OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[781: 匿名さん]

764さん
日曜日限定ですが、アルパ2Fのドラキッズでも託児しています。
時間は11時～17時で利用料金は時間あたり1000円、
対象年齢は1歳半～未就学児童。定員は12名だそうです。

[782: 匿名さん]

検討者なら、価格変動が気になるのは当然です。
「本当」の情報でね。

[783: 匿名さん]

即日完売できてるから、買いそびれを誘うネガ話を信じる人はいないと思いますけれど。
坪単価は２期に入って330万中心。北西でも300万。47階で375万。
280万台は去年までの話。

[784: 匿名さん]

52階に至っては、＠450万超えしてきましたし。
まだ分譲は半分ほど残ってるはずだけど、小出し販売で価格は上昇方向ですね。

[785: 匿名さん]

＞７８１さん
情報ありがとうございます。
このあたりは意外と託児施設があるんですね。
１歳半から預かって貰えるんですね。
人数は少ないみたいですが助かりますね。

[786: 匿名さん]

最近だと各部屋の価格と管理費の一覧をHPに載せてるところもあるよね
アレは検討者としてはすごく便利
逆にあそこまでweb上で公開しちゃったら資料請求する人が減るんじゃないかとも思うけど

[787: 匿名さん]

匿名掲示板でそもそも価格変動情報を取得しようという考えが間違っている。他社不動産の営業がガセネタ流すからね。在庫たくさん余ってると書いてあったのに実は間取りによっては完売されていたり。結局、信じるのは自分だし、支払うことができるのは自分の懐具合。

[788: 匿名]

>787
それは、正しい情報をHPに公開していれば
何の問題も起きない話。
匿名掲示板に責任を擦り付けるのは筋違い。

[789: 匿名さん]

匿名掲示板はしょせん匿名掲示板。悪意と善意が混在している。
投稿内容をまるっと鵜呑みにして、購入をするか否かを決めるほうが悪い。

[790: 匿名さん]

というかここの内容、本気にしてる人っているの？

[791: 匿名さん]

善意で事実を伝えることに怒りを覚える一つが信じてるんですよ。かわいそう。

[792: 匿名さん]

正しい情報をHPに乗せろって言ってる奴は公務員かニートだな。商売をバカにしてる。

[793: 匿名さん]

この掲示板で初めて知ったのですが、分譲マンションってはじめから
全体の価格が決まっているわけではなく、価格変動があるんですね。
値付けは売れ行きによって臨機応変で随時変更していくのですか？
営業さん個人の采配で安くできる訳じゃないですよね。

[794: 匿名さん]

価格は売主が決めます。通常社長決裁もしくは常務会のような会議体で。現場にいるのは販売代理店なので、価格決定権は一切ないです。でも販売代理は制約してなんほなので気持ちとしては安くして買ってもらえるなら安くしたいと思ってます。

[795: 匿名さん]

とりあえずSUUOで「間取り・価格」をチェック。
販売期が進むにつれてアウルが値上がっていることだけは判る。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110004074...

[796: 匿名さん]

本当だ
高くなってる・・・

[797: 匿名さん]

販売期が進むにつれ、
売る部屋の階数はどうなってるの？

[798: 匿名さん]

階数も上がってる。

[799: 匿名さん]

２月からテナントの引越しが始まりますね。
オフィスフロアの名称は「アウルタワービル」です。

[800: 匿名さん]

「アウルタワービル」ですか？タワーかビルか、どちらかにした方が良かったのでは？

[801: 匿名さん]

まぁ「りんくうゲートタワービル」という名前の建物もあるくらいで、
両方でも良いのではないでしょうかね？

[802: 匿名さん]

764さん
サンシャインのリンク先、ありがとうございます。
会員登録料2,000円がかかる上に、1時間あたり1,500円と
決して安くはないですが、サンシャインシティ利用者
以外の近隣住民でも利用可能なところは嬉しいですね。

795さん
ただ単に値上げというより、
アウルが値上がっている＝販売する部屋の階数
ということでしょうかね。

[803: 匿名さん]

