プラウド志村坂上ディアージュ【住民版】

[入居予定さん]

プラウド志村坂上ディアージュに入居予定の方、いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目５番１６（地番）
交通情報：都営三田線 「志村坂上」駅 　徒歩5分
　　　　　埼京線 「赤羽」駅 　
　　　　　バス約7分 「志村二中」バス停より 徒歩4分


検討版①『プラウド志村坂上ディアージュ（旧称：志村坂上Ⅱ）』
　　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87483/all
　　　②『プラウド志村坂上ディアージュってどうですか？』
　　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133437/all

【テキストの一部を変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

1さん
ありがとうございます。
他の方々もこれからよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

1じゃなかったですね（汗）
すみません、立ててくれた人へです･･･

[3: 匿名]

パサージュから長かった…。

ようやく決まってほっとしました。
皆様、よろしくお願いします。

[4: 匿名]

住民板いいですね！どしどし情報交換していきましょう。

本当に長かったですね。
頑張った甲斐があったなって感じです。

皆様、宜しくお願い致します。

[5: 入居予定さん]

パサージュもよし！ディアージュもよし！
お互いご近所マンションとしてより良い環境が築けるとよいですね。

[6: 匿名さん]

そうですね
これから良い近所付き合いが出来ると良いですよね

[7: 匿名さん]

はじめまして！
ドキドキでしたが、決まってうれしいです。

皆さんはオプション、何を付けますか？
赤羽のスレでも言われていましたが、結構高いですね(^_^;)

[8: 匿名]

高いですね〜
うちはベランダのタイル迷ってます

[9: 匿名]

タイルはやめようと思っています。タイルの下に砂がたまってしまうと掃除が大変と言う理由で。あさはかですが…。

[10: 匿名]

はじめまして。よろしくお願いします。

タイルを貼ると砂が溜まるんですか？
オプション（家具類）は高いから、別でそろえようと思います。

[11: 匿名さん]

タイルは大規模修繕の時に
剥がさなければならないかもって
見たので迷ってます･･･
ですが、モデルルームでも見ましたが
タイルがあるとバルコニーが明るくてキレイなんですよね

[12: 匿名]

うちはタイルは除外します。
家具だなんだでお金かかりますので、タイルまで回りません(笑。

後付けが出来ない、ダウンライトは付けたいと思っています。

[13: 匿名さん]

皆さんローンの銀行、変動か固定かなどは決まりましたか？
うちは悩み中なのですが、いつまで変更がきくのでしょうか。

[14: 匿名]

うちは心配性なので固定にしておきます(笑)

[15: 匿名]

ローンは年明けに一度申込みは必要らしいですが、来年の秋頃までは変更できるそうです。

変動の予定ですが、ギリギリまで悩みそうです。

[16: 匿名さん]

＞15さん
ありがとうございます。
明日の契約会でその辺はっきりさせなければいけないと思っていましたので
少し安心しました。
当初固定でと思っていたのですが、最近あがり始めただとか聞くと
やはり変動も…と頭の中で考えがぐらついています。

[17: 匿名]

どちらにしてもリスク回避は必要ですね。
ミックスにするのが無難でしょうか。

[18: 匿名]

来年はどうなってるか分かりませんし
迷いますね…

[19: 匿名]

床とドアの色、迷います。

[20: 匿名]

＞19さん
えっ！？
床とドアの色はもう提出しましたよね？

[21: 匿名]

したした。
今さら、どうしたんでしょうか？

[22: 匿名]

契約会の持ち物で重説の時に配られた冊子持っていかなくちゃダメかな？読んでこいとは言われたけど持ち物一覧には書いてないのよね？

って、小学生みたいな書き込みでごめんなさい。

[23: 匿名]

必要ないですよ。

[24: 匿名]

FP(ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ)からはこの低金利の状況下であれば50/50くらいのミックスにしたほうが良いと言われましたけどどうなんでしょうか

[25: 匿名]

個人的にはあんまりですね
ど素人ですが…

[26: 匿名]

夜道はやはり暗いですね。
夜は暗いと思うしかないですね。

[27: 匿名]

ファミマだったかな？郵便局の角から来れば
ぎりぎりまで大通りなので少しマシかもしれません

[28: 匿名]

うちは近くですが、特段夜道は気になりませんよ！
８２世帯増えることですし、明るくなると思いますよ。

[29: 匿名]

内覧会平日って…

[30: 匿名]

平日は行けないと言えば、当然土日でもオッケーでしょう。
皆さん、それぞれ仕事をかかえているわけですし。
売ってしまえば平日以外対応しない姿勢は本当に嫌ですね。。。

