OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[601: 匿名さん]

いい年したおっさんが、キモイ絵文字使うなよ。

[602: 契約済みさん]

598です。
引越しが混雑しないようにというのは単なる私の願望であって、ゴールドクレストの営業マン自身はそんなこと言ってませんでしたよ。
念のため。

[603: 匿名さん]

>600
嬉しそうですね。

[604: 匿名さん]

>600
レベル低いなぁ。
ネガティブな意見を投稿する人達が全てこれと同じだと思われたくない。

[605: 匿名さん]

600は削除申請せず、記念に残しておこう

[606: 匿名さん]

>>598
契約済みの方やマトモな検討者には実に有り難い販売方針ですが
そんな売り方をしてて大丈夫なのかな？と変な心配をしてしまいます。
でも実際売れてるんだからすごいな。

[607: 匿名さん]

本当に売れているかどうかは、3ヶ月後にはっきりするでしょう。でもおっしゃる通り、ゴクレ営業の言っていることが本当なら、既契約者やまともな検討者にはありがたい話です。

ネガさん達曰く、実際には売りたくても売れない不人気物件だと主張されていますけどね・・・

[608: 匿名さん]

はっきりするのが３ヶ月後なのはどうしてでしょうか？

[609: 匿名さん]

３ヶ月で完売だと思ってらっしゃるんでしょう。

[610: 匿名さん]

３ヵ月後には入居が始まっているから、入居の状況から売れているか売れていないかはっきりするってことじゃないの？

[611: 入居予定さん]

たぶん>610さんが正解でしょう。既契約者は残り200戸ぐらいと思っているようだし、ネガはほとんど売れていないって主張しているので、これから3か月たって、一般分譲分の入居が始まれば、おのずと売れ行きは見えてくる。

[612: 匿名さん]

竣工したら現地ＭＲを作って、場所代がかかる銀座ＭＲは春には終了でしょう

[613: 匿名さん]

竣工は今月だよ。
今月中に完売できなかったら、完成在庫物件の仲間入り。

[614: 匿名さん]

それは想定内でしょう
他のゴクレマンションの数々を見れば分かること

[615: 匿名さん]

人気とか不人気とか契約者や検討者には関係のない話はどうでもいいです。

[616: 近所をよく知る人]

>>562
に丁寧に応えた
>>582
なのに
>>583
妙に勘ぐられた

実際邪魔なんだってば
エアライズからすれば
今迄は安心していたけれども
見られてる感じがするだろうな

[617: 匿名さん]

池袋よりセレブは石神井公園の時代で～す！

[618: 匿名さん]

人気不人気は、検討者には関係のある話です。
物件選びの情報の一つですから。

[619: 匿名さん]

検討者としては、資産価値が低くなる可能性の高い不人気物件は選びたくない。

契約者としては、不人気物件と認定されるのは避けたい。
アウルは、竣工月を迎えて、この売れ行きだから、契約者的には、話題にされて、不人気物件のレッテルを貼られるのが嫌なんだろうね。

[620: 匿名さん]

変に焦って先着順が大量に出ているより検討する方としては安心感があるかも
どちらにしても売り方の問題で物件自体の良し悪しにはあまり関係ないんですけどね。

[621: ビギナーさん]

マンションを購入すればあとはローンを払うだけで安心というイメージでしたが、管理費やら修繕費積み立てやらいろいろ毎月の支払いがあるんですね。しかもしっかりした金額で。賃貸がいいのか戸建がいいのか、やはりマンションか悩んでしまいます。

[622: 匿名さん]

売れてないって、かなりしつこいですね。
まだ全部売りに出てないし、毎回即日完売なのに。

[623: 匿名さん]

竣工前完売は人気物件とも言えるが、単なる青田買いの感もある。完成したらあれ？みたいな。
不動産は高い買い物なんだから、本音は完成品を見たい。買う前に内や敷地をチェックすべき。
アウルはまだ半分しか売りに出してないので、これはぜひ現地を眺めたい。

[624: 匿名さん]

ゴクレの他の完成済みマンションスレでは、契約するまで
部屋の内部を見せてくれない物件もあると書かれていますね。例えば品川シーサイドの物件。
完成しているのに部屋内部が見れないのでは、青田買いと同じこと。

