有明ガーデンシティー♪（その3）

[匿名さん]

祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく
豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[21: 匿名さん]

水と緑の街っていう意味だと良い開発なんではないでしょうか。

ごちゃごちゃ人が集まる施設でなくて良かったと思ってるし、ネガも喜んでる。
WIN-WINの関係でよかったのでは？

[22: 匿名さん]

9じゃないけど費用対効果のみで算出する部分の話じゃ
ないんじゃない？
不動産会社、建設会社を社会に対する使命感が大切だって
金ちゃん言ってたよ

[23: 周辺住民さん]

小さな商業施設と緑豊かな環境だとすれば、有明の住環境は向上するのではないのでしょうか？

ららぽーとやお台場が近くにあるのに、おなじような物は要らないと思います。

湾岸地区初の良質な住環境を目指してもらいたい。

[24: 匿名]

>>22とか何か勘違いしてね？

あのｽﾐﾌだよ

[25: 匿名さん]

>東雲イオンの二倍の面積でスーパーONLYってスゴイな。。。

すごいですか？

木場のヨーカドーは東雲の3倍以上あるんじゃない？

[26: 匿名さん]

半分くらいは公園になるみたいですよ。
楽しみですね。

[27: 匿名さん]

緑のある埋め立て地なんて、初の試みです。
販売開始が待ちどおしいですね。

でも、他のマンションが売れなくなっちゃいますね…

[28: 匿名さん]

まぁ価値があがるのは、周辺地域にも良い影響を及ぼすよ。

[29: 匿名さん]

他のマンションが見劣りしちゃいますね。

[30: 物件比較中さん]

また、ボッタクリかぁ・・・。
しかし、住友である規模で複数の機能を持たせた街区丸々の開発なんてありましたっけ。

[31: 匿名さん]

>>24
それを忘れてました。

[32: 匿名]

商業施設は南砂スナモくらいの規模ですかね？
あれくらいが見てまわりやすくていいと思います。

[33: 匿名さん]

スナモってめちゃめちゃでかくないですか？

[34: 匿名さん]

住友で発見しました！

まさしくこんな感じじゃない？

http://www.mega2.jp/

駅直結　2000戸　複合施設

[35: 匿名さん]

メガ有明

[36: 匿名さん]

しかし、元々は最低売却価格を約613億円で設定していたものが、最後は約416億円か。
三分の二の価値というわけだな。

[37: 匿名さん]

なんか、素敵っぽいですね。
完成が楽しみです。

[38: 匿名さん]

半値八掛け２割引きでなくてよかったんじゃない？
中古マンションの登記簿見たら、大森の２ＬＤＫが最高値１億超で取引されていたよ。
で、今は３千万で売ってる

[39: 匿名さん]

スーパーはライフコーポレーションという事か。

なんかちょっと微妙。

[40: 匿名さん]

プールはもう作らないんですね

[41: 匿名]

有明住民だけど、
何で北側じゃなくて南側にマンションなんだろ。
本来高く売れるはずの南向きが、
高速の騒音で全く売れないよ。これじゃ。

[42: 匿名さん]

防音壁を住友がお金出して作るかも。

[43: 匿名さん]

南側でも斜めに2棟でしょ。
ちょっとは騒音軽減できるんじゃないかな？

[44: 匿名さん]

一番得したのはオリゾンマーレの人かもしれない

[45: 匿名]

それ同感。駅も近いし、目の前にショッピングセンター

[46: 匿名さん]

やりましたね。

[47: 匿名さん]

でもオリゾンの方は始めゆりかもめも来て無かったんですよね。
今より不便したかいありましたよね？北側の高層階は値上がり間違いないと思いますよ。

[48: 匿名さん]

北側の高層階があがっちゃうと、他の部屋も釣られてあがってしまう。
安い値段で売られてる今が買い時かもね。

[49: 匿名さん]

祝　有明ガーデンシティー

[50: 有明住民]

ありがーす

[51: 賃貸住まいさん]

俺は南向き希望。南ムキかうよ。よろしく。
ただ、２０１５年から「一部」というのが萎える。
先過ぎて萎える。

[52: 匿名さん]

確かに想像すると、駅直結のツイン、メガシティタワーズみたいのものを想像しますね。

[53: 匿名さん]

有明以外もきてます！

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101221/bsd1012210503001-n1.htm

