プラウド志村坂上ディアージュ【住民版】

[入居予定さん]

プラウド志村坂上ディアージュに入居予定の方、いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目５番１６（地番）
交通情報：都営三田線 「志村坂上」駅 　徒歩5分
　　　　　埼京線 「赤羽」駅 　
　　　　　バス約7分 「志村二中」バス停より 徒歩4分


検討版①『プラウド志村坂上ディアージュ（旧称：志村坂上Ⅱ）』
　　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87483/all
　　　②『プラウド志村坂上ディアージュってどうですか？』
　　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133437/all

【テキストの一部を変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[41: 匿名]

バスも便利ですし、車持ってましたが、取り敢えずは止めにしました。

駅近ですしね！

住んでみて必要であれば、希望するのもありかと思いますよ！

[42: 入居予定さん]

現志村坂上住人で入居予定者です。
そもそも私は車をもっていませんが、
買い物は電動自転車を駆使して、
近くのスーパーやセブンタウンなどで。
ちょっと遠出の場合は志村坂上駅前のトヨタレンタカーで。
41さんのおっしゃるとおり、
池袋や赤羽はバスでもいけますしね。
不自由は感じていません。


坂が多いので、子持ちの我が家は
電動自転車がないと生きていけませんけど。

[43: 匿名]

車も持ってますが電動自転車も真剣に検討してます

[44: 匿名]

電気自転車ですか。
確かにセブンに行くには、必要そうですね。
皆さん、アドバイスありがとうございます。

[45: 入居予定さん]

駐車場は希望者が多くて抽選ギリギリの状況って担当の方が言ってましたよ。

うちは申し込む予定ですが、どの場所にするか悩んでます。

[46: 匿名]

そうなんですね。
またもや抽選なんですか。。。
確かに平起きの駐車場は、今のマンションには珍しいですしね。

[47: 匿名]

駐車場は常に一定数の空きがある状態が理想なんですけどね。

[48: 匿名さん]

駐車場はちょうどトントンくらいと営業の方がおっしゃってましたので
なかなかきわどそうですね
まぁ空きすぎるのよりはいいと思います

[49: 匿名]

年内の入居になると固定資産税がかかりますね
年内入居のメリットってありますか？

[50: 匿名]

家賃がかからないとか？

[51: 契約済みさん]

住宅ローン減税の控除対象額が多いことじゃないですかね？
平成23年⇒最大控除対象額4000万円まで
平成24年⇒最大控除対象額3000万円まで
一応住民票が変更になっていることが条件らしいので。

因みに質問ですが、オーナーズクラブのID・PWはいつ来るんですかね？
早く契約者サイトを見てみたいなぁ。

[52: 匿名]

51さん

住宅ローン減税が何たらとか、そんなに稼いでる人はこのマンション購入した方の中には皆無なので関係ないのでは？

オーナーズのIDとかどーでもいいんじゃない。この規模のマンションじゃ、たかが知れてるよ！

新しい情報、皆無だと思いますよ。あはははは
。

[53: 匿名]

あの〜。ペット飼う人いらっしゃいますか？

[55: 匿名]

54さん
51さんではありませんが情報ありがとうございます
パサージュの方も近所ですし、機会があれば仲良くしていきたいですね

[56: 匿名]

仲良くしましょう

[57: 匿名]

そうですね。
なごやかな雰囲気のご近所付き合いができたら、うれしいです。

[58: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

ペット、飼いますよ。
小動物です。

[59: 匿名]

あけましておめでとうございます
今月にローンや建築オプションが決まれば
だいぶ落ち着きますかね…

[60: 匿名]

これからローンを何十年も返済していかなければなりません。
決して落ち着きませんよ。

[61: 匿名]

59さん
うちは駐車場の抽選もありますのでまだですね

[62: 契約済みさん]

>>60さん

契約等の手続きがって事ですよ。

気分を悪くさせてしまって申し訳ございませんでした。

>>61さん

抽選、希望のところが当たるといいですね。

[63: 匿名]

駐車場の抽選は平日ですから実際に行く人は少ないのでしょうかね
あとはインテリアオプションもありますね

[64: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

[65: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
早ければ今年にも引越ですね。

[66: 匿名さん]

インテリアオプションの資料は
いつごろもらえるのか分かる方いらっしゃいますか？

[67: 匿名]

インテリアオプションは何回かあるみたいなので、焦らず決めてもよいのではないでしょうか。
違うプラウド物件の書き込み、意外と参考になると思います。
変な書き込みもありますけど…。

[68: 匿名]

ありがとうございます
参考にしてみます

[69: 匿名]

