OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[552: 匿名さん]

ネガさんには申し訳ないが、アウルの南東側の中高層階からはスカイツリーと東京タワーと六本木森タワーと東京ミッドタウン、東京ドーム、隅田川花火大会、護国寺の緑、小石川植物園の緑、雑司ヶ谷霊園の緑が全て見れます。

確かにスカイツリーだけならどこからでも見えるしょうが、上記全てが見れるのはそうそう無いでしょう。

[553: 匿名さん]

確かに高層階を買えば、眺望が気になるところだけど、
実際住むとなるとやっぱり日当たりの方が気になるな。
スカイツリーなんかもどこからでも見えるし、花火大会も
豆つぶくらいの大きさの花火を見るくらいなら、その場へ
遊びに行った方が楽しめるしね。
花火の日にスカイラウンジは使えるんでしょうかね。
よく屋上を開放するマンションがあったりしますが、
スカイラウンジも使えるといいですよね。

[554: 匿名さん]

>上記全てが見れる

どーでもいいですが
「全て」と言うよりも「見える物」を単に並べているだけでしょう。

[555: 匿名さん]

けんか、やめろよ。

[556: 匿名さん]

景色なんて1週間もあれば飽きるからどうでもいいですね。

[557: 匿名さん]

会社が30階だけど、外を見ることはあまりないね。確かに不気味な新東京タワーも見渡せるけど。

[558: 匿名さん]

>>553
屋上開放は無理でしょう。
R1Fは作業用ゴンドラの線路みたいになってるし
R2Fのホバリングスペースは狭いから、大勢の人が登ったら危険でしょう。

[559: 匿名さん]

ここなら10階あたりでも眺望はいいよ

1月下旬にはもう引き渡しなんですね

[560: 匿名さん]

ネガって会社で上司や先輩が、「俺んちからスカイツリーが綺麗に見えんだよね」って言ったら、『ツリーなんてどこからでも見えますよ』って言ってんのかなあ。

[561: 匿名さん]

別に、ポジは上司でも先輩でもないからなあ。

[562: 匿名さん]

南西の眺望についてはどうでしょうか。高層階、例えば40階位だとまだｴｱﾗｲｽﾞが邪魔されたりしますか？？

[563: 匿名さん]

ネガとかポジとかどうでもよくね？

[564: 匿名さん]

>559
ゴクレ分譲の引渡しはまだ先です。
地権者やショップの人の引渡しが1月下旬です。

[565: 匿名さん]

保育園とコンビニ以外の店舗は決まったんですか？

[566: 匿名さん]

うわさレベルですが、こんな感じですね。

・保育園
・コンビニ（ミニストップ）
・カフェ（カフェドハリエ）

[567: 匿名さん]

カフェが入るという噂はどこからの情報なのでしょうか。

[568: 匿名さん]

池袋の主（ぬし）からです。

[569: 匿名さん]

主さんはまだ生きてるの？

[570: 匿名さん]

アウル建設の立役者でアウルにもすむらしいよ。

[571: 匿名さん]

ハリエとねんりん家のバウムクーヘンはどっちがおいしいですか？

[572: 匿名さん]

ハリエです。これも池袋の主が絡んで東武から西武に移転させたらしいです。

[573: 購入検討中さん]

池袋の主ってすげーパワーあるんだな。

[574: 匿名さん]

ハリエだと、気軽にチョクチョクとは行けません。
もう少しお手軽なカフェだったら良かったな。

[575: 匿名さん]

クラブハリエとカフェドクリエって別物だろ

[576: 匿名さん]

安いコーヒー屋はたくさんあるので、多少高いぐらいが良いです。
喫煙OKだといいなあ。

[577: 匿名さん]

コーヒー豆価格高騰で、
街のコーヒー屋がピンチってニュースになってるね。
スタバは自前のコーヒー農園を持ってるから大丈夫だそうだが。

[578: 匿名さん]

クラブハリエとカフェドクリエは全く雰囲気というか全くの別物で違うんだけど、結局のところアウルにはどっちが入るの？

[579: 匿名]

