OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[452: 匿名さん]

問題は安くなる前に売り切れるってことだ。
次回の抽選でほぼほぼサバけるってさ。

[453: 匿名さん]

確かに、竣工月なのに30戸程度を捌けないようじゃ、販売状況は深刻過ぎるな。
ゴクレは、アウルでも未販売住戸を沢山抱えて大変だなあ。
そのうち、「○○様にだけキャンセル住戸をご案内します」とか言い始めると予想。

[454: 匿名さん]

>412さん
そう言えばサンシャインにはナンジャタウンがあったんですよね。
デザートやアイスクリームなど、何かしらスウィーツ系のイベントをしてますよね。
アニメやゲームのタイアップ企画もしょっちゅうやってる。

[455: 匿名]

ゴクレの営業みんなではないが、嫌い。

[456: 匿名さん]

>449
あと埼玉県民もですね。埼玉県民はとりあえず池袋に行きたがります。

そういえばアウルの45Fって賃貸なんですね。
これは一般者向けの賃貸なんでしょうか？

[457: 匿名さん]

サンシャインは三菱地所だよ

[458: 匿名さん]

3LDKはまだまだ余ってるでしょ？1LDKや2LDKは確かにさばけたみたいだけど。竣工後の値引きを狙いますよ、わたしはp(^_^)q

[459: 匿名さん]

2Lは確かにほとんど残ってないです。3Lの方が安かったりするので悩んでます。
管理費が上がるのでトータルではこっちの方が高くつきますが。

[460: 匿名さん]

あまり待ってたら南東のいい間取りがなくなるかも

[461: 匿名さん]

豊洲ザシンボルと比べたら、毎回即日完売のアウルは値引きされないでしょ。
シンボルは住友系のビルにやたらポスター貼って、すごい必死なんだよね

[462: 匿名さん]

ゴクレ系のビルがないから、必死になろうともゴクレは貼れないってだけとも言えるが。

[463: 匿名さん]

>460さん

やはり人気は、南東＞南西＞＞＞北西の順ですかね？

[464: 匿名さん]

454さん
この間ナムコナンジャタウンへ家族で行ってきました。日曜日なのにがらがら。
こんなんでやっていけるのかな・・・と思ってしまいました。
今はスイーツやアイスクリームの他、餃子フェアをやっていました。
おっしゃる様、何かのアニメとタイアップしていてそのアニメファンらしき人がたくさんいましたよ。

[465: 購入検討中さん]

私は昼頃起きる生活してるので午前中に日が当たる南東よりも南西かなぁ？
でも北西も安いのであれば検討の価値アリですね。
眺めは隣にさえぎるビルのある南西よりもよさそうだし、タワーだからある程度の階以上であればそれほど日当たり悪くないように思えるのですがいかがでしょうか？
とはいっても実際にこのタワーの中に登ってみてみたわけじゃないのでわからないか？？

[466: 匿名さん]

北側は景色がしょぼいです。埼玉しか見えないので。

[467: 匿名さん]

北西は、タワー、低層にかかわらず、日当りは悪いよ。

[468: 匿名さん]

眺望、日当たりに難がある北西は、不人気で、資産価値もそれなりということですね。
購入時に多少安くても意味ないですね。
ギリギリ君向けか。

[469: 匿名さん]

ゴクレは売りづらい北西面を安く見せることによって優先販売で北西を売ってます。
うまい戦略でした。

[470: 匿名さん]

優先分譲初期では、南東、南西の価格を高く設定して、相対的に北西を割安に見せてた模様です。
その後、南東、南西の価格を引き下げたみたいなので、逆にいまの価格差だと北西は割高に感じる人が多いと思います。
南東、南西向きの▲10%〜▲20%くらいが北西の適正価格なんですかね？

[471: 購入検討中さん]

MRがお休みの期間なので営業さんには聞けないのですが、あとどのくらい（どの方角のどの間取り）が残っているのでしょうかね？
最近、聞かれた方いらっしゃいます？

それにしてもゴークレさんは夏休みもそうだったけど、お休みの期間が長いですよね～

余裕なのでしょうか？？

[472: 匿名さん]

ナンジャタウンはいつも空いてますよね。入場料300円なので、餃子だけ食べに行ったりしますよ。

[473: 匿名さん]

今年はＭＲの休みが２４日からのところが多いですよね。
土日がクリスマスイブ＆クリスマスじゃ来場者はいないですね。

[474: 匿名さん]

東と南はほぼ見通しがついてるみたいです。1LDK2LDKはほとんど残ってないそうです。
ラグジュアリーと西と3LDKのようなファミリーはまだ余ってるそうです。

[475: 匿名さん]

＞４７２
餃子だったら
サンシャインの向こう側になってしまうけど
「東亭」もすごく美味しいよ

[476: 匿名さん]

