有明ガーデンシティー♪（その3）

[匿名さん]

祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく
豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[1: 匿名さん]

その1のスレ主です。
頑張って作ってみました。
皆様盛り上げよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

次は有明カジノシティ計画も待ってるよ。
オリンピック招致の再立候補もよろしく。石原さん。

[3: 匿名さん]

有明にカジノはないでしょう。
さすがに場所がないよ。

海の森カジノワールドでいいんじゃないかい？

[4: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ希望しちゃいますね！
国際展示場、有明、両方とも直結みたいなのが最高！

[5: 匿名]

地下道地下道！

[6: 匿名さん]

ペデストリアンデッキも地下道もいいですね。両方作ってくれないかな。

とりあえずは、「水と緑の街ARIAKE」が守られてよかったというところでしょうか。
便利になりますねぇ。


建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。

街づくりへの貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。

[7: 匿名]

>>4
残念ながらそんな計画はありません。

[8: 匿名]

ペデストリアンデッキとか地下道とか…
明らかに現地見たことないでしょ。

[9: 匿名さん]

4書きましたが、現地毎日使ってますが！？

[10: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは、あの太い湾岸線の上を覆わないとならないから、ちょっと厳しいのかなぁ。

[11: 匿名]

地下道を高速道路の下に通すぐらいの気合いが欲しいが
豊洲ららぽーとですら無いのに、そこより遥かに小さなショッピングセンターじゃ有り得ないか。

[12: 匿名さん]

ゆりかもめ有明駅から直結されれば済む話では？

[13: 匿名さん]

しかし、開発費用1000億オーバーですからね。
なにか住友考えているかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

豊洲みたいなハリボテみたいなショッピングセンターじゃないよね。

[15: 匿名さん]

ショッピングセンターというか現地住民利用のスーパー程度じゃないか。

あの広さじゃ遠くから人を呼ぶレベルじゃないよね。

[16: 匿名さん]

ショッピングセンターの中に生鮮食品を扱うスーパーも含んでるらしいよ。

[17: 匿名さん]

東雲イオンの二倍の面積でスーパーONLYってスゴイな。。。
まあ、あとは本屋とか家電量販店とか喫茶店とかレストランとかツタヤとかあればOKです。
買い物は銀座や台場に出ればいいだけだし。

[18: 匿名さん]

緑いっぱい

[19: 匿名さん]

スーパーは小規模なのが入るんじゃない？
AOKIあたりだと最高。

[20: 匿名]

>>9
そうか…
じゃあ費用対効果っていうことを知らないんですね。

[21: 匿名さん]

水と緑の街っていう意味だと良い開発なんではないでしょうか。

ごちゃごちゃ人が集まる施設でなくて良かったと思ってるし、ネガも喜んでる。
WIN-WINの関係でよかったのでは？

[22: 匿名さん]

9じゃないけど費用対効果のみで算出する部分の話じゃ
ないんじゃない？
不動産会社、建設会社を社会に対する使命感が大切だって
金ちゃん言ってたよ

[23: 周辺住民さん]

小さな商業施設と緑豊かな環境だとすれば、有明の住環境は向上するのではないのでしょうか？

ららぽーとやお台場が近くにあるのに、おなじような物は要らないと思います。

湾岸地区初の良質な住環境を目指してもらいたい。

[24: 匿名]

>>22とか何か勘違いしてね？

あのｽﾐﾌだよ

[25: 匿名さん]

>東雲イオンの二倍の面積でスーパーONLYってスゴイな。。。

すごいですか？

木場のヨーカドーは東雲の3倍以上あるんじゃない？

[26: 匿名さん]

半分くらいは公園になるみたいですよ。
楽しみですね。

[27: 匿名さん]

緑のある埋め立て地なんて、初の試みです。
販売開始が待ちどおしいですね。

でも、他のマンションが売れなくなっちゃいますね…

[28: 匿名さん]

まぁ価値があがるのは、周辺地域にも良い影響を及ぼすよ。

[29: 匿名さん]

他のマンションが見劣りしちゃいますね。

[30: 物件比較中さん]

また、ボッタクリかぁ・・・。
しかし、住友である規模で複数の機能を持たせた街区丸々の開発なんてありましたっけ。

[31: 匿名さん]

