プラウド志村坂上ディアージュ【住民版】

[入居予定さん]

プラウド志村坂上ディアージュに入居予定の方、いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目５番１６（地番）
交通情報：都営三田線 「志村坂上」駅 　徒歩5分
　　　　　埼京線 「赤羽」駅 　
　　　　　バス約7分 「志村二中」バス停より 徒歩4分


検討版①『プラウド志村坂上ディアージュ（旧称：志村坂上Ⅱ）』
　　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87483/all
　　　②『プラウド志村坂上ディアージュってどうですか？』
　　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133437/all

【テキストの一部を変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[301: 匿名さん]

うちにもハガキが来てました。
パソコンからと二重予約になってしまったかもしれません。

[302: 匿名さん]

こんなものを見つけてしまいました
三井でありえるならここも心配になってきました

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[303: 匿名]

荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

[304: 匿名さん]

303さん
302は荒らしですか？
同じ長谷工ですよね？
心配になるのは当然だと思いますが･･･

[305: 匿名]

確かに心配にはなりますね。
良い担当の方に当たるといいな。

[306: 匿名さん]

週間ダイヤモンドにディアージュ載ってましたね！！

[307: a]

施工主ランキングでも長谷工は、そこそこですよ。
内覧会でチェックしましょう。


http://www.a-lab.co.jp/research/press101015.html

[308: 匿名さん]

あれだけの規模の会社でランキングそこそことは・・・

[309: 匿名]

307さん
上位は大手ゼネコンですし、悪くはないですね
少し安心しました
いい建物ができることを期待します!!

[310: 匿名]

ところで、オプション会は、入居までに何回ぐらい開催されるのでしょうか。

[311: 匿名]

２～３回のようですよ。
オプション会に行って、しっかり情報収集したいと思います！

[312: 管理人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[313: 匿名]

まだ一度もオプション会は行われていません。
どこのマンションとお間違いですか？

[314: 匿名]

でも有名家具店というのは気になります(笑)

[315: 住民さんＢ]

新しいプラウドのマンション名は「プラウド志村坂上」らしい。
どうやら志村に４物件建てることは当初から決まっていたのでは。だから　プラウド志村坂上　の名前が最後に（笑）

[318: 匿名]

↑だから？？？

[319: 匿名]

よそさまの噂話をするのは、差し控えましょうということですね。

[320: 匿名]

近隣物件の話は実際に住むわけではないので、住民版ではなく雑談でお願いします。

そろそろオプション会ですね。
皆さん、悩んでいらっしゃいますか（笑）
とりあえず、うちは相談会みたいな気持ちで望もうと思っています。

[321: 匿名さん]

オプション会楽しみですね～
とりあえず、いろんなお話を聞いてみたいと思ってます

[322: 匿名]

うちはまずは見積もりもらってから悩みます(笑)

オーナーサイトの現場写真見ましたが
少しずつですができてますね!!
本当に楽しみです

[323: 入居予定さん]

今日インテリアオプション会に参加しました。

実物を確認できたのはよかったのですが、
各担当者の説明が分かりにくかったのが残念でした。

野村のインテリアオプション会はもっとクオリティの高いものを
期待していたのですがちょっと意外でした。

[324: 匿名]

担当者とこちら側の相性もあると思います。うちらは｢もういいですよ｣ってほど詳しかったです。分かりやすかったです。時間もかけましたが…。

[325: 匿名]

インテリアオプション会行ってきました。
建築オプション同様、気になるもの全てとなると
平気で100万くらいになりそうで焦ってます。

[326: 契約済みさん]

300万ぐらいいちゃいそう・・・

[327: 匿名さん]

うちもインテリアオプション会行ってきました
予想より時間がかかってしまい、諦めたものもあるので
また次回の時にやろうと思います
ただ秋葉原は遠かったです･･･

[328: 匿名]

エコカラット、高いなぁって感じです。
かなり金額がいってしまいそうです。
悩ましいですね（笑）

[329: 匿名]

エコカラットは施工費がどうしても高いんですよね。
リビングよりも北側の寝室き貼りたいです。
4時間滞在しましたが、決まったのは
表札，ミラー，照明，カーテンくらいです。
棚や他のオプションはいつ決められるのかな？


