OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[481: 匿名さん]

抽選分がまだ残ってますよ。ご安心ください。

[482: 匿名さん]

まだまだ在庫たくさんありますよ。
竣工後は値下げがあるので、待つのが得策です。
竣工前後が一番お買い損なのは周知の通り。

[483: 匿名さん]

まだまだ残っているって言っている人と、もうほとんど売れているって言っている人の根拠はなんなんだろう？
両方共、ゴクレの営業からの情報？　それともただの推測？　なんでここまではっきりと断言できるの？

[484: 匿名さん]

こんな掲示板の情報を間に受けないで、自分で調べたら？

[485: 匿名さん]

>466
>北側は景色がしょぼいです。埼玉しか見えないので。

１５年くらい前にできた川口のエルザタワー（55階建て）の住民が、池袋にやっと５０階建てのマンションができたようだと笑っていましたよ。
川口の高層マンション群からは池袋がよ～く見えるそうです。

[486: 匿名さん]

川口から池袋に引越しするとなると街をあげての出世祝いだね。

[487: 匿名さん]

ああ、あのおやじ狩りで一時期問題になっていた、バブルの時にできた高級タワーマンションですね。
今は治安は良くなったのでしょうか？

[488: 匿名さん]

エアライズに防がれて眺望のない南西って人気あるの？

[489: 匿名さん]

人気の順は、南東>南西>北西だと思います。
北西もサンシャイン60もあり、眺望がないと思います。

[490: 匿名さん]

489さん
現地に行ったことないんですね。

[491: 匿名さん]

竣工後に値引きされるよ、っていうのを信じて待ち続けていたら、
逆にじわじわ単価が上がってきたりしてね。値下げ予測の根拠なんてどこにもないし。
銀座のＭＲは勝どきとアウルの兼用だから、両方が竣工したらＭＲは各現地に移るでしょう。
勝どきのエントランスは残念なくらいしょぼいらしいけど、アウルは総人造大理石だし、
地下プロムナードにはガラス張りの透明エレベータがあるし、現地ＭＲになったら人気あがっちゃうよ

[492: 匿名さん]

>487
エルザタワーの完成は、12年前なのでバブルはとっくに崩壊後です。

オヤジ狩り発祥の地は、鉄筋問題のあった千葉県のタワーの近く。

[493: 匿名さん]

>>478さん
2LDKでもリビングが広いし、子供が1人なら十分なスペースなのかも
しれませんね。
家も小さい子がいますが、個室より、とにかく走り回れる場所が
あればOKって感じです。

[494: 匿名さん]

>490さん

489ですが、現地には、何度も足を運んでいます。
実際に北西の部屋からの眺望は確認出来ませんが、
サンシャイン60の展望台からアウルの北西の部屋がしっかり見えますので、
逆にアウルの北西からサンシャイン60だと威圧感があるように思っています。

[495: 匿名さん]

走り回るのでしたら、リビングはやめてキッズルームでお願いします。
小さい子の足音って結構響きますよ。

[496: 匿名さん]

クッション性のある絨毯とか畳とかは敷いて下さい。
あとは子供のやることに文句は言いませんよ。お互い様ですから。

[497: 匿名さん]

向きによって管理費や修繕積立金って変わるのでしょうか？
変わらないのであれば、敢えて北西を買う理由は無いと思います。
購入時の価格差は、将来、売却する際に回収できますので。

[498: 匿名さん]

南東が一番人気なのだろうが、足元の貧民窟みたいな街並みを見るのは嫌だな。

[499: 匿名]

>498さん
そんなあなたには、40Fより上をお勧めします。地上にあるものがとても小さく見えると思いますよ。

[500: 匿名さん]

護国寺や小石川は金持ちおおいけど・・・

[501: 匿名さん]

>>499
なるほど。それはいい考えですね。
南東の低層階だと、足元の貧民窟が嫌でも目に入ってしまいますよね。

[502: 匿名さん]

バルコニーで出なきゃ下は見えないから気にしなくていいと思う。

[503: 購入検討中さん]

外を眺めるのも最初のうちだけでは？

それよりもここは立地条件的に最高だと思います。

でも北西はあとで売りづらいのでしょうかね？？

やはり南東か南西がぶなんなのでしょうか。

[504: 匿名さん]