あそこまずい、ニンニクだらけ

[477: 購入検討中さん]

474さん、
残っているのは高額物件、もしくは西北ということですね。
たしかに3LDKとかの億ション払うのだったら他に比較検討すべき場所もあるかもです。

やはりDINKSもしくは単身が主流のマンションだから1LDKと2LDKが人気なのでしょうか。

[478: 匿名]

2Lは家族の方も沢山いると営業さんが言ってました。さすがに1Lで家族の方はいないでしょうけど。

[479: 匿名さん]

４７７さん
私は次の抽選で最後の勝負をする予定です。
私の希望する方角と間取りがもう残されていないので。

3LDK狙いでしたら待つ価値はあると思います。ひょっとしたら値下げの可能性があるかもしれません。
とはいえ、ゴクレさんのことなので3LDKも値下げしないかもしれないです。

[480: 匿名さん]

3LDKも低層階は角部屋でも安かったけど、高層階の3LDKしか残ってないって事ですか？

[481: 匿名さん]

抽選分がまだ残ってますよ。ご安心ください。

[482: 匿名さん]

まだまだ在庫たくさんありますよ。
竣工後は値下げがあるので、待つのが得策です。
竣工前後が一番お買い損なのは周知の通り。

[483: 匿名さん]

まだまだ残っているって言っている人と、もうほとんど売れているって言っている人の根拠はなんなんだろう？
両方共、ゴクレの営業からの情報？　それともただの推測？　なんでここまではっきりと断言できるの？

[484: 匿名さん]

こんな掲示板の情報を間に受けないで、自分で調べたら？

[485: 匿名さん]

>466
>北側は景色がしょぼいです。埼玉しか見えないので。

１５年くらい前にできた川口のエルザタワー（55階建て）の住民が、池袋にやっと５０階建てのマンションができたようだと笑っていましたよ。
川口の高層マンション群からは池袋がよ～く見えるそうです。

[486: 匿名さん]

川口から池袋に引越しするとなると街をあげての出世祝いだね。

[487: 匿名さん]

ああ、あのおやじ狩りで一時期問題になっていた、バブルの時にできた高級タワーマンションですね。
今は治安は良くなったのでしょうか？

[488: 匿名さん]

エアライズに防がれて眺望のない南西って人気あるの？

[489: 匿名さん]

人気の順は、南東>南西>北西だと思います。
北西もサンシャイン60もあり、眺望がないと思います。

[490: 匿名さん]

489さん
現地に行ったことないんですね。

[491: 匿名さん]

竣工後に値引きされるよ、っていうのを信じて待ち続けていたら、
逆にじわじわ単価が上がってきたりしてね。値下げ予測の根拠なんてどこにもないし。
銀座のＭＲは勝どきとアウルの兼用だから、両方が竣工したらＭＲは各現地に移るでしょう。
勝どきのエントランスは残念なくらいしょぼいらしいけど、アウルは総人造大理石だし、
地下プロムナードにはガラス張りの透明エレベータがあるし、現地ＭＲになったら人気あがっちゃうよ

[492: 匿名さん]

>487
エルザタワーの完成は、12年前なのでバブルはとっくに崩壊後です。

オヤジ狩り発祥の地は、鉄筋問題のあった千葉県のタワーの近く。

[493: 匿名さん]

>>478さん
2LDKでもリビングが広いし、子供が1人なら十分なスペースなのかも
しれませんね。
家も小さい子がいますが、個室より、とにかく走り回れる場所が
あればOKって感じです。

[494: 匿名さん]

>490さん

489ですが、現地には、何度も足を運んでいます。
実際に北西の部屋からの眺望は確認出来ませんが、
サンシャイン60の展望台からアウルの北西の部屋がしっかり見えますので、
逆にアウルの北西からサンシャイン60だと威圧感があるように思っています。

[495: 匿名さん]

走り回るのでしたら、リビングはやめてキッズルームでお願いします。
小さい子の足音って結構響きますよ。

[496: 匿名さん]

クッション性のある絨毯とか畳とかは敷いて下さい。
あとは子供のやることに文句は言いませんよ。お互い様ですから。

[497: 匿名さん]

向きによって管理費や修繕積立金って変わるのでしょうか？
変わらないのであれば、敢えて北西を買う理由は無いと思います。
購入時の価格差は、将来、売却する際に回収できますので。

[498: 匿名さん]

南東が一番人気なのだろうが、足元の貧民窟みたいな街並みを見るのは嫌だな。

[499: 匿名]

>498さん
そんなあなたには、40Fより上をお勧めします。地上にあるものがとても小さく見えると思いますよ。

[500: 匿名さん]

護国寺や小石川は金持ちおおいけど・・・

[501: 匿名さん]

>>499
なるほど。それはいい考えですね。
南東の低層階だと、足元の貧民窟が嫌でも目に入ってしまいますよね。