

[717: 匿名さん]

どんどん悔しい思いをしてください！
あはは。

[718: 匿名さん]

俺と比べればこれくらいって感じ？

[719: 匿名さん]

住友がボランティア価格でマンションを分譲してくれるとか考えてるんじゃないですか？
お花畑でうらやましいです。

[720: 匿名さん]

安いんじゃない。あの土地が416億なら。

[721: 匿名さん]

いや、安く分譲しても儲かるといってるだけですよ。

[722: 匿名さん]

いやいや、今の世の中の相場から考えると高いでしょう。

確かにマンション用地が不足して高騰してきてはいるのですが、この価格で手を出してくるとは思いませんでした。
たった2000戸しか造れないというのに。
さすが住友さんは余裕があるなというところでしょうか。単に空気が読めてないだけ？

[723: 匿名さん]

ボランティア価格で分譲するために住友が開発してくれてると考えているのですね（笑）
どんだけお花畑なんだか（笑）

[724: 匿名さん]

この広大な土地に、たった2,000戸なんて贅沢な。
どんだけの値段で売るつもりなんでしょう。
アナリスト予想では坪250万で計算されていましたが、住友ならもっと高く売るでしょうね。

[725: 匿名さん]

だって、マンション区分所有者の土地になるのは３－１街区の
一部だから、今の周辺の分譲価格と同じくらいで出せば十分
儲かると思うよ。

[727: 匿名さん]

買えないのはかわいそうですね。（笑）




3月の開発発表時にはイメージ図もできてるんでしょうね。
ガーデンシティの全貌を早く見てみたいな。

[728: 匿名さん]

ガーデンシィ高層

こんなのが希望かな。

[729: 匿名さん]

すまん。

ガーデンシィ高層
↓

ガーデンシィ構想

[730: 匿名さん]

ほとんどタダみたいな土地だった豊洲や東雲でも、280万で売られているのに、400億円超で買った土地で同じ値段でマンション分譲してくれると思ってるのかな（笑）

[731: 匿名]

何いっても、２年前の最低入札価格が６００億以上だったのは事実。

[732: 匿名さん]

落札もされていない価格出して何を威張ってるの？

下記が事実の全て。総事業費は約1028億円の規模。


名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定。

[733: 匿名さん]

悔しがるネガと浮かれるポジの戦い、まだまだ続くのですね。
次のイベントは3月の開発計画発表ですかね。

[734: 購入検討中さん]

坪３００万円なら割安でしょう。現状の金利水準ならね。１００㎡１億円程度を中心に企画して欲しいよね。

[735: 匿名さん]

それじゃ売れないでしょ。
4500万円程度を中心に、間取りを狭く工夫して売り出すんじゃないかな。
1億円の部屋も必要だろうけど、上層階に数個になるのでは？

[736: 購入検討中さん]

それはＣＴＡと新ＣＴＡ。ＣＴＡは間取りが賃貸仕様。廊下がほとんどない窮屈仕様。
新ＣＴＡも外観見る限り昔の外ベランダマンションでコストダウン丸出し。
階高も低いってさ。

ＡＧＣは違うと思うよ。
海外でもショッピングセンター直結開発は高いし流行。

[737: 匿名]

落札価格は一種42万円。建物価格を70万円とすると原価は112万円。
販売コストを考えても200万円程度での分譲が可能です。
あとは、住友不動産のスタンス次第。

[738: 匿名さん]

無理無理（笑）

普通に考えて280万くらいでしょ。
住友がボランティアでマンション分譲事業やってるとでも思ってるの？

[739: 匿名さん]

原価は3割に抑えるのが常識。
本当に原価が112万円なら、坪300万を超えてしまう。

[740: 匿名さん]

原価として、モデルルーム・人件費・広告費用が抜けてないですか？
これは原価として含めない前提？
それとも、十分に少ないからって意味？

[741: 物件比較中さん]

月島、勝どきで大量供給。遠い遠い有明が＠２８０〜３００で誰が欲しがるの？

[742: 匿名さん]

勝どきはまだしも、月島が安く買えると思ってるのか？

[743: 匿名さん]

長谷工団地だったら安く買えるのでは？
タワマンは高そうだね。

[744: 匿名さん]

732

>下記が事実の全て。総事業費は約1028億円の規模。

正しくは下記が事実の全て。

東京都と都市再生機構は2008年8月に、土地の開発を手がける事業者を公募した。
土地の最低売却価額を613億3316万3000円に設定していたが応札者が表れず、
2010年3月まで応募期間を延長したものの不調に終わった。10月に最低売却価額
を約390億円まで引き下げたところ、2者が応札し、住友不動産に決定した。

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡

[745: 匿名さん]

まぁまぁ安くは買えないでしょ。
何を夢みてるんだか（笑）

[746: 匿名さん]