あの手この手でがんばって今の結果です。
南東、南西がほぼ完売状態になってきた今、どうしてもアウルが欲しい人に北西物件を
売り込む作戦でしょう。将来を賃貸にすることを視野に入れればコストパフォーマンスは
高いのではないでしょうか？
とはいえ、一生ものでお考えの方は区庁舎を狙うか、中古を待つかをした方がいいですよね。

[505: 購入検討中さん]

北西はまだ残りがあるということですね？
区庁舎が完成するまでだと、それまで払い続ける今のとこの家賃を考えるとささと決めちゃいたい気持ちはあります。
日当たりはあまり気にならない方ですし、タワーは普通のマンションに比べ北西でも明るいと聞いたのですが、やはり実際現物で確認してみないと大きな買い物なので。

完成してから中の部屋を見て決めたいというのが正直な気持ちなのですが、それだと完売、もしくは好きな間取りがなくなっちゃいそうで心配です。

とりあえず年明けＭＲに行ってみようとも思ってるのですが。。。

[506: 匿名さん]

将来賃貸に回す前提だったら、絶対に中古の方がいいと思いますよ。
何年住むかにもよると思いますけど。

[507: 匿名さん]

中古はタイミングがあえばですよね。
売り急いでる良部屋があればよいですが、新築が安くなっているのであまり変わらないです。
エアライズが強気でアウルと同じくらいで売りに出されてますよね。
実売価格は多少違うんだとは思いますが。

[508: 匿名さん]

アウルタワーの北西は見た感じは暗いと現地に行った営業さんから聞きました。普通のマンションに比べたらマシなのでしょうが、方角にこだわったそんな我が家は南東に決めました。

[509: 匿名さん]

508さんが正解でしょう
方角は、購入後に変更が効かず、生活の快適性に与える影響が大きいので、妥協してはいけない部分だと思います
北西契約者には悪いですけど

[510: 匿名さん]

北西が安いのには、そのような様々な難点があるからなんですね。

[511: 購入検討中さん]

505です。

個人的には日当たりは気にならないし、ずっと住むつもりですが、将来どうなるかわからずもし手放すこと考えたら、南東か南西にしておいた方がいいのかな。。。

あとは同じ間取り・階数で、どれくらいの金額差があるかですね。

[512: 匿名さん]

そうですね。非常に悩むところだと思います。好きな間取りを取るか、方角を取るか、階数や価格と比較して自分達がどれくらいまで手を出せる事が出来るか…ですよね。どれか譲れないものを優先にして考えてみてはどうでしょう。

[513: 匿名さん]

サンシャインでは、年越しカウントダウンで屋上から花火をあげるらしいです

[514: 匿名さん]

うちもずっとここに住むつもりで間取りなども広めに考えて検討していましたが、
先のことはどうなるのかわからないし、今を考えて検討することにしました。
手放すことを考えた場合、資産価値として眺望や日当たりって大事かと思うので、
やっぱ北はないですよね・・・・南東や南西を希望するとしたら
値引きを期待して待ってたら良い部屋なくなってしまいますよね・・・

[515: 匿名さん]

確かに、冬のこの時期は北西側は暗いですね。
しかし、春から夏、秋までは北西でもお昼過ぎからかなり日が当たってました。
夏の時期は一日中陽が差す南西側より過ごしやすいかもしれません。

[516: 匿名さん]

この前そばを通ったけど格好いいですね。

[517: 匿名さん]

北は日が当たらないから東南か南西がいいよ。

[518: 匿名さん]

考え方によりますが、南側は光が入りとても明るいです。それをカーテンで直射日光を和らげる事が出来ます。１日中明るい部屋で洗濯物も乾きは抜群！とても過ごしやすいです。

[519: 匿名さん]

残っているかどうか判りませんが、真南の角部屋はかなり魅力あるんですよね。
お値段もきっとそれなりに高いのでしょうけど。

[520: 匿名さん]

