有明ガーデンシティー♪（その3）

[匿名さん]

祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく
豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[843: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18548620101209

2011年日本株見通し：出遅れ修正へ、年末1万2000円
［東京　９日　ロイター］　ロイターが株式市場関係者を対象に実施した調査によると、米国の金融緩和や新興国を中心とした自律的な景気回復の広がりに伴い、２０１１年の日経平均株価は出遅れ修正が進み、３年ぶりにリーマンショック前の水準を回復する見通し。

　株式市場関係者１８人の日経平均の予測中央値は、６月に１万１５００円、１２月末に１万２０００円となり、年末にかけて一段高が予想されている。調査期間は１１月３０日─１２月６日。一方で下押し要因としては、過剰流動性の縮小や政治の不安定化、地政学的リスクなどが意識されている。

[844: 匿名さん]

普通は、値段が下がると予想されてるときには売りに出さない。
だって買い叩かれるに決まってるだろ？

今は高くても買う人がいるという状況だから売りに出す。

こんなことも分からんでネガやってんのか。

5年間待てば、暴落して買えるようになると思うよ。
ただし、本当に今の水準まで下がるかどうかは分からんがね。

[845: 匿名さん]

一般的には、景気変動は、10年・20年・50年周期。
この他にもキチンの周期というのもあるが、これは在庫量による変動だから調整しやすい不動産には当て嵌まらない。他の周期に影響を受けて在庫が膨れ上がることはあるけど。

景気回復がはじまって2年ほど経過したかな？
あと5年から7年ほど待てば、次の暴落があると考えられるので、その時を狙って買うべし。



############　景気循環　　#################
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%99%AF%E6%B0%97%E5%BE%AA%E7%92%B0

ジュグラーの波 [編集]
約10年の周期の循環。中期波動とも呼ばれる。フランスの経済学者J・クレメンス・ジュグラーが1860年の著書の中でその存在を主張したため、「ジュグラーの波」と呼ばれる。企業の設備投資に起因すると見られる。

クズネッツの波 [編集]
約20年の周期の循環。アメリカの経済学者サイモン・クズネッツが1930年にその存在を主張したことから、「クズネッツの波」と呼ばれる。約20年という周期は、住宅や商工業施設の建て替えまでの期間に相当することから、建設需要に起因するサイクルと考えられている。子が親になるまでの期間に近いことから人口の変化に起因するとする説もある。

コンドラチェフの波 [編集]
約50年の周期の循環。長期波動とも呼ばれる。ロシアの経済学者ニコライ・ドミートリエヴィチ・コンドラチエフによる1925年の研究でその存在が主張されたことから、「コンドラチェフの波」と呼ばれる。この名前を付けたのはシュンペーターで、その要因として技術革新を挙げた。第1波の1780～1840年代は、紡績機、蒸気機関などの発明による産業革命、第2波の1840～1890年代は鉄道建設、1890年代以降の第3波は電気、化学、自動車の発達によると考えた。この循環の要因として、戦争の存在を挙げる説もある。

[846: 匿名さん]

この値段が超高いんじゃぁ、待っても買えないよ。
ちょっと高いな、くらいじゃないと。

[847: 匿名さん]

って、ここ有明のスレだったか。
なら、なんとかなるかもしれない。
このガーデンシティあたりは。

[848: 匿名さん]

>普通は、値段が下がると予想されてるときには売りに出さない。
>だって買い叩かれるに決まってるだろ？

だから、今、そういう状況ジャン。
在庫がダブついて。

本当に賢い人はこうなる前に売り抜けているけど、
そうじゃない人は今慌てて、売りに出して、売れてない。

>今は高くても買う人がいるという状況だから売りに出す。

ただ、今後も上がるとなれば、売りに出さないでしょ。
できるだけ高値で売りたいから。

>5年間待てば、暴落して買えるようになると思うよ。
>ただし、本当に今の水準まで下がるかどうかは分からんがね。

だから、5年も待たなくてよいって(笑)

まあ、まだ今年も始まったばかり、騒がずに、状況を見ましょうよ。
半年も経てば、どちらが正しいかはっきりするから。

[849: 匿名さん]

5年から10年も待てば暴落するから、それまで待ちなさい。

[850: 匿名さん]

>848

有明が欲しいのは分かったから。さっさと頭金ためてきなさい。

[851: 匿名さん]

南青山ﾃﾗｽ常磐松ﾌｫﾚｽﾄはどうですか？

[852: 匿名さん]

ロイターの記事のコピペ、お疲れ様です。

2011年日本株の予測ですが、この人たちの去年頭の予測も教えてもらえるとありがたいです。
どうせ、去年も株高って、言ってたと思いますけど。

[853: 匿名さん]

売り出してる値段見ると強気だよ。
在庫抱えて困ってる感じはないな。
リーマンショック直後に「狙うなら今かな？」と話しに行ったらかなり交渉できたよ。
今はもうすでに持ち直してる気がする。
専門家ではない素人判断だけど。

今は割高外周区の値段変更の煩雑さが気になるね。
まあ、去年引っ越して来たばかりだから５年は動く気ないけど。

ガーデンシティーの値付けは気になるね。

[854: 匿名さん]

5年、１０年後不動産の暴落はおそらくもうないね。

おそらく、景気が悪くなっているという意味でそういっているのだろうけど。。。

そのときにそんなに景気が悪いんじゃ、日本経済は破綻でしょ。そのときは日本国債は国内で消化できず、海外投資家も買わない。当然、国債暴落、日本円の価値暴落・・・・つまり、ハイパーインフレですよ。

現物資産の不動産は円に対して暴騰する。


IMFもこれだけの借金は、救えないんじゃない。

[855: 匿名さん]

どうも値上がり基調ですからね。
あと5年は買い時はこないと思います。

[856: 匿名さん]

これから２，３年は値上がり基調だろうしね。
待ってたらどんどん高くなるんじゃない？
次の景気が悪くなるまで待つなんて、どれだけ悠長なんだ（笑）

すみません、悠長さんの真似しちゃった。

でも、5年分の賃料って1000万超えるのでは？
5年間家賃ケチって不愉快な思いするのもどうかなと思うし。

[857: 匿名さん]

>どうも値上がり基調ですからね。

具体的な根拠示して

[858: 匿名さん]

欲しいんだったら今のうち買ったほうが得じゃない？
5年後もしも価格が下がる事があっても、今の水準まで下がるとは考えられないし。
有明が発展する前に買うのがセオリーじゃない？

[859: 匿名さん]

たしかに、5年間分で1000万の家賃払ってボロい場所に住むのって、どこの罰ゲームだよ。
しかも、5年後に1000万円引きで買えるとは限らないし。

[860: デベにお勤めさん]

今の水準で在庫がはければいいけどなぁ
来期以降は利益物件だらけだし

[861: 匿名さん]

値上がり時も買いにくいけど、値下がり時も買いにくい。
このままずーっと値上がりが続けばいいけど、5年後には少し下がると予想。

[862: 匿名さん]

私はこのまま上がるとは思いませんが、５年後今の価格より下がる事ないと思います。
今より発展するし、株と同じで今までは底値だったわけですから・・・

だから将来売却時に損しなければ良いと思ってます。