OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[821: 匿名さん]

>795さん
第2期の価格を確認しました。
結局価格が上がっているように見えるのは、階数が上がっているからなのかな？
それにしても、販売住戸は10階から52階までと見事に統一性がありませんが、
何か法則性があるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

階数が違えば
そりゃ価格は違うでしょう。

[823: 匿名さん]

＞818
＞銀行ローン審査で価格表の提出が必要ですが、、、

ローンの審査で分譲マンション全体の価格表が必要なんて初めて聞きました。

[824: 匿名さん]

>>799
もうオフィスの入居が始まるんですね。こちらの方の入居率はどうなるのでしょう。。。

>>818
事前審査で…という意味でしょうか？
販売図面などの物件資料では駄目ですか？

[825: 匿名さん]

817さん
確かに1住戸しか買わない客に500戸分の価格表を見せる必要はないように感じますが、
でもその1住戸が売れるか売れないかを考えれば、別に見せてもいいようにも感じます。
同じマンション内でも500戸もあれば、間取りだって違えば仕様設備も違う。
価格だって違ってくるんです。予算に限度があるのであれば、その限度までの住戸を
すべて、間取りや設備、価格等を比較しながら検討したい気持ちだってあると思うんです。
非常識とは言いすぎではないでしょうか。

[826: 匿名さん]

あてがわれた1住戸を黙って買えばいいんだ、
って事なんでしょう。

[828: 匿名さん]

個人的には全体の価格表の他に予算別、階層別など様々な一覧があってもいいと思うけどな
これだけ大きな買い物なんだから、資料はいくらあっても困らない、というか有り難い。
素人考えだけど競合に情報収集されたとしても
そんなに大きな不都合があるのかな？って思ってしまう。

[829: 匿名さん]

段階的に販売するから全部の価格表が作れないんだよ。だから過去の価格表見せるんですけどね。

[830: 購入経験者さん]

＞823

君もいつかわかるよ。
ちなみにゴクレが提携している銀行を紹介してくれるので大丈夫。

[831: 匿名さん]

>830

お教え頂き有難う御座います。
当方、元不動産会社勤務で現在不動産金融会社（担保ローンではなく、住宅ローン）に１０年以上勤める購入経験者ですが、初めて聞きました。
売主が全体の価格表を作らなければ誰もローン審査が通らなくて現金一括の人しか買えないって事ですね。
うちの会社は特殊なんだな。
自分の事をプロだと思っていましたが、まだまだ素人でした。
ここの掲示板は本当に勉強になりますね。

[832: 匿名さん]

事前審査の場合、価格が乗っているのであれば、その物件のチラシでもOKだったと思うけど。

[833: 匿名さん]

831
尻尾を出したな！この悪党が！

[834: 匿名さん]

>>833
何が悪党なのか意味がわからん。
価格表が必要だと知らなかったから俺も勉強になったけど。

[835: 匿名さん]

全体の価格表が必要なんですよね。
本当に勉強になりました。

大変恐縮ですが、どこの金融機関でローンの審査をするのに、全体の価格表が必要なのでしょうか？
御教唆のほどお願いいたします。

[836: 匿名さん]

購入物件の価格が記入されている価格表（全体でなくても、いくつか入っていればOKの場合もある）を求められるケースがあります。これは、融資金額の妥当性を見るのだと思います。これは私の想像ですが、販売元と結託し、実際の購入金額に上乗せして申込むことによって、より沢山のお金を融資してもらおうとする不届きな輩を排除する目的なんじゃないかと・・・　新築の物件の場合、そんなケースはあまりないとは思いますが、なんらかの慣習が残っているのかもしれませんね。

ちなみに、デベの提携先を使う場合には、デベと銀行間で情報共有しているので、個人に対して価格表を求めることは無いと思いますよ。

[837: 匿名さん]

三菱だってSBIだって求めて来ましたよ。素人が想像でものを言うことは辞めませんか？

[838: 匿名さん]