まずは、週末の建築オプションですね。
うちは、床暖房の増設が必要なのかどうか協議中です。
ダウンライトは必要ないかな？と考えていますが。

[70: 匿名]

床暖房はうちも検討してましたが
電気代がかかりそうなので止めました

[71: 匿名さん]

食洗機は付けようか迷ってます。

[72: 匿名さん]

我が家は食洗機・IHは決定で、キッチンの天板をサモアにしようか迷ってます。
天然の御影石、人口大理石どちらが長期的に考え良いのか、ご存じの方アドバイスお願いできたらと思います。

[73: 匿名]

うちはノーマルです。いいですよね～。天然石の雰囲気。
人工石でもいいと思いますが、質感は天然。
傷ついた時の対応は、人工石みたいですね。
他の物件見た時に、たしかそんな返答をされた記憶があります。

キッチンは食洗機だけ入れる予定。
あまり豪華にはできそうにありません。

[74: 匿名]

ミストサウナが気になるのですが、どなたか使ったことある方いらっしゃいますでしょうか？

[75: 匿名さん]

http://www.proud-owners.jp/special/sumai19.phtml

こちらにいろいろ書いてありますが、月1回のフィルター掃除が面倒でなければ
なかなか良さそうですね

[76: 匿名さん]

73さん＞
ありがとうございました。色々調べた結果、とりあえず今回キッチン天板は人口大理石のままで行こうと思います。
掲示板を見ていたら、ミストサウナも気になってきちゃいました。。。

[77: 匿名さん]

確かに色々欲しくなってしまいますよね（笑）
うちはインテリアオプションで色々欲しいので、建築オプションは見送ります。

[78: 匿名さん]

みなさんはトイレはタンクレスにされますか？

私はタンクレスと心に決めているので何も迷ってないのですが、
主人が普通でいいじゃないかと言います。
タンクレスのほうが見た目もきれいだし、掃除も楽だと思うし、
流すときの水量も少なくてすむらしいし、
私はもちろんタンクレス！なんですけど。

トイレについての書きこみがなくて、横で主人が聞いてみろ、聞いてみろと
うるさいのです･･･

そんなにタンク付きでいいと言うなら、トイレ掃除はあなたの当番ねってかんじなんですけど。

[79: 匿名]

初期仕様が低すぎて涙が出ますよね。

[80: 匿名さん]

78さん＞
タンクレスの見た目きれいですよね。掃除も楽でしょうね。
洗浄水量は、標準トイレも節水型なので、タンクレスにしても変わらないみたいですよ。

うちもタンクレストイレにする予定です。

別の物件で聞いた話ですが、タンクありのメリットは、災害時に断水してもどこかで
水を確保してタンクに入れれば利用できること、ブルーレット等を利用できることだそうです。

[81: 匿名]

災害時にタンク付きがどれほど重宝するかは、ホームページを少し検索しただけで分かるでしょう。
ですので、見た目だけでタンクレスを選ばずタンク付きにしたほうがいいでしょうね。
タンク付きが標準なので、わざわざなけなしの金を使ってタンクレスにする必要はないでしょう。

[82: 匿名さん]

建築オプションで食洗機入れることにしました。

自分で手配して後付することも検討したのですが、
管理組合への届けが面倒だし、2週間掲示されるのも嫌だったので。

営業に確認したのですが、食洗機は配管の枝管取り付けに該当するようで、
管理規約によると申請が必要だそうです。

[83: 匿名さん]

ミストサウナが気になって東京ガスのショールームで体験してきました。
が、期待していたほどのリラックス効果が得られず・・・でもこれは個人差があるかと思います。
使用後に乾燥必須とのことで毎日使用したらガス代もかかりそうだしうちはやめました。

キッチンの天然石も見た目が素敵なので迷いましたが、材質が固いとのことで食器を置いたときに
割ってしまいそうだし標準仕様でいいかなぁと思い始めましたが、今度はフラットカウンターにしたら
スッキリ見えるかなぁと思って悩み中です。

しかし、お金との相談ですね。限られた範囲の中でしか出来ませんので・・・。

[84: 匿名]

トイレは考えたことがなかったです。
タンクレスは意外とうるさい？
なんて話を聞いたことがありますが、実際はどうなんでしょうか？

キッチンの天板はフラットにした場合、物が落ちたりする危険があるかなぁと心配です。

[85: 匿名さん]

７８さん＞私もトイレは絶対タンクレス派です！
やっぱりスッキリしていてかっこいいですよね～。
ずっと賃貸でタンクレストイレの家に住んだことがないので憧れです。
新築なのに標準がタンク有りと聞きガックリでしたが、オプションで変えれると知って一安心です。

