OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[880: 匿名さん]

知人が今月下旬に入るから見せて貰おうかと思ってる

エントランスのシャンデリアが豪華ですね

住居スペースはどうだか知りませんが

[881: 匿名さん]

> そもそも契約者でもないのに契約者板なんて覗くなよ･･･

買えないのにタワマンスレ来るなよ

[883: 匿名さん]

契約者スレで隣のタワマンを悪く書いたり、管理会社や販売会社をこき下ろす人が多い。
モンスター住民の＊＊、イヤだな。

[886: 匿名さん]

別冊週刊ダイヤモンドの即日完売マンション欄にアウルが入ってるとは誰も書いてなかったと思うが。
何で嘘つきになるの？

[887: 匿名さん]

> エントランスのシャンデリアが豪華

こういう発想がチープ。陳腐な飾り付けは近未来にに笑い者になる。

[888: 匿名さん]

明らかに購入する意思がない人の書き込みが見受けられますが、一体何のために書き込みするんですか？

[889: 匿名さん]

ま～そういう方はほっておきましょう。
それより、西友の前の放置自転車ってどうにかならないんですかね？
通行の邪魔ですよ

[890: 匿名さん]

検討板であり、購入するかどうか考えるのは
じっくり検討した後にするのが当然。

[891: 匿名さん]

板にあーだこーだネガレスせず、自身、家族で検討したらどう？

[892: 匿名さん]

役所か交番に言って下さい

[893: 匿名さん]

買ったら自分が放置するんじゃ？

[894: 匿名さん]

889さん
放置自転車はやはり毎日通る道などにたくさんあると気になりますよね。
区のほうで違法駐輪に関しては年に何回か撤去はしている様ですがそれも頻繁では
ないのですぐに増えてしまいます。
どこの地域でも放置自転車問題は深刻ですね。

[897: 匿名さん]

第２期も即日完売するんじゃないですか。
今日から、登録受付開始ですよね。
賑わっているのかな。

[898: 匿名さん]

放置の20パーセントはエアラインズ住民だったらどうしよう。

[899: 匿名さん]

エアラインズ？ライオンズだろ。

[900: 匿名さん]

契約者の皆様がうらやましいです
隣のビルで働いていますが
この景観が毎日好きな時に手に入るのですね

こちらからこのマンションを見て
住みたいとは思わないほどチープな部屋ですが

[901: 申込予定さん]

買うつもりがないのに発言をするな。この業者が！
※銀行マンは何故不動産業者をギョウシャと呼ぶのだろうか？

[903: 匿名さん]

間取りがいろいろで迷ってしまいます。
自分ひとりなら1LDK書斎付きにとても心が惹かれるのですが。
ベッドルームは二つあったほうがいいのかな。
書斎で寝てもいいような気もするし。
喧嘩したらひとりがそっちに行くとか。
将来的に賃貸にしやすいような気もするし。
1千3百万～の違いは大きいのか小さいのか。

[904: 匿名さん]

賃貸にするんならdenだよ。貸しに出す金額は変わらない。

[905: 匿名さん]

877さん
倍率下げなきゃいけないくらい売れているんですね。
検討者がわざわざネガ情報を出さなきゃいけないほど…
物件がもう残っていないとのことですが、それって
デベからの情報なのでしょうか？

879さん
他のマンションに比べ管理費が高いのはタワーパーキング
やエレベーターのメンテナンス料等も影響あるんでしょうか。
サービス的にもあまり期待できる感じはしないですが。

[906: 物件比較中さん]

デベの情報というか、まだ空いている部屋を一つ一つ教えてもらったら、抽選予定を除いて残ってませんでした。
3月くらいにあと1回くらいは抽選やると思いますが、その後はほんとに売れ残った部屋だけを現地販売でも
するんじゃないかな。
とにかく最後の売れ残りを安く買う狙いの人は４月以降が勝負でしょう。とはいえ、６００もある部屋で誰も引き取らなかった部屋なんでろくな部屋ではないでしょうね。