東京都、都市機構／有明北３－１地区事業予定者に住友不動産／大規模開発を計画20101217建設工業

　東京都と都市再生機構が臨海副都心で進めていた保有地「有明北３－１地区」（江東区有明１の１の７ほか、約１１万０１８８平方メートル）の共同売却公募で１６日、住友不動産が事業進出予定者に決定したことが分かった。同社は総事業費約１０２８億円を投じ、住宅や大型ショッピングセンターなど総延べ２８万平方メートル超の大規模開発を計画。１５年１月の一部開業を目指す。

　同社の提案内容によると、「ＡＲＩＡＫＥ　Ｇａｒｄｅｎ　Ｃｉｔｙ～住・商・業・文化が複合したまちづくり～」をコンセプトに、２棟の超高層住宅（地下１階地上３２階建て総延べ約１９万６２７６平方メートル）や大型ショッピングセンター（地上４階建て延べ約５万７５９９平方メートル）、業務棟（地下１階地上７階建て同約１万３０１３平方メートル）、ホール（平屋約１万８９１９平方メートル）を新設する計画。設計者や施工者の選定法、着工予定時期などは非公表としている。総工費は約６１２億円を見込む。

[747: 購入検討中さん]

坪何百万円でも何千万円でも良いから,世界水準のアパートメントにして欲しい。
生きてるうちにアルマーニ氏に内装デザイン依頼しておけば。

http://www.architecturaldigest.com/homes/homes/archive/armani_slidesho...

[748: 匿名さん]

ここは平均80㎡くらいでしょう。100㎡超えは少数。

[749: 匿名さん]

60平米中心になりそうな予感。

[750: 物件比較中さん]

埋め立て地の再開発なんて亀田のチャンピオンベルトくらい価値がない

[751: 匿名さん]

人それぞれでしょ。
好きな人は結構いますよ。
豊洲なんて、人気地域になってしまいましたからねぇ。

[752: ご近所さん]

埋立地とか、足立ナンバーがどうしたとか、江東区がどうしたとか、ほんと日本人もダメになったなーと思います。
なんか内在的論理というか、論理までいかない内在的情緒でしかものごとを見ない人がいかに多いことか。。。。

まその分合理的な思考の人には、価格面でお得感の高いエリアともいえます。

確かに住人見るとコンサルティング業の方が大変多いのもうなずけます。

[753: 匿名さん]

会計士や弁護士や経営者のほうが多いように思うけど。
コンサルティングっていう人も多いのかな？

[754: 匿名はん]

７５２の駄文を見ると、今さらながらゆとり教育の弊害を感じる。

[755: 匿名さん]

大丈夫か？
ゆとり教育受けた世代って22歳より下だぞ。

[756: 匿名さん]

自分がコンサルされたほうがいいんじゃないか?www

[757: ご近所さん]

確かに「士業」の方も多いですね。

ま、何せ「埋立地」がどうしたとか「江東区」がどうしたとか、まして「足立ナンバー」がどうしたとか、「芸能人」とか「プロ野球選手」、「お笑い芸人」とか「それにあこがれる方々」の志向性とは一線画する方が多い気がします。

ほんとテレビのワイドショーとかバラエティーとか、どっかの国の日本破壊工作のように感じられてなりません。（ちょっと話がそれました。。失礼）

[758: 匿名さん]

豊洲・有明の中古を見た限りだと、経営者層も多そうでしたよ。

[759: マンコミュファンさん]

ご近所は未成年の引きこもりニートってこと？
オタクだから有明にだけ詳しいのかなぁー

[760: 匿名さん]

うーむ

[761: 入居済み住民さん]

出典のないデータはトイレの落書き以下

[762: 匿名さん]

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[763: 匿名さん]

それで有明を拡大できるから見てごらん。
安全な地域らしいよ。
じゃなきゃ防災拠点なんて置かないだろうし。

[764: ご近所さん]

国営防災公園の立地はダテではないよね。
３－１を超える広さの公園も大きな付加価値。

東京マラソンが、都心からの避難民を安全な有明に誘導するためのものであることも周知の事実。
倒壊を引き起こす液状化も怖いが、最も怖いのは火災延焼。
液状化とも延焼被害リスクが極めて低い土地に東京都の防災拠点が設置されるのも当然。

ちなみに、有明癌研さんは有事の際の医療拠点ということで、職員さんの住戸が大変大きく併設されていて心強い限りです。

[765: 匿名さん]

怪我しないように考えるほうが賢くないか?