池袋の主って誰？

[580: 匿名さん]

池袋のヌシでググってみるといいよ。

[581: 匿名]

池袋の主さんという人が真面目にいるのかと思った…。そうではないのですね。

[582: 匿名さん]

40階はエアライズ邪魔
区役所建ったらもっと邪魔

[583: 匿名さん]

>582さん
そんなあなたには、区役所タワーをお勧め。
ここは検討から外したら？

[584: 匿名さん]

池袋駅有楽町線出口の石鹸屋の前でいつもわめいているおばさんが今日は東池袋駅でわめいていたけど、東池袋駅周辺に住んでるのかな？

さっきアルタに行ったら乙武さんがいたよ。

[585: 匿名さん]

乙武さんは以前、月島で何度か見掛けたけど？

[586: 匿名さん]

以前は月島に住んでたのかな？
メゾンカイザーのお向かいの服屋に女性と入って行った。
あんがいアウルに住んだりして？

[587: 匿名さん]

珈琲豆のこと知りませんでした。
安いカフェで読書するのが最近の至福タイムなんですが、値上がりしないといいな。
ところで、新年の値下げは期待できそうもないかな。
洋服とかのバーゲンもそうですが、もっと安くなると期待してると期待を裏切られますね。

[588: 匿名さん]

>584
>585
乙武さんは豊島区の目白在住らしいですよ。
よく池袋に買い物に来るみたいです。

[589: 匿名さん]

アウルの販売がぱっとしないのは単に価格の問題ですか？

[590: 契約済みさん]

アウルの販売、ぱっとしてなくないでしょ？
出所は？

私は、ほとんど売れているとMRで営業マンに聞きましたが。

[591: 匿名さん]

竣工時期が近づいてるから売れ行きが不振な気がするのかな？
なんせ部屋数が多いですらねえ、私もアウルは順調に売れていると思います

[592: 匿名]

私も営業マンから「今のところはお陰様で順調に売れています」との回答でした。付け加えて、「うちは野村さんみたいに一気に売る事はしないですから」との事ですよ。

[593: 匿名]

ここ、芸能人とか買ってそうだね。

[594: 匿名さん]

少し前のスレで芸能人？が来てたってレスがありましたよ。

[595: 契約済みさん]

じっくりと慎重に、変な人は避けて売ってるみたいですね。

[596: 匿名]

レスありがとうございます。芸能人って誰なんですかね？

[597: 匿名さん]

芸能人の詳細については不明みたいです。
誰かは入居してからのお楽しみでしょう。

[598: 契約済みさん]

595さん
担当営業の話しですが、例え現金一括払いの人でもじっくり審査をして問題ある人には売らないという方針らしいです。
あとどれくらい残っているのでしょうかね？
個人的には引越しの時混みあわないよう、あっさりと完売してくれない方がいいのですが。

[599: 匿名]

「営業トーク」という言葉が昔から有るのは
ご存じないか。

[600: 匿名さん]

キタ━━(゜∀゜)━━！！
いつもの契約者の主張
「売れ行きが悪い(ように見える)のは、引越しが混雑しないようにゴクレが販売を抑えているため」

[601: 匿名さん]

いい年したおっさんが、キモイ絵文字使うなよ。

[602: 契約済みさん]

598です。
引越しが混雑しないようにというのは単なる私の願望であって、ゴールドクレストの営業マン自身はそんなこと言ってませんでしたよ。
念のため。

[603: 匿名さん]

>600
嬉しそうですね。

[604: 匿名さん]

>600
レベル低いなぁ。
ネガティブな意見を投稿する人達が全てこれと同じだと思われたくない。

[605: 匿名さん]

600は削除申請せず、記念に残しておこう

[606: 匿名さん]

>>598
契約済みの方やマトモな検討者には実に有り難い販売方針ですが
そんな売り方をしてて大丈夫なのかな？と変な心配をしてしまいます。
でも実際売れてるんだからすごいな。

[607: 匿名さん]