途中で色んな奴が発言してるから、混乱しやすいが、全体の価格表とは言ってないぞ。価格表と言っただけだ。補足するが。

[839: 匿名さん]

>795
>販売期が進むにつれてアウルが値上がっていることだけは判る。

なんで大して売れてる訳でもないのに値上げするんでしょうね。
アウルが出た頃の近場の競合と言えば板橋のプラウド。
あっちなんて、もうとっくの昔に終わっちゃったのに。

[840: 匿名さん]

アウルは売れてるよ。激安にして一気に売り切るプラウドシティと適性価格でコンスタントに売る販売手法の違いだよ。

[841: 匿名さん]

シティタワーウエストゲート、アトラスタワー茗荷谷、プラウドシティ池袋、ブランズ西池袋…最近の池袋近辺のマンションは絶好調で、完成在庫になることなんてなかったのにね。
アウルタワーだけが不人気。

人気物件は値上がりが見込めるけど、アウルタワーは買った瞬間含み損が発生して、アウルの契約者さんは可哀想。

[842: 匿名さん]

シティタワーウエストゲート、アトラスタワー茗荷谷、プラウドシティ池袋、ブランズ西池袋、
もちろんアウルタワーも。
どれもこれも、君には縁がない話だろうね。

[843: 匿名さん]

ブランズ東池袋とアトラス東池袋も不人気なのかな？
まだ売ってますよ。

[844: 匿名さん]

板橋プラウドは、完成前に売っちゃわないとマズかったからさ。
そろそろ竣工だから、現地を見てみ。パンフと大違いのガッカリ作品だから。

その点、アウルは来月からテナント入れてサンクンガーデンにも人を自由に入れて堂々と売る。

[845: 匿名さん]

ウエストゲートも完成したら、青空駐車場＆貧弱エントランスでしたね。
パンフは立派だったのに、竣工前完売にしないとダメだったわけです。

[849: 匿名さん]

ローン審査で価格表が必要って知らなかった！
ローン審査するにあたり、事前に用意する書類として
「不動産登記簿謄本や不動産売買契約書、重要事項説明書、建物平面図、公図、物件案内図」などの
物件を確認するための資料が必要としか書かれていないし。
全ての銀行で必要という訳でもないのかな？

[850: 匿名さん]

アウル担当の営業マンの数の割りにひやかし客もおおいので、売れてないわけではなく、ゆっくりと売ってると聞きました。

[851: 匿名さん]

>>823
横レスすみません。818さんは価格表と言われていますが、
分譲マンション全体の価格表とは言ってないと思いますよ。
前後の会話を読めばわかることだと思うのですが…。

私もこういうことはあまり詳しくないですが、銀行へ
住宅ローンを申し込む場合、普通購入物件の価格表は
必要になるんじゃないかなと思います。マイカーローンで
車を購入する場合にも見積書が必要になるのと一緒で、
デベと提携を結んでいない銀行へ申し込む場合には
必要になるんじゃないかな。

[852: 匿名さん]

ゆっくりと売れている。って、物は言いよう。
どんな物件でも売れ行きが悪い場合はその様に言えば問題無し。

[853: 匿名さん]

去年の今頃には1期を売り出すと予告してて、それを繰り返し先延ばしして、結局9月になったもんね。
2次も当初12月とか言ってたし。
当初の予定どおり販売できず、ゆっくり売ることを余儀なくされた、といった所だろう。

[854: 匿名さん]

2次じゃなくて2期ね。

[855: 匿名さん]

851さん

フォローありがとうございます。
やはり都市銀さんでも求められているので一般的な慣習と思います。

[856: 契約済みさん]

価格表くらいすぐに偽造されてしまいそうだから信憑性なさそうだけどね。

[858: 匿名さん]

契約者＝ポジとも限らんね。契約者板では文句ばかり。自らの物件の価値を下げてる。
正当な評価や情報に対して、ネガは無根拠に反発することは確か。毎回完売なのに売れてないとかね。

