OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[695: 匿名さん]

>689
立地的に、新宿に通勤する人はここを検討しないしスレも読んでないでしょう。
新宿への通勤に話を持っていきたいのは、何故？

[696: 匿名さん]

2期に発売されるC-50M(1LDK+DEN)の間取りを検討していますが、
DEN＝書斎って、サービスルームとはまた違ったものなんでしょうか。
窓がない小部屋はサービスルームという定義だと認識していましたが、
何か違いがあるのでしょうかね？

[697: 匿名さん]

>695さん

とすると、アウルタワーってどこの通勤者向けなの？

池袋や飯田橋だとたいした会社無いよ。

[698: 匿名さん]

桜田門の通勤者向けでしょう

[699: 匿名さん]

桜田門？
あそこは霞ヶ関の僻地だぞ。

[700: 匿名さん]

自分は新宿勤務ですけどアウルタワーを検討してますよ。
有楽町線で池袋乗り換えで行くつもりですが、駅が直結なので別に乗り換えがデメリットと考えていません。
また、大規模商業施設のサンシャインとも直結なので、生活するのに便利だと思っています。

[701: 匿名さん]

新宿勤務でも、乗換え無しの中野タワーを検討しないで
新宿であれこれ分譲予定のタワーも検討しないって事ですか？

[702: 匿名さん]

６９６さん
ＤＥＮ＝書斎＝サービスルーム
居室として表記できないだけで、使い方は自由だと思うよ。

[703: 匿名]

フクロウタワー

[704: 匿名さん]

中野のタワーは販売会社が好きじゃない。

あと高すぎる。

[705: 匿名さん]

通勤先なんて変わるだろ？10年通勤先が変わらなかったって人いますか？

[706: 匿名さん]

ターミナル駅のマンション買ってれば多少の転勤もOKでは。
都県の外に出ないといけないような大企業に勤めてる人は
心配だろうけど。

[707: 匿名さん]

>706
東池袋はターミナル駅ではないですよ。
通勤地が変わるリスクを考えたら、交通利便性の高い都心か山手線沿線のマンションが良いでしょう。

[708: 匿名さん]

池袋はターミナル駅。
中野とは違うよ。

[709: 匿名さん]

>708
アウルの最寄り駅は東池袋ですよ。
ターミナル駅の池袋駅は歩いても行けなくはない駅。
タワーグランディアと一緒に池袋面しないで。

[710: 匿名さん]

会社が引っ越すこともある

[711: 匿名さん]

池袋駅がもっと近かったら更に便利だけど
毎日の通勤に池袋駅みたいな広い駅を移動しなくて済むのは意外に嬉しいかも
通勤先次第の話なので、ごく少数の意見かもしれませんが。

[712: 匿名さん]

新宿通勤なら、中野、赤羽、板橋の方が便利です。

[713: 匿名さん]

池袋はじゅうぶん最寄り駅ですよ。

中野はともかく赤羽と板橋は検討外。

[714: 匿名さん]

>713
「最寄り」は理論上東池袋駅しかないな。
そんな短い文章で論理破綻w

[715: 匿名さん]

タワーグランディアから有楽町線は遠いね。10分ぐらいかかるかな？
アウルから丸ノ内線と同じくらいだね。

[716: 匿名さん]

そりゃ、最寄り駅は東池袋駅だよ。
徒歩2分だし。

[717: 匿名さん]

徒歩2、3分の差で勝ち誇られても、ねぇ･･。

[718: 匿名さん]

>>713
「じゅうぶん最寄り駅」ってどういう意味？

[719: 匿名さん]

日常的に徒歩で池袋まで歩いて行けるって意味では？＞７１８
自分もそう思っておりますが。
暑かったり雨が降ったりの時は素直に東池袋を利用するつもり。

[720: 匿名さん]

歩いて11分だから十分徒歩圏内ですね。
もうこの話題は過去に何度も出ているからいいでしょう？
実際歩いてみればわかることですから。

[721: 匿名さん]

結局、ここはどのくらいが中華系になるんですか？

[722: 匿名さん]

最寄り駅は東池袋駅しかないでしょ

[723: 匿名さん]

709
なるほど、西池袋さんでしたか。アンチは。

[724: 匿名さん]

駅直結をうらやましく思う輩が、ここにアンチとして現れています

[725: 匿名さん]

駅直結より、駅に近いとこがいいな。

[726: 匿名さん]

入居前は池袋まで歩けると思っていても、
実際に住んでみたらその数分が億劫で
不平を言ってる自分が目に浮かぶ。
私だけかな、この怠惰さは。

[727: 匿名さん]

