OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[841: 匿名さん]

シティタワーウエストゲート、アトラスタワー茗荷谷、プラウドシティ池袋、ブランズ西池袋…最近の池袋近辺のマンションは絶好調で、完成在庫になることなんてなかったのにね。
アウルタワーだけが不人気。

人気物件は値上がりが見込めるけど、アウルタワーは買った瞬間含み損が発生して、アウルの契約者さんは可哀想。

[842: 匿名さん]

シティタワーウエストゲート、アトラスタワー茗荷谷、プラウドシティ池袋、ブランズ西池袋、
もちろんアウルタワーも。
どれもこれも、君には縁がない話だろうね。

[843: 匿名さん]

ブランズ東池袋とアトラス東池袋も不人気なのかな？
まだ売ってますよ。

[844: 匿名さん]

板橋プラウドは、完成前に売っちゃわないとマズかったからさ。
そろそろ竣工だから、現地を見てみ。パンフと大違いのガッカリ作品だから。

その点、アウルは来月からテナント入れてサンクンガーデンにも人を自由に入れて堂々と売る。

[845: 匿名さん]

ウエストゲートも完成したら、青空駐車場＆貧弱エントランスでしたね。
パンフは立派だったのに、竣工前完売にしないとダメだったわけです。

[849: 匿名さん]

ローン審査で価格表が必要って知らなかった！
ローン審査するにあたり、事前に用意する書類として
「不動産登記簿謄本や不動産売買契約書、重要事項説明書、建物平面図、公図、物件案内図」などの
物件を確認するための資料が必要としか書かれていないし。
全ての銀行で必要という訳でもないのかな？

[850: 匿名さん]

アウル担当の営業マンの数の割りにひやかし客もおおいので、売れてないわけではなく、ゆっくりと売ってると聞きました。

[851: 匿名さん]

>>823
横レスすみません。818さんは価格表と言われていますが、
分譲マンション全体の価格表とは言ってないと思いますよ。
前後の会話を読めばわかることだと思うのですが…。

私もこういうことはあまり詳しくないですが、銀行へ
住宅ローンを申し込む場合、普通購入物件の価格表は
必要になるんじゃないかなと思います。マイカーローンで
車を購入する場合にも見積書が必要になるのと一緒で、
デベと提携を結んでいない銀行へ申し込む場合には
必要になるんじゃないかな。

[852: 匿名さん]

ゆっくりと売れている。って、物は言いよう。
どんな物件でも売れ行きが悪い場合はその様に言えば問題無し。

[853: 匿名さん]

去年の今頃には1期を売り出すと予告してて、それを繰り返し先延ばしして、結局9月になったもんね。
2次も当初12月とか言ってたし。
当初の予定どおり販売できず、ゆっくり売ることを余儀なくされた、といった所だろう。

[854: 匿名さん]

2次じゃなくて2期ね。

[855: 匿名さん]

851さん

フォローありがとうございます。
やはり都市銀さんでも求められているので一般的な慣習と思います。

[856: 契約済みさん]

価格表くらいすぐに偽造されてしまいそうだから信憑性なさそうだけどね。

[858: 匿名さん]

契約者＝ポジとも限らんね。契約者板では文句ばかり。自らの物件の価値を下げてる。
正当な評価や情報に対して、ネガは無根拠に反発することは確か。毎回完売なのに売れてないとかね。

[859: 匿名さん]

毎回完売などと言わずに
「ゆっくりと売ってる」と正しく言いましょう。

[860: 匿名さん]

そもそも３月下旬引渡しで売っているのになぜ３月中旬から下旬引渡しで文句がでるのだろう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[861: 匿名さん]

そもそも契約者でもないのに契約者板なんて覗くなよ･･･

[862: 匿名さん]

どんな隣人がいるのか気にならないか？

[864: 匿名さん]

ネガってここが売れ行きがいいと何か困ることでもあるの？

別に買いもしないのならば売れてても売れてなくってもどっちでもいいじゃん。

[867: 匿名さん]

