祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！
まさしく
豊洲の次は有明の番です！
ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！
[スレ作成日時]2010-12-20 14:02:34
現在の物件
- 所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
- 販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
有明ガーデンシティー♪（その3）
| No.1 |
by 匿名さん 2010-12-20 14:05:26
削除依頼
その1のスレ主です。
頑張って作ってみました。 皆様盛り上げよろしくお願いします。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2010-12-20 14:55:46
次は有明カジノシティ計画も待ってるよ。
オリンピック招致の再立候補もよろしく。石原さん。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2010-12-20 15:08:29
有明にカジノはないでしょう。
さすがに場所がないよ。 海の森カジノワールドでいいんじゃないかい？ |
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| No.4 |
by 匿名さん 2010-12-20 17:03:38
ペデストリアンデッキ希望しちゃいますね！
国際展示場、有明、両方とも直結みたいなのが最高！ |
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| No.5 |
by 匿名 2010-12-20 18:51:40
地下道地下道！
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| No.6 |
by 匿名さん 2010-12-20 19:43:22
ペデストリアンデッキも地下道もいいですね。両方作ってくれないかな。
とりあえずは、「水と緑の街ARIAKE」が守られてよかったというところでしょうか。 便利になりますねぇ。 建築計画 ○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。 ○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。 ○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。 ○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。 街づくりへの貢献 ○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。 ○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。 ○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。 |
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| No.7 |
by 匿名 2010-12-20 19:48:28
>>4
残念ながらそんな計画はありません。 |
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| No.8 |
by 匿名 2010-12-20 19:51:41
ペデストリアンデッキとか地下道とか…
明らかに現地見たことないでしょ。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2010-12-20 20:12:19
4書きましたが、現地毎日使ってますが！？
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| No.10 |
by 匿名さん 2010-12-20 20:17:48
ペデストリアンデッキは、あの太い湾岸線の上を覆わないとならないから、ちょっと厳しいのかなぁ。
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| No.11 |
by 匿名 2010-12-20 20:18:56
地下道を高速道路の下に通すぐらいの気合いが欲しいが
豊洲ららぽーとですら無いのに、そこより遥かに小さなショッピングセンターじゃ有り得ないか。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2010-12-20 20:25:02
ゆりかもめ有明駅から直結されれば済む話では？
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| No.13 |
by 匿名さん 2010-12-20 20:25:41
しかし、開発費用1000億オーバーですからね。
なにか住友考えているかもしれませんね。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2010-12-20 20:28:41
豊洲みたいなハリボテみたいなショッピングセンターじゃないよね。
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-12-20 20:57:15
ショッピングセンターというか現地住民利用のスーパー程度じゃないか。
あの広さじゃ遠くから人を呼ぶレベルじゃないよね。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2010-12-20 21:15:34
ショッピングセンターの中に生鮮食品を扱うスーパーも含んでるらしいよ。
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| No.17 |
by 匿名さん 2010-12-20 21:15:43
東雲イオンの二倍の面積でスーパーONLYってスゴイな。。。
まあ、あとは本屋とか家電量販店とか喫茶店とかレストランとかツタヤとかあればOKです。 買い物は銀座や台場に出ればいいだけだし。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2010-12-20 21:35:27
緑いっぱい
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| No.19 |
by 匿名さん 2010-12-20 21:35:44
スーパーは小規模なのが入るんじゃない？
AOKIあたりだと最高。 |
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| No.20 |
by 匿名 2010-12-20 21:37:29
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| No.21 |
by 匿名さん 2010-12-20 21:48:20
水と緑の街っていう意味だと良い開発なんではないでしょうか。
ごちゃごちゃ人が集まる施設でなくて良かったと思ってるし、ネガも喜んでる。 WIN-WINの関係でよかったのでは？ |
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| No.22 |
by 匿名さん 2010-12-20 21:49:15
9じゃないけど費用対効果のみで算出する部分の話じゃ
ないんじゃない？ 不動産会社、建設会社を社会に対する使命感が大切だって 金ちゃん言ってたよ |
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| No.23 |
by 周辺住民さん 2010-12-20 21:55:14
小さな商業施設と緑豊かな環境だとすれば、有明の住環境は向上するのではないのでしょうか？
