OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[641: 匿名さん]

勝どきタワーのことか？
豊島区は都心ではないから。

[642: 匿名さん]

池袋は豊島区ですが普通に都心並に便利です。

[643: 匿名さん]

都心並み、でも
都心ではないから。中央区で都心の勝どきとは違って。

[647: 匿名さん]

池袋はかなり便利だと思うけど。商業施設も医療施設もあるし。

[648: 匿名さん]

普通に都心と同じくらい便利だね。

[649: 匿名さん]

職業が不安定だと抽選で落とされたりします？
決して人様に迷惑をかけるような職業じゃないんですが、
フリーランスで賞与も退職金も保障もない場合は
それこそ支払が一括でもない限り不利になっちゃいますかね・・・。

[650: 契約済みさん]

>　フリーランスで賞与も退職金も保障もない場合

ローン審査が通るかどうかであって抽選は関係ないのでは？
フラット35とか通りやすいのもあるのでまずは事前審査してもらったらいかがでしょうか？

[651: 匿名さん]

事前審査通っても、本審査通らなきゃ意味ないよ。
最近は、本審査が厳しくなっているみたいだから、まだまだ安心できない。
特に転職組や年収のブレが大きい人は、要注意な。

[652: 購入検討中さん]

事前審査通っても、本審査通らないってことあるのですか？
知らなかった。。。

[653: 匿名さん]

マンションみたいな担保があるのにローンが通らないことってあるんですね。

どこの都銀に行っても2億までなら貸せますよって言われたことしかありません。

[654: 購入検討中さん]

というか、一旦事前審査OKと言われて契約すんでから、やっぱりNGっていうのはあるのかな？
もちろん年収ウソ申告してたとかそういうのは別ですが。
それじゃ事前審査の意味がないでしょ？
転職組や年収のブレが大きい人が通り難いのはわかりますが、そういう人でも事前の段階でOKならば本審査もOKなのでは？

[655: 匿名さん]

>>654さん

転職か何かで本審査が心配なんですか？
というか、まだ検討中の段階なのに、もう本審査の心配をしているんですか？？
本当は契約済みの方？？？

私は、逆に、ローンや管理費、修繕積立金が払えなくなるリスクのある方は入居して欲しくないので、銀行の本審査は厳しくやって欲しい派です。

翌日に回答が出る形式的な事前審査と本審査は、レベルが違うものですよ。
銀行も融資の確約はしていないはずです。事前審査の回答書を確認したらいかがでしょうか？

事前審査＝本審査だったら、世の中にローンキャンセル住戸というものは存在しなくなりますね。

[656: 匿名さん]

山手線内のメトロ直結マンションは、両手で数えられるくらいしかない？
もしかして片手？それはないか。

[657: 購入検討中さん]

メトロ直結ではあるのだけど一部屋根のない部分を通らねばならないのが唯一引っかかる点なんです。
そのほか、立地などは全く素晴らしい物件なのですが。

今後、屋根を付ける予定はあるのでしょうかね？

というか付けるかどうか決めるのはエアライズさんのほうですね。
外観のデザイン的には付けない方が見た目はいいのかもしれませんが。

[658: 匿名さん]

>>656
山手線内側という条件がつくなら結構少ないんじゃないかな？
なんにしろ雨の日には心強い。
サンシャインと地下で直結してるというのも相当便利だよね。

[659: 匿名さん]

絶対に雨に濡れない直結マンションって、意外と少ないよ。
高輪台も勝どきも、エントランスにたどりつくまでに、ちょっとだけ外に出るし。

[660: 匿名さん]

有楽町線沿線なら、
豊洲や月島の駅直結タワマンは雨に濡れないけどね。

[661: 匿名さん]

基本的に事前審査は、ローン契約者の個人信用の審査。
本審査は契約物件の査定を含めた審査。

本審査で落ちるのは事前審査から契約物件の価格下落が見込まれる場合とかなので、
収入に対する借り入れ額より、頭金の額で落ちる場合が多いかな。
フルローンの人とかだと、よっぽど収入に余裕がないと落ちることもあると思うよ。

[662: 匿名さん]

仮審査は、審査するのが貸し出す金融機関がするからある意味ゆるい場合があるけど、
本審査は、審査するのが保証会社になるから厳しくなるんじゃない？

[663: 匿名さん]

>660
逆に言うと、月島、豊洲くらいしか他にないかも
あとは麻布十番くらいか

[664: 匿名さん]

豊洲と月島は、山手線の外

[665: 匿名さん]

山手線の内か外より、都心に近いかどうかが重要だと思う。

[666: 匿名さん]

永田町、桜田門、有楽町、銀座一丁目通勤者だったら、月島、豊洲の方が圧倒的に便利だな。
朝の和光市方面は、新木場方面と違って、空いているし、遅れもほとんど無いし。

[667: 匿名さん]

豊洲、月島と副都心池袋では街のポテンシャルがまったく違うと思う。

[668: 購入検討中さん]

私は山手線内側にこだわりたいです。
銀座や東京駅方面にも行きたいし、新宿や渋谷にも便がいい方がいいから。
外側になるとどっちか寄りになっちゃうでしょ？
豊洲や月島だと新宿あたりからはちょっと遠いというイメージがあるんです。

[669: 契約済みさん]

