プラウド志村坂上ディアージュ【住民版】

[入居予定さん]

プラウド志村坂上ディアージュに入居予定の方、いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目５番１６（地番）
交通情報：都営三田線 「志村坂上」駅 　徒歩5分
　　　　　埼京線 「赤羽」駅 　
　　　　　バス約7分 「志村二中」バス停より 徒歩4分


検討版①『プラウド志村坂上ディアージュ（旧称：志村坂上Ⅱ）』
　　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87483/all
　　　②『プラウド志村坂上ディアージュってどうですか？』
　　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133437/all

【テキストの一部を変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[481: 匿名]

そろそろ内覧会ですね。

[482: 契約済みさん]

内覧会が近いので、現地に行って浮き足立つ？ことが
ないように、最新の画像をアップいたします。
イラストのイメージ写真よりも、明るい（白っぽい）
というのが印象です。
エントランスはまだ完成していませんでした。

写真に関してですが、「現地に行ってからのお楽しみ」
とお考えの方はご覧にならないように・・・。
東側・西側を撮影しました。

[483: 契約済みさん]

もう１枚

[484: 匿名]

毎回写真ありがとうございます。
私も現地に行きましたが、かなりパンフレットより明るい感じですよね。
イメージしていたより少し重厚な感じがなくなってしまったかな～とちょっと残念に思いました。。。

[485: 匿名]

イラストの色あいとかなり違うというのが率直な感想です。
長谷工の物件だからしかたないかと。

[486: 匿名]

確かにパンフレットより明るい感じで、私はこっちの方が好きですが…
重厚感を求めてる方には物足りないかもですね。

[487: 匿名さん]

写真ありがとうございます
イメージと違いますが明るい感じで
これはこれで自分はいいです
あとは内覧会で大きなトラブルがありませんように…

[488: 匿名]

周りのマンションが茶系なので、通りの雰囲気が明るくなって
逆にいいのではないかと思いました。
もちろん、好き嫌いはあるので一概には言えませんが。

あとは、中身がちゃんと仕上がっているかってことですね。

[489: 匿名]

だいぶ出来てきましたね。後はアステラス跡地の小さいほうに、複合型ショッピングセンターをスミフさんお願いします

[490: 匿名]

もうすぐ内覧会ですね。

正直、初めてのマンション購入なので不安もたっぷりです。

今、内覧会に専門業者の同行をお願いするか検討中なのですが、
当日、業者同行を予定されてる方、いらっしゃいますか？

[491: 匿名]

>>489さん
もしできたら便利になりますよね

>>490さん
うちも迷ってるんです…
回りに相談しても意見が別れてて…

[492: 匿名]

うちは念には念をということで、業者さんをお願いしました。

後でそれは直せないとか言われて、気分が悪くなるのは避けたいですよね。

日曜も頑張って調整しているようなので、何とか頑張れ！と祈るばかりです。

[493: 匿名]

うちは内覧会同行を依頼しましたよ。
しかしお願いしておいてなんですが、実際問題点が発覚したら怖い気がします。。
だから結局何もなくて当然の安心料なんですよね。

[494: 匿名]

うちは内覧会同行を依頼しましたよ。
しかしお願いしておいてなんですが、実際問題点が発覚したら怖い気がします。。
だから結局何もなくて当然の安心料みたいなものなんですよね。

[495: 匿名]

↑↑
重複してすみません。

[496: 匿名さん]

みなさんお願いする方が多そうですね
今年は震災の影響で、工場が止まったり、水・ガソリンが不足したりしたので
突貫工事になって雑になってしまっていないか心配なので
うちもやってもらおうかなと思います
いろいろ業者を調べてみたのですが
今のところさくら事務所か住まいの調査団にお願いしようと思っていますが
もう決めた方や他におすすめのところはありますか？

[497: 匿名]

どうですかね
うちは家族だけで挑みます!!