ららぽーとやお台場が近くにあるのに、おなじような物は要らないと思います。 湾岸地区初の良質な住環境を目指してもらいたい。 |
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| No.24 |
by 匿名 2010-12-20 21:57:36
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| No.25 |
by 匿名さん 2010-12-20 22:03:23
>東雲イオンの二倍の面積でスーパーONLYってスゴイな。。。
すごいですか？ 木場のヨーカドーは東雲の3倍以上あるんじゃない？ |
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| No.26 |
by 匿名さん 2010-12-20 22:16:34
半分くらいは公園になるみたいですよ。
楽しみですね。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2010-12-20 22:19:46
緑のある埋め立て地なんて、初の試みです。
販売開始が待ちどおしいですね。 でも、他のマンションが売れなくなっちゃいますね… |
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-12-20 22:21:50
まぁ価値があがるのは、周辺地域にも良い影響を及ぼすよ。
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| No.29 |
by 匿名さん 2010-12-20 22:23:23
他のマンションが見劣りしちゃいますね。
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| No.30 |
by 物件比較中さん 2010-12-20 22:26:29
また、ボッタクリかぁ・・・。
しかし、住友である規模で複数の機能を持たせた街区丸々の開発なんてありましたっけ。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2010-12-20 22:27:34
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| No.32 |
by 匿名 2010-12-20 22:31:41
商業施設は南砂スナモくらいの規模ですかね？
あれくらいが見てまわりやすくていいと思います。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2010-12-20 22:33:26
スナモってめちゃめちゃでかくないですか？
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| No.34 |
by 匿名さん 2010-12-20 22:35:55
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-12-20 22:40:07
メガ有明
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-12-20 22:46:03
しかし、元々は最低売却価格を約613億円で設定していたものが、最後は約416億円か。
三分の二の価値というわけだな。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2010-12-20 22:59:57
なんか、素敵っぽいですね。
完成が楽しみです。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-12-20 23:09:30
半値八掛け２割引きでなくてよかったんじゃない？
中古マンションの登記簿見たら、大森の２ＬＤＫが最高値１億超で取引されていたよ。 で、今は３千万で売ってる |
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| No.39 |
by 匿名さん 2010-12-20 23:11:38
スーパーはライフコーポレーションという事か。
なんかちょっと微妙。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2010-12-20 23:15:05
プールはもう作らないんですね
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| No.41 |
by 匿名 2010-12-20 23:15:56
有明住民だけど、
何で北側じゃなくて南側にマンションなんだろ。 本来高く売れるはずの南向きが、 高速の騒音で全く売れないよ。これじゃ。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-12-20 23:25:32
防音壁を住友がお金出して作るかも。
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| No.43 |
by 匿名さん 2010-12-20 23:27:53
南側でも斜めに2棟でしょ。
ちょっとは騒音軽減できるんじゃないかな？ |
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| No.44 |
by 匿名さん 2010-12-20 23:50:09
一番得したのはオリゾンマーレの人かもしれない
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| No.45 |
by 匿名 2010-12-21 00:36:34
それ同感。駅も近いし、目の前にショッピングセンター
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| No.46 |
by 匿名さん 2010-12-21 07:44:08
やりましたね。
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| No.47 |
by 匿名さん 2010-12-21 07:49:42
でもオリゾンの方は始めゆりかもめも来て無かったんですよね。
今より不便したかいありましたよね？北側の高層階は値上がり間違いないと思いますよ。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2010-12-21 08:10:28
北側の高層階があがっちゃうと、他の部屋も釣られてあがってしまう。
安い値段で売られてる今が買い時かもね。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2010-12-21 08:24:11
祝 有明ガーデンシティー
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| No.50 |
by 有明住民 2010-12-21 08:58:13
ありがーす
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| No.51 |
by 賃貸住まいさん 2010-12-21 09:14:14
俺は南向き希望。南ムキかうよ。よろしく。
ただ、２０１５年から「一部」というのが萎える。 先過ぎて萎える。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2010-12-21 09:29:47
確かに想像すると、駅直結のツイン、メガシティタワーズみたいのものを想像しますね。
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| No.53 |
by 匿名さん 2010-12-21 10:26:41
有明以外もきてます！