[625: 匿名さん]

>>598さん
一括現金払いの人にも審査があるんですねぇ…。
すでに完済していても、素行が悪ければ後々何か問題になってくる事を
見越しているのかしら？

[626: 匿名さん]

でもアウルの現物をみられるようになるのって、まだまだ先だよね。売れ行きを見ながらだな。

[627: 匿名さん]

現金買いの人の審査なんて出来るの？
ローンの人はCICとかの審査依頼に署名するけど（それでも経済面のみ）、
一括買いの人をチェックすることなんて出来ないと思うけど？

確か前の分譲マンション規約には「指定暴力団関係はNG」みたいなことが書かれて他と思うけど、
個人の（例えば）犯罪履歴を第三者が閲覧することなんて出来ないでしょう？

私立探偵でも雇うのでしょうか？

[628: 匿名さん]

以前、第１期４０戸＝最終期と明言してた方のセールストークですから気にしない方がよろしいかと。

[629: 契約済みさん]

598です。
私も両隣上下にその筋の人が来たらイヤなので営業マンに訪ねたらそのように言ってました。
もっともどんな期間を使って調査するのかまでは言わなかったし、聞きもしなかったですけど。
また入居後も（契約者が又貸しとかして）その手の人が入居しているのが発覚した場合には即対処するとのことでしたけど。
もし気になるのであればMRに行って営業に確認してみたらいかがでしょうか？　

[630: 匿名さん]

結局自己申告でしょ。

[631: 匿名さん]

そうは言っても調べようが無いよね。
今時、看板上げてる方が珍しいし。

[632: 匿名さん]

会社員であれば、勤め先とか記入させられますから、ある程度問題が無い会社かどうかなんて、ネットでいくらでも調べられます。実際、銀行口座開設にあたっての反社のチェックなんてそんな感じでやってるんでしょう。それと一緒。

[633: 匿名さん]

現物内覧といっても、部屋やキッチンをじーっと眺めても仕方ないわけで、
竣工後販売は、建物のシルエット、駅からエントランスまで等を体感できることが大きい。
体感して初めて、ここに住みたいかどうか見極められるもの。

[634: 匿名さん]

現物内覧って光の入り具合や遮音性などを知るのにいいかなと思います。

[635: 匿名さん]

板橋も、竣工してから販売にすればよかったのにね。
やっと完成間近だけど、駅からの導線はあれで完成？すごいショボイ。
そして建物のシルエットは正に昔の団地。隣の10年物のシスナブ池袋のほうがいいのも判ってきた。
パンフやサイトのＣＧ合成には、本当にダマされる。

[636: 匿名さん]

ちょっと前の話題で申し訳ないけど、クラブハリエとカフェドクリエ。
カフェが入るっていうなら、普通に考えるとカフェドクリエだよね。
クラブハリエが入るっていうのはちょっと考えられない。

[637: 匿名さん]

池袋の主というアウル居住予定のお方がハリエを持ってきたという書き込みがあったから
クラブハリエが正解じゃないの？
池袋の主って人の素性は知らないけど。

[638: 匿名さん]

クラブハリエって東京に２店しかないんだよ。
常識的に考えてOWLに入るわけないだろ。

[639: 匿名さん]

誰もクラブハリエが入るなんて書いてない。単にカフェドクリエのタイプミスだろ

[640: 匿名さん]

竣工してから駅からの導線を観察したいが、都心地下鉄直結マンションは希少だから比較以前か

[641: 匿名さん]

勝どきタワーのことか？
豊島区は都心ではないから。

[642: 匿名さん]

池袋は豊島区ですが普通に都心並に便利です。

[643: 匿名さん]

都心並み、でも
都心ではないから。中央区で都心の勝どきとは違って。

[647: 匿名さん]

池袋はかなり便利だと思うけど。商業施設も医療施設もあるし。

[648: 匿名さん]

普通に都心と同じくらい便利だね。

[649: 匿名さん]

職業が不安定だと抽選で落とされたりします？
決して人様に迷惑をかけるような職業じゃないんですが、
フリーランスで賞与も退職金も保障もない場合は
それこそ支払が一括でもない限り不利になっちゃいますかね・・・。

[650: 契約済みさん]