[859: 匿名さん]

毎回完売などと言わずに
「ゆっくりと売ってる」と正しく言いましょう。

[860: 匿名さん]

そもそも３月下旬引渡しで売っているのになぜ３月中旬から下旬引渡しで文句がでるのだろう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[861: 匿名さん]

そもそも契約者でもないのに契約者板なんて覗くなよ･･･

[862: 匿名さん]

どんな隣人がいるのか気にならないか？

[864: 匿名さん]

ネガってここが売れ行きがいいと何か困ることでもあるの？

別に買いもしないのならば売れてても売れてなくってもどっちでもいいじゃん。

[867: 匿名さん]

豪華設備のアウルタワーいいですね。
管理費が高いのが少し欠点ですが。

[875: 匿名さん]

第２期の登録受付が明日から開始ですよー。

[877: 申込予定さん]

今回は検討者がネガ情報を出しているようです。
物件がもう残っていないため、今回の抽選がかなり高倍率になるため、
少しでも倍率を下げようと必死な検討者が書き込んでいるようです。

[879: 匿名さん]

>>867
管理費については以前も議論がありましたよね。
サービス的には他のマンションとはあまり変わりないようなのに
ちょっと高いのではないかと。
質の高いサービスが望めるとよいですね。

[880: 匿名さん]

知人が今月下旬に入るから見せて貰おうかと思ってる

エントランスのシャンデリアが豪華ですね

住居スペースはどうだか知りませんが

[881: 匿名さん]

> そもそも契約者でもないのに契約者板なんて覗くなよ･･･

買えないのにタワマンスレ来るなよ

[883: 匿名さん]

契約者スレで隣のタワマンを悪く書いたり、管理会社や販売会社をこき下ろす人が多い。
モンスター住民の＊＊、イヤだな。

[886: 匿名さん]

別冊週刊ダイヤモンドの即日完売マンション欄にアウルが入ってるとは誰も書いてなかったと思うが。
何で嘘つきになるの？

[887: 匿名さん]

> エントランスのシャンデリアが豪華

こういう発想がチープ。陳腐な飾り付けは近未来にに笑い者になる。

[888: 匿名さん]

明らかに購入する意思がない人の書き込みが見受けられますが、一体何のために書き込みするんですか？

[889: 匿名さん]

ま～そういう方はほっておきましょう。
それより、西友の前の放置自転車ってどうにかならないんですかね？
通行の邪魔ですよ

[890: 匿名さん]

検討板であり、購入するかどうか考えるのは
じっくり検討した後にするのが当然。

[891: 匿名さん]

板にあーだこーだネガレスせず、自身、家族で検討したらどう？

[892: 匿名さん]

役所か交番に言って下さい

[893: 匿名さん]

買ったら自分が放置するんじゃ？

[894: 匿名さん]

889さん
放置自転車はやはり毎日通る道などにたくさんあると気になりますよね。
区のほうで違法駐輪に関しては年に何回か撤去はしている様ですがそれも頻繁では
ないのですぐに増えてしまいます。
どこの地域でも放置自転車問題は深刻ですね。

[897: 匿名さん]

第２期も即日完売するんじゃないですか。
今日から、登録受付開始ですよね。
賑わっているのかな。

[898: 匿名さん]

放置の20パーセントはエアラインズ住民だったらどうしよう。

[899: 匿名さん]

エアラインズ？ライオンズだろ。

[900: 匿名さん]

契約者の皆様がうらやましいです
隣のビルで働いていますが
この景観が毎日好きな時に手に入るのですね

こちらからこのマンションを見て
住みたいとは思わないほどチープな部屋ですが

[901: 申込予定さん]

買うつもりがないのに発言をするな。この業者が！
※銀行マンは何故不動産業者をギョウシャと呼ぶのだろうか？

[903: 匿名さん]