http://www.sankeibiz.jp/business/news/101221/bsd1012210503001-n1.htm 首都圏マンション市場の“底打ち”が鮮明となりそうだ。不動産経済研究所が２０日発表した２０１１年の首都圏（１都３県）の新規発売戸数は１０年見込み（４万３０００戸）比１６．３％増の５万戸と、２年連続で伸長する見通し。低金利や政府の住宅ローン減税が追い風となり、不動産大手を中心に、新規着工や用地取得の動きを活発化させているためだ。ただ、水準としてはリーマン・ショック前の水準（６万戸超）に遠く及ばず、本格回復の道のりは、なお険しい。 「リーマン後に、購入を手控えていた消費者が、低金利などを背景に買いに動いている」 同研究所の福田秋夫・企画調査部長は、３０～４０代の会社員を中心に、マンション購買意欲が高まっていると見る。 実際、駅前立地など利便性の高い都心物件では完売も相次ぎ、野村不動産が１７日から売り出した東京・中野の駅から徒歩２分に位置する物件（３７戸）は、１８日には早くも受け付け中止の人気ぶりとなっている。 同研究所では、１１年に東京２３区は２４．０％増の２万５０００戸と大幅に伸びると見る。また駅前立地は都心以外も好調で千葉県が１５．５％増、神奈川県が１１．７％増と全地域で２けたの伸びを見込んでいる。 足元の販売の堅調さを受けて大手不動産各社もマンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。三井不動産レジデンシャルは１０年９月中間期に前年同期比１．５倍の５９１億円を新規取得に充てたほか、東急不動産は１１年３月期の取得を１．７倍の４００億円に増やす方針だ。 同様に積極的な用地取得に動く三菱地所の木村恵司社長は「足元の市場回復はもちろん、金融危機で業者の淘汰が進んだことで地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことも、用地取得を活発にしている」と説明する。 |
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| No.54 |
by 近所をよく知る人 2010-12-21 11:28:44
ガーデンシティ内ではないが、ブリリアブラザーズそば「新タワー」もスミフが絡んでますよね。
有明は、東建とスミフの楽園だわな。 しかし、新タワーは立地は不便ね。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2010-12-21 12:15:51
『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用
同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。 ①かつて武家屋敷だった街 ②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街 ③最低でも80年前後以上の歴史がある街 ④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街 ⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街 ⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街 ⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街 その上で、 「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。 真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下） 「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁） などと記載されている。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-12-21 12:24:25
じゃあ六本木に住めば必ず幸せになれますか？
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| No.57 |
by 匿名 2010-12-21 12:35:41
つまり80年後なら有明は買い、って、ことでしょう。
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| No.58 |
by 匿名 2010-12-21 12:39:07
このあたりは3〜5年で変貌してますので、待ってると昔は何もなかったのにな〜ってなりますよ。
特にこれだけ材料出てくるとどれか遅れても何かは出来てきますね |
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| No.59 |
by 匿名さん 2010-12-21 12:53:25
普通に商業施設ができるだけで大騒ぎ・・・材料てアホなん？
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-12-21 13:08:03
マンコミュ管理人様
大騒ぎできる場所を作ってくれたことを感謝しております。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2010-12-21 15:37:49
3－1以外にも選手村予定地だった入江沿いのところ、洒落たオープンテラスのレストランかカフェでも造ってください。
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| No.62 |
by 匿名さん 2010-12-21 15:48:40
↑
いいっすねーありえますねー |
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| No.63 |
by 匿名さん 2010-12-21 16:19:43
予定では、ＣＴＡの運河側は、店舗等の商業機能誘致予定地です。
あとＢＡＳの裏側も予定地ですね。 親水公園もできるので、オープンテラスのカフェなんかピッタリだと思います。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2010-12-21 16:21:25
この商業予定地は、ガイドラインによると低層なので、イメージとしては
お台場の商業施設みたいな感じですかね。 |
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| No.65 |
by デベにお勤めさん 2010-12-21 16:27:46
ここには、ダイエーとドムドムバーガー入るらしいね。
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| No.66 |
by 匿名さん 2010-12-21 16:30:43
↑
それはないでしょう。 それを言うならモスバーガ、バーガーキングでしょ。 クイーンズ伊勢丹でしょ。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2010-12-21 16:35:50
個人的には、エッグスンシングス有明店、レナーズ有明店（マラサダ）等ハワイの風を吹かして欲しい。
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| No.68 |
by 匿名さん 2010-12-21 16:42:37
ダイエーでドムドムって今は亡き千葉中央かい？
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| No.69 |
by 銀行関係者さん 2010-12-21 16:46:19
ダイエーとドムドムバーガー、Dマートも入る複合施設ができるようですね。
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| No.70 |
by 近所をよく知る人 2010-12-21 16:52:18
ドムドムバーガー最高！