[766: 匿名さん]

安全な地域がこの値段で買えるのならお得ですよね。

[767: 匿名さん]

760及び762の「東京の液状化予測図」は
＞昭和62年に作成した「東京低地の液状化予測図」と、
＞平成８年度の研究成果である「多摩地域の液状化予測」を一本化するとともに、
＞東京都港湾局のご協力により「東京港埋立地盤の液状化予測」（平成３年度）を合本したものです。
平成23年の今日、
昭和62年は24年前の資料。
平成8年は15年前の資料。
平成3年は20年前の資料。
有明地域はその間に新しい埋め立てもありましたけどね。
私の知る限りこの24年間、有明で液状化によるトラブルは皆無です。
（灌水トラブルも聞いたことありません。）

＞怪我しないように考えるほうが賢くないか?
そのとおりですね。賢く考えましょう。
そして不安が拭えない人は、この有明スレなど全く気にせずに別地域スレへどうぞ。
不安を煽っても買う人は買いますし、自分の人生を含め現実の流れは変えようもありません

[768: 匿名さん]

>>757
古典的な知識階級が増えてもよくある普通の街になるだけだと思うよ。有明/青海/台場は、Super-Creative Coreが集まる他に無い全く新しい街になって欲しい。

[769: 匿名さん]

行楽シーズンやイベントのときに城東湾岸がグチャグチャになったら、あんなちっぽけな医療機関が住民だけのために機能するとでも思ってんのかね。
誰かが人ごみかき分けて高層階まで食い物届けてくれるのか？

[770: 匿名さん]

有明の地盤は浅いところにあるから大丈夫だ。
安心しろ。

だからこその防災拠点だ。

[771: 匿名さん]

何故土地を安く購入できたか？

ヒント2000戸縛り

[772: 匿名さん]

十分高いだろ。
これでどこが安いんだ。

[774: 匿名さん]

地盤って支持層のこと？
有明はかなり浅いところにあると思うよ。

[775: 匿名]

>>767
この24年間で液状化しなかったって、東京に液状化を起こすレベルの地震がなかっただけでしょう。

[776: 匿名さん]

地盤調査してるけど、有明はかなり浅いところに地盤がある地域だよ。

[777: 匿名さん]

2000メートルの浅い堆積層ですか？

[778: 匿名さん]

15メートルくらいじゃなかったっけ？

[779: ご近所さん]

まあ水とかもろもろ有事の際の備蓄、デべのおまけの防災キットとか最低のものは備えているわな。

建物のスペックもあるだろうが、実際体感震度はここに住み始めて明らかに公表値の半分以下になっている。

[780: 匿名さん]

何故土地を安く購入できたか？

ではなく

何故土地を安くせざるを得なかったか？

じゃないの。

[781: 匿名さん]

400億円で安いんすか（笑）

かなり高く買わされてると思ったけどな。

[782: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

から引用

記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。
当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､
取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。

----------------------------
住戸の数の制限もそうだけど、高さ制限も厳しいので、なかなか難しい土地なわけだ。

[783: 匿名さん]

それ何のページなん？
えらくいい加減な記事っぽいけど。
この広大な土地に全部マンション建てられると勘違いしてるみたいだよ。

[784: 匿名さん]

32階なら一部屋あたりは単純には坪4万だね。

[785: 匿名さん]

そら緑化率は高いなw

ビオトープと言う名の
放置プレイな空き地が出現したら笑う

[786: 匿名さん]

まあ、目を背けたいのはわかるけど、
記事内にちゃんと、開発概要は書かれている訳だ。

以下、引用。

住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」
の110,188㎡を約416億円で都市再生機構と東京都港湾局及び都市整備局
から取得したことが話題になっている。同社は事業費約1,028億円を投じ、
32階建てタワーマンション2棟約2,000戸のほか大型ショッピングセンター、
多機能ライフサポートスクエア、オフィス、イベントホール、保育園など
延べ床面積約29ｈａの施設を建設する。事業開始は平成27年1月

[787: 匿名さん]

有明は結構綺麗になったよ。

[788: 匿名さん]

その２

[789: 匿名さん]

400億の土地代？
400万じゃなくて？
(笑)

[790: 匿名さん]

その３

[791: 匿名さん]

その４

[792: 匿名さん]

その５

[793: 匿名さん]

初日の出の写真が無視されたからって、あちこちに写真貼るなよ。

はっきりいって、有明のイメージが悪くなる。

[794: 匿名さん]

そ言っても貼り続けるんだろうけど。

[795: 匿名さん]

有明の写真、綺麗なものが多いのですね。
気に入りました。
豊洲の写真はありませんか？

[796: 匿名さん]

その６

[797: 匿名さん]

>>791みたいな
ハリボテ風味の噴水見ると
この河村隆一の家を思い出す

http://www.uptown.co.jp/tokusen/images_k/h05/index

[798: ご近所さん]

うわ！趣味悪い家。金もらってもいらない。
噴水の写真は結婚式場。

[799: 匿名さん]

>>798
似たようなものだってw

[800: 匿名さん]

ちなみにガクトの家には
ハリボテ風味の噴水が部屋の中にあるらしい