>>24
それを忘れてました。

[32: 匿名]

商業施設は南砂スナモくらいの規模ですかね？
あれくらいが見てまわりやすくていいと思います。

[33: 匿名さん]

スナモってめちゃめちゃでかくないですか？

[34: 匿名さん]

住友で発見しました！

まさしくこんな感じじゃない？

http://www.mega2.jp/

駅直結　2000戸　複合施設

[35: 匿名さん]

メガ有明

[36: 匿名さん]

しかし、元々は最低売却価格を約613億円で設定していたものが、最後は約416億円か。
三分の二の価値というわけだな。

[37: 匿名さん]

なんか、素敵っぽいですね。
完成が楽しみです。

[38: 匿名さん]

半値八掛け２割引きでなくてよかったんじゃない？
中古マンションの登記簿見たら、大森の２ＬＤＫが最高値１億超で取引されていたよ。
で、今は３千万で売ってる

[39: 匿名さん]

スーパーはライフコーポレーションという事か。

なんかちょっと微妙。

[40: 匿名さん]

プールはもう作らないんですね

[41: 匿名]

有明住民だけど、
何で北側じゃなくて南側にマンションなんだろ。
本来高く売れるはずの南向きが、
高速の騒音で全く売れないよ。これじゃ。

[42: 匿名さん]

防音壁を住友がお金出して作るかも。

[43: 匿名さん]

南側でも斜めに2棟でしょ。
ちょっとは騒音軽減できるんじゃないかな？

[44: 匿名さん]

一番得したのはオリゾンマーレの人かもしれない

[45: 匿名]

それ同感。駅も近いし、目の前にショッピングセンター

[46: 匿名さん]

やりましたね。

[47: 匿名さん]

でもオリゾンの方は始めゆりかもめも来て無かったんですよね。
今より不便したかいありましたよね？北側の高層階は値上がり間違いないと思いますよ。

[48: 匿名さん]

北側の高層階があがっちゃうと、他の部屋も釣られてあがってしまう。
安い値段で売られてる今が買い時かもね。

[49: 匿名さん]

祝　有明ガーデンシティー

[50: 有明住民]

ありがーす

[51: 賃貸住まいさん]

俺は南向き希望。南ムキかうよ。よろしく。
ただ、２０１５年から「一部」というのが萎える。
先過ぎて萎える。

[52: 匿名さん]

確かに想像すると、駅直結のツイン、メガシティタワーズみたいのものを想像しますね。

[53: 匿名さん]

有明以外もきてます！

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101221/bsd1012210503001-n1.htm

首都圏マンション市場の“底打ち”が鮮明となりそうだ。不動産経済研究所が２０日発表した２０１１年の首都圏（１都３県）の新規発売戸数は１０年見込み（４万３０００戸）比１６．３％増の５万戸と、２年連続で伸長する見通し。低金利や政府の住宅ローン減税が追い風となり、不動産大手を中心に、新規着工や用地取得の動きを活発化させているためだ。ただ、水準としてはリーマン・ショック前の水準（６万戸超）に遠く及ばず、本格回復の道のりは、なお険しい。

　「リーマン後に、購入を手控えていた消費者が、低金利などを背景に買いに動いている」

　同研究所の福田秋夫・企画調査部長は、３０～４０代の会社員を中心に、マンション購買意欲が高まっていると見る。

　実際、駅前立地など利便性の高い都心物件では完売も相次ぎ、野村不動産が１７日から売り出した東京・中野の駅から徒歩２分に位置する物件（３７戸）は、１８日には早くも受け付け中止の人気ぶりとなっている。

　同研究所では、１１年に東京２３区は２４．０％増の２万５０００戸と大幅に伸びると見る。また駅前立地は都心以外も好調で千葉県が１５．５％増、神奈川県が１１．７％増と全地域で２けたの伸びを見込んでいる。

足元の販売の堅調さを受けて大手不動産各社もマンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。三井不動産レジデンシャルは１０年９月中間期に前年同期比１．５倍の５９１億円を新規取得に充てたほか、東急不動産は１１年３月期の取得を１．７倍の４００億円に増やす方針だ。