>　フリーランスで賞与も退職金も保障もない場合

ローン審査が通るかどうかであって抽選は関係ないのでは？
フラット35とか通りやすいのもあるのでまずは事前審査してもらったらいかがでしょうか？

[651: 匿名さん]

事前審査通っても、本審査通らなきゃ意味ないよ。
最近は、本審査が厳しくなっているみたいだから、まだまだ安心できない。
特に転職組や年収のブレが大きい人は、要注意な。

[652: 購入検討中さん]

事前審査通っても、本審査通らないってことあるのですか？
知らなかった。。。

[653: 匿名さん]

マンションみたいな担保があるのにローンが通らないことってあるんですね。

どこの都銀に行っても2億までなら貸せますよって言われたことしかありません。

[654: 購入検討中さん]

というか、一旦事前審査OKと言われて契約すんでから、やっぱりNGっていうのはあるのかな？
もちろん年収ウソ申告してたとかそういうのは別ですが。
それじゃ事前審査の意味がないでしょ？
転職組や年収のブレが大きい人が通り難いのはわかりますが、そういう人でも事前の段階でOKならば本審査もOKなのでは？

[655: 匿名さん]

>>654さん

転職か何かで本審査が心配なんですか？
というか、まだ検討中の段階なのに、もう本審査の心配をしているんですか？？
本当は契約済みの方？？？

私は、逆に、ローンや管理費、修繕積立金が払えなくなるリスクのある方は入居して欲しくないので、銀行の本審査は厳しくやって欲しい派です。

翌日に回答が出る形式的な事前審査と本審査は、レベルが違うものですよ。
銀行も融資の確約はしていないはずです。事前審査の回答書を確認したらいかがでしょうか？

事前審査＝本審査だったら、世の中にローンキャンセル住戸というものは存在しなくなりますね。

[656: 匿名さん]

山手線内のメトロ直結マンションは、両手で数えられるくらいしかない？
もしかして片手？それはないか。

[657: 購入検討中さん]

メトロ直結ではあるのだけど一部屋根のない部分を通らねばならないのが唯一引っかかる点なんです。
そのほか、立地などは全く素晴らしい物件なのですが。

今後、屋根を付ける予定はあるのでしょうかね？

というか付けるかどうか決めるのはエアライズさんのほうですね。
外観のデザイン的には付けない方が見た目はいいのかもしれませんが。

[658: 匿名さん]

>>656
山手線内側という条件がつくなら結構少ないんじゃないかな？
なんにしろ雨の日には心強い。
サンシャインと地下で直結してるというのも相当便利だよね。

[659: 匿名さん]

絶対に雨に濡れない直結マンションって、意外と少ないよ。
高輪台も勝どきも、エントランスにたどりつくまでに、ちょっとだけ外に出るし。

[660: 匿名さん]

有楽町線沿線なら、
豊洲や月島の駅直結タワマンは雨に濡れないけどね。

[661: 匿名さん]

基本的に事前審査は、ローン契約者の個人信用の審査。
本審査は契約物件の査定を含めた審査。

本審査で落ちるのは事前審査から契約物件の価格下落が見込まれる場合とかなので、
収入に対する借り入れ額より、頭金の額で落ちる場合が多いかな。
フルローンの人とかだと、よっぽど収入に余裕がないと落ちることもあると思うよ。

[662: 匿名さん]

仮審査は、審査するのが貸し出す金融機関がするからある意味ゆるい場合があるけど、
本審査は、審査するのが保証会社になるから厳しくなるんじゃない？

[663: 匿名さん]

>660
逆に言うと、月島、豊洲くらいしか他にないかも
あとは麻布十番くらいか

[664: 匿名さん]

豊洲と月島は、山手線の外

[665: 匿名さん]

山手線の内か外より、都心に近いかどうかが重要だと思う。

[666: 匿名さん]

永田町、桜田門、有楽町、銀座一丁目通勤者だったら、月島、豊洲の方が圧倒的に便利だな。
朝の和光市方面は、新木場方面と違って、空いているし、遅れもほとんど無いし。

[667: 匿名さん]

豊洲、月島と副都心池袋では街のポテンシャルがまったく違うと思う。

[668: 購入検討中さん]