でもキッチン天板同様、見た目だけの問題ですし、お家によってこだわる箇所は違いますよね。

ちなみに我が家はインテリアオプションはほとんどやらない（というか出来ない）です。
鏡、洗濯機上の吊り戸棚はやりたいかな。

[86: 匿名さん]

78さん
確かにタンクレスだと見栄えもいいし、掃除も楽だし、広くなりそうですし惹かれますよね
万が一の時をどうとるかだと思いますね

[87: 匿名]

私はタンクレスにするのにあんな金出すんなら他のとこに金かけます。

[88: 匿名]

タンクレスは故障した時に修理が大変だとも聞きます…

[89: 匿名]

私もトイレ迷っています。
お金がかかるので標準でいいかな？と思っていたのですが、トイレの形状が凸凹していますよね。フチもありそうだし…掃除が苦手な私は、タンクの有無より、掃除のしやすさで悩んでいます。
皆さんその辺は気になりませんか？

[90: 匿名]

タンク付きの中でも安い物なんでしょう。

その他も低ランクの設備なのでいろいろがまんするしかないでしょう。

がまんするほどのものではないですけどね。贅沢は禁物です。

[91: 匿名]

インターホンのカメラどうしようかな…

[92: 匿名]

玄関インターホンのカメラ付けます。
集合玄関のカメラだけでは不安でしょう。

[93: 匿名]

玄関ドアののぞき穴で確認すればいいのでは？

その方が不安がなく確実でしょう。

[94: 匿名さん]

建設オプションのＩＨは、販売終了している機種ということが分かり、今回見送ることに。
インテリアオプションで最新のものにしようかなと考えてます。電気容量も違うようなので。色々難しいですね～。

[95: 匿名]

IH古い機種だったんですか！知りませんでした。
設置するなら最新の方がいいですかね。

[96: 匿名]

インテリアオプションの資料早く届かないかな〜

[97: 匿名]

うちは標準のガスコンロでいきます。あれなら掃除もしやすそうだし。
玄関のカメラ付きインターホンは念のためつけたいと思ってます。
ダウンライトもつける予定です。
洋室の床暖はよくよく検討した結果やめました。
インテリアのほうのメニューと価格も早く知りたいですよね。

[98: 匿名]

>96さん
インテリアオプション会が３月予定なので、資料は２月中には届くと思いますって言ってましたよ。

[99: 匿名]

>98さん
ありがとうございます
そうなんですか！！
楽しみに待ってます

[100: 匿名]

ダウンライト申込したら、10灯になると言われてびっくり！
事前案内を見て、最大8灯かと思っていたから予想より高くなってしまいました

[101: 匿名]

20万単位くらいで高くなるので焦りますよね。

我が家は最後まてミストサウナを悩みましたが、
贅沢品よりも優先させるところがあったので
泣く泣く諦めました。

食洗機＋キッチン一体化＋リビング横の洋室を3枚引き戸に変更です。

[102: 匿名]

我が家も、食洗機＋ＬＤＫ横、三枚引き戸にしました。洋室を、迷いながらも引き戸にせず、通常扉のままにしましたが、引き戸にされた方はおられますか。ベッドがぎりぎり入るかだったので。

[103: 契約済みさん]

>>100さん

ちなみに、ダウンライト１０個でおいくらでしたか？

[104: 匿名]

ダウンライト6灯＋4灯の価格でした

[105: 匿名]

駐車場って全て埋まったんでしょうか？
聞こうと思っていたのに確認しそびれました。

[106: 匿名さん]

全部埋まったみたいですよ

[107: 匿名]

駐車場はすべて埋まってしまったようですね。

戸建ては駐車場が大抵ありますが、
マンションの場合、仮に30年駐車場を
借りた場合には、3000万ほどの家計負担
になるらしいですね。
もちろん、維持費などを含めた計算でしょうが、
マンションの金利以上ですね。

[108: 匿名]

>107

車所有の方は理解したうえでマンションにしてます。
戸建てではなくマンションを選択した以上
管理費、修繕積立、駐車場はしょうがないですよね。

[109: 匿名]

>>106さん

ありがとうございます。

[110: 匿名]

レンタカーで十分！

[111: 匿名さん]

ここの駐車場は平置きですし良いですよね

[112: 匿名]

話は変りますが、マルチエアコンは、インテリアオプションでつけたほうがいいのでしょうか。

[113: 匿名]

駐輪場はどうなのですか？確か1世帯2台分のスペースしか無かったかと思いますが、4人家族だと4台あったりしますよね。

[114: 匿名]