[498: 匿名]

うちも、業者は頼みません。

[499: 匿名]

ディアージュもダウンライトがいいなぁ

[500: 匿名さん]

内覧会には、念には念を入れて同行してもらうようにしました

[501: 匿名]

同行して頂く方多いんですね

悩んできてしまいました・・・

[502: 匿名]

いや一部だと思いますよ。
みんながみんな頼んではいないと思いますよ。
内覧会は金曜日が最初ですから、誰か注意点を書き込みして
くれることを信じて待ちましょう。

[503: 匿名]

その金曜日に内覧予定なんです・・・

何もないことを祈って、自分でがんばります。

ありがとうございました。

[504: 匿名]

野村の他物件購入者です。自分たちの場合、業者は入れませんでした。マンションの専用部は表面的な見立てで大体わかりますし、アフターサービスも良い対応なので、ご自身で対応されても良いかと思います。ただ、専用部は建設会社からの引き渡し時に、野村自身が確認している気配は全くないので、こんな低レベルなことができてないのかとがっかりすることは覚悟しておいたほうがいいと思います。内装はあたりはずれが激しいです。

[505: 匿名さん]

>>503さん
うちは心配性でお願いしましたので、あまりお気になさらずに･･･

>>504さん
情報ありがとうございます
期待をしすぎてあとでガッカリしないように挑みます

[506: 匿名]

504さん＞

ほんとにこのような書き込みありがとうございます。
ある程度覚悟してがんばって行ってまいります。

[507: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[508: 匿名]

内覧会、頑張ってください。
うちも頑張ります。

[509: 匿名]

内覧会終わりました。
あくまで個人的な感想です。
ネットには施工会社にたいするよくないレスがあったので不安でしたが
その不安は払拭されました。
建物も接客態度も作業着を着てる人も含めて素晴らしかったです。
野村の人は緊張してる人が多かったり普通でしたが。
明日からの人は外で説明を受けたりするので
苦手な人はコートなどをもって行くといいと思います。

[510: 匿名]

あと部屋に関してですが
比較的にキレイでしたが
やはりクロスがほんの少しですが甘いところがありました。

みなさんの内覧会も無事に終わりますように。

[511: 匿名]

レポート、ありがとうございます。
うちもよく確認してみます。

[512: 匿名]

我が家も夫婦二人で、内覧無事終了しました。

明日からの方の為に少し内覧について記載させて頂きます。

あくまでも個人的な感想になりますが、施工会社様のネットでの書き込みのイメージが強くかなり不安な気持ちで
内覧日を向かえたのですが、上記の方が記載されているように我が家もそのイメージが払拭された出来上がりでした。とてもよく施工されていたように思います。

ただ、どうしても一部のキズや汚れ、施工中にできてしまうであろう程度のものは認められました。
なかなか気付かない点が多いと思いますので、皆さまも上下左右からしっかりチェックすることをお勧めいたします。

受付が終わると野村・施工会社の方各1名が同行され約1時間程度、内覧・チェックを行います。
その間に居室内にて、インターホンや換気扇等の設備の使い方の説明がありますので、実質仕上げのチェックを
行えるのは45分～50分程度になります。

明日は雨予報、ベランダのチェック、駐車場・駐輪場の説明等、外での作業等もございますので、風邪など引かないよう、内覧会がんばってください。

[513: 匿名]

うちの野村の担当が
説明書読んでくれしか言わなくてイマイチでした…
他の人はかなり良かったでそこだけが残念でした

[514: 匿名]

寒かったですが、部屋の中は暖かくて良かったです。

[515: 匿名]

気になった点

１．水回り（傷、汚れ）
２．換気扇（バルコニーの排気口？との連動）
３．エレベーター（小さい）

[516: 匿名]

今日は晴れていて良かったです。
皆さん、いかがでしたか？

[517: 契約済みさん]

夫婦で内覧会に行ってきました。
エントランスなどの共有部分、大満足です。
宅配ロッカーも便利だし、駐輪場近くの入り口の自動ドアも他のマンションにない高級感でした（笑）
自動ドアって、便利ですよね！
お部屋も満足です。
とはいえ、修正箇所か40近くありました。
細かいことも、嫌な顔せず言い訳せず、対応して頂き感謝してます。

ますます、引越しが楽しみです。

インターネットで悩んでます。
ジェイコムかNTTか、、、
みなさんのご意見、参考までに聞かせて下さい。

[518: 匿名]