[31: 匿名]

内覧会は長谷工の都合で平日なのでは？休日お休みみたいなのでしかたないですね。

[32: 匿名]

内覧会の時は施工会社が休日返上でやるべきでは？
休日返上するのはその時しかないのですから。

購入者に都合を合わせるべきだと思います。

施工会社はスケジュール通り休んで、購入者が仕事の都合付けるのは逆だと思います。
会社を休むのはローンを返済していかなきゃ行けない身として出来る限り避けたいです。

[33: 匿名さん]

確かに土日にやってもらいたいですよね･･･
一般的には平日と土日とどちらなのでしょうか？

[34: 匿名さん]

少し調べてみましたが平日「のみ」というのは珍しいみたいですね
内覧会ですべてチェックして印鑑を押すのでしょうから
出来るだけ住む家族でチェックしたいですよね

[35: 匿名]

施工会社が休みだから仕方ないって仰ってるかたもいてとてもおおらかですね。
四千万くらいの買い物をしたとは思えないくらい温かいと思います。
素敵なコミュニティーが出来そうですね。

[36: 匿名さん]

私は、ですが
施工してくれた会社が平日を指定するなら仕事はやりくりして合わせますよ。
どうしても仕事の都合が付けられないようなら、先方に打診するとかですかね。
他の契約関係でも同じです。

大きな買い物なので買主の希望を聞いて欲しいという気持ちはわからないでもないですが、
皮肉めいた書き込みはいかがなものかと。

休日の内覧に越したことは無いですが、内覧が１日で済むとも限らないですしね。

[37: 匿名]

まあ、まだ正式に決まったわけじゃないですし
年明けにでも営業に訪ねた方が良いですね

[38: 匿名]

尋ねるですね…

[39: 匿名]

31です。
36さんと同じ意図で書いてました。皮肉の方はおいといて、仕事が調整できなかった場合はやはりプラウドさんに相談しようと思ってます。
さすがに全員平日でいける訳はないのである程度の考慮はしてくれるとは思いますが。。

[40: 匿名]

皆さん、駐車場はどうされました？
月々の返済に、重くのしかかりますよね。
パサージュの時より高くはなりましたが、管理費が安くなったので月々の支払いは一緒なので悩んでいます。

[41: 匿名]

バスも便利ですし、車持ってましたが、取り敢えずは止めにしました。

駅近ですしね！

住んでみて必要であれば、希望するのもありかと思いますよ！

[42: 入居予定さん]

現志村坂上住人で入居予定者です。
そもそも私は車をもっていませんが、
買い物は電動自転車を駆使して、
近くのスーパーやセブンタウンなどで。
ちょっと遠出の場合は志村坂上駅前のトヨタレンタカーで。
41さんのおっしゃるとおり、
池袋や赤羽はバスでもいけますしね。
不自由は感じていません。


坂が多いので、子持ちの我が家は
電動自転車がないと生きていけませんけど。

[43: 匿名]

車も持ってますが電動自転車も真剣に検討してます

[44: 匿名]

電気自転車ですか。
確かにセブンに行くには、必要そうですね。
皆さん、アドバイスありがとうございます。

[45: 入居予定さん]

駐車場は希望者が多くて抽選ギリギリの状況って担当の方が言ってましたよ。

うちは申し込む予定ですが、どの場所にするか悩んでます。

[46: 匿名]

そうなんですね。
またもや抽選なんですか。。。
確かに平起きの駐車場は、今のマンションには珍しいですしね。

[47: 匿名]

駐車場は常に一定数の空きがある状態が理想なんですけどね。

[48: 匿名さん]

駐車場はちょうどトントンくらいと営業の方がおっしゃってましたので
なかなかきわどそうですね
まぁ空きすぎるのよりはいいと思います

[49: 匿名]

年内の入居になると固定資産税がかかりますね
年内入居のメリットってありますか？

[50: 匿名]

家賃がかからないとか？

[51: 契約済みさん]

住宅ローン減税の控除対象額が多いことじゃないですかね？
平成23年⇒最大控除対象額4000万円まで
平成24年⇒最大控除対象額3000万円まで
一応住民票が変更になっていることが条件らしいので。

因みに質問ですが、オーナーズクラブのID・PWはいつ来るんですかね？
早く契約者サイトを見てみたいなぁ。

[52: 匿名]