　同様に積極的な用地取得に動く三菱地所の木村恵司社長は「足元の市場回復はもちろん、金融危機で業者の淘汰が進んだことで地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことも、用地取得を活発にしている」と説明する。

[54: 近所をよく知る人]

ガーデンシティ内ではないが、ブリリアブラザーズそば「新タワー」もスミフが絡んでますよね。
有明は、東建とスミフの楽園だわな。
しかし、新タワーは立地は不便ね。

[55: 匿名さん]

『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

[56: 匿名さん]

じゃあ六本木に住めば必ず幸せになれますか？

[57: 匿名]

つまり80年後なら有明は買い、って、ことでしょう。

[58: 匿名]

このあたりは3〜5年で変貌してますので、待ってると昔は何もなかったのにな〜ってなりますよ。
特にこれだけ材料出てくるとどれか遅れても何かは出来てきますね

[59: 匿名さん]

普通に商業施設ができるだけで大騒ぎ・・・材料てアホなん？

[60: 匿名さん]

マンコミュ管理人様

大騒ぎできる場所を作ってくれたことを感謝しております。

[61: 匿名さん]

3－1以外にも選手村予定地だった入江沿いのところ、洒落たオープンテラスのレストランかカフェでも造ってください。

[62: 匿名さん]

↑
いいっすねーありえますねー

[63: 匿名さん]

予定では、ＣＴＡの運河側は、店舗等の商業機能誘致予定地です。
あとＢＡＳの裏側も予定地ですね。
親水公園もできるので、オープンテラスのカフェなんかピッタリだと思います。

[64: 匿名さん]

この商業予定地は、ガイドラインによると低層なので、イメージとしては
お台場の商業施設みたいな感じですかね。

[65: デベにお勤めさん]

ここには、ダイエーとドムドムバーガー入るらしいね。

[66: 匿名さん]

↑
それはないでしょう。
それを言うならモスバーガ、バーガーキングでしょ。
クイーンズ伊勢丹でしょ。

[67: 匿名さん]

個人的には、エッグスンシングス有明店、レナーズ有明店（マラサダ）等ハワイの風を吹かして欲しい。

[68: 匿名さん]

ダイエーでドムドムって今は亡き千葉中央かい？

[69: 銀行関係者さん]

ダイエーとドムドムバーガー、Dマートも入る複合施設ができるようですね。

[70: 近所をよく知る人]

ドムドムバーガー最高！
俺の昔のバイト先。お好み焼きバーガーが美味だったな。
さて、本題だけど、ＢＡＳの裏手の新タワーの情報知りたいのですが、
どなたか最近の情報ご存知でないですか？
この新タワーか有明ガーデンのどちらかのマンションを購入予定です。

ってか、値段もわからんけどね。

[71: 匿名さん]

>59
材料は、ここ3-1、築地、小中学校、大学病院、大学移転かな？
5年の計画でこの規模ですね。普通考えて「材料」になる規模でしょうね。

[72: 匿名さん]

>63
親水公園ができると旧堤防と相まってカフェ合いますね。

[73: 匿名さん]

目の前は水辺と緑！！
いいですね～。BAS側からだと虹橋もどーんと見えちゃう。
いや、私は出来たら絶対何回も行きますよー

[74: 匿名さん]

確かに、都心部は、大規模開発とまったね。
500戸超なんて、もうでないののでは？
六本木東京は、あんなところ住みたくないし。

そうすると、やはり、これからは有明をはじめと
する湾岸の時代だな。

[75: ビギナーさん]

有明よりも六本木のほうが８００倍イイよ
豊洲ならいいけどね

不便すぎるよ

[76: 匿名さん]

800倍になった計算過程を教えてもらえますか？

[77: 購入検討中さん]

８００倍？そんなこと誰か言った⁇

まあ、有明はトラウマになるくらい不便でーーー遠いけどね

[78: 匿名さん]

＞77
７５が言ってるよ。アタマワルイデスカ？

[79: 購入検討中さん]

有明を買うほどはアタマ悪くないですぅ

[80: 匿名さん]

うっはー！アタマ悪いの指摘されてるぅ。だっせー。

[81: 購入検討中さん]