やはり東南が一番いいのは間違いないですね。
①日当たりは文句なし。
②スカイツリーがばっちり見える。
③夜は東京ドームが使用中の時はドームが採光し夜景も綺麗。
④隅田川の花火大会が得等席でみれる。
⑤ディズニーランドの花火が見えるかも知れない。
⑥東京湾大華火祭が見えるかも知れない。
⑦オリオン座がきれい。
※低層階を除く

[521: 匿名さん]

だから北西のほうが価格が少し安くなるのは当然ですよね。
資金がいくらでもあれば別ですが、
同じ金額で、階髙・広さを優先して北西にするか、少し狭くなっても南を選ぶか。
どちらに価値観を置くか、妥協できるか、悩ましいです。

[522: 匿名さん]

南東は、ｴｱﾗｲｽﾞが邪魔をしていないでしょうか。

[523: 匿名さん]

都合の悪い建物は、見ない見ない。

[524: 匿名さん]

すいません、１０階だと、隅田川花火大会は見れますでしょうか？

テレビ東京（デジタル７chan）で見れるっていうネタ以外でお願い致します。

[525: 匿名さん]

都合の悪いというか…気にしないと言われても見えてしまうので気になるんですが。

[526: 匿名さん]

10階じゃ無理だと思います。ｴｱﾗｲｽﾞも邪魔していませんか。

[527: 匿名さん]

>>524
サンシャインから見たけど豆粒くらいでしたよ。

[528: 匿名さん]

高速の騒音と排気ガスをエアライズがカバーしてくれているってことで（涙）

[529: 匿名さん]

花火なら板橋が近い。北西向きなら見れる。

[530: 匿名さん]

都合の悪い建物とは5丁目住宅街のこと？

[531: 匿名さん]

ｴｱﾗｲｽﾞはそういう事をカバーしてくれてるならまぁよしとしますか。

南東はｴｱﾗｲｽﾞを除けばそんなに眺望が良いとは知りませんでした。花火も小さくても見えるならなかなか良いじゃないですか！

[532: 匿名さん]

板橋の花火は、サンシャイン６０で見えないんじゃない？

[533: 匿名さん]

>>524
見れる階数にもよるが、尺玉の大きい花火が上がる板橋・戸田の花火の方が現実的じゃないですか？
隅田川の花火は上がる数は多くても小玉ばかりでしょ。（大きさの規制があるから）
ものすご～く小さくなら見えるかもしれませんが。

[534: 匿名さん]

そうか！高島平（板橋）の荒川花火大会が北西から見えるんだ。北西のポイントＵＰ！

[535: 匿名さん]

調布、立川、所沢もみえますね。
大きい花火が見たいなら北西が良いかも？

[536: 匿名さん]

おぉーアウルタワーどの方角買っても良いポイントがある？！

[537: 匿名さん]

東側にラウンジがあるんだから、住むのは北西がいいんじゃない？
安いし。
浮いたお金で車が買えるよ。

[538: 匿名さん]

エアライズはアウルの南東ではなく南西だと、何度言ったらわかるのか・・・・・

[539: 匿名さん]

そういう問題でもないです。

[540: 匿名さん]

北東はペンギンが見れるよ！

[541: 匿名さん]

花火の日にスカイラウンジは使えるんですか？

[542: 匿名さん]

南東のコンフォート買うなら北西のエクスクルーシブやラグジュアリー買う方がいいかも？

[543: 匿名さん]

考え方でしょう。

[544: 匿名さん]

いま、今夜もドル箱でアウル映ってるよ。

[545: 匿名さん]

パチンカスの番組？

[546: ビギナーさん]

スカイツリーって、アウルじゃなくても全然見えますよね？

[547: 匿名さん]

西武、東武、空蝉橋でも見えるよ。スカイツリーは。

[548: 匿名さん]

いたる所から見えて、希少性のないスカイツリー。
東京タワーと違い、見えた時の喜びもない。

[549: 匿名さん]

東南だと東京タワーも見えるのでは？

[550: 匿名さん]

アウル近辺の低層マンションからみえます。５F以上であればOKです。

[551: 匿名さん]

サンシャインの年越しイベントでは豪華賞品が当たる抽選会も行われるようです。
賞品の中では「展望台貸切ご利用権」が目玉のようですね。
スカイツリーもライトアップか何かやるのかしら？