なんだか、勢いで全て野村ハウジングで決めてる自分たちが怖いです。

少しクールダウンして他も見てみます。

[330: 匿名]

表札、ミラー、照明は野村任せとしても、その他は悩ましいですね。

うちも再度考えなきゃなです。。。

[331: 匿名さん]

カーテンとエアコンは他でも見てみようかな

[332: 匿名]

エアコンの見積もりは取り忘れだんですが、リビングダイニング用と6畳用とおいくらくらいでしょうか？

[333:]

332さん
あるメーカーは希望価格の50%以上も引いてくれましたよ
次回のインテリアオプションの時にぜひ聞いてみてください
問い合わせでも教えてくれるかもしれません

[334:]

すみません、希望小売り価格でした

[335: 契約済みさん]

しかし、食洗機は、なぜ建築オプションよりも値段が高いのでしょう？
建築オプションで注文しておけば良かったと思っています。

皆さんは、食洗機はどうされましたか？

[336: 匿名]

建築オプション会の説明で、食洗機は、インテリアオプションとの価格比較表もありましたよ。
建築オプションは、変更対応費用が二万くらい別途かかるから、
それも含めると、インテリアオプションの方が安いか、同じくらいの金額だったはずです。

[338: 匿名]

やっと自宅に戻りました。。。
地震は恐い。みなさん、大丈夫でしょうか？
今日は寝れそうにありません。。。

[339: 匿名]

はい。なんとか無事です。
建設中のマンションが心配です…

[340: 匿名]

338です。

確かに。
ちゃんと野村に、確認しておいたほうがいいかもしれませんね。
大事な基礎の工事中だっただけに、歪みが気になるところです。

[341: 匿名]

すごかったですね…
みなさんと建設現場の無事を祈ります

[342: 匿名]

みなさん

個人的な話で申し訳ありません。
東北に住む家族や友人のため、少しでも節電にご協力お願いします。

よろしくお願いいたします。

[343: 匿名]

基礎工事中での大地震で良かったです。内装工事に入ってからじゃ修正も難しいですから。コンクリートが固まってからの地震が最悪です。

[344: 契約済みさん]

とはいえやり直しって訳にはいかないでしょうから、しっかり点検してから作業を進めてほしいですよね・・・

[345: 匿名]

そうですね
まだ余震があるかもしれませんし、心配です

[346: 契約済みさん]

今回の地震による、マンション建築の影響は、あるにしても無いにしても
野村さんから報告というのはもらえるのでしょうか？
やはりこちらからリクエストしないと出してもらえないのでしょうか？

[347: 匿名]

野村から発表はあると思いたいですね
ただ、件数も多いでしょうし時間かかるかもしれませんね

[348: 匿名]

口頭では嫌だったので、オーナーズクラブのサイトから問い合わせメールで地震の件を連絡しておきました。
ちゃんと返信してくれるのかな？
期待して待っています！

[349: 匿名]

もしよければ、返事来たら教えてください

[350: 匿名]

連絡が入りましたら、またご連絡いたします。
ただ、私ひとりだけだと効果が薄い気がします。

[351: 匿名さん]

そうですね、こちらでもやってみます

[352: 匿名]

地震は恐いですね。
何と表現したらいいのかわかりませんが、もし緊急事態が発生した場合に、周りの皆さんで助け合いができればいいなぁと感じています。
まだ先ですが、皆さん、よろしくお願いいたします。

[353: 匿名]

こちらこそよろしくお願いします

[354: 素人です]

工事はもう再開されていると思いますが（チェックをきちんとしてくれているといいけれど…）、
建築を進める上でこれから資材や燃料不足の影響で建築ペースが変わってくる気がします。
このような事態ですので、引渡しが遅れることも重々考えておく方が良いですかね。

逆に、引渡しが遅れても良いので、しっかりチェックしてから無理なく工事を進めてもらいたいな、
という希望があります。

[355: 匿名さん]

そうですね。
うちも個人的には、工期が延びても構わないので、安心安全に建ててもらいたいです。

[356: 素人です]

自分も仕事を持ってますので、
野村さん、長谷工さん的には工期を延ばしたくないというのは
よーくわかるんですがね…
やっぱりここは会社の信頼が問われるところだと思うので
目先の損失より、今後の信頼のために動いてくれたらと思います。