俺の昔のバイト先。お好み焼きバーガーが美味だったな。 さて、本題だけど、ＢＡＳの裏手の新タワーの情報知りたいのですが、 どなたか最近の情報ご存知でないですか？ この新タワーか有明ガーデンのどちらかのマンションを購入予定です。 ってか、値段もわからんけどね。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2010-12-21 16:58:00
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| No.72 |
by 匿名さん 2010-12-21 17:00:01
>63
親水公園ができると旧堤防と相まってカフェ合いますね。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2010-12-21 17:45:14
目の前は水辺と緑！！
いいですね～。BAS側からだと虹橋もどーんと見えちゃう。 いや、私は出来たら絶対何回も行きますよー |
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| No.74 |
by 匿名さん 2010-12-21 18:55:34
確かに、都心部は、大規模開発とまったね。
500戸超なんて、もうでないののでは？ 六本木東京は、あんなところ住みたくないし。 そうすると、やはり、これからは有明をはじめと する湾岸の時代だな。 |
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| No.75 |
by ビギナーさん 2010-12-21 19:00:05
有明よりも六本木のほうが８００倍イイよ
豊洲ならいいけどね 不便すぎるよ |
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| No.76 |
by 匿名さん 2010-12-21 19:03:12
800倍になった計算過程を教えてもらえますか？
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| No.77 |
by 購入検討中さん 2010-12-21 19:07:05
８００倍？そんなこと誰か言った⁇
まあ、有明はトラウマになるくらい不便でーーー遠いけどね |
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| No.78 |
by 匿名さん 2010-12-21 19:10:31
＞77
７５が言ってるよ。アタマワルイデスカ？ |
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2010-12-21 19:15:32
有明を買うほどはアタマ悪くないですぅ
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| No.80 |
by 匿名さん 2010-12-21 19:18:03
うっはー！アタマ悪いの指摘されてるぅ。だっせー。
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| No.81 |
by 購入検討中さん 2010-12-21 19:22:50
有明を買って会社でバカにされるほどダサくないですぅ
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| No.82 |
by 匿名さん 2010-12-21 19:35:11
カッコイイ駅名
天王洲アイル＞国際展示場＞東京テレポート＞品川シーサイド |
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| No.83 |
by 匿名さん 2010-12-21 19:50:40
ご近所やニートが復活したね。
暇な人は相手してあげて。 今の有明は痛くも痒くもないしね。 |
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| No.84 |
by 匿名 2010-12-21 20:44:12
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| No.85 |
by 匿名さん 2010-12-21 20:53:35
1区にホテルという案はないんですかね？
豊洲市場近いしできてもおかしくないんだけどな。 |
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| No.86 |
by 匿名 2010-12-21 23:30:49
計画はないけど、今後はできるかもね。
なんだか急激に有明が人気化してますね。 |
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| No.87 |
by 匿名 2010-12-21 23:39:30
ネガ荒らしが何吠えても「悔しいんだろうな」って冷静に思えるようになりました(にっこり)
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-12-22 01:25:43
まあ、有明にマンションを買う人は将来性に期待しての事でしょうからね。
オリンピックもこけちゃって、市場移転や道路整備もなかなか進まない中、 待ちに待った具体的な開発話に喜びを爆発させる気持ちはよくわかるよ。 祝のネが口にならない事を祈る。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2010-12-22 02:13:16
確かにポジティブサプライズでしたね。
しかも資産価値をあげてくれる住友！ 祝 有明ガーデンシティ！！！ |
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| No.90 |
by 匿名さん 2010-12-22 07:55:03
ポジティブはポジティブでしょうけど、サプライズですか？
むしろ遅すぎた感じでしょ。 資産価値に関してはすでに織り込み済みなのであがるとは思えない。 計画がなくなった場合に下がるというリスクが無くなっただけと 考えていた方が無難。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-12-22 07:56:20
いえいえ、まったく決まるとは思ってませんでした。
かなりのポジティブサプライズでしたよ。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2010-12-22 07:58:05
入札後も「アパなんじゃないか？」とか「東横インが。。」とか、「葬儀所ができる」とか噂がありましたからねぇ。
不安になってたところ、住友に決まったのも若干サプライズ。こちらは荒らしが悔しがってただけなんでしょうけどね（笑） |
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| No.93 |
by 匿名さん 2010-12-22 07:58:18
それはかなりの情報難民だね。
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| No.94 |
by 匿名さん 2010-12-22 08:00:44
今年は無理だろうなと思ってたところに決まったからサプライズなんでしょう。
今年は売却が決まる！なんて思ってた人いる？こんなご時勢なのに？ よっぽどの有明信者でもそんなの想像すらしてなかった。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2010-12-22 08:06:39
そうかな、前回の入札で決まると思っていたよ、正直。
やっとかという感じ。 まあ、掲示板では三井とか、オペラハウスとか、はたまた御所とかいう極ポジもあったので 極ネガを根拠にサプライズというのもおかしくない？ 普通の住友の再開発地になった訳で、おさまるところにおさまったという感じがする。 すでに有明に物件持っている人や営業が大騒ぎしたい気持ちもわかるけど。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2010-12-22 08:11:08