517さん
私の所は今NTTなので、そのままにしようと思います。ただNTTは料金体系が数社にわかれてるので、ｼﾞｪｲｺﾑの方が簡単そうです。速度はNTTは光ですが、ｼﾞｪｲｺﾑは160にしないと遅いかもしれません。

[519: 匿名]

内覧会終わりました。大きな変更はなかったので満足でしたが、一点他の皆様の状況をお聞き出来ればと思います。オプションで食洗機の大を入れましたが、一番下の目隠し部分の処理が、ここだけ斜めになってます。こんなものでしょうか。

[520: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[521: 匿名さん]

うちもインターネット迷ってるんですよね･･･
はっきりいって某社の営業の方ももっと明るく振舞っていただくと
決めやすいのですが･･･

>>519さん
あそこは食洗機の故障や点検の際に
取り外したりするのでって言われましが気になりますよね
うちも再内覧会で指摘しようかな

[522: 契約済みさん]

私も速度で悩んでます、

[523: 匿名さん]

NTTにするなら光電話にした方がお得のようですが
光電話ってどうなのでしょうか

それから速度についてですが
フレッツは100Mbps、ジェイコムは高い方のプランだと160Mbpsですので
ジェイコムの方が速いと思うのですが
あまり詳しくないので分かりません･･･

[524: 匿名]

我が家はキッチンの引き出し、食洗機がかなり曲がって取付られていたので、指摘しましたよ。

[525: 匿名]

うちも食洗機が、曲がってとりつけられていました。
指摘したけど、ちゃんと直るのかしら。

[526: 匿名]

再内覧してきました。
食洗機の曲がりは直っておりましたが、残念ながら、横から見ると食洗機だけが少し出っ張っている状態は
直っておりませんでした。どうしても後付けなので・・・というのが施工会社の見解でした。ご参考までに。

[527: 匿名さん]

ガスは“暖らんぷらん”に申し込むと安く出来そうですが、これ以外でお得になる公共料金等ってありませんかね？

[528: 匿名]

皆さん、食器棚はもう購入されましたか？

今、奥行き（45ｃｍ・50ｃｍ）で悩んでおり、
オプションで作成された方　または　家具屋さんで購入された方、
ご参考までにご購入された食器棚の奥行き教えて頂けますか？

[529: 契約済みさん]

我が家は50センチにしました。
４５センチって、なかなかないですよね。

3センチくらい出ちゃうかな。

[530: 匿名さん]

>>527さん
そういうプランがあったんですね･･･
知りませんでした

>>528さん
>>529さん
うちの部屋は狭いのでうちも悩んでます･･･

[531: 匿名]

我が家も50ｃｍにしました。
すごく悩みましたけど。これによりキッチンと食器棚の間のスペースが79ｃｍ。
狭いのかな・・・

オプションで頼まれた方にお伺いしたしますが、
ちなみにオプション会社の方はどちらを勧めてこられましたか？

[532: 契約済みさん]

いよいよ引越しですね。

[533: 匿名]

荷物を運びこんでみます。
寒いので、皆さまお風邪ひかないように。

[534: 匿名さん]

引渡し会も無事に終わってあとは引っ越しですね
みなさまよろしくお願いします

[535: 匿名さん]

結構住みやすい街で安心しました。
ですが、まだ、本屋さんが探せてません。
近場の本屋さん、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[536: 匿名]

志村坂上駅マックの隣は本屋だったと思います。

[537: 匿名]

イズミヤの本屋さんが割と揃っています。

[538: 匿名さん]

車があるならイオン板橋の未来堂書店、バスなら赤羽ヨーカドー６Fの本屋さんが
大きくて良いと思います。

[539: 契約済みさん]

住宅エコポイントはどのような流れで手続きするのでしょうか？

[540: 匿名さん]

個人的に本は赤羽かアマゾンでしょうか･･･

>>539さん
引渡会行きましたか？
その時に野村からもらった書類と
免許証や売買契約書のコピーを送るのですよ
詳しくはここを見るといいです
http://jutaku.eco-points.jp/user/apply/build02.html