豪華設備のアウルタワーいいですね。
管理費が高いのが少し欠点ですが。

[875: 匿名さん]

第２期の登録受付が明日から開始ですよー。

[877: 申込予定さん]

今回は検討者がネガ情報を出しているようです。
物件がもう残っていないため、今回の抽選がかなり高倍率になるため、
少しでも倍率を下げようと必死な検討者が書き込んでいるようです。

[879: 匿名さん]

>>867
管理費については以前も議論がありましたよね。
サービス的には他のマンションとはあまり変わりないようなのに
ちょっと高いのではないかと。
質の高いサービスが望めるとよいですね。

[880: 匿名さん]

知人が今月下旬に入るから見せて貰おうかと思ってる

エントランスのシャンデリアが豪華ですね

住居スペースはどうだか知りませんが

[881: 匿名さん]

> そもそも契約者でもないのに契約者板なんて覗くなよ･･･

買えないのにタワマンスレ来るなよ

[883: 匿名さん]

契約者スレで隣のタワマンを悪く書いたり、管理会社や販売会社をこき下ろす人が多い。
モンスター住民の＊＊、イヤだな。

[886: 匿名さん]

別冊週刊ダイヤモンドの即日完売マンション欄にアウルが入ってるとは誰も書いてなかったと思うが。
何で嘘つきになるの？

[887: 匿名さん]

> エントランスのシャンデリアが豪華

こういう発想がチープ。陳腐な飾り付けは近未来にに笑い者になる。

[888: 匿名さん]

明らかに購入する意思がない人の書き込みが見受けられますが、一体何のために書き込みするんですか？

[889: 匿名さん]

ま～そういう方はほっておきましょう。
それより、西友の前の放置自転車ってどうにかならないんですかね？
通行の邪魔ですよ

[890: 匿名さん]

検討板であり、購入するかどうか考えるのは
じっくり検討した後にするのが当然。

[891: 匿名さん]

板にあーだこーだネガレスせず、自身、家族で検討したらどう？

[892: 匿名さん]

役所か交番に言って下さい

[893: 匿名さん]

買ったら自分が放置するんじゃ？

[894: 匿名さん]

889さん
放置自転車はやはり毎日通る道などにたくさんあると気になりますよね。
区のほうで違法駐輪に関しては年に何回か撤去はしている様ですがそれも頻繁では
ないのですぐに増えてしまいます。
どこの地域でも放置自転車問題は深刻ですね。

[897: 匿名さん]

第２期も即日完売するんじゃないですか。
今日から、登録受付開始ですよね。
賑わっているのかな。

[898: 匿名さん]

放置の20パーセントはエアラインズ住民だったらどうしよう。

[899: 匿名さん]

エアラインズ？ライオンズだろ。

[900: 匿名さん]

契約者の皆様がうらやましいです
隣のビルで働いていますが
この景観が毎日好きな時に手に入るのですね

こちらからこのマンションを見て
住みたいとは思わないほどチープな部屋ですが

[901: 申込予定さん]

買うつもりがないのに発言をするな。この業者が！
※銀行マンは何故不動産業者をギョウシャと呼ぶのだろうか？

[903: 匿名さん]

間取りがいろいろで迷ってしまいます。
自分ひとりなら1LDK書斎付きにとても心が惹かれるのですが。
ベッドルームは二つあったほうがいいのかな。
書斎で寝てもいいような気もするし。
喧嘩したらひとりがそっちに行くとか。
将来的に賃貸にしやすいような気もするし。
1千3百万～の違いは大きいのか小さいのか。

[904: 匿名さん]

賃貸にするんならdenだよ。貸しに出す金額は変わらない。

[905: 匿名さん]

877さん
倍率下げなきゃいけないくらい売れているんですね。
検討者がわざわざネガ情報を出さなきゃいけないほど…
物件がもう残っていないとのことですが、それって
デベからの情報なのでしょうか？

879さん
他のマンションに比べ管理費が高いのはタワーパーキング
やエレベーターのメンテナンス料等も影響あるんでしょうか。
サービス的にもあまり期待できる感じはしないですが。

