OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[432: 匿名さん]

430
中長期ではそうだけど短期では一般論はあてはまりにくいと学校で習っただろ。もういちどテキストを読み直しなさい。

[433: 匿名さん]

432

そんな短期の動きを書いた教科書読んだことないな。
参考までにどこで出版した教科書か教えてくれるか？
読んでみるから。

[434: 匿名さん]

マンキューだって書いてるよ。

[435: 匿名さん]

マンキューは外的要因による価格改定は、短期的には速やかに行われないと書いてあるんだけど。

[436: 匿名さん]

カフェ・ドゥ・クリエ

[437: 匿名さん]

Suica使用できるとイイな。

[438: 匿名さん]

えっ、ハリエがしかけてきたの？

[439: 購入検討中さん]

ここならPASMOになるんじゃあないか？

[440: 匿名さん]

池袋の再開発エリアだからね。
いろいろな思惑と欲望が絡み合って、いろいろな影も見え隠れするね。

ちなみにピーコックはSuica/Pasmo対応だった。正確には対応レジが1つあった。あの有名なすごく綺麗なお姉さんがいたレジだよ。

[441: 匿名さん]

住宅ローンの変動金利、需要増
マイホーム購入者「景気回復しない」と予測
http://moneyzine.jp/article/detail/190688

[442: 匿名さん]

アウルタワー～サンシャインシティのゲートは何時から何時まで開いてるんですか？

東池袋駅ライズシティ出口　6：00～終電まで
ライズシティ～アウルタワーゲート　7：00～23：00
アウルタワー～サンシャインシティ　？

[443: 匿名さん]

金利が高くなったら、上の年収の人が検討候補に降りてくるだけでしょう。
小数点以下の金利変動ごときで買えない人は、背伸びして買わないほうがいいよ

[444: ご近所さん]

JR池袋駅の構内にある野菜を食べるカレーってお店はけっこううまい。
そこでバイトしてるねーちゃん達はかわいい子が多い。

[445: 匿名さん]

443
だったら最初から値段を上げて年収上の人を狙ってるよ。
この近辺にどうしても住みたい人の層は限られている。

[446: 匿名さん]

金利のわずかな変動？固定にすれば？

[447: 匿名さん]

一定の所得があり、社会的にも地位のある方は、豊島区、しかも東池袋地区になんて住まないと思います。
(私自身は庶民ですが)
そういう方は、体面とかセキュリティとか色々ありますからね。

となると、アウルの購入層は限定的だし、ギリギリ君が厳しい金利水準になってくると、販売価格の見直しも検討せざるを得ないでしょう。

[448: 匿名さん]

勝どきとここを比較検討してる人います？　あっちが竣工したから行ってみたのでレポート。
メインエントランスが残念な感じでした。屋外に一度出てから入りなおすので直結感も無く。
そして、２Fの店舗には数件のスナックが入っていて怪しかったです。

来月アウルが竣工したら比べてみます。
竣工前売り切りではなく、竣工後に現地へ行ってリアルに調べてから検討できるメリットですね。

[449: 匿名さん]

447さん
超ハイレンジな人はそうかもしれませんね。
でも、中高生が遊びに気易いサンシャインの庶民性を選びたいミドルレンジはいると思いますよ。
港区物件だと部屋が狭くなるけど、ここなら広い上層階も狙えます。

[450: 匿名さん]

このエリアのセキュリティって、六本木あたりと比べてもどうという差はないでしょう

[451: 匿名さん]

サンシャイン60に入居できる会社の審査は厳しい

[452: 匿名さん]

問題は安くなる前に売り切れるってことだ。
次回の抽選でほぼほぼサバけるってさ。

[453: 匿名さん]

確かに、竣工月なのに30戸程度を捌けないようじゃ、販売状況は深刻過ぎるな。
ゴクレは、アウルでも未販売住戸を沢山抱えて大変だなあ。
そのうち、「○○様にだけキャンセル住戸をご案内します」とか言い始めると予想。

[454: 匿名さん]

>412さん
そう言えばサンシャインにはナンジャタウンがあったんですよね。
デザートやアイスクリームなど、何かしらスウィーツ系のイベントをしてますよね。
アニメやゲームのタイアップ企画もしょっちゅうやってる。

[455: 匿名]

ゴクレの営業みんなではないが、嫌い。

[456: 匿名さん]

>449
あと埼玉県民もですね。埼玉県民はとりあえず池袋に行きたがります。

そういえばアウルの45Fって賃貸なんですね。
これは一般者向けの賃貸なんでしょうか？

[457: 匿名さん]

サンシャインは三菱地所だよ

[458: 匿名さん]