有明を買って会社でバカにされるほどダサくないですぅ

[82: 匿名さん]

カッコイイ駅名
天王洲アイル＞国際展示場＞東京テレポート＞品川シーサイド

[83: 匿名さん]

ご近所やニートが復活したね。
暇な人は相手してあげて。

今の有明は痛くも痒くもないしね。

[84: 匿名]

>>67

そんな風は吹かないかと…でも…妄想としてはありですよね！！

賑わいロード(カラカウア大通り)沿いにショッピングモール(ロイヤルハワイアンショッピングセンター)…とか…

[85: 匿名さん]

1区にホテルという案はないんですかね？
豊洲市場近いしできてもおかしくないんだけどな。

[86: 匿名]

計画はないけど、今後はできるかもね。
なんだか急激に有明が人気化してますね。

[87: 匿名]

ネガ荒らしが何吠えても「悔しいんだろうな」って冷静に思えるようになりました(にっこり)

[88: 匿名さん]

まあ、有明にマンションを買う人は将来性に期待しての事でしょうからね。

オリンピックもこけちゃって、市場移転や道路整備もなかなか進まない中、
待ちに待った具体的な開発話に喜びを爆発させる気持ちはよくわかるよ。

祝のネが口にならない事を祈る。

[89: 匿名さん]

確かにポジティブサプライズでしたね。
しかも資産価値をあげてくれる住友！

祝　有明ガーデンシティ！！！

[90: 匿名さん]

ポジティブはポジティブでしょうけど、サプライズですか？

むしろ遅すぎた感じでしょ。

資産価値に関してはすでに織り込み済みなのであがるとは思えない。
計画がなくなった場合に下がるというリスクが無くなっただけと
考えていた方が無難。

[91: 匿名さん]

いえいえ、まったく決まるとは思ってませんでした。
かなりのポジティブサプライズでしたよ。

[92: 匿名さん]

入札後も「アパなんじゃないか？」とか「東横インが。。」とか、「葬儀所ができる」とか噂がありましたからねぇ。
不安になってたところ、住友に決まったのも若干サプライズ。こちらは荒らしが悔しがってただけなんでしょうけどね（笑）

[93: 匿名さん]

それはかなりの情報難民だね。

[94: 匿名さん]

今年は無理だろうなと思ってたところに決まったからサプライズなんでしょう。
今年は売却が決まる！なんて思ってた人いる？こんなご時勢なのに？

よっぽどの有明信者でもそんなの想像すらしてなかった。

[96: 匿名さん]

そうかな、前回の入札で決まると思っていたよ、正直。

やっとかという感じ。

まあ、掲示板では三井とか、オペラハウスとか、はたまた御所とかいう極ポジもあったので
極ネガを根拠にサプライズというのもおかしくない？

普通の住友の再開発地になった訳で、おさまるところにおさまったという感じがする。

すでに有明に物件持っている人や営業が大騒ぎしたい気持ちもわかるけど。

[97: 匿名さん]

それはそれは、有明を信じていてうらやましい。

このご時勢に大型開発する勇気のあるデベロッパがいるのか？と本気で考えていました。
でも、終わってみればそれは杞憂。

たしかに現在と未来においてもタワーマンションを建てまくっている住友が作れば、３－１との相乗効果が得られるのですよね。
当たり前の話だけど。。。。
なぜ気がつかなかったんだろう。
きっと住友の体力が無いから無理だと思ってたのでしょう。

住友は次あたりに値上げを仕掛けてくるんでしょうね。
何のために大型開発を決定したのかを考えてみると分かります。

[98: 匿名さん]

ボランティアで安くマンションを分譲するために作ったと考えるのが普通。

。。。。なーんてね。実際は高値で売り出すつもりなんでしょうね。

[99: 匿名さん]

まあ、入札なんで、売れなきゃ下げるという市場論理があるわけで、

安い時期に仕込んどけという体力あるデベの論理もあるわけで、ほんとに
5年で始まるのかというリスクもある。

サプライズなんて浮かれる気にはならんな。

[100: 匿名さん]

悔しいのは分かるけど、どんどん苦しくなってきてないか？（笑）