本当に売れているかどうかは、3ヶ月後にはっきりするでしょう。でもおっしゃる通り、ゴクレ営業の言っていることが本当なら、既契約者やまともな検討者にはありがたい話です。

ネガさん達曰く、実際には売りたくても売れない不人気物件だと主張されていますけどね・・・

[608: 匿名さん]

はっきりするのが３ヶ月後なのはどうしてでしょうか？

[609: 匿名さん]

３ヶ月で完売だと思ってらっしゃるんでしょう。

[610: 匿名さん]

３ヵ月後には入居が始まっているから、入居の状況から売れているか売れていないかはっきりするってことじゃないの？

[611: 入居予定さん]

たぶん>610さんが正解でしょう。既契約者は残り200戸ぐらいと思っているようだし、ネガはほとんど売れていないって主張しているので、これから3か月たって、一般分譲分の入居が始まれば、おのずと売れ行きは見えてくる。

[612: 匿名さん]

竣工したら現地ＭＲを作って、場所代がかかる銀座ＭＲは春には終了でしょう

[613: 匿名さん]

竣工は今月だよ。
今月中に完売できなかったら、完成在庫物件の仲間入り。

[614: 匿名さん]

それは想定内でしょう
他のゴクレマンションの数々を見れば分かること

[615: 匿名さん]

人気とか不人気とか契約者や検討者には関係のない話はどうでもいいです。

[616: 近所をよく知る人]

>>562
に丁寧に応えた
>>582
なのに
>>583
妙に勘ぐられた

実際邪魔なんだってば
エアライズからすれば
今迄は安心していたけれども
見られてる感じがするだろうな

[617: 匿名さん]

池袋よりセレブは石神井公園の時代で～す！

[618: 匿名さん]

人気不人気は、検討者には関係のある話です。
物件選びの情報の一つですから。

[619: 匿名さん]

検討者としては、資産価値が低くなる可能性の高い不人気物件は選びたくない。

契約者としては、不人気物件と認定されるのは避けたい。
アウルは、竣工月を迎えて、この売れ行きだから、契約者的には、話題にされて、不人気物件のレッテルを貼られるのが嫌なんだろうね。

[620: 匿名さん]

変に焦って先着順が大量に出ているより検討する方としては安心感があるかも
どちらにしても売り方の問題で物件自体の良し悪しにはあまり関係ないんですけどね。

[621: ビギナーさん]

マンションを購入すればあとはローンを払うだけで安心というイメージでしたが、管理費やら修繕費積み立てやらいろいろ毎月の支払いがあるんですね。しかもしっかりした金額で。賃貸がいいのか戸建がいいのか、やはりマンションか悩んでしまいます。

[622: 匿名さん]

売れてないって、かなりしつこいですね。
まだ全部売りに出てないし、毎回即日完売なのに。

[623: 匿名さん]

竣工前完売は人気物件とも言えるが、単なる青田買いの感もある。完成したらあれ？みたいな。
不動産は高い買い物なんだから、本音は完成品を見たい。買う前に内や敷地をチェックすべき。
アウルはまだ半分しか売りに出してないので、これはぜひ現地を眺めたい。

[624: 匿名さん]

ゴクレの他の完成済みマンションスレでは、契約するまで
部屋の内部を見せてくれない物件もあると書かれていますね。例えば品川シーサイドの物件。
完成しているのに部屋内部が見れないのでは、青田買いと同じこと。

[625: 匿名さん]

>>598さん
一括現金払いの人にも審査があるんですねぇ…。
すでに完済していても、素行が悪ければ後々何か問題になってくる事を
見越しているのかしら？

[626: 匿名さん]

でもアウルの現物をみられるようになるのって、まだまだ先だよね。売れ行きを見ながらだな。

[627: 匿名さん]

現金買いの人の審査なんて出来るの？
ローンの人はCICとかの審査依頼に署名するけど（それでも経済面のみ）、
一括買いの人をチェックすることなんて出来ないと思うけど？