それはそれは、有明を信じていてうらやましい。
このご時勢に大型開発する勇気のあるデベロッパがいるのか？と本気で考えていました。 でも、終わってみればそれは杞憂。 たしかに現在と未来においてもタワーマンションを建てまくっている住友が作れば、３－１との相乗効果が得られるのですよね。 当たり前の話だけど。。。。 なぜ気がつかなかったんだろう。 きっと住友の体力が無いから無理だと思ってたのでしょう。 住友は次あたりに値上げを仕掛けてくるんでしょうね。 何のために大型開発を決定したのかを考えてみると分かります。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2010-12-22 08:12:12
ボランティアで安くマンションを分譲するために作ったと考えるのが普通。
。。。。なーんてね。実際は高値で売り出すつもりなんでしょうね。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2010-12-22 08:22:39
まあ、入札なんで、売れなきゃ下げるという市場論理があるわけで、
安い時期に仕込んどけという体力あるデベの論理もあるわけで、ほんとに 5年で始まるのかというリスクもある。 サプライズなんて浮かれる気にはならんな。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2010-12-22 08:29:23
悔しいのは分かるけど、どんどん苦しくなってきてないか？（笑）
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| No.101 |
by 匿名 2010-12-22 08:53:37
まあ、浮かれている間が花だよ。
悔しいと言うより再開発の内容にがっかりしただけ。 |
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| No.102 |
by 匿名 2010-12-22 09:03:58
住民としては水と緑の住宅街と言うコンセプトが正常進化した感じでポジティブです。
計画によると、半分位は噴水のある公園になるのですよね。 お散歩が楽しみです。 住民以外が集まると治安も悪くなりますし、排気ガスや渋滞も気になりますからね。 住民はポジティブに感じて荒らしがガッカリという構図ですから問題無いのではないかな。 |
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| No.104 |
by 住民 2010-12-22 09:09:30
今作ってる２号線橋の先に月島警察署も移ってくるんだね。建物たてはじめてます。
市場にくっついてくるイメージ？ 色々、着々と計画通りすすんでますね。 ３－１も大きいけど、２号線で新橋直結も大きいですよね。 更に都心へのアクセスが良くなりますよね。新橋夜ならタクシー１０分、１５００円圏になるやに思います。 それと豊洲市場の「千客万来」ゾーンも、最近の羽田空港国際ターミナル等の公共開発を考えると結構期待しても良いのかも？市場側は「レストラン」中心になるだろうから、それと連動する集客施設のイメージでは。たとえば巡回無料バス、「豊洲駅」「市場」「３－１」「国際展示場」将来的には「新橋駅」「銀座」とか。そういうコンセプトなら、「物販」中心では。羽田空港からの至近性を考えると「市場」とからめれば十分インバウンドねらえるでしょうね。提案書にも羽田へのアクセスを強調してたし。もちろんオフィス、ホールの視点での羽田アクセスもあるでしょうが、インバウンド観光も時代的には視野に入れるでしょうね。住民としては、どうせならブランド系とか、文化性のある出店を望みたいなー。ヨーロッパのリゾート地にある小さいエルメスさんとか出ると、街の格も上がって良いと思いますよね。 |
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| No.105 |
by 匿名 2010-12-22 09:17:56
待った甲斐がありました
祝有明ガーデンシティー ゆったり・ほっくりが有明スタイル(にっこり) |
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| No.106 |
by 住民さん 2010-12-22 09:22:19
エルメスとかは銀座で買えば良いと思うし、羽田国際の免税店街にもある。
それよりせっかくガーデンなのだから落ち着いた感じが良いな、お店がたくさん来ると 人も増えて、混んで仕方ないお台場のようなのはごめんですね。 |
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| No.107 |
by 匿名 2010-12-22 09:30:05
そのような外からも人が集まるような感じならいいなぁと思っていたけど、なんか住居の戸数を最大限の計画で
住友のこの再開発は内向きな感じがした。 まあ、それの方がいいとも言う人も確かにいるんだろうけど、ちょっと残念。 |
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| No.113 |
by 住民さん 2010-12-22 13:58:32
＞＞１０８
私は持ってますよ、有明をバカにするもんじゃないよ。 |
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| No.114 |
by 近所をよく知る人 2010-12-22 14:13:52
有明さいこー
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| No.115 |
by 匿名さん 2010-12-22 14:26:10
有明万歳！
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| No.119 |
by 匿名 2010-12-22 19:00:11
これだけ注目されてきたんだから、しょうがないと思うよ
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| No.120 |
by 匿名 2010-12-22 19:01:22
誰だ、三井不動産だと言っていた奴は！スミフじゃないか。
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| No.121 |
by 匿名 2010-12-22 19:06:18
結果的には住民にとっては良かったのではないかな
資産価値も安泰ですね |
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| No.125 |
by 匿名 2010-12-22 19:42:56
水と緑の都心のリゾートって感じなんですかね
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| No.126 |
by 匿名 2010-12-22 19:52:13
住友でろくな交通手段も無い立地だから、まあ良くて泉なんとかシティみたいな閑散としたブロックが出来上がるんだろうな。
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| No.128 |
by 匿名さん 2010-12-22 20:45:19
有明の中古マンションもほとんど売れちゃったね。
ほんと皆書き込む事とやる事は別なんだよね。 やっぱりネガが多いとこは人気あるんだ。 |
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| No.130 |
by 有明未来 2010-12-22 21:18:52
スミフの営業マンと飲んだお＾＾
スミフ以外に入札したのは三井じゃなかったお＾＾ これ間違いなし。 |
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| No.131 |
