プラウド志村坂上ディアージュ【住民版】

[入居予定さん]

プラウド志村坂上ディアージュに入居予定の方、いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目５番１６（地番）
交通情報：都営三田線 「志村坂上」駅 　徒歩5分
　　　　　埼京線 「赤羽」駅 　
　　　　　バス約7分 「志村二中」バス停より 徒歩4分


検討版①『プラウド志村坂上ディアージュ（旧称：志村坂上Ⅱ）』
　　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87483/all
　　　②『プラウド志村坂上ディアージュってどうですか？』
　　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133437/all

【テキストの一部を変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[372: 匿名]

こういう時ですし、仕方ないと思います。

[373: 匿名]

契約が遅れている間に住宅ローンの金利が上昇したらどうなるんだろ？

[374: 匿名さん]

私も気になっていて、いろいろみなさんの意見を見ていたら・・ほかのプラウドの掲示板に以下のような意見を書かれている方がいらっしゃいました。

「政権担当能力に疑問のある民主党が奇異な政策を打ち出さない限り、
金利は下がる方向にしかならないと思いますよ。
景気が落ち込んでいてしかも更に悪くなろうというときに利上げなどしようものなら、
住宅ローンがどうこう言う以前にあらゆる産業がダメになります。」

なるほど、そう言われればそうかもしれない・・と思いました。

以上、ご参考になれば。

[375: 匿名]

引き渡しが来年でも契約は今年なんですかね？

[376: 匿名]

＞375さん

部外者の方ですね。

契約はすでに終了しています。

[377: 匿名]

なんでもかんでも部外者部外者って…
そんな言葉狩りして楽しいですか？
ローン契約はまだですよね？
もういいやここ

[378: 入居予定さん]

近くを通りかかったので、現地を見てきました。

地震の影響で工事は中断していると思っていましたが、今日も作業していました。
オーナーズHPの写真よりもだいぶ進んでました。

ついでに、写真も撮ってきましたのでどうぞ。

[379: 匿名]

オーナーズに上がっている３月分の写真作業員のボードを見る
と、
１Ｆの基礎に生コン打ってるのが２月２５日になってますよね。

この写真だと作業員がいるのが１Ｆのスラブですかね？この間、約１ヶ月近くかかってます。

足場に灯光器もセットしてるので、夜間もガッツリやって工期に間に合わせるつもりかな。

う〜ん。本来の工期と、どの程度遅れが発生しているかぐらいは早く知りたいとこですね。

[380: 匿名さん]

378さん、写真ありがとうございます^^

結構工事進んでますね。

[381: 匿名さん]

3月の現場状況なのに2月の写真使うってどういうことだ･･･


>>378さん
写真ありがとうございます。
サイトよりずいぶん進んでる感じですね。

[382: 匿名]

写真ありがとうございます。
なかなか見に行けないので嬉しいです。

[383: 匿名さん]

何気なくスマッチの掲示板見てたらこれを発見しました
名前予想と違いましたね

http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue3/index.html

[384: 契約済みさん]

トレサージュでしたか。
思ったほど、戸数が少ないんですね。

直近の写真を撮りましたが、4月の頭からあまり進んで
いないのかなという印象です。

オーナーズサイトも更新されないので、みなさま、こちら
で我慢してください。。。

[385: 匿名さん]

トレサージュですか。
またここも人気なのでしょうかね。

>>384さん
写真いつもありがとうございます。
あんまり変わってないのでしょうかね･･･
幾分、高くなってるのかな

[386: 匿名]

384です。

378さんとは別人ですが、気になっていたので確認しに行ってきました。

378さんの写真からどこまで内側の工事が進んでいるのかまでは
よくわかりませんが、外側から見た感じでは今は四階あたりまで
組み上がっているように見えました。

先発のパサージュは、明るくきれいに出来上がっていましたよ。

[387: 匿名]

386さん
別の方でしたか、早とちりしました、すみません。
オーナーサイトが頼りないので情報とてもありがたいです。
パサージュも良さそうで何よりです。

[388: 契約済みさん]