私は山手線内側にこだわりたいです。
銀座や東京駅方面にも行きたいし、新宿や渋谷にも便がいい方がいいから。
外側になるとどっちか寄りになっちゃうでしょ？
豊洲や月島だと新宿あたりからはちょっと遠いというイメージがあるんです。

[669: 契約済みさん]

>>649
同じくフリーランスですが、数倍の抽選で無事当選して、フラット35も数行申し込んで数行とも通りましたよ。

自分も不安だったのでローン相談会で率直に聞いてみたところ、フリーランスの場合はフラット35が通りやすいそうです。すべてのローン返済額が申告所得（経費差引き済み）の35%以内（申告所得400万円以上）で、遅延・延滞などの信用情報に問題がなければほぼ機械的に通るとのことでした。

[670: 匿名さん]

>668
東池袋からだと、東京、新宿、渋谷いずれも不便。
東京、新宿、渋谷に用事がある人は、板橋、赤羽、小竹向原、大塚等の山手線沿線の方が便利だな。
それより、貴方いつも「山手線内側」を連呼してない？なんで？

[671: 匿名さん]

池袋から行けばいいじゃないか。

[672: 匿名さん]

フリーランスの場合は直近数年分の確定申告書の提出だっけ？
あまり節税しすぎると審査が通らないみたいだけどね。

[673: 匿名さん]

649です。
アドバイスして下さった皆様、ありがとうございます。

>669さん
具体的な数字を出してご教示いただけ、感謝いたします。
フリーランスの場合フラット35が通りやすいとは初耳でした。
金利や手数料も銀行によって異なるようですし、
もう少し勉強して申し込みに臨みたいと思います。
抽選もはじかれる事なく公平に行われているようで
ひとまず安心いたしました。本当にありがとうございます。

[674: 購入検討中さん]

池袋から新宿行くのと、埋立地から新宿行くのとではどっちが便利か考えるまでも無いでしょう？

それより赤羽と小竹向原って山手線沿線でしたっけ？

[675: 匿名さん]

埋立地から銀座行くのと、池袋から銀座行くのとはどっちが便利かも考えるまでも無いでしょう？

埋立地から新宿へは大江戸線だね。

[676: 匿名さん]

それでも埋立地は勘弁

[677: 匿名さん]

日常的な買い物や品物の多さで便利な池袋・新宿・渋谷
時々高価なものを買うときに便利な銀座

[678: 匿名さん]

>671

アウルからだと、歩いて行って山手線に乗るのは遠すぎ。
有楽町線に乗って池袋で山手線に乗り換えるくらいだったら、山手線沿線の物件の方が便利。

[679: 匿名さん]

都心エリアを象徴的に示す定義として、「山手線の内側」というのが最もわかりやすいのではないだろうか。

[680: 匿名さん]

駅まで歩いて何分かは非常に重要だが、電車に乗ってる5分10分の差はどうでもいいレベル。
その前に、埋立地は絶対無理。水没しないようあちこちに防潮壁がある地域なんて。潮風で鉄骨は錆びるし。
新宿・池袋は、標高30ｍの山の手。生涯、海の災害には無関心でいられる。

[681: 匿名さん]

>>634
そうですね。光の入り具合や遮音性は実際に現物をみないと
わからないものですし、知るのに良い機会かなって思います。

>>637
クラブハリエが入るとしたら東武から引越しとか？
でも、入居予定なら、ホームページにお知らせがあっても
良さそうな気もしますよね。

>>652
実際はどうかわかりませんが、事前審査が通れば、
余程の事がない限り本審査も通ると聞いたことがあります。

[682: 購入検討中さん]

そうですよね、じゃないと事前審査は意味ないですよね。
実際に事前でＯＫだったけど本審査でＮＧって周りにはいないのでわかりませんが多少はいるのでしょうかね？

アウルからJR池袋駅山手線ホームまで歩いてみましたが、私的には全然徒歩圏内でした。
逆に1kmないあの距離で遠い人ってちょっと運動不足気味かも？
東池袋駅がなくっても困らないと思いますよ。　もっともあった方が雨の日には便利ですけど。

こんなこと書くと契約者とかポジとか言われちゃいそうですね。（汗）

ネガ的な要因はやっぱり管理費でしょうか。
もうちょい安くならないかな～

[683: 匿名さん]