112さん
うちもエアコン迷ってます…
最初はオプションで頼もうかと思っていたのですが
調べてみると電気屋の方がお得な気がして…

113さん
確かにそうですね

うちは1台しか使わないのでお隣さんとかに貸そうかな…

[115: 匿名]

108さん
駐車場代もそうですが、マンションは管理を買うってことですよね。
先々のことをよくｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしますが、なかなか難しいものですね。

[116: 匿名]

114さん

エアコンは電気屋さんのほうが、わたしも割安だと思います。
後々のフォローも安心して頼めそうですしね。

[117: 匿名]

駐車場埋まったみたいで良かったです。我が家は車無しですが…。
エアコンは住んでから用意する予定ですが冬に引っ越しだから北側の部屋は寒そう…。

[118: 匿名]

駐輪場の台数、ファミリーには足りないですよね。うまく調整できるといいですね。
坂道が多いので電動自転車に買い替えるべきか悩みます。
地元にお住まいの方は電動自転車利用の方が多いのでしょうか。

[119: 匿名]

118さん

以前にも投稿しましたが、
特に小さい子どもさんがいる場合には電動自転車は必須ですよ。

セブンタウンの赤ちゃん本舗
三丁目のトイザラス

などなど、行きはよくても帰りはかなりシンドイです。
その名の通り坂上ですので。

[120: 匿名]

電気屋でエアコンと電動自転車見ておこうかな

[121: 匿名]

電動自転車って、バッテリー交換も高いですよね？

うちは1歳の子供がいますが、悩み中です。

[122: 匿名]

112さん

マルチエアコンって何ですか？
よかったら教えて下さい。

[123: 匿名]

マルチエアコンは、室外機を2段重ねにしなくてもよいタイプのエアコンらしいのですが、機種が限られていて割高だからやめたほうがよいみたいです。
普通に室外機を2段重ねることにしました。

[124: 匿名]

123さん

ありがとうございます。普通に室外機2段で良さそうですね。

[125: 匿名]

エアコンはだいたい室外機からダメになるらしいです。マルチだと室外機が壊れるといっぺんに2台使えなくなるから大変です。
けどマルチしか置けない部屋もあるんですよね。

[126: 匿名]

エアコンはだいたい室外機からダメになるらしいです。マルチだと室外機が壊れるといっぺんに2台使えなくなるから大変です。
けどマルチしか置けない部屋もあるんですよね。

[127: 匿名]

126さん

そうなんですか？
図面を見ればわかるのでしょうか？

[128: 匿名]

125･126ダブりになってしまってすみません。図面の室外機にMと書いてあるのがマルチではないんですか？担当の方もそう言ってたと思います。

[129: 匿名]

やっぱり電動自転車じゃないと大変ですよね…普通の自転車だと手で押して坂道を上がることになるだろうし。
我が子も今１歳半だし電動自転車必須ですね。
買うのもお高いけどバッテリー交換も高いんですね。しかも自転車盗まれたりしたら最悪ですよね。

[130: 匿名]

住宅ローンの申込みどうしますか？
うちは住友信託銀行の変動金利で申込みましたがフラット35も気になっています。

[131: 匿名]

銀行は迷っています。
提携ローン、変動なら住友信託でしょう。
ミックスで考えると、三井住友銀行？

フラットにすると団信を別で手続きするため、
うちは考えないことにいたしました。
35Ｓを組める物件なら考えても良かったのですが。

[132: 匿名]

35S組めないんですか？
組めると営業さんから説明受けましたけど。

[133: 匿名さん]

フラットS出来ると思いますよ
うちはそれで申し込みするつもりですし

[134: 匿名さん]

そういえば、検討スレの時に融資公庫不可って書いてあると書き込みがありましたが
結局、自分では見つけられなかったの思い出しました･･･

[135: 匿名]

フラットは団信のお金が追加でかかるのが気になりませんか？
それを含めると意外に高いと思って躊躇しています。

[136: 匿名さん]

>>135さん
うちは心配性なのでフラットでいきます。
団信については安心料ですし、他の一般の保険に入ったと思ってやりますね

[137: 匿名]

う〜ん、色々迷いますね…

[138: 匿名]

フラットは高いでしょ！

[139: 匿名]

皆さん、カーテンはどこで調達予定ですか？
今のところ、インテリアオプションでは考えてません。
カーテンて意外に高いですよね。オーダーになるし。
とりあえずリビングは最初から絶対必要なので…。何かオススメのメーカーなどありましたら教えて下さい！！

[140: 匿名]

カーテンはインテリアオプションで金額の相場を確認してから、比較検討するつもりです。

ところで、このマンションは9階建だから、防炎カーテンの規制はないですよね？