>>649
同じくフリーランスですが、数倍の抽選で無事当選して、フラット35も数行申し込んで数行とも通りましたよ。

自分も不安だったのでローン相談会で率直に聞いてみたところ、フリーランスの場合はフラット35が通りやすいそうです。すべてのローン返済額が申告所得（経費差引き済み）の35%以内（申告所得400万円以上）で、遅延・延滞などの信用情報に問題がなければほぼ機械的に通るとのことでした。

[670: 匿名さん]

>668
東池袋からだと、東京、新宿、渋谷いずれも不便。
東京、新宿、渋谷に用事がある人は、板橋、赤羽、小竹向原、大塚等の山手線沿線の方が便利だな。
それより、貴方いつも「山手線内側」を連呼してない？なんで？

[671: 匿名さん]

池袋から行けばいいじゃないか。

[672: 匿名さん]

フリーランスの場合は直近数年分の確定申告書の提出だっけ？
あまり節税しすぎると審査が通らないみたいだけどね。

[673: 匿名さん]

649です。
アドバイスして下さった皆様、ありがとうございます。

>669さん
具体的な数字を出してご教示いただけ、感謝いたします。
フリーランスの場合フラット35が通りやすいとは初耳でした。
金利や手数料も銀行によって異なるようですし、
もう少し勉強して申し込みに臨みたいと思います。
抽選もはじかれる事なく公平に行われているようで
ひとまず安心いたしました。本当にありがとうございます。

[674: 購入検討中さん]

池袋から新宿行くのと、埋立地から新宿行くのとではどっちが便利か考えるまでも無いでしょう？

それより赤羽と小竹向原って山手線沿線でしたっけ？

[675: 匿名さん]

埋立地から銀座行くのと、池袋から銀座行くのとはどっちが便利かも考えるまでも無いでしょう？

埋立地から新宿へは大江戸線だね。

[676: 匿名さん]

それでも埋立地は勘弁

[677: 匿名さん]

日常的な買い物や品物の多さで便利な池袋・新宿・渋谷
時々高価なものを買うときに便利な銀座

[678: 匿名さん]

>671

アウルからだと、歩いて行って山手線に乗るのは遠すぎ。
有楽町線に乗って池袋で山手線に乗り換えるくらいだったら、山手線沿線の物件の方が便利。

[679: 匿名さん]

都心エリアを象徴的に示す定義として、「山手線の内側」というのが最もわかりやすいのではないだろうか。

[680: 匿名さん]

駅まで歩いて何分かは非常に重要だが、電車に乗ってる5分10分の差はどうでもいいレベル。
その前に、埋立地は絶対無理。水没しないようあちこちに防潮壁がある地域なんて。潮風で鉄骨は錆びるし。
新宿・池袋は、標高30ｍの山の手。生涯、海の災害には無関心でいられる。

[681: 匿名さん]

>>634
そうですね。光の入り具合や遮音性は実際に現物をみないと
わからないものですし、知るのに良い機会かなって思います。

>>637
クラブハリエが入るとしたら東武から引越しとか？
でも、入居予定なら、ホームページにお知らせがあっても
良さそうな気もしますよね。

>>652
実際はどうかわかりませんが、事前審査が通れば、
余程の事がない限り本審査も通ると聞いたことがあります。

[682: 購入検討中さん]

そうですよね、じゃないと事前審査は意味ないですよね。
実際に事前でＯＫだったけど本審査でＮＧって周りにはいないのでわかりませんが多少はいるのでしょうかね？

アウルからJR池袋駅山手線ホームまで歩いてみましたが、私的には全然徒歩圏内でした。
逆に1kmないあの距離で遠い人ってちょっと運動不足気味かも？
東池袋駅がなくっても困らないと思いますよ。　もっともあった方が雨の日には便利ですけど。

こんなこと書くと契約者とかポジとか言われちゃいそうですね。（汗）

ネガ的な要因はやっぱり管理費でしょうか。
もうちょい安くならないかな～

[683: 匿名さん]

>>680
東京都の都市整備局HPを見ると
地震の時の倒壊、火災危険度も低いんですよね
災害時の不安は意外と少ないのかもしれない

[684: 匿名さん]

>679

山手線内側＝都心×間違い

千代田、中央、港区＝都心○正解

したがって、月島は「都心」。東池袋は豊洲と同じく「副都心」。

というか貴方、名前を「購入検討中さん」に変更し忘れてませんか？

[685: 購入検討中さん]

月島が都心で池袋は都心でないなら私は都心でない場所でいいや。

[686: 匿名さん]

月島が都心？　どんな基準だｗ。

[687: 匿名さん]

高層建築はみんな横浜ランドマークタワーのように振り子式の耐震構造だと思っていましたが、こちらは杭なんですね。どちらにしても実際に大きな地震が来ないとその効果はわからないでしょうけど。たぶん、中にいる人より建物の下にいる人が危ないような気がします。ガラスや壁の落下などがあるでしょうから。でも建築技術ってほんとすごいですね。

[688: 匿名さん]

月島・・・都心どころか地方都市以下

[689: 匿名]

池袋までは確かに苦にならず歩ける距離ですが、

毎日の通勤の事になるときついのでは？

帰りはいいですが、行きは辛いと思います…

[690: 匿名さん]

>689さん
同感ですね。
池袋駅は゛徒歩圏゛という認識が妥当だと思う。
特に、JRに乗るんだったら20分見ておいた方がよい。