[907: 匿名さん]

そんな余り住戸でもゴクレはびた一文値引かない。

[908: 匿名さん]

ゴクレ大盛況でした。倍率高くなりそう…

[909: 匿名さん]

現地を視察しました。
1月26日竣工で、サンシャインシティとの間の通路は1月31日まで工事をしているので、2月1日から開通のようです。

工事中の通路は地下1Fのユニクロの横でトイザらスの目の前です。
なるほど、これは便利と思いました。

[910: 匿名さん]

アウルにマックが入ることはないですね。

[911: 匿名さん]

部屋数が多いので少し油断していましたが、あるていど希望に合った部屋を手に入れるなら
そろそろラストチャンスの時期だと思って動いたほうがよさそうですね。
先着になった部屋が全てダメという事もないでしょうから、中途半端に妥協するなら思い切って
現物が見られる時期まで様子見するのもアリだと思うし、お正月を挟んで少しノンビリ考えてましたが
今になって後悔も出てきますね。

[912: 匿名さん]

現物は本当に見ることはできるんですか？

[913: 匿名さん]

現物を見る前に完売ということはないでしょう。隠し在庫がたくさんあるはず！
しかし現物が見えるのはいつか？としつこく問い合わせていますが、
今のところ現地モデルルームの予定はないとのこと。
まあ、あと少ししたら、負け惜しみを言いながら、モデルルーム始めたので
きてくださいと連絡が来るんだろうな。

[914: 購入検討中さん]

９１３

君はどうゆう立場の人なんだ？
評論家？検討者？契約者？

[916: 匿名さん]

>913さん
現地モデルルームを作る予定がないと言うことは、期ごとに
即日完売して売り切る自信があるってことですよね。
906さんが書いて下さったデベの発言も合わせて信じるなら
そうなるだろうけど、個人的に隠し在庫があると踏んでます。

[917: 匿名さん]

>909
トイザラスのところから直結するんですね。
工事が始まってたので、なんだろうって思ってました。

[918: 匿名さん]

>>867
豪華設備の魅力もさることながら909さんが直接チェックして来て下さったように、通路の利便性も同じぐらい魅力を感じています。私はもともと田舎の出身なのですが、都会という場所は本当に未来都市というイメージで、地下や空中でいろんな場所が繋がっていることに以前は驚きを隠せませんでした、十数年前の話ですが。

[919: 匿名さん]

ライオンズを悪く言うべきではない。スーパー併設、TSUTAYA併設、サンシャイン中央すぐ。豪華マンションだ。

[920: 匿名さん]

誰も悪く言ってないようですけど。

[921: 匿名]

放置自転車の件の誰かの、１行の書き込みが
気に入らなかったのでは？

[922: 匿名さん]

何気にライオンズからの住み替えは多そうですね。昔は今のアウルのように騒がれた物件だったかも（笑）

[923: 匿名さん]

昨日西友の前を通ったら駐輪場工事のお知らせが貼ってあった。
１時間まで無料、以降毎時300円だそうな。
今は西友と無関係な利用者が多い印象があるが、あふれた自転車で歩道が塞がれる状況は改善されるかな。

[924: 匿名さん]

>923
ドンドン撤去しない限り改善されないと思う。

[925: 契約済みさん]

正直、２台目以降をどうしますか？
仮にアウル内の駐輪場で２台目以降を認められなかった場合の対策を考えていますか？

今の西友前の違法駐輪は実はエアライズやライオンズの住民の可能性は否定できないわけで、
自分たちがその立場に立った時に違法駐車に批判的な立場には立てなくなるのでは？

[926: 匿名さん]

1戸1台分の駐輪場あれば充分じゃないのかな？
うちは自転車持たない予定ですけど。

[927: 匿名さん]

エアライズは駐輪場あまっているそうです。
もっとも駐輪場がアウルより多いらしいけど。

[928: 匿名さん]

ライズシティの駐輪場は月極はやっていないのかな…

[929: 匿名さん]