>>680
東京都の都市整備局HPを見ると
地震の時の倒壊、火災危険度も低いんですよね
災害時の不安は意外と少ないのかもしれない

[684: 匿名さん]

>679

山手線内側＝都心×間違い

千代田、中央、港区＝都心○正解

したがって、月島は「都心」。東池袋は豊洲と同じく「副都心」。

というか貴方、名前を「購入検討中さん」に変更し忘れてませんか？

[685: 購入検討中さん]

月島が都心で池袋は都心でないなら私は都心でない場所でいいや。

[686: 匿名さん]

月島が都心？　どんな基準だｗ。

[687: 匿名さん]

高層建築はみんな横浜ランドマークタワーのように振り子式の耐震構造だと思っていましたが、こちらは杭なんですね。どちらにしても実際に大きな地震が来ないとその効果はわからないでしょうけど。たぶん、中にいる人より建物の下にいる人が危ないような気がします。ガラスや壁の落下などがあるでしょうから。でも建築技術ってほんとすごいですね。

[688: 匿名さん]

月島・・・都心どころか地方都市以下

[689: 匿名]

池袋までは確かに苦にならず歩ける距離ですが、

毎日の通勤の事になるときついのでは？

帰りはいいですが、行きは辛いと思います…

[690: 匿名さん]

>689さん
同感ですね。
池袋駅は゛徒歩圏゛という認識が妥当だと思う。
特に、JRに乗るんだったら20分見ておいた方がよい。

[691: 匿名さん]

池袋駅丸の内線までなら10分かかりませんが、JRはそんなに遠いんですかね？

[692: 匿名さん]

私も先日実際に歩いて見たのですが、丸ノ内線の改札口から駅に近い方のエントランスまで約９分でした。

[693: 匿名さん]

691さんでも、692さんでもありませんが、
私も丸ノ内線の改札から歩きました。北西エントランスまで11分でした。
信号待ちが2箇所と、夜だったので人の流れと逆の状態です。

[694: 匿名]

684さん、
豊洲は副都心じゃありませんよ。台場と有明は副都心ですが。
どーでもいいけど。

[695: 匿名さん]

>689
立地的に、新宿に通勤する人はここを検討しないしスレも読んでないでしょう。
新宿への通勤に話を持っていきたいのは、何故？

[696: 匿名さん]

2期に発売されるC-50M(1LDK+DEN)の間取りを検討していますが、
DEN＝書斎って、サービスルームとはまた違ったものなんでしょうか。
窓がない小部屋はサービスルームという定義だと認識していましたが、
何か違いがあるのでしょうかね？

[697: 匿名さん]

>695さん

とすると、アウルタワーってどこの通勤者向けなの？

池袋や飯田橋だとたいした会社無いよ。

[698: 匿名さん]

桜田門の通勤者向けでしょう

[699: 匿名さん]

桜田門？
あそこは霞ヶ関の僻地だぞ。

[700: 匿名さん]

自分は新宿勤務ですけどアウルタワーを検討してますよ。
有楽町線で池袋乗り換えで行くつもりですが、駅が直結なので別に乗り換えがデメリットと考えていません。
また、大規模商業施設のサンシャインとも直結なので、生活するのに便利だと思っています。

[701: 匿名さん]

新宿勤務でも、乗換え無しの中野タワーを検討しないで
新宿であれこれ分譲予定のタワーも検討しないって事ですか？

[702: 匿名さん]

６９６さん
ＤＥＮ＝書斎＝サービスルーム
居室として表記できないだけで、使い方は自由だと思うよ。

[703: 匿名]

フクロウタワー

[704: 匿名さん]

中野のタワーは販売会社が好きじゃない。

あと高すぎる。

[705: 匿名さん]

通勤先なんて変わるだろ？10年通勤先が変わらなかったって人いますか？

[706: 匿名さん]

ターミナル駅のマンション買ってれば多少の転勤もOKでは。
都県の外に出ないといけないような大企業に勤めてる人は
心配だろうけど。

[707: 匿名さん]

>706
東池袋はターミナル駅ではないですよ。
通勤地が変わるリスクを考えたら、交通利便性の高い都心か山手線沿線のマンションが良いでしょう。

[708: 匿名さん]