51さん

住宅ローン減税が何たらとか、そんなに稼いでる人はこのマンション購入した方の中には皆無なので関係ないのでは？

オーナーズのIDとかどーでもいいんじゃない。この規模のマンションじゃ、たかが知れてるよ！

新しい情報、皆無だと思いますよ。あはははは
。

[53: 匿名]

あの〜。ペット飼う人いらっしゃいますか？

[55: 匿名]

54さん
51さんではありませんが情報ありがとうございます
パサージュの方も近所ですし、機会があれば仲良くしていきたいですね

[56: 匿名]

仲良くしましょう

[57: 匿名]

そうですね。
なごやかな雰囲気のご近所付き合いができたら、うれしいです。

[58: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

ペット、飼いますよ。
小動物です。

[59: 匿名]

あけましておめでとうございます
今月にローンや建築オプションが決まれば
だいぶ落ち着きますかね…

[60: 匿名]

これからローンを何十年も返済していかなければなりません。
決して落ち着きませんよ。

[61: 匿名]

59さん
うちは駐車場の抽選もありますのでまだですね

[62: 契約済みさん]

>>60さん

契約等の手続きがって事ですよ。

気分を悪くさせてしまって申し訳ございませんでした。

>>61さん

抽選、希望のところが当たるといいですね。

[63: 匿名]

駐車場の抽選は平日ですから実際に行く人は少ないのでしょうかね
あとはインテリアオプションもありますね

[64: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

[65: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
早ければ今年にも引越ですね。

[66: 匿名さん]

インテリアオプションの資料は
いつごろもらえるのか分かる方いらっしゃいますか？

[67: 匿名]

インテリアオプションは何回かあるみたいなので、焦らず決めてもよいのではないでしょうか。
違うプラウド物件の書き込み、意外と参考になると思います。
変な書き込みもありますけど…。

[68: 匿名]

ありがとうございます
参考にしてみます

[69: 匿名]

まずは、週末の建築オプションですね。
うちは、床暖房の増設が必要なのかどうか協議中です。
ダウンライトは必要ないかな？と考えていますが。

[70: 匿名]

床暖房はうちも検討してましたが
電気代がかかりそうなので止めました

[71: 匿名さん]

食洗機は付けようか迷ってます。

[72: 匿名さん]

我が家は食洗機・IHは決定で、キッチンの天板をサモアにしようか迷ってます。
天然の御影石、人口大理石どちらが長期的に考え良いのか、ご存じの方アドバイスお願いできたらと思います。

[73: 匿名]

うちはノーマルです。いいですよね～。天然石の雰囲気。
人工石でもいいと思いますが、質感は天然。
傷ついた時の対応は、人工石みたいですね。
他の物件見た時に、たしかそんな返答をされた記憶があります。

キッチンは食洗機だけ入れる予定。
あまり豪華にはできそうにありません。

[74: 匿名]

ミストサウナが気になるのですが、どなたか使ったことある方いらっしゃいますでしょうか？

[75: 匿名さん]

http://www.proud-owners.jp/special/sumai19.phtml

こちらにいろいろ書いてありますが、月1回のフィルター掃除が面倒でなければ
なかなか良さそうですね

[76: 匿名さん]

73さん＞
ありがとうございました。色々調べた結果、とりあえず今回キッチン天板は人口大理石のままで行こうと思います。
掲示板を見ていたら、ミストサウナも気になってきちゃいました。。。

[77: 匿名さん]

確かに色々欲しくなってしまいますよね（笑）
うちはインテリアオプションで色々欲しいので、建築オプションは見送ります。

[78: 匿名さん]

みなさんはトイレはタンクレスにされますか？

私はタンクレスと心に決めているので何も迷ってないのですが、
主人が普通でいいじゃないかと言います。
タンクレスのほうが見た目もきれいだし、掃除も楽だと思うし、
流すときの水量も少なくてすむらしいし、
私はもちろんタンクレス！なんですけど。

トイレについての書きこみがなくて、横で主人が聞いてみろ、聞いてみろと
うるさいのです･･･

そんなにタンク付きでいいと言うなら、トイレ掃除はあなたの当番ねってかんじなんですけど。

[79: 匿名]

初期仕様が低すぎて涙が出ますよね。

[80: 匿名さん]

78さん＞
タンクレスの見た目きれいですよね。掃除も楽でしょうね。
洗浄水量は、標準トイレも節水型なので、タンクレスにしても変わらないみたいですよ。

うちもタンクレストイレにする予定です。

別の物件で聞いた話ですが、タンクありのメリットは、災害時に断水してもどこかで
水を確保してタンクに入れれば利用できること、ブルーレット等を利用できることだそうです。