なかなか見に行けない方もいらっしゃると思いますので、
可能な限り情報提供（とはいっても写真くらいですが）ができれば
と考えております。

パサージュの外観はこのような感じで、仕上がっておりました。
兄弟？姉妹？物件ですので、同じような雰囲気になるのではない
でしょうか。
ちなみに夕方５時頃の写真ですので、少し暗く見えるかもしれませんが
ご了承ください。

ご参考までに。

[389: 匿名]

情報本当に助かります
パサージュもすごいキレイで立派な建物ですね
こちらも同じようになるといいです

[390: 匿名さん]

すっきりしたよいデザインですね。

こちらも早く実物を見てみたいです。

[391: 匿名]

あれ？
引き渡しって12月じゃなかったでしたっけ？

[392: 匿名]

そうですね。
12月に引渡し予定です。

[393: 匿名]

392さん
完成が1月になってませんか？

[394: 匿名]

どこに書かれているのですか？
オーナーズクラブのサイトでしょうか？
よく確認してみます。

[395: 匿名]

すみません
どこに書いてあったか分からなくなってしまいました(泣)
でもオーナーサイトの金利適用が1月なのですが
関係ありますかね…

[396: 匿名]

住宅ローンは実行の翌月の金利が適用になるからではないでしょうか？

[397: 契約済みさん]

当初の資料では引渡しは1月後半になっておりましたが、途中から12月に
変更になりました。これは、営業担当にも確認しましたが、住宅ﾛｰﾝ減税の
ことなども考えて、年内に変更されたようです。
５日に現地を確認しに行って来ましたが、建築の看板には、当初計画のとおり
完成は１月となっていました。
しかし、最終的に震災影響でどうなるのかは分かりませんが。。。

また、現地は東南向きの棟は４Ｆ部分を建設中で、南西向きはカバーで
よく確認できませんでしたが、５Ｆあたりまでできている感じでした。

[398: 395]

396さん
397さん
そうでしたか
ありがとうございます
建物も着実にできてきて楽しみです

[399: 契約済みさん]

隣の建物の4階と同じくらいの高さですかね。
先月より1階分くらい進んだかな？

[400: 契約済みさん]

こっちは高さの基準がないからわかりにくいですが…。

[401: 匿名]

写真ありがとうございます
少し高くなってますね
本当に楽しみです

[402: 匿名さん]

現場の写真ありがとうございます。
オーナーサイトの写真が少ないので助かります。
3割～4割くらい出来てますかね。

[403: 契約済みさん]

No.383 さん

トレサージュのサイトでＰＲＯＵＤ×志村坂上の実績に志村城山が入っていないのが不思議（笑）

[404: 匿名さん]

原価高騰による煽りを受けなければいいけど・・・

[405: 匿名さん]

パサージュの所に原価高騰によるダウングレードの恐れありとありましたが、
そのような連絡来ていますか？


ダウングレードは絶対に反対しましょう。

[406: 匿名]

鷺宮のプラウドは引き渡しが3カ月延期になると書いてありますね。
エコポイントも終了だし、なかなか先が読めませんが、致し方ないですね。

[407: 匿名]

エコポイント大丈夫でしょう
完成時期ではないので…

それから私の親が建設関係の仕事してますので
万が一の時はそれなりの対応させてもらいます

[408: 匿名]

パサージュの二の舞はなんとしても避けましょう。

[409: 匿名]

野村の出方次第なんですけどね…
契約者側で事前に打つ手があるのかは疑問です。

[410: 匿名]

掲示板で騒がないのが懸命だと思います。

[411: 匿名]

そうですね
止めましょう

[412: 匿名]

きっと騒ぐのは部外者なんですよね。自分が住まない家の評判を落として何のメリットがあるのか分かりませんが…。

[413: 匿名]

誰も騒いでないと思いますが・・・。原価高騰のあおりを心配するのは普通の反応です。過剰反応しすぎではないでしょうか？

[414: 匿名さん]