by 匿名 2010-12-22 21:30:18
一番優れた案は住友だったという訳ですね。本当に楽しみです
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| No.132 |
by 匿名さん 2010-12-22 21:35:45
都のイメージする有明に１番合ってたんだろうね。
豊洲と同じになっても意味ないし、お台場みたいになっても意味ないし。 住友の案はどれとも違って斬新だったね。 有明のイメージがより鮮明になった感じ。 |
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| No.133 |
by 匿名 2010-12-22 21:37:05
都心のリゾート
水と緑の住宅街 有明 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2010-12-22 23:13:27
ホントに住みやすい良い街になりそうですね。
都は有明を閑静な住宅街にしたいんだってことが良く分かるプランですよね、有明ガーデンシティ。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-12-22 23:20:35
マンションとスーパーに公園が付いただけでどこにでもある郊外再開発。
なんでこれでマンション価格が上がると思えるのか不思議。 これくらいで大喜びするってどんだけ田舎なんだよと思う。 確かに東京とは思えないくらい交通不便で辺鄙なところだけど。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2010-12-22 23:20:44
単に三井みたいな開発企画力がないから公園にしたんだろ。
競争入札だから、企画案の勝負じゃなく入札価格の勝負。 つまり、一番高い札を入れたスミフが落とした、それだけのこと。 こんなことも分からないの？ |
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| No.137 |
by 匿名 2010-12-22 23:22:17
>都は有明を閑静な住宅街にしたいんだってことが良く分かるプランですよね、有明ガーデンシティ。
はぁ？閑静な住宅街？どこが？（にっこり） ○事業のコンセプト ＡＲＩＡＫＥ Ｇａｒｄｅｎ Ｃｉｔｙ ～住・商・業・文化が複合したまちづくり～ ○施設内容 住宅、大型ショッピングセンター（生鮮食品販売店舗を含む）、賃貸オフィス、イベントホール、保育所 |
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| No.138 |
by 匿名 2010-12-22 23:25:58
江東区、足立ナンバーは私には耐えられないです。。。
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| No.139 |
by 匿名 2010-12-22 23:35:28
住民ではないが、郊外ではないのは確かですね。価格帯は郊外ですが。
東京駅5K圏内ですからね〜。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2010-12-22 23:40:03
いつから有明から東京駅の距離が5キロ以下になったんでしょう？地殻変動でもあって有明が移動したんですか？
有明民、というかどうせデベでしょうけど、相変わらずウソツキばかりなんですね。 |
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| No.141 |
by 匿名 2010-12-22 23:42:34
えっ、5Kくらいですよっ（笑）
Google先生に聞いてみてください |
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-12-22 23:55:45
mapionで測ると、八重洲口から3-1地区で5キロ、BASは5.1キロでした。
つまり3-1地区だとギリギリ５キロ、BASだと5キロ圏から外れるという結果になりました。 東京駅半径５キロ圏を唱える城東業者の論理だと、3-1はギリギリ大丈夫だけどBASは郊外になるからなんの価値もないということになります。 |
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| No.143 |
by 匿名 2010-12-22 23:57:27
つまり圏内ですね（笑）
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| No.144 |
by 匿名さん 2010-12-23 00:06:00
丸の内からだと両方圏外ってこと？
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| No.145 |
by 匿名さん 2010-12-23 00:06:48
テニスの森でテニスすると
結構高速煩いよ 住宅、南側とはね |
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| No.146 |
by 匿名さん 2010-12-23 00:08:44
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-12-23 00:09:54
特に購入検討者や住人にはどうでもいいような・・・
まあ、綺麗で都心近いのに安い良い街ですよ。 |
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| No.148 |
by 匿名 2010-12-23 00:24:05
近いのはわかりましたね。
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| No.149 |
by 匿名さん 2010-12-23 00:51:25
兎に角、豊洲に三井、地所、有明に住友。
切磋琢磨。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2010-12-23 00:52:50
有明の発展は東雲の発展でもある。
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| No.151 |
by 匿名さん 2010-12-23 00:56:44
セカンドでオリゾン所有の方、楽しくなりますね。
オリゾンにお住まいの方、長い間不便な思いをしてきましたが、あと5年の辛抱です。 大群アリが押し寄せます。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2010-12-23 06:22:24
みんな、これ読んでないのかな。
建築計画 ○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。 ○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。 ○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。 ○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。 街づくりへの貢献 ○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。 ○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。 ○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2010-12-23 06:26:45
都心のリゾート
水と緑の住宅街 有明 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-12-23 06:35:13
眺望もいいよ。