[552: 匿名さん]

ネガさんには申し訳ないが、アウルの南東側の中高層階からはスカイツリーと東京タワーと六本木森タワーと東京ミッドタウン、東京ドーム、隅田川花火大会、護国寺の緑、小石川植物園の緑、雑司ヶ谷霊園の緑が全て見れます。

確かにスカイツリーだけならどこからでも見えるしょうが、上記全てが見れるのはそうそう無いでしょう。

[553: 匿名さん]

確かに高層階を買えば、眺望が気になるところだけど、
実際住むとなるとやっぱり日当たりの方が気になるな。
スカイツリーなんかもどこからでも見えるし、花火大会も
豆つぶくらいの大きさの花火を見るくらいなら、その場へ
遊びに行った方が楽しめるしね。
花火の日にスカイラウンジは使えるんでしょうかね。
よく屋上を開放するマンションがあったりしますが、
スカイラウンジも使えるといいですよね。

[554: 匿名さん]

>上記全てが見れる

どーでもいいですが
「全て」と言うよりも「見える物」を単に並べているだけでしょう。

[555: 匿名さん]

けんか、やめろよ。

[556: 匿名さん]

景色なんて1週間もあれば飽きるからどうでもいいですね。

[557: 匿名さん]

会社が30階だけど、外を見ることはあまりないね。確かに不気味な新東京タワーも見渡せるけど。

[558: 匿名さん]

>>553
屋上開放は無理でしょう。
R1Fは作業用ゴンドラの線路みたいになってるし
R2Fのホバリングスペースは狭いから、大勢の人が登ったら危険でしょう。

[559: 匿名さん]

ここなら10階あたりでも眺望はいいよ

1月下旬にはもう引き渡しなんですね

[560: 匿名さん]

ネガって会社で上司や先輩が、「俺んちからスカイツリーが綺麗に見えんだよね」って言ったら、『ツリーなんてどこからでも見えますよ』って言ってんのかなあ。

[561: 匿名さん]

別に、ポジは上司でも先輩でもないからなあ。

[562: 匿名さん]

南西の眺望についてはどうでしょうか。高層階、例えば40階位だとまだｴｱﾗｲｽﾞが邪魔されたりしますか？？

[563: 匿名さん]

ネガとかポジとかどうでもよくね？

[564: 匿名さん]

>559
ゴクレ分譲の引渡しはまだ先です。
地権者やショップの人の引渡しが1月下旬です。

[565: 匿名さん]

保育園とコンビニ以外の店舗は決まったんですか？

[566: 匿名さん]

うわさレベルですが、こんな感じですね。

・保育園
・コンビニ（ミニストップ）
・カフェ（カフェドハリエ）

[567: 匿名さん]

カフェが入るという噂はどこからの情報なのでしょうか。

[568: 匿名さん]

池袋の主（ぬし）からです。

[569: 匿名さん]

主さんはまだ生きてるの？

[570: 匿名さん]

アウル建設の立役者でアウルにもすむらしいよ。

[571: 匿名さん]

ハリエとねんりん家のバウムクーヘンはどっちがおいしいですか？

[572: 匿名さん]

ハリエです。これも池袋の主が絡んで東武から西武に移転させたらしいです。

[573: 購入検討中さん]

池袋の主ってすげーパワーあるんだな。

[574: 匿名さん]

ハリエだと、気軽にチョクチョクとは行けません。
もう少しお手軽なカフェだったら良かったな。

[575: 匿名さん]

クラブハリエとカフェドクリエって別物だろ

[576: 匿名さん]

安いコーヒー屋はたくさんあるので、多少高いぐらいが良いです。
喫煙OKだといいなあ。

[577: 匿名さん]

コーヒー豆価格高騰で、
街のコーヒー屋がピンチってニュースになってるね。
スタバは自前のコーヒー農園を持ってるから大丈夫だそうだが。

[578: 匿名さん]

クラブハリエとカフェドクリエは全く雰囲気というか全くの別物で違うんだけど、結局のところアウルにはどっちが入るの？

[579: 匿名]

池袋の主って誰？

[580: 匿名さん]

池袋のヌシでググってみるといいよ。