[541: 契約済みさん]

540さん

ありがとうございます。
引渡し会は主人のみ参加でしたが
何も知らないようです、、。
役に立たないですね。

住宅エコポイントをあてして
必要なものもあるので急いで申請したいと思います。

[542: 匿名]

>>541さん
そうでしたか…
ただあの日は流れが早く確認や書類も多かったので
結構大変でしたよ(汗)
申請も野村が一括してやってくれれば良かったのですがね…
お急ぎなら郵送と窓口提出で期間が変わるかもしれないので
確認した方がいいかもしれません
がんばってください

[543: 匿名さん]

>536,537,538様

情報提供ありがとうございました。

[544: 契約済みさん]

日当たりがよく素敵なマンションですね。

[545: 契約済みさん]

南側、下水の臭いがきになりませんか？

[546: 匿名]

気になりませんよ〜
どの辺りでしょうか？

[547: 契約済みさん]

サブエントランス出たあたりです。
上階まで臭ってきます。

[548: 匿名]

今、確認しましたが分かりませんでした…
ただ、これだけ乾燥してると、どこか臭ってるかもしれませんね。

[549: 契約済みさん]

確認していただき、ありがとうございました。
時期的なことを祈ります。

[550: マンション住民さん]

駐車場で長々とアイドリングしている人を見かけます。
やっている方は、気がついていないのでしょうが、
近隣の住民から苦情を言われないかと気が気じゃないです。

注意喚起をしたいのですが、どこにいえばいいのでしょう。
管理組合？リビングサポート？

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住宅エコポイントの商品届きました！
申請から１ヶ月で、思ったよりも早かったです。
みなさんはどの商品にしました？うちはギフト券にしました。

[552: 匿名]

550さん

まずは、管理人さんにお伝えしてみてはどうでしょうか。
何らかの通知は出されるのでは？

[553: 匿名さん]

550さん

アイドリングの件。同感です。

お隣のマンションの住人さんから苦情がきて、前向駐車にするとかに決定すると、スペース的に駐車できる車の数が減ってしまうと思います。
敷地内駐車場の数が減るとなると、マンション内でもめることにもなりかねないです。

無用なアイドリングは、ぜひともやめていただきたいですね。

[554: 匿名さん]

>>550さん
管理人か1階にいるサポートしてくれる女性の方に
お話してみてはいかがでしょうか？
長いというのがどれくらいか分かりませんが
今はアイドリングストップするのが常識の様なものですからね

>>551さん
もう着いたのですか？
うちはまだ着きません･･･

[555: 匿名]

エコポイントもう到着したんですか！！！　早い！！！
ちなみにいつ頃申請されたのですか？
我が家も商品券ですが、まだ来ません・・・待ち遠しい・・・

[556: 入居済みさん]

皆さん、宅配ボックス使えるようになりましたか？
12月末に書類を送ったのですが、何の音沙汰もありません。

[557: 匿名]

うちも最近送ったのでまだです

[558: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

551です
エコポイントは12月22日に申請書類郵送です。
宅配ボックスはネット申込したら、翌日には利用開始メールが来ましたよ。

[559: 匿名]

555です。
本日エコポイント(百貨店商品券）到着しました。ちなみに12月26日申請です。
宅配ボックスは２３日に申し込みをして、すでにクリーニングも含め使用しております。

[560: 匿名さん]

野村リビングサポート。
返事ばかりで、対応が悪いですね。
前のマンションの某管理会社のほうが、よっぽど誠意があって対応が早かったです。
これからのことを考えると、正直がっかりです。

[561: 匿名さん]

みなさんエコポイント早いんですね～
うちもそろそろ届くのかしら…

[562: 匿名さん]

560さん
管理会社の品質は、マンションの担当者によっても、差がでるのではないでしょうか。
このマンションの担当者が、できる人であることを祈ります。

[563: 匿名]

560さん
具体的にどのようなことを野村サポートに依頼され、対応が悪かったのですか？
今後の参考のためにお話可能な範囲で教えて頂けると助かります。

[564: 匿名]