７９３さん
以前マンションのギャラリーへ行った時、価格表をその場ではみせてくれるけれど
価格表はまったくくれないという会社がありました。
もちろんこの掲示板でもその件に関しては話題になっていました。
検討の部屋があった場合その部屋の間取り図をくれてそこに金額を書いてもらいました。
そんな事はじめてだったので今でも何だったんだろうと思います。
私の家族だけかな・・・と思ったのですがここの掲示板で皆さんそうだということでした。
今まで何件かギャラリーへ行きましたが価格表をくれなかったのはそこの一件だけで後は
くれましたよ。

[804: 匿名さん]

デベが正価決定前に価格表をくれない理由

・予定価格と正価との違いが明確になり、自分の部屋の価格が下がらないのは何故だと騒ぐややこしい客がいるから
・競合物件の営業マンが検討者のふりをしてMRに忍び込み情報収拾する業界。競合に情報を渡さないため

803さんだけ渡してない訳じゃないと思われ。
ご安心を。

[805: 匿名さん]

なるほど

・ややこしい客（つまり購入済者）に、不親切なデべ
・競合に情報を渡さないためなら、正面な客にも不親切にするデべ

があるって事ですね。

[806: 匿名さん]

既契約者の方って、なぜアウルの値上げを待ち望んでいるんですか？

[807: 匿名さん]

資産価値が上がったと思えばローン返済が苦にならないから。

[808: 匿名さん]

＞＞803
私も今まで、こちらの物件以外に3つのMRを見学に行きましたが価格表は貰えましたね。
804さんの挙げてくださった理由を聞くと、価格表が貰えないのも納得いきますが
本来の目的からすると本末転倒な気もしますね。当然一番大事なのは目的の部屋の価格なのですが
「こちらから聞かなければ答えもらえない」というのは引っかかるものがあります。

[809: 匿名さん]

モデルルームに足を運ぶ大きな理由は価格を知ることなのに、
価格表をもらえないと比較検討もなかなかできませんよね。

[810: 匿名さん]

806
他のタワマン購入者が、自分とこの価格が上がったと自慢しにこのスレに何度も来る。

[811: 匿名さん]

あれ、私普通に価格表をもらいましたけど。

[813: 匿名さん]

私の場合は価格表はもらえる事がほとんどでしたが
その期で販売分以外は「次回以降販売予定」などど書いてあって
価格が書いていない場合もありました。
本音は全体を知りたいですよね。

[815: 匿名さん]

>810さん
なるほど。
アウルの契約者も、他のタワマン契約者と同じように、値上がり自慢話、安く買った俺様は偉いんだ話をしたいんだね。
でも現実は厳しいな。
むしろ高値掴みになってないか？

[816: 匿名さん]

高値掴みとかどうでもいいんだけど。

[817: 契約済みさん]

１住戸しか買わない、しかも予算に限度のある客に、何故５００戸分の価格表を見せなければならないのか？

それを不満に思ってる人がいるなんて、そちらのほうが非常識でありえない！

蒟蒻ゼリーを訴えてる人と同レベル！

[818: 匿名さん]

銀行ローン審査で価格表の提出が必要ですが、どう対応すればよろしいですか？

[819: 匿名さん]

価格表もらえない人は無理ってことではないでしょうか？

[820: 匿名さん]

>>817
それもそうだね。

[821: 匿名さん]

>795さん
第2期の価格を確認しました。
結局価格が上がっているように見えるのは、階数が上がっているからなのかな？
それにしても、販売住戸は10階から52階までと見事に統一性がありませんが、
何か法則性があるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

階数が違えば
そりゃ価格は違うでしょう。

[823: 匿名さん]

＞818
＞銀行ローン審査で価格表の提出が必要ですが、、、

ローンの審査で分譲マンション全体の価格表が必要なんて初めて聞きました。

[824: 匿名さん]

>>799
もうオフィスの入居が始まるんですね。こちらの方の入居率はどうなるのでしょう。。。

>>818
事前審査で…という意味でしょうか？
販売図面などの物件資料では駄目ですか？

[825: 匿名さん]