高速下の駐輪場借りたらいいじゃない。

[930: 匿名さん]

>923
×以降毎時300円
○以降３時間毎100円

ちなみにライズシティ駐輪場は６時間毎100円

[931: 匿名さん]

>>925
エアライズやライオンズの住民に加えてアウル住民まで西友前に違法駐輪したら通れなくなりそうだな。

[932: 匿名さん]

２台目以降違法駐輪予定の人がいるとは。
今でさえお年寄りには危険な状態なのに。
本当に通れなくなるのでどうかやめて下さい。

[933: 匿名さん]

アウル内で吸収できるように知恵を皆で出すべき。月額200円で3台までは認めるとか。

[934: 匿名さん]

いやいや、必要絶対量がキャパを超えたら吸収できないでしょ？
ちなみに放置する人は借りる場所がないから放置するわけではないと思うな。
マンションの駐輪場に入れるのが面倒だから、って残念な人がほとんどだと思う。

即時撤去しか方法は無いと思うけど、そうすると本来の西友ユーザにも足かせに･･･。

[935: 周辺住民さん]

池袋の某タワーに住んでいるものです。
うちは駐輪場が1世帯2台駐められますが、
ガラガラ状態です。
2段式の上段は2/3が埋まっていません。
推測の域を出ませんが、どうせ余るのでは。

[936: 匿名さん]

メインで使う自転車は駐輪場に、サブ的な自転車は折り畳み式のやつにして室内に置くくらいしか思いつかない
家族全員が毎日自転車を使うような家庭だったら、月極を利用しないと追いつかないだろうけど。
ここの立地だと自転車利用者が意外と少ないような気がするから、全体として1戸1台で間に合いそう。
池袋駅までの自転車利用は停めるのが面倒だし。

[937: 匿名さん]

＞935
だから最近は駐輪場スペースが少なくなってきているのでは？
ここはそもそも1世帯1台分しか確保されて無いわけですから。

ちなみに最初は購入層の大体がDINKSなので余るかもしれませんが、
入居者に段々子供が増えてきたらどうなりますかね？

車を持つ世帯が多ければ良いですが、個人的には駐車場は余ると思ってます。

[938: 契約済みさん]

この会社は購入　契約してしまえば
全くサービスはありません
近隣の人には内覧会を土日におこない、勝手に部屋を内覧させたりしています。
地権者は先に入居出来　地権者以外の購入者には平日しか内覧会　入居説明会等
予定されていません
このような会社は　いままて゛数回マンションを購入　売却してきましたが
あまりにも勝手な　無礼な会社ははじめてです
小さい買い物ではないだけに　入居前にけちがたくさんついていまいました
もちろん土日に仕事の人もいます
購入者のさまざまな状況に関する配慮は全くなく
有給使ってあたりまえという感じです
引っ越しまでに少なくとも有給を最低一週間ぐらいとらないとならないようです
子どもがいる方は　こどもは学校があり内覧もできないと
契約者版で問題になっています

今検討中の人は　４月以降に　入居がはじまってから
まだ未契約の部屋を検討しに行った方がよいかもしれません
入居後の問題も契約者版でみれるとおもいます

[939: 匿名さん]

近隣の招待はURがやっていることだからゴクレに文句言ってもしょうがない。
地権者が先に入居するのはどこでも普通だと思う。
内覧が平日だけなのは文句もあると思うが、有給を１週間も使わなければならないのは
あなた個人の時間の使い方に問題があると思うがどうか？

[940: 匿名さん]

ゴクレが悪いのではなくURの殿様気質が問題なのだと思う。
寧ろゴクレはURに振り回されているような気がするが．．。

[941: 匿名さん]

> 平日しか内覧会　入居説明会等 予定されていません

平日都合悪い人はと日で検討するということですが。

[942: 匿名さん]

938はネガのなりすまし契約者じゃない？
内覧会の目的を考えると子供を内覧会に参加させる必要あるとは思えないのだが。

[943: 匿名さん]