池袋まで徒歩２０分とか、ネガさん方の一生懸命さには驚かされます。
池袋までは、メトロ１駅、タクシー１メータ、健康の為に敢えて徒歩、という感じでしょう。
私はどこへ行くにも車がメインですが。

[728: 匿名さん]

>入居前は池袋まで歩けると思っていても、
>実際に住んでみたらその数分が億劫で
>不平を言ってる自分が目に浮かぶ。

同意！！

[729: 匿名さん]

大塚応援団は大塚だけ応援してくれればいいのにと思うのは私だけかな？

[730: 匿名さん]

グランディアだって、素晴らしいマンションじゃない。丸井が近くだし、副都心線にはすぐ乗れるし。
なにも、アウルを攻撃しなくたっていいんだよ。

[731: 匿名さん]

池袋駅の近くに住みたいかな？

[732: 匿名さん]

恐るべき怠惰
体型がジャバザハットになっちゃうよ

[733: 匿名さん]

西池袋だと池袋駅や東武、丸井を庭のように使えるけど、
アウルだとそうはいかない。
サンシャは近いけどね。

[734: 匿名さん]

ジャバ主婦がたくさん生息するんだね。

[735: 匿名さん]

将来性抜群の東池袋直結で圧倒的なプラスポイントなのに、まるでそれがデメリットのように扱うネガの考え方と未来永劫分かり合えない気がしますわ。

[736: 匿名さん]

＞733
アウルを攻撃しなくてもいいんだよ

[737: 匿名さん]

サンシャとか言っちゃってる人池袋で見たことない。

[738: 匿名さん]

>サンシャは近いけどね。

ヤバイ
ウケタｗ

リアルに何のことか分からなかった

[739: 匿名さん]

JRの駅近はあまり住みたくないかも。思ったより電車の音がうるさいし。

[740: 匿名さん]

JRの駅近マンションのスレでは
逆に、窓を閉めれば思ったよりうるさくない。
という書き込みをよく見ます。

[743: 匿名さん]

高くて買える人が少ない

[744: 匿名さん]

だから毎日ネガが張り付いている

[745: 物件比較中さん]

サンシャ、面白いですね。インだけ省くほうが面倒クサイような気も。。

それにしても何だかんだで第一期二次は5倍付いた部屋もあるんだから人気あるんでしょうね。

[746: 匿名さん]

696さん
サービスルームと普通の部屋の違いは建築基準法で定められた計算上有効な光が望める部屋かどうかということらしいですよ。有効な光が望めれば「普通の部屋」、望めなければ「サービスルーム」となるそうです。サービスルームとして一番わかりやすいのは、部屋の窓の前にエレベーターなどがあって、十分に光が入ってこない場合などみたいです。私も疑問に思っていたのでようやく理解ができました。

[747: 匿名さん]

そうはいっても、
窓無し部屋でも普通の部屋扱いされる場合がありますよね。
引き戸にして。

[748: 匿名]

リビング側の部屋なら出来ますね。
田の字の廊下側の部屋なら無理ですね。

[749: 匿名さん]

いまさら内陸部もないもんだが。
大前健一の新書をみてごらん、豊洲が百万都市になるって絶賛してるよ。

[750: 契約済みさん]

「大前健一」って誰ですか？

[751: 匿名さん]

それに、豊洲じゃなく勝どき・晴海でしょ、彼が言ってたのは。

[752: 匿名さん]

築地市場の移転が大コケした時点で未来予測を大ハズした人物

[753: 匿名さん]

省庁や財団法人が埋め立て地に行きたがらず、首都機能も内陸のままなのはなぜかを考えればいい。

[754: 匿名さん]

湾岸の都市博が中止されなければ、また違ったんだろうけどね。

[755: 匿名さん]

池袋からの景色はつまらん。
湾岸からの景色が数十倍すばらしい。

[756: 匿名さん]

じゃあ、なんでこのスレにいるの？

[757: 匿名さん]

ゴクレは勝どきも売ってるから
あちらにすれば。

[758: 匿名さん]

そういえば勝どきビュータワーってそろそろ入居の時期？
どれぐらい売れてるんだろう。

[759: 匿名]

サンシャイン日曜日に託児やってるよね。
一時間1000円だったけな〜

[760: 匿名さん]

サンシャですよ！（笑）

[761: 匿名さん]

アウルは値上げしたようですが、どのぐらい値上げしたんでしょうか？

[762: 匿名さん]

各戸１００万くらいです

[763: 匿名さん]

759さん
サンシャインの託児って、買い物客に対するサービスですか？
それとも、平日の託児施設が日曜日だけ一般利用もできるって事？
引っ越しの片付けを集中して終わらせてしまいたい時にも利用できそうで
いいですね。

[764: 匿名さん]