817さん
確かに1住戸しか買わない客に500戸分の価格表を見せる必要はないように感じますが、
でもその1住戸が売れるか売れないかを考えれば、別に見せてもいいようにも感じます。
同じマンション内でも500戸もあれば、間取りだって違えば仕様設備も違う。
価格だって違ってくるんです。予算に限度があるのであれば、その限度までの住戸を
すべて、間取りや設備、価格等を比較しながら検討したい気持ちだってあると思うんです。
非常識とは言いすぎではないでしょうか。

[826: 匿名さん]

あてがわれた1住戸を黙って買えばいいんだ、
って事なんでしょう。

[828: 匿名さん]

個人的には全体の価格表の他に予算別、階層別など様々な一覧があってもいいと思うけどな
これだけ大きな買い物なんだから、資料はいくらあっても困らない、というか有り難い。
素人考えだけど競合に情報収集されたとしても
そんなに大きな不都合があるのかな？って思ってしまう。

[829: 匿名さん]

段階的に販売するから全部の価格表が作れないんだよ。だから過去の価格表見せるんですけどね。

[830: 購入経験者さん]

＞823

君もいつかわかるよ。
ちなみにゴクレが提携している銀行を紹介してくれるので大丈夫。

[831: 匿名さん]

>830

お教え頂き有難う御座います。
当方、元不動産会社勤務で現在不動産金融会社（担保ローンではなく、住宅ローン）に１０年以上勤める購入経験者ですが、初めて聞きました。
売主が全体の価格表を作らなければ誰もローン審査が通らなくて現金一括の人しか買えないって事ですね。
うちの会社は特殊なんだな。
自分の事をプロだと思っていましたが、まだまだ素人でした。
ここの掲示板は本当に勉強になりますね。

[832: 匿名さん]

事前審査の場合、価格が乗っているのであれば、その物件のチラシでもOKだったと思うけど。

[833: 匿名さん]

831
尻尾を出したな！この悪党が！

[834: 匿名さん]

>>833
何が悪党なのか意味がわからん。
価格表が必要だと知らなかったから俺も勉強になったけど。

[835: 匿名さん]

全体の価格表が必要なんですよね。
本当に勉強になりました。

大変恐縮ですが、どこの金融機関でローンの審査をするのに、全体の価格表が必要なのでしょうか？
御教唆のほどお願いいたします。

[836: 匿名さん]

購入物件の価格が記入されている価格表（全体でなくても、いくつか入っていればOKの場合もある）を求められるケースがあります。これは、融資金額の妥当性を見るのだと思います。これは私の想像ですが、販売元と結託し、実際の購入金額に上乗せして申込むことによって、より沢山のお金を融資してもらおうとする不届きな輩を排除する目的なんじゃないかと・・・　新築の物件の場合、そんなケースはあまりないとは思いますが、なんらかの慣習が残っているのかもしれませんね。

ちなみに、デベの提携先を使う場合には、デベと銀行間で情報共有しているので、個人に対して価格表を求めることは無いと思いますよ。

[837: 匿名さん]

三菱だってSBIだって求めて来ましたよ。素人が想像でものを言うことは辞めませんか？

[838: 匿名さん]

途中で色んな奴が発言してるから、混乱しやすいが、全体の価格表とは言ってないぞ。価格表と言っただけだ。補足するが。

[839: 匿名さん]

>795
>販売期が進むにつれてアウルが値上がっていることだけは判る。

なんで大して売れてる訳でもないのに値上げするんでしょうね。
アウルが出た頃の近場の競合と言えば板橋のプラウド。
あっちなんて、もうとっくの昔に終わっちゃったのに。

[840: 匿名さん]

アウルは売れてるよ。激安にして一気に売り切るプラウドシティと適性価格でコンスタントに売る販売手法の違いだよ。

[841: 匿名さん]

シティタワーウエストゲート、アトラスタワー茗荷谷、プラウドシティ池袋、ブランズ西池袋…最近の池袋近辺のマンションは絶好調で、完成在庫になることなんてなかったのにね。
アウルタワーだけが不人気。

人気物件は値上がりが見込めるけど、アウルタワーは買った瞬間含み損が発生して、アウルの契約者さんは可哀想。

[842: 匿名さん]

シティタワーウエストゲート、アトラスタワー茗荷谷、プラウドシティ池袋、ブランズ西池袋、
もちろんアウルタワーも。
どれもこれも、君には縁がない話だろうね。

[843: 匿名さん]