あの、前から思ってたのですが
住民の方のレスは下げを利用しませんか？
前にもありましたが、スレが頻繁に上がると目立ちますし
それだけ部外者の方の書き込みも誘発されかねませんし･･･
もちろん強制ではなく賛同してくれる方だけでもお願いします

[415: 匿名さん]

確かに！

書き込みの際に、『下げ』　にチェックを入れる気配りは良いですね。

[416: 購入検討中さん]

賢明ですね。

[417: 匿名]

賛成です

先日、近くを通ったので現地を見てきました
どんどん出来上がって楽しみでしかたないです

[418: 匿名]

連絡きましたね。

[419: 入居予定さん]

入居は来年になると思い込んでいたので、
予定通りで安心しました。

[420: 匿名]

でも、固定資産税を考えると、来年の引渡しの方がよくないですか？

[421: 匿名]

私はどちらでもよかったのですが、借入を多めに借りる人にとっては年内入居のほうがいいのかなと思います。
あくまでも、借入額に左右されると思いますが。

[422: 匿名]

年内入居、年明け入居、それぞれのメリットデメリットを教えて下さい。

[423: 匿名]

連絡なんて来てない…

[424: 匿名さん]

すみません、連絡来てました。

[425: 匿名]

インテリアオプション会のお知らせが来ました
少し遠いですが前回より商品が多く見れるのでしょうかね…

[426: 匿名さん]

うちにも着ました。
もう少しマンションの近くでやって欲しいですが
前回は時間が足りなかったので楽しみです。

[427: 匿名]

プラウド志村坂上パサージュ、ディアージュ、トレサージュに、ライオンズ志村坂上レジデンス、オーベル赤羽ヒルズ、ちょっとした建設ラッシュですね。
この調子で街が発展してくれたら嬉しいですね。

[428: 匿名]

そうですね
街が活気づきますし明るくなるといいです

[429: 匿名]

小豆沢通りにもっとカフェとかおしゃれなお店が出来るとうれしいですね。
コンビニも小豆沢公園近くに出来たらいいなぁ。
活気がほしいです！

[430: 匿名さん]

小豆沢には郵便局がないので、郵便局ができてほしいです。
よく使うので、近くにあると嬉しいです。

[431: 匿名さん]

通り渡ったところにありませんでしたっけ？

[432: 匿名]

三丁目の駅近にありますね。あそこまで行くには歩きでは無理だ。

インテリアオプション何かお願いしますか？
うちは食器棚を頼みたいのですが、実物が見れないので悩んでます。

パサージュのお部屋見せてもらいたいです！

[433: 匿名さん]

板橋志村郵便局というのはもうなくなっちゃったのですかね？
前に現地に行った時にはあったのですが･･･

オプション会楽しみですねー
うちは決まりなのは鏡と表札ですかね
あと吊り戸棚とレンジフィルター迷ってます

[434:]

うちも表札は決めました

[435: 匿名さん]

フラット35Sが前倒しになりそうだから
契約も前倒しでやってくれないかな･･･

[436: 入居予定]

今、何階くらいだろう？

[437: 匿名]

もう最上階まで造られているようでしたよ。

[438: 匿名さん]

もうそこまでいってるんですか
オプション見に行った帰りに見に行ってみよう

[439: 契約済みさん]

437です。
久しぶりにPCから書き込み。

画像をUPしておきます。
私の契約した部屋が、南西ですので南東側の
写真はありませんが、ご了承ください。

[440: 匿名さん]

>>439さん
写真ありがとうございます。
だいぶ出来上がってきてますね。
本当に楽しみです。

[441: 契約済みさん]

もう少し見やすいものがありましたので、
こちらもUPしておきます。

[442: 匿名]

結構、できてますね
日光もかなり入りそうで明るそうですね
本当に楽しみです

[443: 匿名]

フラット35Sの金利優遇措置が、9月末で前倒しで終了とでましたね…
残念です。

[444: 匿名]

年内入居どうのこうの関係なくなりましたwww

[445: 匿名さん]

443さんと444さん、大丈夫ですよ。
この物件に関してはフラット35Sの申込みは既に完了しているので問題ありませんね。

[446: 匿名]