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-12-23 06:44:56
オリゾンのバーから。
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| No.156 |
by 匿名さん 2010-12-23 06:45:32
２
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-12-23 06:48:45
＞＞１３６
価格だけでなく住友のアイディアも組まれたって事お忘れなく(笑) |
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| No.158 |
by 匿名 2010-12-23 07:27:19
公園ができるなんてどこに書いてあるんだろう。
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-12-23 07:29:42
これが全て。
建築計画 ○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。 ○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。 ○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。 ○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。 街づくりへの貢献 ○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。 ○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。 ○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2010-12-23 07:31:00
運河沿いに親水公園ができる予定がありますよ。
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| No.161 |
by 匿名 2010-12-23 07:38:33
それは住友とは関係ないから。
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-12-23 09:31:42
東京は東京駅を中心にして放射状に道路も鉄道も作られているから東京駅から半径何キロというのは意味がないことはない。
でもこれには東京駅から南東方向にある埋立地は該当しない。 なぜならこの埋立地エリアは工場、倉庫が広がる港湾地域でずっとほとんど人が住まない地域だったため、東京駅から放射状に道路はあるが、直通する鉄道がないからである。 また、埋立地は人工島であり、橋を渡らなければ行くことができない場所であるため、直線距離で測っても何の意味もないことは明白。実際は迂回しないとたどり着けない場所でありもっと時間がかかる。 「直線距離でこんなに近いですよ」というのはここを騙して田舎者に売りつけようとするデベの屁理屈に過ぎない。机上の空論である。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2010-12-23 09:36:06
迂回？？？
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| No.164 |
by 匿名さん 2010-12-23 09:56:23
ん？直線距離で移動するのか？お前は？空飛べるんだ、すごいな。
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| No.165 |
by 匿名さん 2010-12-23 10:16:47
工業混合地域となる3-1に倉庫やトラックターミナルがないことは喜ばしいことです。
ＢＡＳの地区との差別化がはっきり出てかなりコンフォータブルな環境になりそうです。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-12-23 10:19:45
隅田川ぐらいだったらちょっと頑張ればまたげるでしょ。
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-12-23 10:24:28
道、橋ができていること知らないんじゃないの。
また、環状２号線もできる。 |
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| No.168 |
by BMA住民 2010-12-23 10:36:04
確かに豊洲市場の「千客万来」施設から橋渡るだけで「Ａｒｉａｋｅ Ｇａｒｄｅｎ Ｃｉｔｙ」だから、商業施設としての連動は面白いよね。「千客万来」も昔の公共系施設と違って、それなりの良い企画になるのでは。
面白いレストランばんばん誘致して欲しいね。水際の特性を生かして、テラス席でブランチできるオイスターバーとかＴＹハーバーっぽい施設ができると良いよね。南面が水際出し、かなりなごめる感じになるかも？あんまり観光客向けにして欲しくないなー。 「にぎわいロード」もできあがれば、ほんとどっちも散歩圏内で楽しみだわ。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-12-23 10:38:25
千客万来なのに観光客は来るなってか。
ふざけろって。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-12-23 10:43:53
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-12-23 11:01:04
へえ。橋や道もできるんだ？
前から決まってたの？ なんか、すごいね。最近の有明。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-12-23 11:08:04
眺望すごいな。
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| No.173 |
by 住民 2010-12-23 11:15:01
（東京都）豊洲新市場コンセプトより（東京都）
●消費者が多様な食材、食の創造に出会える場 食品の安全性に対する消費者の信頼の確保、健康に優れた日本型食生活 の継承に市場が一翼を担うべき時代が来ている。 新市場は、消費者が多様な食材や食の創造に出会える、開かれた市場と する ●地域の景観と調和した緑豊かな市場 これまでの市場は、生鮮食料品の流通拠点としての効率性を重視するあ まり、地域のまちづくりへの配慮が十分とは言えない面があった。 新市場は、豊洲地区が持つ、優れた景観や眺望に配慮した緑豊かな市場 とし、地域のまちづくりに貢献する。 ３－１まで、歩いて１０分ぐらいかな？遠くはないと思うよ。 豊洲市場が高層じゃないみたいだから、レインボーブリッジながめながら橋渡るだけだよ。 十分連動するんじゃない。 |
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| No.174 |
by 匿名 2010-12-23 11:20:08
月島倉庫も佐川急便も５年後には無くなっている可能性が高いと思いますよ。
ディファ有明もなくなるかも？ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-12-23 11:52:45
そんな無責任な予想いらなーい。
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-12-23 11:53:52
こういう妄想爆発の予想はみんな嘘ですからね。どうせデベの営業でしょう。
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| No.177 |
by 有明住民 2010-12-23 12:15:29
全部事実ですが。