ブランズ東池袋とアトラス東池袋も不人気なのかな？
まだ売ってますよ。

[844: 匿名さん]

板橋プラウドは、完成前に売っちゃわないとマズかったからさ。
そろそろ竣工だから、現地を見てみ。パンフと大違いのガッカリ作品だから。

その点、アウルは来月からテナント入れてサンクンガーデンにも人を自由に入れて堂々と売る。

[845: 匿名さん]

ウエストゲートも完成したら、青空駐車場＆貧弱エントランスでしたね。
パンフは立派だったのに、竣工前完売にしないとダメだったわけです。

[849: 匿名さん]

ローン審査で価格表が必要って知らなかった！
ローン審査するにあたり、事前に用意する書類として
「不動産登記簿謄本や不動産売買契約書、重要事項説明書、建物平面図、公図、物件案内図」などの
物件を確認するための資料が必要としか書かれていないし。
全ての銀行で必要という訳でもないのかな？

[850: 匿名さん]

アウル担当の営業マンの数の割りにひやかし客もおおいので、売れてないわけではなく、ゆっくりと売ってると聞きました。

[851: 匿名さん]

>>823
横レスすみません。818さんは価格表と言われていますが、
分譲マンション全体の価格表とは言ってないと思いますよ。
前後の会話を読めばわかることだと思うのですが…。

私もこういうことはあまり詳しくないですが、銀行へ
住宅ローンを申し込む場合、普通購入物件の価格表は
必要になるんじゃないかなと思います。マイカーローンで
車を購入する場合にも見積書が必要になるのと一緒で、
デベと提携を結んでいない銀行へ申し込む場合には
必要になるんじゃないかな。

[852: 匿名さん]

ゆっくりと売れている。って、物は言いよう。
どんな物件でも売れ行きが悪い場合はその様に言えば問題無し。

[853: 匿名さん]

去年の今頃には1期を売り出すと予告してて、それを繰り返し先延ばしして、結局9月になったもんね。
2次も当初12月とか言ってたし。
当初の予定どおり販売できず、ゆっくり売ることを余儀なくされた、といった所だろう。

[854: 匿名さん]

2次じゃなくて2期ね。

[855: 匿名さん]

851さん

フォローありがとうございます。
やはり都市銀さんでも求められているので一般的な慣習と思います。

[856: 契約済みさん]

価格表くらいすぐに偽造されてしまいそうだから信憑性なさそうだけどね。

[858: 匿名さん]

契約者＝ポジとも限らんね。契約者板では文句ばかり。自らの物件の価値を下げてる。
正当な評価や情報に対して、ネガは無根拠に反発することは確か。毎回完売なのに売れてないとかね。

[859: 匿名さん]

毎回完売などと言わずに
「ゆっくりと売ってる」と正しく言いましょう。

[860: 匿名さん]

そもそも３月下旬引渡しで売っているのになぜ３月中旬から下旬引渡しで文句がでるのだろう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[861: 匿名さん]

そもそも契約者でもないのに契約者板なんて覗くなよ･･･

[862: 匿名さん]

どんな隣人がいるのか気にならないか？

[864: 匿名さん]

ネガってここが売れ行きがいいと何か困ることでもあるの？

別に買いもしないのならば売れてても売れてなくってもどっちでもいいじゃん。

[867: 匿名さん]

豪華設備のアウルタワーいいですね。
管理費が高いのが少し欠点ですが。

[875: 匿名さん]

第２期の登録受付が明日から開始ですよー。

[877: 申込予定さん]

今回は検討者がネガ情報を出しているようです。
物件がもう残っていないため、今回の抽選がかなり高倍率になるため、
少しでも倍率を下げようと必死な検討者が書き込んでいるようです。

[879: 匿名さん]

>>867
管理費については以前も議論がありましたよね。
サービス的には他のマンションとはあまり変わりないようなのに
ちょっと高いのではないかと。
質の高いサービスが望めるとよいですね。

[880: 匿名さん]

知人が今月下旬に入るから見せて貰おうかと思ってる

エントランスのシャンデリアが豪華ですね

住居スペースはどうだか知りませんが