[906: 物件比較中さん]

デベの情報というか、まだ空いている部屋を一つ一つ教えてもらったら、抽選予定を除いて残ってませんでした。
3月くらいにあと1回くらいは抽選やると思いますが、その後はほんとに売れ残った部屋だけを現地販売でも
するんじゃないかな。
とにかく最後の売れ残りを安く買う狙いの人は４月以降が勝負でしょう。とはいえ、６００もある部屋で誰も引き取らなかった部屋なんでろくな部屋ではないでしょうね。

[907: 匿名さん]

そんな余り住戸でもゴクレはびた一文値引かない。

[908: 匿名さん]

ゴクレ大盛況でした。倍率高くなりそう…

[909: 匿名さん]

現地を視察しました。
1月26日竣工で、サンシャインシティとの間の通路は1月31日まで工事をしているので、2月1日から開通のようです。

工事中の通路は地下1Fのユニクロの横でトイザらスの目の前です。
なるほど、これは便利と思いました。

[910: 匿名さん]

アウルにマックが入ることはないですね。

[911: 匿名さん]

部屋数が多いので少し油断していましたが、あるていど希望に合った部屋を手に入れるなら
そろそろラストチャンスの時期だと思って動いたほうがよさそうですね。
先着になった部屋が全てダメという事もないでしょうから、中途半端に妥協するなら思い切って
現物が見られる時期まで様子見するのもアリだと思うし、お正月を挟んで少しノンビリ考えてましたが
今になって後悔も出てきますね。

[912: 匿名さん]

現物は本当に見ることはできるんですか？

[913: 匿名さん]

現物を見る前に完売ということはないでしょう。隠し在庫がたくさんあるはず！
しかし現物が見えるのはいつか？としつこく問い合わせていますが、
今のところ現地モデルルームの予定はないとのこと。
まあ、あと少ししたら、負け惜しみを言いながら、モデルルーム始めたので
きてくださいと連絡が来るんだろうな。

[914: 購入検討中さん]

９１３

君はどうゆう立場の人なんだ？
評論家？検討者？契約者？

[916: 匿名さん]

>913さん
現地モデルルームを作る予定がないと言うことは、期ごとに
即日完売して売り切る自信があるってことですよね。
906さんが書いて下さったデベの発言も合わせて信じるなら
そうなるだろうけど、個人的に隠し在庫があると踏んでます。

[917: 匿名さん]

>909
トイザラスのところから直結するんですね。
工事が始まってたので、なんだろうって思ってました。

[918: 匿名さん]

>>867
豪華設備の魅力もさることながら909さんが直接チェックして来て下さったように、通路の利便性も同じぐらい魅力を感じています。私はもともと田舎の出身なのですが、都会という場所は本当に未来都市というイメージで、地下や空中でいろんな場所が繋がっていることに以前は驚きを隠せませんでした、十数年前の話ですが。

[919: 匿名さん]

ライオンズを悪く言うべきではない。スーパー併設、TSUTAYA併設、サンシャイン中央すぐ。豪華マンションだ。

[920: 匿名さん]

誰も悪く言ってないようですけど。

[921: 匿名]

放置自転車の件の誰かの、１行の書き込みが
気に入らなかったのでは？

[922: 匿名さん]

何気にライオンズからの住み替えは多そうですね。昔は今のアウルのように騒がれた物件だったかも（笑）

[923: 匿名さん]

昨日西友の前を通ったら駐輪場工事のお知らせが貼ってあった。
１時間まで無料、以降毎時300円だそうな。
今は西友と無関係な利用者が多い印象があるが、あふれた自転車で歩道が塞がれる状況は改善されるかな。

[924: 匿名さん]

>923
ドンドン撤去しない限り改善されないと思う。

[925: 契約済みさん]

正直、２台目以降をどうしますか？
仮にアウル内の駐輪場で２台目以降を認められなかった場合の対策を考えていますか？

今の西友前の違法駐輪は実はエアライズやライオンズの住民の可能性は否定できないわけで、
自分たちがその立場に立った時に違法駐車に批判的な立場には立てなくなるのでは？