（徒歩１０分圏） ＜１＞有明ガーデンシティー ＜２＞（都立）有明テニスの森 ＜３＞（国営）有明の丘（防災公園） ＜４＞豊洲新市場「千客万来」施設 （徒歩１５～３０分圏） ＜１＞台場 ＜２＞国際展示場 ＜３＞豊洲ららぽーと （タクシー１５～２０分） 銀座 （タクシー２０～３０分） 羽田空港 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-12-23 12:18:55
＞月島倉庫も佐川急便も５年後には無くなっている可能性が高いと思いますよ。
＞ディファ有明もなくなるかも？ これのどこが事実なんですかね。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-12-23 12:26:19
いままでさんざん「ゴミ埋立地」だとか「九州か」とバカにされてきたこの地域が
ついに日本の中心地となる瞬間がやって参りました。 |
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| No.180 |
by 物件比較中さん 2010-12-23 15:03:34
ちょっと小振りな商業施設ができるだけで日本の中心て・・・
バカだねェ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-12-23 15:27:39
多分、バカじゃないと思うよ。
彼らは、有明に物件を抱え込んでいて、資金繰りのため直ぐにでも売りたい人たち。 または、有明の将来性を営業からふきこまれて買っちゃった人たち。 計算づくで、お祭りを演出して有明同志を増やしたいわけだよ。 ネガを「悔しいのぉ～」とか余裕のふりして煽ってるのも計算の上。 ほんとは苦し紛れの掲示板対策。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-12-23 15:34:17
入札だけで
「祝」 なんて普通の展開では有り得んもの。 有明利害関連者は連帯感がすごいのは分かった。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-12-23 15:52:40
入札額が土地のみで410億の11万㎡ですからね。
これだけ聞くと東京に思えない・・ |
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-12-23 15:54:08
有明の地に人生を託した方々の必死さが怖い。
住友の再開発が成功して、もっと余裕がもてる事を願います。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-12-23 15:58:03
体力のない東急は二子玉川の再開発に失敗しましたが、住友なら安心できます。
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-12-23 16:08:04
そのように根拠のない風評を他地域にたてながら
大企業デベという事だけで安心できますなんて・・・ そんな事を恥ずかしげもなく言う有明関係者を、 信用する事なんかできるかい！ |
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| No.187 |
by 住民 2010-12-23 16:14:39
なんか日々楽しいもんで。
ついついうかれてしまうんだよねーこれが。 でもこの板そのためにあるんでしょ。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-12-23 16:20:24
住友より東急のほうがカッコいいな。
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-12-23 16:50:23
お祭りはいつか終わるから・・・・
有明バブルの真っ只中にいる人に忠告しても無駄だろうけど、 デベの再開発コンセプトなんか半分程度のレベルがあれば十分くらい と思ってないとガッカリするよ。 できたてはきれいだけど。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-12-23 17:19:15
必死でネガる理由が面白い。
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| No.191 |
by 匿名 2010-12-23 18:24:08
スレ主です。
祝！を入れることで目をひき盛り上がると思う気持ちもあり入れました！ ネガの皆様の意見も貴重なので今後もバシバシ御指導宜しくお願いします。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-12-23 18:48:34
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| No.193 |
by ＢＭＡ住民さん 2010-12-23 19:08:21
バブルにはなって欲しくないですね。
静かにこの環境を楽しみたい。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2010-12-23 19:27:51
本当に決まって良かったですね。
あと４年かぁ。あっという間のような。長いような。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-12-23 20:49:28
まずは３月のスカイタワーの入居開始とスーパー文化堂、そして４月の有明小学校ですか？
楽しみですね。 |
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| No.196 |
by 匿名 2010-12-23 22:23:55
今日、3-1横を通ったら大きな水たまりで鴨が行水してた。
この平和な光景も大きく変化するのが良いのか悪いのか？ |
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| No.197 |
by 周辺住民さん 2010-12-23 23:04:43
誰かが、商業施設6万㎡は豊洲のららぽの1/3程度の広さと書いていた気がしたけど、Wikipediaでららぽーと豊洲を見ると店舗面積は約6万㎡だな。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%89%E3%82%89%E3%81%BD%E3%83%BC%E3%8... 同じくらいの規模と思っていいの？ |
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| No.198 |
by 匿名 2010-12-24 00:34:22
店舗面積＋(廊下・階段・エスカレーター・エレベーター・その他(駐車場？))＝延床面積
だから ららぽーと豊洲より小さいのは確実 |
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| No.199 |
by 匿名 2010-12-24 01:22:38
売り場面積だけを延床面積にしている場合もあるし、ららぽーと豊洲のように立体駐車場を延床面積に含めている場合もあるので一概に言えないでしょう。
ガーデンシティの概要が発表されるのを待ちましょう。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-12-24 07:42:28
11万平方メートルもの広大な土地なのに、なぜ２０００戸しかマンションを作らないのでしょうか？
とても住友の計画とは思えないのですが。。。。 訳が分からない。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
- 所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
- 販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
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