池袋はターミナル駅。
中野とは違うよ。

[709: 匿名さん]

>708
アウルの最寄り駅は東池袋ですよ。
ターミナル駅の池袋駅は歩いても行けなくはない駅。
タワーグランディアと一緒に池袋面しないで。

[710: 匿名さん]

会社が引っ越すこともある

[711: 匿名さん]

池袋駅がもっと近かったら更に便利だけど
毎日の通勤に池袋駅みたいな広い駅を移動しなくて済むのは意外に嬉しいかも
通勤先次第の話なので、ごく少数の意見かもしれませんが。

[712: 匿名さん]

新宿通勤なら、中野、赤羽、板橋の方が便利です。

[713: 匿名さん]

池袋はじゅうぶん最寄り駅ですよ。

中野はともかく赤羽と板橋は検討外。

[714: 匿名さん]

>713
「最寄り」は理論上東池袋駅しかないな。
そんな短い文章で論理破綻w

[715: 匿名さん]

タワーグランディアから有楽町線は遠いね。10分ぐらいかかるかな？
アウルから丸ノ内線と同じくらいだね。

[716: 匿名さん]

そりゃ、最寄り駅は東池袋駅だよ。
徒歩2分だし。

[717: 匿名さん]

徒歩2、3分の差で勝ち誇られても、ねぇ･･。

[718: 匿名さん]

>>713
「じゅうぶん最寄り駅」ってどういう意味？

[719: 匿名さん]

日常的に徒歩で池袋まで歩いて行けるって意味では？＞７１８
自分もそう思っておりますが。
暑かったり雨が降ったりの時は素直に東池袋を利用するつもり。

[720: 匿名さん]

歩いて11分だから十分徒歩圏内ですね。
もうこの話題は過去に何度も出ているからいいでしょう？
実際歩いてみればわかることですから。

[721: 匿名さん]

結局、ここはどのくらいが中華系になるんですか？

[722: 匿名さん]

最寄り駅は東池袋駅しかないでしょ

[723: 匿名さん]

709
なるほど、西池袋さんでしたか。アンチは。

[724: 匿名さん]

駅直結をうらやましく思う輩が、ここにアンチとして現れています

[725: 匿名さん]

駅直結より、駅に近いとこがいいな。

[726: 匿名さん]

入居前は池袋まで歩けると思っていても、
実際に住んでみたらその数分が億劫で
不平を言ってる自分が目に浮かぶ。
私だけかな、この怠惰さは。

[727: 匿名さん]

池袋まで徒歩２０分とか、ネガさん方の一生懸命さには驚かされます。
池袋までは、メトロ１駅、タクシー１メータ、健康の為に敢えて徒歩、という感じでしょう。
私はどこへ行くにも車がメインですが。

[728: 匿名さん]

>入居前は池袋まで歩けると思っていても、
>実際に住んでみたらその数分が億劫で
>不平を言ってる自分が目に浮かぶ。

同意！！

[729: 匿名さん]

大塚応援団は大塚だけ応援してくれればいいのにと思うのは私だけかな？

[730: 匿名さん]

グランディアだって、素晴らしいマンションじゃない。丸井が近くだし、副都心線にはすぐ乗れるし。
なにも、アウルを攻撃しなくたっていいんだよ。

[731: 匿名さん]

池袋駅の近くに住みたいかな？

[732: 匿名さん]

恐るべき怠惰
体型がジャバザハットになっちゃうよ

[733: 匿名さん]

西池袋だと池袋駅や東武、丸井を庭のように使えるけど、
アウルだとそうはいかない。
サンシャは近いけどね。

[734: 匿名さん]

ジャバ主婦がたくさん生息するんだね。

[735: 匿名さん]

将来性抜群の東池袋直結で圧倒的なプラスポイントなのに、まるでそれがデメリットのように扱うネガの考え方と未来永劫分かり合えない気がしますわ。

[736: 匿名さん]

＞733
アウルを攻撃しなくてもいいんだよ

[737: 匿名さん]

サンシャとか言っちゃってる人池袋で見たことない。

[738: 匿名さん]

>サンシャは近いけどね。

ヤバイ
ウケタｗ

リアルに何のことか分からなかった

[739: 匿名さん]