[357: 契約済みさん]

基礎の鉄筋工事の段階だから全く問題ないでしょ。

[358: 匿名]

購入された方は、オーナーズクラブのサイトをチェックしてくださいね。
それが最新の状況です。ちゃんとした報告を待ちましょう。

[359: 匿名]

そうなんですけど、どんどん工事を進めているようなので、不安なんです。

[360: 匿名さん]

358
まずは担当から契約者に連絡すべきでは？

[361: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[362: 匿名さん]

契約者からすると確かにそうなのですが、気になる人は（私もです）
ＨＰの報告や担当者から連絡を待つよりは、こちらから確認するのが良いと思います。

「特に問題がありませんでしたので、工事は進めています」
と報告されて（されるでしょう）、それで納得できる人は報告が来るのを待てばよいですし。

基礎の段階だからこそ、チェックの範囲も少ないはずでしょうし
かといって目視だけで工事を進められてはイヤですね。

私は検査方法、項目も確認したいので連絡してみようと思います。

[363: 匿名さん]

361さん、書き込みスレッドをお間違えではないですか？

[364: 匿名さん]

自分も気になりますが、まずはオーナーサイトに書いてあるとおり待ってみます。
野村や長谷工内部もかなり対応に追われているはずですし･･･
そのうえで、対応を考えたいと思っています。

[365: 匿名]

初期対応が悪すぎます。遠慮は禁物です。気になるなら、どんどん問い合わせましょう。オーナーの声がないと対応は変わりません。

[366: 匿名]

こちらから働きかけはしていませんでしたが、今日、営業担当さんから電話がありました。

①工事に地震の影響は全くないこと。

②資材の流通がストップしているので、入居が遅れる可能性があること。

日程の件などはわかり次第オーナーズサイトに随時アップしていくとのことでした。

[367: 契約済みさん]

これから物資が高騰しそうなので、仕様を落とされないか心配ですが、引渡し寸前でファジーな状況になっているパサージュよりはマシかな、と思います。

[368: 匿名]

>367さん
そういう書き込みはしない！

[369: 匿名さん]

「どこよりはマシ」みたいな発想って・・残念ですね。

[370: 匿名]

うちにも電話がありました
なぜか、契約ではなく販売の営業からでしたが…
メーカーも流通もまだ混乱してますので
工期に無理に合わせた突貫工事だけは辞めて欲しいです

[371: 匿名さん]

パサージュは、これから第３機関の審査が入るところみたいなので、ちゃんと確認してもらえそうですよ。
引渡しは、1ヶ月くらい遅れるらしいですが。。。

ただここは、半年ぐらいは遅れるんじゃないかな？？？被災地の復興を優先するので、部材の調達などが出来ないようです。こんな時ですから、仕方がないですよね。

[372: 匿名]

こういう時ですし、仕方ないと思います。

[373: 匿名]

契約が遅れている間に住宅ローンの金利が上昇したらどうなるんだろ？

[374: 匿名さん]

私も気になっていて、いろいろみなさんの意見を見ていたら・・ほかのプラウドの掲示板に以下のような意見を書かれている方がいらっしゃいました。

「政権担当能力に疑問のある民主党が奇異な政策を打ち出さない限り、
金利は下がる方向にしかならないと思いますよ。
景気が落ち込んでいてしかも更に悪くなろうというときに利上げなどしようものなら、
住宅ローンがどうこう言う以前にあらゆる産業がダメになります。」

なるほど、そう言われればそうかもしれない・・と思いました。

以上、ご参考になれば。

[375: 匿名]

引き渡しが来年でも契約は今年なんですかね？

[376: 匿名]

＞375さん

部外者の方ですね。

契約はすでに終了しています。

[377: 匿名]

なんでもかんでも部外者部外者って…
そんな言葉狩りして楽しいですか？
ローン契約はまだですよね？
もういいやここ

[378: 入居予定さん]

近くを通りかかったので、現地を見てきました。

地震の影響で工事は中断していると思っていましたが、今日も作業していました。
オーナーズHPの写真よりもだいぶ進んでました。

ついでに、写真も撮ってきましたのでどうぞ。

[379: 匿名]