[81: 匿名]

災害時にタンク付きがどれほど重宝するかは、ホームページを少し検索しただけで分かるでしょう。
ですので、見た目だけでタンクレスを選ばずタンク付きにしたほうがいいでしょうね。
タンク付きが標準なので、わざわざなけなしの金を使ってタンクレスにする必要はないでしょう。

[82: 匿名さん]

建築オプションで食洗機入れることにしました。

自分で手配して後付することも検討したのですが、
管理組合への届けが面倒だし、2週間掲示されるのも嫌だったので。

営業に確認したのですが、食洗機は配管の枝管取り付けに該当するようで、
管理規約によると申請が必要だそうです。

[83: 匿名さん]

ミストサウナが気になって東京ガスのショールームで体験してきました。
が、期待していたほどのリラックス効果が得られず・・・でもこれは個人差があるかと思います。
使用後に乾燥必須とのことで毎日使用したらガス代もかかりそうだしうちはやめました。

キッチンの天然石も見た目が素敵なので迷いましたが、材質が固いとのことで食器を置いたときに
割ってしまいそうだし標準仕様でいいかなぁと思い始めましたが、今度はフラットカウンターにしたら
スッキリ見えるかなぁと思って悩み中です。

しかし、お金との相談ですね。限られた範囲の中でしか出来ませんので・・・。

[84: 匿名]

トイレは考えたことがなかったです。
タンクレスは意外とうるさい？
なんて話を聞いたことがありますが、実際はどうなんでしょうか？

キッチンの天板はフラットにした場合、物が落ちたりする危険があるかなぁと心配です。

[85: 匿名さん]

７８さん＞私もトイレは絶対タンクレス派です！
やっぱりスッキリしていてかっこいいですよね～。
ずっと賃貸でタンクレストイレの家に住んだことがないので憧れです。
新築なのに標準がタンク有りと聞きガックリでしたが、オプションで変えれると知って一安心です。

でもキッチン天板同様、見た目だけの問題ですし、お家によってこだわる箇所は違いますよね。

ちなみに我が家はインテリアオプションはほとんどやらない（というか出来ない）です。
鏡、洗濯機上の吊り戸棚はやりたいかな。

[86: 匿名さん]

78さん
確かにタンクレスだと見栄えもいいし、掃除も楽だし、広くなりそうですし惹かれますよね
万が一の時をどうとるかだと思いますね

[87: 匿名]

私はタンクレスにするのにあんな金出すんなら他のとこに金かけます。

[88: 匿名]

タンクレスは故障した時に修理が大変だとも聞きます…

[89: 匿名]

私もトイレ迷っています。
お金がかかるので標準でいいかな？と思っていたのですが、トイレの形状が凸凹していますよね。フチもありそうだし…掃除が苦手な私は、タンクの有無より、掃除のしやすさで悩んでいます。
皆さんその辺は気になりませんか？

[90: 匿名]

タンク付きの中でも安い物なんでしょう。

その他も低ランクの設備なのでいろいろがまんするしかないでしょう。

がまんするほどのものではないですけどね。贅沢は禁物です。

[91: 匿名]

インターホンのカメラどうしようかな…

[92: 匿名]

玄関インターホンのカメラ付けます。
集合玄関のカメラだけでは不安でしょう。

[93: 匿名]

玄関ドアののぞき穴で確認すればいいのでは？

その方が不安がなく確実でしょう。

[94: 匿名さん]

建設オプションのＩＨは、販売終了している機種ということが分かり、今回見送ることに。
インテリアオプションで最新のものにしようかなと考えてます。電気容量も違うようなので。色々難しいですね～。

[95: 匿名]

IH古い機種だったんですか！知りませんでした。
設置するなら最新の方がいいですかね。

[96: 匿名]

インテリアオプションの資料早く届かないかな〜

[97: 匿名]

うちは標準のガスコンロでいきます。あれなら掃除もしやすそうだし。
玄関のカメラ付きインターホンは念のためつけたいと思ってます。
ダウンライトもつける予定です。
洋室の床暖はよくよく検討した結果やめました。
インテリアのほうのメニューと価格も早く知りたいですよね。

[98: 匿名]

>96さん
インテリアオプション会が３月予定なので、資料は２月中には届くと思いますって言ってましたよ。

[99: 匿名]

>98さん
ありがとうございます
そうなんですか！！
楽しみに待ってます

[100: 匿名]

ダウンライト申込したら、10灯になると言われてびっくり！
事前案内を見て、最大8灯かと思っていたから予想より高くなってしまいました