サンシャインの託児はこちらかと

http://www.timesservice.co.jp/timeskidsland/home.htm

誰でも利用できるのですね。
便利！！

[766: 匿名さん]

不安だったら別に買わなくてもいいよ。

[767: 匿名]

>765

冷やかしなら帰ってくれ。

[768: 匿名さん]

どこにそんなランキングがあるの？

[769: 匿名さん]

よく「売れ残って困ってる」だとか、逆に「よく売れてて完売間近だ」とかの話しがありますが、ホントのことは売り主しかわからないわけですからここでどうのこうの予想を言ってても仕方ないのでは？

今ある好みの部屋が自分の予算と見合えば買うし、そうでなければもっと待つ（あるいはパスする）しかないでしょう。

[771: 匿名]

安物買いの銭失いマンションよりいいんじゃない？

[772: 匿名さん]

761さん
762さん
アウルが値上げというのはここのことですか？
売れ残りと言う人もいるのにどうして値上げなのでしょう。

[773: 購入検討中さん]

772

どうせ誰も正確な情報知らないから適当に自分の希望言ってるんでしょう。
売れ残って欲しい人は「うれてない！こんなマンションだめだ！！」
売れて欲しい人は「このマンションは値上げされる、早く買った方が良い！」
って。

[774: 匿名さん]

全体の価格表を客に配ってるの？
一部の部屋しか価格を客に教えないなら、価格変動確認のしようがないわけだが。

[776: 匿名さん]

全体の価格表を客に配るわけないじゃん。
全部の住戸の価格が決まってるわけじゃないんだから。

[778: 匿名さん]

ここはプラウドじゃないからね。

[779: 匿名さん]

どーでもいいやないですか。

自分の予算にあって買うか買わないかは自分で決めることですよ。

[780: 匿名さん]

そうは言うものの、検討中だと、値下げ、値上げは気になりますよ。

契約者さんは気にしてもしょうがないだろうけど。

[781: 匿名さん]

764さん
日曜日限定ですが、アルパ2Fのドラキッズでも託児しています。
時間は11時～17時で利用料金は時間あたり1000円、
対象年齢は1歳半～未就学児童。定員は12名だそうです。

[782: 匿名さん]

検討者なら、価格変動が気になるのは当然です。
「本当」の情報でね。

[783: 匿名さん]

即日完売できてるから、買いそびれを誘うネガ話を信じる人はいないと思いますけれど。
坪単価は２期に入って330万中心。北西でも300万。47階で375万。
280万台は去年までの話。

[784: 匿名さん]

52階に至っては、＠450万超えしてきましたし。
まだ分譲は半分ほど残ってるはずだけど、小出し販売で価格は上昇方向ですね。

[785: 匿名さん]

＞７８１さん
情報ありがとうございます。
このあたりは意外と託児施設があるんですね。
１歳半から預かって貰えるんですね。
人数は少ないみたいですが助かりますね。

[786: 匿名さん]

最近だと各部屋の価格と管理費の一覧をHPに載せてるところもあるよね
アレは検討者としてはすごく便利
逆にあそこまでweb上で公開しちゃったら資料請求する人が減るんじゃないかとも思うけど

[787: 匿名さん]

匿名掲示板でそもそも価格変動情報を取得しようという考えが間違っている。他社不動産の営業がガセネタ流すからね。在庫たくさん余ってると書いてあったのに実は間取りによっては完売されていたり。結局、信じるのは自分だし、支払うことができるのは自分の懐具合。

[788: 匿名]

>787
それは、正しい情報をHPに公開していれば
何の問題も起きない話。
匿名掲示板に責任を擦り付けるのは筋違い。

[789: 匿名さん]

匿名掲示板はしょせん匿名掲示板。悪意と善意が混在している。
投稿内容をまるっと鵜呑みにして、購入をするか否かを決めるほうが悪い。

[790: 匿名さん]

というかここの内容、本気にしてる人っているの？

[791: 匿名さん]

善意で事実を伝えることに怒りを覚える一つが信じてるんですよ。かわいそう。

[792: 匿名さん]

正しい情報をHPに乗せろって言ってる奴は公務員かニートだな。商売をバカにしてる。

[793: 匿名さん]

この掲示板で初めて知ったのですが、分譲マンションってはじめから
全体の価格が決まっているわけではなく、価格変動があるんですね。
値付けは売れ行きによって臨機応変で随時変更していくのですか？
営業さん個人の采配で安くできる訳じゃないですよね。

[794: 匿名さん]

価格は売主が決めます。通常社長決裁もしくは常務会のような会議体で。現場にいるのは販売代理店なので、価格決定権は一切ないです。でも販売代理は制約してなんほなので気持ちとしては安くして買ってもらえるなら安くしたいと思ってます。