たしかに、申請期限となってますね。よかった。ありがとうございます！

[447: 匿名]

ここは盛り上がらないのか？

[448: 匿名]

>447
他の志村坂上プラウドスレみたいに荒らせなくて残念だったね。

[450: 契約済みさん]

インターネット定額料金やＣＡＴＶ定額料金の金額分かる方いますか？

[451: 契約済みさん]

新しい写真をアップしておきます。

[452: 契約済みさん]

もう一枚

[453: 入居予定さん]

今さらですがインテリアオプションって何を皆さんお願いしているんですか？
うちはネットとかで探そうかと思っていたのでほとんどインテリアオプションの話を聞いてなかったんですけど、何が必要かの確認もしなかったので今さら何を用意したらいいか悩んでいます。

[454: 契約済みさん]

>453さん
うちは今のところ洗濯機上の吊戸棚だけです。
予算がないし、基本割高ですからね。
エアコンとかカーテンとかは自分で用意しようと思っています。

[455: 匿名]

452さん
写真ありがとうございます
明るい感じで楽しみですね

453さん
うちも吊戸棚ですね
最初はベランダのタイルも考えたのですが
口コミ見て止めました…

[456: 匿名]

あと、表札はお願いするつもりです
これもホームセンターのようなところで用意できますが…

[457: 契約済みさん]

前回、吊り戸棚の見積もりをとってないのですが、おいくらですか？

我が家は玄関に設置する姿見を悩んでます。
モデルルームのようなヒロイン玄関ならいいのですが、
いわゆる直線の廊下だと、鏡と自分自身も至近距離になってしまい、姿見の意味がないかな？っと。
みなさんはどうされますか？

合わせて、トイレの鏡も悩んでます。

[458: 匿名]

棚は５万～だった気がします。
うちは、鏡はお願いしようと思っています。
トイレはなしですけど。

[459: 契約済みさん]

>457さん
正確には73,500円です。

[460: 匿名さん]

トイレの鏡は、手洗い部分のクロスが汚れてしまうのを防ぐために、つけようと思います。
洗濯機上の吊り戸棚は、使いやすいようにカスタマイズできるみたいなので、どのようにしようか悩んでます。

[461: 匿名]

>460さん

カスタマイズできるって初めて聞きました。
有償で変更できるということですか？

[462: 匿名さん]

>461さん
はい。有償ですが、「好きなように作れますよ」と言われました。
モデルルームと同じにしても、結局造作棚なんだそうです。
モデルルームと同じにすれば面倒な説明をする必要はないですけどね。

[463: 契約済みさん]

吊り戸とかもオプションてやっぱり高いんですねぇ。
うちは外部業者で見積りを取って検討中ですが、3、4割程度安くなりそうです。

[464: 入居予定さん]

≫463さん
3，4割安くなるってすごいですね。
ちなみにどんなところで頼まれているんですか？

[465: 匿名]

皆さん、ハウスウォーミングパーティーには参加されますか？

[466: 匿名]

うちは参加しません
個人的にお隣さんにご挨拶に行こうと思ってます

[467: 匿名さん]

参加する予定です。
子供もいるので、ご近所さん以外ともお話ししてみたいので。
楽しみです♪

[468: 契約済みさん]

464さん
463です。返答が遅くなってしまいすみません。出張に行っていたので。。。

うちは下の会社を知り合いに紹介してもらってエコカラットとか他の工事と合わせてお願いをいようと思っています。
ライフ・タイム・サポート
http://www.lifetime-coat.me

参考にしてみて下さい。
他にもネットで調べると色々あるようなので比較してみるといいと思いますよ。

[469: 入居予定さん]

業者さんの紹介ありがとうございます。
家具だけではなくいろいろ扱っている会社さんなんですね。助かります。

ご紹介の会社さんも含めて検討してみようと思います。
ありがとうございました。

[470: 入居予定さん]

今日も工事中でした。
だいぶできあがっていました。

[471: 匿名]

470さん
写真ありがとうございます
だいぶできてきましたね
オーナーズクラブは外観が分からないので本当に助かります