皆さん、確定申告はもうお済みですか？

今、手続きを初めているところなのですが、こちらの物件が「長期優良住宅」に認定されているか
ご存じの方いらっしゃいますか？？？
なんか認定されている場合、認定書が必要なのだそうですが・・・

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確定申告提出しました。
残念ながら長期優良住宅には該当しませんよ。

[566: 匿名さん]

>>564さん
うちもそろそろやりたいと思ってるのですが
ど素人でよく分かりません（笑）
そもそももう登記って終わったのでしょうか？
謄本が必要になると思うのですが･･･
銀行から借入残高も届きませんし･･･
今月に確定申告のセミナーがあるようなので
それに参加してみようと思います

[567: 匿名さん]

あれ見逃してしまった（汗）

>>565さん
もう謄本とかって取れるのですか？
銀行から借入残高のような書類は届いたのでしょうか？

[568: マンション住民さん]

565です。

引渡会で案内のあった司法書士事務所に相談してみて下さい。
必要書類を送付してくれるはずです。
野村不動産に依頼してもいいと思います。

謄本はまだ自分では取得できないです。

借入残高証明、届いていませんか？
銀行に住所変更届はしていますか？
うちは1月中旬に住友信託銀行から届きましたよ。

[569: 匿名さん]

>>568さん
親切にありがとうございます！！
司法書士事務所と銀行に聞いてみます

[570: マンション住民さん]

法務局で取得できます。
住宅ローン残高証明が届いていなければ、銀行に確認してください。
私も住所変更が間に合わず、銀行戻りになっていました。

[571: 匿名さん]

確定申告セミナーってやらないのですかね･･･

>>570さん
法務局行ってもらってきます
ありがとうございました

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

568です。
昨日還付金振り込まれていました！

[573: 契約済みさん]

最近板橋本町～蓮根にかけてマンション販売がかなり盛況ですが、販売中の物件を折込を見ていると、ここにして本当によかったな～と思います。価格面・ブランド面それぞれ大満足です。仕上がりも良好でした。

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

設備がいいだけあり、光熱費がグンとあがりました。
便利な分、しょうがないのですが、みなさんはどうですか？
専業主婦、未就学児1人。床暖房、食洗機毎日使用です。

電気→12174円
ガス→15039円
水道→5803円

前の住まいの1.5倍、ガス代は4倍です、、、。
ちょっと参ります。

[575: 匿名]

高っ!床暖房はガス代かなり高くなりますよね。

[576: マンション住民さん]

電気 11000円
ガス 17000円
水道 5000円

3人家族で、専業主婦、未就学児1人です。
ガス代高いですね～

浴室乾燥もガス代かかりますね。

[577: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

574です。
具体的な数字ありがとうございます。
我が家と似たような金額ですね^^;
ガス代の請求書見た時はたまげました。
ただ、エアコンを使用してないのにエアコンに頼りっぱなしの前宅と同じなのが不思議です。
エコ住宅、エコ設備なのに、、。

何だかけち臭い話でスミマセン。

[578: マンション住民さん]

我が家は
電気代１８０００円
ガス代８２００円
水道８５００円です、、

我が家も以前住んでいた時よりも相当高くなり、
びっくりしていました。
３人家族で、専業主婦＆０歳の娘がいます。

エアコン＆加湿器＆空気清浄器を１日中つけているからか
電気代が高いです。床暖房を使っていないので、
ガス代はその分みなさんより安いようですね
水道代が高いのが原因不明です、、
ほぼ毎日食洗機＆洗濯機を使用してはいますが

[579: 匿名]

ガス代、12000円ぐらいです。

前の家でも床暖房を使っており、今回も床暖房を使っていますが、前の家の3分の2以下に減りました。
設備が新しくなった分、熱効率がいいのかもしれません。
風呂が沸くのが早いので、そのあたりも利いているのかも。

電気代は、6000円から8000円に　上がりました。

水道代は、風呂が大きくなったので高くなると覚悟していたのですが、食洗機を使うようになったのが利いているのか、前の家より減りました。

[580: 匿名さん]

うちもガス代が以前より高くなってしまいました･･･
お風呂の自動ボタンって一度沸いたら
スイッチは切った方がいいのですかね？