ここのネガはよく契約者になりすますからねぇ･･･。

[944: 匿名さん]

４月以降の検討を勧めているから
２期の倍率を少しでも下げたい申し込み予定者かも
もしそうなら抽選はずれるようお祈りしております

[945: 匿名さん]

内覧会はマンションに初めて入れるイベント的な意味合いもあって、子供連れでくる人が多いけどね。
買ったこと無い人は分らないだろうけど。
どのマンションスレでも文句を言う人はいるよ。
内覧前に文句言う人はそういないけど、>938が書いてるのが本当で、地権者以外は平日しか内覧できないのは、あんまりだとちょっと同情するけどね。
内覧会、点検、確認、入居説明会、ローン契約、引渡会、引越しなどあるから、人によっては1週間くらい有給取るようになるんじゃないかな。

[946: 匿名さん]

マンション買うのって、引渡し前は結構忙しいもんじゃないの？

[947: 匿名さん]

ゴクレは社員が少ないから、土日に集中すると対応できないので、内覧会を平日にして、購入者内覧を分散させたかったんじゃないの？

地権者が先に入居するのはどこも同じじゃない。

[948: 匿名さん]

>>938さん
>近隣の人には内覧会を土日におこない、勝手に部屋を内覧させたりしています。
近隣の人なら誰でも部屋を見れたの？地権者住戸を？
行きたかったなぁ。

[949: 匿名さん]

他のデベでも、平日に内覧会を設定する会社はありますよ。

某内覧会同行業者に言わせると、
平日は嫌だとデベに客から要求すればいいんだってさ。

もちろん皆さん、同行業者は頼みますよね？安い買い物じゃないのだから。

[950: 匿名さん]

内覧会で子供がドタバタしたら落ち着いて点検できないと思うがな～
まあ入居説明会、ローン契約は平日でも仕方がないだろうね。
引渡会は退社時刻後、引越は日曜に設定すれば有給はいらんよな。
余ってて消化しないとというのなら別ですが。

[951: 匿名さん]

人がいくら有給取ろうが関係ないことだから、他人がつべこべ言うのはどうなのかな？
好きにすればいいんだし。

[952: 匿名さん]

１週間必要って言っている奴は引越を理由に有給とりたいだけってことですね。

[953: 匿名さん]

同行の専門家はお願いしないと…と思っています。正直、内覧会当日に細かく見れるのか自信がないですからね。友人の知人にそういう方がいるので紹介してもらおうと思っています。

[955: 匿名さん]

少ない人数で高い収益を上げるから高給だという見方もできるけどね。

[956: 入居予定さん]

土曜日内覧の案内が届きました。

[957: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。なんだかこの掲示板も終わりを迎えているようで悲しいですね。

[958: 匿名さん]

>938さん
近隣の人の内覧会って、一般的な事？
区民優先分譲の事かな？
それとも、この辺りの周辺住民を対象として、マンション内を自由に見学させているのでしょうか。
URがやっているという事は、見学はURで賃貸に出される部屋のみが対象となるんですよね？

[959: 匿名さん]

ここってUR賃貸住戸ってないですよね。
分譲住戸を見せてくれたんじゃ？

[960: 匿名さん]

９３８は区民優先分譲や友の会の事ではないかと思うのだが…
４７３戸の内１００戸がそういう優先分譲的な住戸なようだ
一般の分譲分を内覧したの？

[961: 匿名さん]

>近隣の人の内覧会って、一般的な事？
URが事業主体の再開発では一般的な事のようですね。
自分もご近所として他のマンションを見たことがあります。

[962: 匿名さん]

区民優先分譲にしろ友の会分譲にしろ分譲分には違いないな。
まだゴクレに引渡してないから何でもありなんだなUR。
自分が買った部屋を見られるのって嫌じゃないかな？
どうせ見せるなら地権者の賃貸を見せればいいのに。

[963: 匿名さん]