首都圏マンション市場の“底打ち”が鮮明となりそうだ。不動産経済研究所が２０日発表した２０１１年の首都圏（１都３県）の新規発売戸数は１０年見込み（４万３０００戸）比１６．３％増の５万戸と、２年連続で伸長する見通し。低金利や政府の住宅ローン減税が追い風となり、不動産大手を中心に、新規着工や用地取得の動きを活発化させているためだ。ただ、水準としてはリーマン・ショック前の水準（６万戸超）に遠く及ばず、本格回復の道のりは、なお険しい。

　「リーマン後に、購入を手控えていた消費者が、低金利などを背景に買いに動いている」

　同研究所の福田秋夫・企画調査部長は、３０～４０代の会社員を中心に、マンション購買意欲が高まっていると見る。

　実際、駅前立地など利便性の高い都心物件では完売も相次ぎ、野村不動産が１７日から売り出した東京・中野の駅から徒歩２分に位置する物件（３７戸）は、１８日には早くも受け付け中止の人気ぶりとなっている。

　同研究所では、１１年に東京２３区は２４．０％増の２万５０００戸と大幅に伸びると見る。また駅前立地は都心以外も好調で千葉県が１５．５％増、神奈川県が１１．７％増と全地域で２けたの伸びを見込んでいる。

足元の販売の堅調さを受けて大手不動産各社もマンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。三井不動産レジデンシャルは１０年９月中間期に前年同期比１．５倍の５９１億円を新規取得に充てたほか、東急不動産は１１年３月期の取得を１．７倍の４００億円に増やす方針だ。

　同様に積極的な用地取得に動く三菱地所の木村恵司社長は「足元の市場回復はもちろん、金融危機で業者の淘汰が進んだことで地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことも、用地取得を活発にしている」と説明する。

[54: 近所をよく知る人]

ガーデンシティ内ではないが、ブリリアブラザーズそば「新タワー」もスミフが絡んでますよね。
有明は、東建とスミフの楽園だわな。
しかし、新タワーは立地は不便ね。

[55: 匿名さん]

『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

[56: 匿名さん]

じゃあ六本木に住めば必ず幸せになれますか？

[57: 匿名]

つまり80年後なら有明は買い、って、ことでしょう。

[58: 匿名]

このあたりは3〜5年で変貌してますので、待ってると昔は何もなかったのにな〜ってなりますよ。
特にこれだけ材料出てくるとどれか遅れても何かは出来てきますね

[59: 匿名さん]

普通に商業施設ができるだけで大騒ぎ・・・材料てアホなん？

[60: 匿名さん]

マンコミュ管理人様

大騒ぎできる場所を作ってくれたことを感謝しております。

[61: 匿名さん]

3－1以外にも選手村予定地だった入江沿いのところ、洒落たオープンテラスのレストランかカフェでも造ってください。

[62: 匿名さん]

↑
いいっすねーありえますねー

[63: 匿名さん]

予定では、ＣＴＡの運河側は、店舗等の商業機能誘致予定地です。
あとＢＡＳの裏側も予定地ですね。
親水公園もできるので、オープンテラスのカフェなんかピッタリだと思います。

[64: 匿名さん]

この商業予定地は、ガイドラインによると低層なので、イメージとしては
お台場の商業施設みたいな感じですかね。

[65: デベにお勤めさん]

ここには、ダイエーとドムドムバーガー入るらしいね。

[66: 匿名さん]

↑
それはないでしょう。
それを言うならモスバーガ、バーガーキングでしょ。
クイーンズ伊勢丹でしょ。

[67: 匿名さん]

個人的には、エッグスンシングス有明店、レナーズ有明店（マラサダ）等ハワイの風を吹かして欲しい。

[68: 匿名さん]

ダイエーでドムドムって今は亡き千葉中央かい？

[69: 銀行関係者さん]

ダイエーとドムドムバーガー、Dマートも入る複合施設ができるようですね。

[70: 近所をよく知る人]

ドムドムバーガー最高！
俺の昔のバイト先。お好み焼きバーガーが美味だったな。
さて、本題だけど、ＢＡＳの裏手の新タワーの情報知りたいのですが、
どなたか最近の情報ご存知でないですか？
この新タワーか有明ガーデンのどちらかのマンションを購入予定です。

ってか、値段もわからんけどね。