JRの駅近はあまり住みたくないかも。思ったより電車の音がうるさいし。

[740: 匿名さん]

JRの駅近マンションのスレでは
逆に、窓を閉めれば思ったよりうるさくない。
という書き込みをよく見ます。

[743: 匿名さん]

高くて買える人が少ない

[744: 匿名さん]

だから毎日ネガが張り付いている

[745: 物件比較中さん]

サンシャ、面白いですね。インだけ省くほうが面倒クサイような気も。。

それにしても何だかんだで第一期二次は5倍付いた部屋もあるんだから人気あるんでしょうね。

[746: 匿名さん]

696さん
サービスルームと普通の部屋の違いは建築基準法で定められた計算上有効な光が望める部屋かどうかということらしいですよ。有効な光が望めれば「普通の部屋」、望めなければ「サービスルーム」となるそうです。サービスルームとして一番わかりやすいのは、部屋の窓の前にエレベーターなどがあって、十分に光が入ってこない場合などみたいです。私も疑問に思っていたのでようやく理解ができました。

[747: 匿名さん]

そうはいっても、
窓無し部屋でも普通の部屋扱いされる場合がありますよね。
引き戸にして。

[748: 匿名]

リビング側の部屋なら出来ますね。
田の字の廊下側の部屋なら無理ですね。

[749: 匿名さん]

いまさら内陸部もないもんだが。
大前健一の新書をみてごらん、豊洲が百万都市になるって絶賛してるよ。

[750: 契約済みさん]

「大前健一」って誰ですか？

[751: 匿名さん]

それに、豊洲じゃなく勝どき・晴海でしょ、彼が言ってたのは。

[752: 匿名さん]

築地市場の移転が大コケした時点で未来予測を大ハズした人物

[753: 匿名さん]

省庁や財団法人が埋め立て地に行きたがらず、首都機能も内陸のままなのはなぜかを考えればいい。

[754: 匿名さん]

湾岸の都市博が中止されなければ、また違ったんだろうけどね。

[755: 匿名さん]

池袋からの景色はつまらん。
湾岸からの景色が数十倍すばらしい。

[756: 匿名さん]

じゃあ、なんでこのスレにいるの？

[757: 匿名さん]

ゴクレは勝どきも売ってるから
あちらにすれば。

[758: 匿名さん]

そういえば勝どきビュータワーってそろそろ入居の時期？
どれぐらい売れてるんだろう。

[759: 匿名]

サンシャイン日曜日に託児やってるよね。
一時間1000円だったけな〜

[760: 匿名さん]

サンシャですよ！（笑）

[761: 匿名さん]

アウルは値上げしたようですが、どのぐらい値上げしたんでしょうか？

[762: 匿名さん]

各戸１００万くらいです

[763: 匿名さん]

759さん
サンシャインの託児って、買い物客に対するサービスですか？
それとも、平日の託児施設が日曜日だけ一般利用もできるって事？
引っ越しの片付けを集中して終わらせてしまいたい時にも利用できそうで
いいですね。

[764: 匿名さん]

サンシャインの託児はこちらかと

http://www.timesservice.co.jp/timeskidsland/home.htm

誰でも利用できるのですね。
便利！！

[766: 匿名さん]

不安だったら別に買わなくてもいいよ。

[767: 匿名]

>765

冷やかしなら帰ってくれ。

[768: 匿名さん]

どこにそんなランキングがあるの？

[769: 匿名さん]

よく「売れ残って困ってる」だとか、逆に「よく売れてて完売間近だ」とかの話しがありますが、ホントのことは売り主しかわからないわけですからここでどうのこうの予想を言ってても仕方ないのでは？

今ある好みの部屋が自分の予算と見合えば買うし、そうでなければもっと待つ（あるいはパスする）しかないでしょう。

[771: 匿名]

安物買いの銭失いマンションよりいいんじゃない？

[772: 匿名さん]

761さん
762さん
アウルが値上げというのはここのことですか？
売れ残りと言う人もいるのにどうして値上げなのでしょう。

[773: 購入検討中さん]

772

どうせ誰も正確な情報知らないから適当に自分の希望言ってるんでしょう。
売れ残って欲しい人は「うれてない！こんなマンションだめだ！！」
売れて欲しい人は「このマンションは値上げされる、早く買った方が良い！」
って。