オーナーズに上がっている３月分の写真作業員のボードを見る
と、
１Ｆの基礎に生コン打ってるのが２月２５日になってますよね。

この写真だと作業員がいるのが１Ｆのスラブですかね？この間、約１ヶ月近くかかってます。

足場に灯光器もセットしてるので、夜間もガッツリやって工期に間に合わせるつもりかな。

う〜ん。本来の工期と、どの程度遅れが発生しているかぐらいは早く知りたいとこですね。

[380: 匿名さん]

378さん、写真ありがとうございます^^

結構工事進んでますね。

[381: 匿名さん]

3月の現場状況なのに2月の写真使うってどういうことだ･･･


>>378さん
写真ありがとうございます。
サイトよりずいぶん進んでる感じですね。

[382: 匿名]

写真ありがとうございます。
なかなか見に行けないので嬉しいです。

[383: 匿名さん]

何気なくスマッチの掲示板見てたらこれを発見しました
名前予想と違いましたね

http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue3/index.html

[384: 契約済みさん]

トレサージュでしたか。
思ったほど、戸数が少ないんですね。

直近の写真を撮りましたが、4月の頭からあまり進んで
いないのかなという印象です。

オーナーズサイトも更新されないので、みなさま、こちら
で我慢してください。。。

[385: 匿名さん]

トレサージュですか。
またここも人気なのでしょうかね。

>>384さん
写真いつもありがとうございます。
あんまり変わってないのでしょうかね･･･
幾分、高くなってるのかな

[386: 匿名]

384です。

378さんとは別人ですが、気になっていたので確認しに行ってきました。

378さんの写真からどこまで内側の工事が進んでいるのかまでは
よくわかりませんが、外側から見た感じでは今は四階あたりまで
組み上がっているように見えました。

先発のパサージュは、明るくきれいに出来上がっていましたよ。

[387: 匿名]

386さん
別の方でしたか、早とちりしました、すみません。
オーナーサイトが頼りないので情報とてもありがたいです。
パサージュも良さそうで何よりです。

[388: 契約済みさん]

なかなか見に行けない方もいらっしゃると思いますので、
可能な限り情報提供（とはいっても写真くらいですが）ができれば
と考えております。

パサージュの外観はこのような感じで、仕上がっておりました。
兄弟？姉妹？物件ですので、同じような雰囲気になるのではない
でしょうか。
ちなみに夕方５時頃の写真ですので、少し暗く見えるかもしれませんが
ご了承ください。

ご参考までに。

[389: 匿名]

情報本当に助かります
パサージュもすごいキレイで立派な建物ですね
こちらも同じようになるといいです

[390: 匿名さん]

すっきりしたよいデザインですね。

こちらも早く実物を見てみたいです。

[391: 匿名]

あれ？
引き渡しって12月じゃなかったでしたっけ？

[392: 匿名]

そうですね。
12月に引渡し予定です。

[393: 匿名]

392さん
完成が1月になってませんか？

[394: 匿名]

どこに書かれているのですか？
オーナーズクラブのサイトでしょうか？
よく確認してみます。

[395: 匿名]

すみません
どこに書いてあったか分からなくなってしまいました(泣)
でもオーナーサイトの金利適用が1月なのですが
関係ありますかね…

[396: 匿名]

住宅ローンは実行の翌月の金利が適用になるからではないでしょうか？

[397: 契約済みさん]

当初の資料では引渡しは1月後半になっておりましたが、途中から12月に
変更になりました。これは、営業担当にも確認しましたが、住宅ﾛｰﾝ減税の
ことなども考えて、年内に変更されたようです。
５日に現地を確認しに行って来ましたが、建築の看板には、当初計画のとおり
完成は１月となっていました。
しかし、最終的に震災影響でどうなるのかは分かりませんが。。。

また、現地は東南向きの棟は４Ｆ部分を建設中で、南西向きはカバーで
よく確認できませんでしたが、５Ｆあたりまでできている感じでした。

[398: 395]

396さん
397さん
そうでしたか
ありがとうございます
建物も着実にできてきて楽しみです

[399: 契約済みさん]

隣の建物の4階と同じくらいの高さですかね。
先月より1階分くらい進んだかな？

[400: 契約済みさん]

こっちは高さの基準がないからわかりにくいですが…。