[926: 匿名さん]

1戸1台分の駐輪場あれば充分じゃないのかな？
うちは自転車持たない予定ですけど。

[927: 匿名さん]

エアライズは駐輪場あまっているそうです。
もっとも駐輪場がアウルより多いらしいけど。

[928: 匿名さん]

ライズシティの駐輪場は月極はやっていないのかな…

[929: 匿名さん]

高速下の駐輪場借りたらいいじゃない。

[930: 匿名さん]

>923
×以降毎時300円
○以降３時間毎100円

ちなみにライズシティ駐輪場は６時間毎100円

[931: 匿名さん]

>>925
エアライズやライオンズの住民に加えてアウル住民まで西友前に違法駐輪したら通れなくなりそうだな。

[932: 匿名さん]

２台目以降違法駐輪予定の人がいるとは。
今でさえお年寄りには危険な状態なのに。
本当に通れなくなるのでどうかやめて下さい。

[933: 匿名さん]

アウル内で吸収できるように知恵を皆で出すべき。月額200円で3台までは認めるとか。

[934: 匿名さん]

いやいや、必要絶対量がキャパを超えたら吸収できないでしょ？
ちなみに放置する人は借りる場所がないから放置するわけではないと思うな。
マンションの駐輪場に入れるのが面倒だから、って残念な人がほとんどだと思う。

即時撤去しか方法は無いと思うけど、そうすると本来の西友ユーザにも足かせに･･･。

[935: 周辺住民さん]

池袋の某タワーに住んでいるものです。
うちは駐輪場が1世帯2台駐められますが、
ガラガラ状態です。
2段式の上段は2/3が埋まっていません。
推測の域を出ませんが、どうせ余るのでは。

[936: 匿名さん]

メインで使う自転車は駐輪場に、サブ的な自転車は折り畳み式のやつにして室内に置くくらいしか思いつかない
家族全員が毎日自転車を使うような家庭だったら、月極を利用しないと追いつかないだろうけど。
ここの立地だと自転車利用者が意外と少ないような気がするから、全体として1戸1台で間に合いそう。
池袋駅までの自転車利用は停めるのが面倒だし。

[937: 匿名さん]

＞935
だから最近は駐輪場スペースが少なくなってきているのでは？
ここはそもそも1世帯1台分しか確保されて無いわけですから。

ちなみに最初は購入層の大体がDINKSなので余るかもしれませんが、
入居者に段々子供が増えてきたらどうなりますかね？

車を持つ世帯が多ければ良いですが、個人的には駐車場は余ると思ってます。

[938: 契約済みさん]

この会社は購入　契約してしまえば
全くサービスはありません
近隣の人には内覧会を土日におこない、勝手に部屋を内覧させたりしています。
地権者は先に入居出来　地権者以外の購入者には平日しか内覧会　入居説明会等
予定されていません
このような会社は　いままて゛数回マンションを購入　売却してきましたが
あまりにも勝手な　無礼な会社ははじめてです
小さい買い物ではないだけに　入居前にけちがたくさんついていまいました
もちろん土日に仕事の人もいます
購入者のさまざまな状況に関する配慮は全くなく
有給使ってあたりまえという感じです
引っ越しまでに少なくとも有給を最低一週間ぐらいとらないとならないようです
子どもがいる方は　こどもは学校があり内覧もできないと
契約者版で問題になっています

今検討中の人は　４月以降に　入居がはじまってから
まだ未契約の部屋を検討しに行った方がよいかもしれません
入居後の問題も契約者版でみれるとおもいます

[939: 匿名さん]

近隣の招待はURがやっていることだからゴクレに文句言ってもしょうがない。
地権者が先に入居するのはどこでも普通だと思う。
内覧が平日だけなのは文句もあると思うが、有給を１週間も使わなければならないのは
あなた個人の時間の使い方に問題があると思うがどうか？

[940: 匿名さん]

ゴクレが悪いのではなくURの殿様気質が問題なのだと思う。
寧ろゴクレはURに振り回されているような気がするが．．。