[774: 匿名さん]

全体の価格表を客に配ってるの？
一部の部屋しか価格を客に教えないなら、価格変動確認のしようがないわけだが。

[776: 匿名さん]

全体の価格表を客に配るわけないじゃん。
全部の住戸の価格が決まってるわけじゃないんだから。

[778: 匿名さん]

ここはプラウドじゃないからね。

[779: 匿名さん]

どーでもいいやないですか。

自分の予算にあって買うか買わないかは自分で決めることですよ。

[780: 匿名さん]

そうは言うものの、検討中だと、値下げ、値上げは気になりますよ。

契約者さんは気にしてもしょうがないだろうけど。

[781: 匿名さん]

764さん
日曜日限定ですが、アルパ2Fのドラキッズでも託児しています。
時間は11時～17時で利用料金は時間あたり1000円、
対象年齢は1歳半～未就学児童。定員は12名だそうです。

[782: 匿名さん]

検討者なら、価格変動が気になるのは当然です。
「本当」の情報でね。

[783: 匿名さん]

即日完売できてるから、買いそびれを誘うネガ話を信じる人はいないと思いますけれど。
坪単価は２期に入って330万中心。北西でも300万。47階で375万。
280万台は去年までの話。

[784: 匿名さん]

52階に至っては、＠450万超えしてきましたし。
まだ分譲は半分ほど残ってるはずだけど、小出し販売で価格は上昇方向ですね。

[785: 匿名さん]

＞７８１さん
情報ありがとうございます。
このあたりは意外と託児施設があるんですね。
１歳半から預かって貰えるんですね。
人数は少ないみたいですが助かりますね。

[786: 匿名さん]

最近だと各部屋の価格と管理費の一覧をHPに載せてるところもあるよね
アレは検討者としてはすごく便利
逆にあそこまでweb上で公開しちゃったら資料請求する人が減るんじゃないかとも思うけど

[787: 匿名さん]

匿名掲示板でそもそも価格変動情報を取得しようという考えが間違っている。他社不動産の営業がガセネタ流すからね。在庫たくさん余ってると書いてあったのに実は間取りによっては完売されていたり。結局、信じるのは自分だし、支払うことができるのは自分の懐具合。

[788: 匿名]

>787
それは、正しい情報をHPに公開していれば
何の問題も起きない話。
匿名掲示板に責任を擦り付けるのは筋違い。

[789: 匿名さん]

匿名掲示板はしょせん匿名掲示板。悪意と善意が混在している。
投稿内容をまるっと鵜呑みにして、購入をするか否かを決めるほうが悪い。

[790: 匿名さん]

というかここの内容、本気にしてる人っているの？

[791: 匿名さん]

善意で事実を伝えることに怒りを覚える一つが信じてるんですよ。かわいそう。

[792: 匿名さん]

正しい情報をHPに乗せろって言ってる奴は公務員かニートだな。商売をバカにしてる。

[793: 匿名さん]

この掲示板で初めて知ったのですが、分譲マンションってはじめから
全体の価格が決まっているわけではなく、価格変動があるんですね。
値付けは売れ行きによって臨機応変で随時変更していくのですか？
営業さん個人の采配で安くできる訳じゃないですよね。

[794: 匿名さん]

価格は売主が決めます。通常社長決裁もしくは常務会のような会議体で。現場にいるのは販売代理店なので、価格決定権は一切ないです。でも販売代理は制約してなんほなので気持ちとしては安くして買ってもらえるなら安くしたいと思ってます。

[795: 匿名さん]

とりあえずSUUOで「間取り・価格」をチェック。
販売期が進むにつれてアウルが値上がっていることだけは判る。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110004074...

[796: 匿名さん]

本当だ
高くなってる・・・

[797: 匿名さん]

販売期が進むにつれ、
売る部屋の階数はどうなってるの？

[798: 匿名さん]

階数も上がってる。

[799: 匿名さん]

２月からテナントの引越しが始まりますね。
オフィスフロアの名称は「アウルタワービル」です。

[800: 匿名さん]

「アウルタワービル」ですか？タワーかビルか、どちらかにした方が良かったのでは？