間取りがいろいろで迷ってしまいます。
自分ひとりなら1LDK書斎付きにとても心が惹かれるのですが。
ベッドルームは二つあったほうがいいのかな。
書斎で寝てもいいような気もするし。
喧嘩したらひとりがそっちに行くとか。
将来的に賃貸にしやすいような気もするし。
1千3百万～の違いは大きいのか小さいのか。

[904: 匿名さん]

賃貸にするんならdenだよ。貸しに出す金額は変わらない。

[905: 匿名さん]

877さん
倍率下げなきゃいけないくらい売れているんですね。
検討者がわざわざネガ情報を出さなきゃいけないほど…
物件がもう残っていないとのことですが、それって
デベからの情報なのでしょうか？

879さん
他のマンションに比べ管理費が高いのはタワーパーキング
やエレベーターのメンテナンス料等も影響あるんでしょうか。
サービス的にもあまり期待できる感じはしないですが。

[906: 物件比較中さん]

デベの情報というか、まだ空いている部屋を一つ一つ教えてもらったら、抽選予定を除いて残ってませんでした。
3月くらいにあと1回くらいは抽選やると思いますが、その後はほんとに売れ残った部屋だけを現地販売でも
するんじゃないかな。
とにかく最後の売れ残りを安く買う狙いの人は４月以降が勝負でしょう。とはいえ、６００もある部屋で誰も引き取らなかった部屋なんでろくな部屋ではないでしょうね。

[907: 匿名さん]

そんな余り住戸でもゴクレはびた一文値引かない。

[908: 匿名さん]

ゴクレ大盛況でした。倍率高くなりそう…

[909: 匿名さん]

現地を視察しました。
1月26日竣工で、サンシャインシティとの間の通路は1月31日まで工事をしているので、2月1日から開通のようです。

工事中の通路は地下1Fのユニクロの横でトイザらスの目の前です。
なるほど、これは便利と思いました。

[910: 匿名さん]

アウルにマックが入ることはないですね。

[911: 匿名さん]

部屋数が多いので少し油断していましたが、あるていど希望に合った部屋を手に入れるなら
そろそろラストチャンスの時期だと思って動いたほうがよさそうですね。
先着になった部屋が全てダメという事もないでしょうから、中途半端に妥協するなら思い切って
現物が見られる時期まで様子見するのもアリだと思うし、お正月を挟んで少しノンビリ考えてましたが
今になって後悔も出てきますね。

[912: 匿名さん]

現物は本当に見ることはできるんですか？

[913: 匿名さん]

現物を見る前に完売ということはないでしょう。隠し在庫がたくさんあるはず！
しかし現物が見えるのはいつか？としつこく問い合わせていますが、
今のところ現地モデルルームの予定はないとのこと。
まあ、あと少ししたら、負け惜しみを言いながら、モデルルーム始めたので
きてくださいと連絡が来るんだろうな。

[914: 購入検討中さん]

９１３

君はどうゆう立場の人なんだ？
評論家？検討者？契約者？

[916: 匿名さん]

>913さん
現地モデルルームを作る予定がないと言うことは、期ごとに
即日完売して売り切る自信があるってことですよね。
906さんが書いて下さったデベの発言も合わせて信じるなら
そうなるだろうけど、個人的に隠し在庫があると踏んでます。

[917: 匿名さん]

>909
トイザラスのところから直結するんですね。
工事が始まってたので、なんだろうって思ってました。

[918: 匿名さん]

>>867
豪華設備の魅力もさることながら909さんが直接チェックして来て下さったように、通路の利便性も同じぐらい魅力を感じています。私はもともと田舎の出身なのですが、都会という場所は本当に未来都市というイメージで、地下や空中でいろんな場所が繋がっていることに以前は驚きを隠せませんでした、十数年前の話ですが。

[919: 匿名さん]

ライオンズを悪く言うべきではない。スーパー併設、TSUTAYA併設、サンシャイン中央すぐ。豪華マンションだ。

[920: 匿名さん]

誰も悪く言ってないようですけど。