OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[661: 匿名さん]

基本的に事前審査は、ローン契約者の個人信用の審査。
本審査は契約物件の査定を含めた審査。

本審査で落ちるのは事前審査から契約物件の価格下落が見込まれる場合とかなので、
収入に対する借り入れ額より、頭金の額で落ちる場合が多いかな。
フルローンの人とかだと、よっぽど収入に余裕がないと落ちることもあると思うよ。

[662: 匿名さん]

仮審査は、審査するのが貸し出す金融機関がするからある意味ゆるい場合があるけど、
本審査は、審査するのが保証会社になるから厳しくなるんじゃない？

[663: 匿名さん]

>660
逆に言うと、月島、豊洲くらいしか他にないかも
あとは麻布十番くらいか

[664: 匿名さん]

豊洲と月島は、山手線の外

[665: 匿名さん]

山手線の内か外より、都心に近いかどうかが重要だと思う。

[666: 匿名さん]

永田町、桜田門、有楽町、銀座一丁目通勤者だったら、月島、豊洲の方が圧倒的に便利だな。
朝の和光市方面は、新木場方面と違って、空いているし、遅れもほとんど無いし。

[667: 匿名さん]

豊洲、月島と副都心池袋では街のポテンシャルがまったく違うと思う。

[668: 購入検討中さん]

私は山手線内側にこだわりたいです。
銀座や東京駅方面にも行きたいし、新宿や渋谷にも便がいい方がいいから。
外側になるとどっちか寄りになっちゃうでしょ？
豊洲や月島だと新宿あたりからはちょっと遠いというイメージがあるんです。

[669: 契約済みさん]

>>649
同じくフリーランスですが、数倍の抽選で無事当選して、フラット35も数行申し込んで数行とも通りましたよ。

自分も不安だったのでローン相談会で率直に聞いてみたところ、フリーランスの場合はフラット35が通りやすいそうです。すべてのローン返済額が申告所得（経費差引き済み）の35%以内（申告所得400万円以上）で、遅延・延滞などの信用情報に問題がなければほぼ機械的に通るとのことでした。

[670: 匿名さん]

>668
東池袋からだと、東京、新宿、渋谷いずれも不便。
東京、新宿、渋谷に用事がある人は、板橋、赤羽、小竹向原、大塚等の山手線沿線の方が便利だな。
それより、貴方いつも「山手線内側」を連呼してない？なんで？

[671: 匿名さん]

池袋から行けばいいじゃないか。

[672: 匿名さん]

フリーランスの場合は直近数年分の確定申告書の提出だっけ？
あまり節税しすぎると審査が通らないみたいだけどね。

[673: 匿名さん]

649です。
アドバイスして下さった皆様、ありがとうございます。

>669さん
具体的な数字を出してご教示いただけ、感謝いたします。
フリーランスの場合フラット35が通りやすいとは初耳でした。
金利や手数料も銀行によって異なるようですし、
もう少し勉強して申し込みに臨みたいと思います。
抽選もはじかれる事なく公平に行われているようで
ひとまず安心いたしました。本当にありがとうございます。

[674: 購入検討中さん]

池袋から新宿行くのと、埋立地から新宿行くのとではどっちが便利か考えるまでも無いでしょう？

それより赤羽と小竹向原って山手線沿線でしたっけ？

[675: 匿名さん]

埋立地から銀座行くのと、池袋から銀座行くのとはどっちが便利かも考えるまでも無いでしょう？

埋立地から新宿へは大江戸線だね。

[676: 匿名さん]

それでも埋立地は勘弁

[677: 匿名さん]

日常的な買い物や品物の多さで便利な池袋・新宿・渋谷
時々高価なものを買うときに便利な銀座

[678: 匿名さん]

>671

アウルからだと、歩いて行って山手線に乗るのは遠すぎ。
有楽町線に乗って池袋で山手線に乗り換えるくらいだったら、山手線沿線の物件の方が便利。

[679: 匿名さん]

都心エリアを象徴的に示す定義として、「山手線の内側」というのが最もわかりやすいのではないだろうか。

[680: 匿名さん]

駅まで歩いて何分かは非常に重要だが、電車に乗ってる5分10分の差はどうでもいいレベル。
その前に、埋立地は絶対無理。水没しないようあちこちに防潮壁がある地域なんて。潮風で鉄骨は錆びるし。
新宿・池袋は、標高30ｍの山の手。生涯、海の災害には無関心でいられる。