3LDKはまだまだ余ってるでしょ？1LDKや2LDKは確かにさばけたみたいだけど。竣工後の値引きを狙いますよ、わたしはp(^_^)q

[459: 匿名さん]

2Lは確かにほとんど残ってないです。3Lの方が安かったりするので悩んでます。
管理費が上がるのでトータルではこっちの方が高くつきますが。

[460: 匿名さん]

あまり待ってたら南東のいい間取りがなくなるかも

[461: 匿名さん]

豊洲ザシンボルと比べたら、毎回即日完売のアウルは値引きされないでしょ。
シンボルは住友系のビルにやたらポスター貼って、すごい必死なんだよね

[462: 匿名さん]

ゴクレ系のビルがないから、必死になろうともゴクレは貼れないってだけとも言えるが。

[463: 匿名さん]

>460さん

やはり人気は、南東＞南西＞＞＞北西の順ですかね？

[464: 匿名さん]

454さん
この間ナムコナンジャタウンへ家族で行ってきました。日曜日なのにがらがら。
こんなんでやっていけるのかな・・・と思ってしまいました。
今はスイーツやアイスクリームの他、餃子フェアをやっていました。
おっしゃる様、何かのアニメとタイアップしていてそのアニメファンらしき人がたくさんいましたよ。

[465: 購入検討中さん]

私は昼頃起きる生活してるので午前中に日が当たる南東よりも南西かなぁ？
でも北西も安いのであれば検討の価値アリですね。
眺めは隣にさえぎるビルのある南西よりもよさそうだし、タワーだからある程度の階以上であればそれほど日当たり悪くないように思えるのですがいかがでしょうか？
とはいっても実際にこのタワーの中に登ってみてみたわけじゃないのでわからないか？？

[466: 匿名さん]

北側は景色がしょぼいです。埼玉しか見えないので。

[467: 匿名さん]

北西は、タワー、低層にかかわらず、日当りは悪いよ。

[468: 匿名さん]

眺望、日当たりに難がある北西は、不人気で、資産価値もそれなりということですね。
購入時に多少安くても意味ないですね。
ギリギリ君向けか。

[469: 匿名さん]

ゴクレは売りづらい北西面を安く見せることによって優先販売で北西を売ってます。
うまい戦略でした。

[470: 匿名さん]

優先分譲初期では、南東、南西の価格を高く設定して、相対的に北西を割安に見せてた模様です。
その後、南東、南西の価格を引き下げたみたいなので、逆にいまの価格差だと北西は割高に感じる人が多いと思います。
南東、南西向きの▲10%〜▲20%くらいが北西の適正価格なんですかね？

[471: 購入検討中さん]

MRがお休みの期間なので営業さんには聞けないのですが、あとどのくらい（どの方角のどの間取り）が残っているのでしょうかね？
最近、聞かれた方いらっしゃいます？

それにしてもゴークレさんは夏休みもそうだったけど、お休みの期間が長いですよね～

余裕なのでしょうか？？

[472: 匿名さん]

ナンジャタウンはいつも空いてますよね。入場料300円なので、餃子だけ食べに行ったりしますよ。

[473: 匿名さん]

今年はＭＲの休みが２４日からのところが多いですよね。
土日がクリスマスイブ＆クリスマスじゃ来場者はいないですね。

[474: 匿名さん]

東と南はほぼ見通しがついてるみたいです。1LDK2LDKはほとんど残ってないそうです。
ラグジュアリーと西と3LDKのようなファミリーはまだ余ってるそうです。

[475: 匿名さん]

＞４７２
餃子だったら
サンシャインの向こう側になってしまうけど
「東亭」もすごく美味しいよ

[476: 匿名さん]

あそこまずい、ニンニクだらけ

[477: 購入検討中さん]

474さん、
残っているのは高額物件、もしくは西北ということですね。
たしかに3LDKとかの億ション払うのだったら他に比較検討すべき場所もあるかもです。

やはりDINKSもしくは単身が主流のマンションだから1LDKと2LDKが人気なのでしょうか。

[478: 匿名]

2Lは家族の方も沢山いると営業さんが言ってました。さすがに1Lで家族の方はいないでしょうけど。

[479: 匿名さん]

４７７さん
私は次の抽選で最後の勝負をする予定です。
私の希望する方角と間取りがもう残されていないので。

3LDK狙いでしたら待つ価値はあると思います。ひょっとしたら値下げの可能性があるかもしれません。
とはいえ、ゴクレさんのことなので3LDKも値下げしないかもしれないです。

[480: 匿名さん]

3LDKも低層階は角部屋でも安かったけど、高層階の3LDKしか残ってないって事ですか？

[481: 匿名さん]

抽選分がまだ残ってますよ。ご安心ください。