客に渡す前に「展示車」としてシート座らせちゃったりしたようなものでしょうか。
自分がその部屋の契約者だったらかなりイヤだな。
検討中の部屋だったら確実に見送る。

[964: 匿名さん]

「展示車」だと割引きがあるじゃない。見られる代わりに割引きでもしてくれるのかな？

[965: 匿名さん]

９５３さん
以前分譲マンションを購入した時に我が家はプロの同行の人を頼みませんでした。
友人は頼んでチェックしてもらった所３０箇所もあったとか！
私たちは自分達の目では５箇所しかなかったのですがね。
やはりプロにしかわからないところがたくさんあると思うので一生に一度の買い物。
プロの目で確認してもらいたいですよね。

[966: 匿名さん]

プロの同行業者も色々で、
床や壁のキズを小さな物まで全部指摘をしてくれる人もいれば、
キズは契約者の主観で判断してくださいと
大きなキズ以外は指摘しない人もいるそうです。

[967: 匿名さん]

優先販売で契約した豊島区民および友の会のための内覧でしょ？
契約者版で、よく読めば、近所でかつ契約済みとわかる。

[968: 契約済みさん]

>>967
違うんですよ。単なる近所の人を入れているんです。
優先契約者も内覧はURからゴールドクレストに引渡しの終わった来月です。

[969: 匿名さん]

そうそう。基準がよくわからないよね。

[970: 匿名さん]

URは日が当たらなくなるライオンズの方達を招待したんだろうか？
長い間の騒音、ビル風など迷惑をおかけしましたってことで。

[971: 匿名さん]

ライオンズは日が当たらなくなることはないでしょ。
むしろ浮浪者がなくなってありがとうって感じです。
アウルへの移住者はそれなりにいるみたいですしね。

[972: 匿名さん]

ここ数日寒さがきつくて皆さん大変でしたね。
池袋は残業で遅くなっても帰宅前の楽しみがあるから救われます。
ラーメン激戦区といわれるだけあって、気になる店がたくさんあるので一軒ずつ回ってみようと思います。
職場や学校があるとか以外は、住んでいないとなかなかできないことですからね。
でもラーメンに天ぷら乗せは苦手かな。

[973: 匿名さん]

最近、アジアが変わったみたいで以前ほどの旨さがなくなったそうです。
個人的には西口のダルマが好き。

[974: 匿名さん]

アジアでなくて味ですね。

[975: 匿名さん]

ゴクレへの引渡し前だから、ＵＲが竣工前内覧を近隣対策としてやっているんだろうね。

[976: 匿名さん]

近隣対策って？
周辺住民に対して、『こんなマンションができますが、よろしく』と
挨拶代わりに内覧させているのか？
見学者が気に入って契約に繋がる場合もあるのかな。

[977: 匿名さん]

＞972
どれくらいを遅いと思ってるのか知らないが、ラーメン店の大半が22時には閉まってるよ。
有名店は19時でも怪しい。しかも連日連夜の大行列。

残業で遅くなると、結局空いてるのは吉野家（アウル近くは閉鎖したが）、松屋などの
どこにでもある24h営業の店しかやってないので、結局あまりレパートリーは増えない。
もちろん一人で居酒屋に行くならかなり店は開いているが。

初めはのうちは良いけど、そんなに期待しないほうが良いと思うけどな。
確かに近所にあるのと無いのでは大違いだとは思うが。

[978: ご近所さん]

残業って終電だったり、タクシー帰りを指してますよね？
一風堂、屯ちん、一蘭、無敵家なんかは深夜２－５時くらいまでやってます。
終電を終わる頃になると大行列はなくなります。
２時くらいに居酒屋を追い出された人で一時的に行列になることもありますが。

ファーストフードは松屋、吉野家、なかう、マック24hなど充実してると思います。

深夜食事には困らないので安心して下さい。

[979: 匿名さん]

どうでもいいけど、深夜2時にラーメンはないな。
健康が気にならない人は良いけど。