確か前の分譲マンション規約には「指定暴力団関係はNG」みたいなことが書かれて他と思うけど、
個人の（例えば）犯罪履歴を第三者が閲覧することなんて出来ないでしょう？

私立探偵でも雇うのでしょうか？

[628: 匿名さん]

以前、第１期４０戸＝最終期と明言してた方のセールストークですから気にしない方がよろしいかと。

[629: 契約済みさん]

598です。
私も両隣上下にその筋の人が来たらイヤなので営業マンに訪ねたらそのように言ってました。
もっともどんな期間を使って調査するのかまでは言わなかったし、聞きもしなかったですけど。
また入居後も（契約者が又貸しとかして）その手の人が入居しているのが発覚した場合には即対処するとのことでしたけど。
もし気になるのであればMRに行って営業に確認してみたらいかがでしょうか？　

[630: 匿名さん]

結局自己申告でしょ。

[631: 匿名さん]

そうは言っても調べようが無いよね。
今時、看板上げてる方が珍しいし。

[632: 匿名さん]

会社員であれば、勤め先とか記入させられますから、ある程度問題が無い会社かどうかなんて、ネットでいくらでも調べられます。実際、銀行口座開設にあたっての反社のチェックなんてそんな感じでやってるんでしょう。それと一緒。

[633: 匿名さん]

現物内覧といっても、部屋やキッチンをじーっと眺めても仕方ないわけで、
竣工後販売は、建物のシルエット、駅からエントランスまで等を体感できることが大きい。
体感して初めて、ここに住みたいかどうか見極められるもの。

[634: 匿名さん]

現物内覧って光の入り具合や遮音性などを知るのにいいかなと思います。

[635: 匿名さん]

板橋も、竣工してから販売にすればよかったのにね。
やっと完成間近だけど、駅からの導線はあれで完成？すごいショボイ。
そして建物のシルエットは正に昔の団地。隣の10年物のシスナブ池袋のほうがいいのも判ってきた。
パンフやサイトのＣＧ合成には、本当にダマされる。

[636: 匿名さん]

ちょっと前の話題で申し訳ないけど、クラブハリエとカフェドクリエ。
カフェが入るっていうなら、普通に考えるとカフェドクリエだよね。
クラブハリエが入るっていうのはちょっと考えられない。

[637: 匿名さん]

池袋の主というアウル居住予定のお方がハリエを持ってきたという書き込みがあったから
クラブハリエが正解じゃないの？
池袋の主って人の素性は知らないけど。

[638: 匿名さん]

クラブハリエって東京に２店しかないんだよ。
常識的に考えてOWLに入るわけないだろ。

[639: 匿名さん]

誰もクラブハリエが入るなんて書いてない。単にカフェドクリエのタイプミスだろ

[640: 匿名さん]

竣工してから駅からの導線を観察したいが、都心地下鉄直結マンションは希少だから比較以前か

[641: 匿名さん]

勝どきタワーのことか？
豊島区は都心ではないから。

[642: 匿名さん]

池袋は豊島区ですが普通に都心並に便利です。

[643: 匿名さん]

都心並み、でも
都心ではないから。中央区で都心の勝どきとは違って。

[647: 匿名さん]

池袋はかなり便利だと思うけど。商業施設も医療施設もあるし。

[648: 匿名さん]

普通に都心と同じくらい便利だね。

[649: 匿名さん]

職業が不安定だと抽選で落とされたりします？
決して人様に迷惑をかけるような職業じゃないんですが、
フリーランスで賞与も退職金も保障もない場合は
それこそ支払が一括でもない限り不利になっちゃいますかね・・・。

[650: 契約済みさん]

>　フリーランスで賞与も退職金も保障もない場合

ローン審査が通るかどうかであって抽選は関係ないのでは？
フラット35とか通りやすいのもあるのでまずは事前審査してもらったらいかがでしょうか？

[651: 匿名さん]

事前審査通っても、本審査通らなきゃ意味ないよ。
最近は、本審査が厳しくなっているみたいだから、まだまだ安心できない。
特に転職組や年収のブレが大きい人は、要注意な。