OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[421: 匿名さん]

金利と値引は無関係でしょう。他の全ての不動産物件も同じことですから。

[422: 匿名さん]

それ以前に、竣工前後の新築タワマンの値引きは例が無い。
大型の開発だと竣工後数年経っても値引かない。

[423: 匿名さん]

値付けで金利は1つの大きな要素ですよ。月々支払う額でデベロッパーは計算するもんです。だから変動金利で安く客には見せるんですけどね。

[424: 匿名さん]

新築タワマンの値引き例ならありますよ。
池尻大橋のタワマンスレに、その近くで値引き販売したタワマンの話がよく出てきます。

[425: 匿名さん]

豊洲、二子玉川のタワマンも竣工直後から値引きしているみたいでしたね。

[426: 匿名さん]

金利とマンション価格連動説か。
金利が上昇するとマンション価格が下がる。
金利が低下するとマンション価格が上がる。

あるわけね～ｗ

[427: 匿名さん]

金利が上昇すると．．．
ローン購入者は月々の支払額が増加するので、より安めの物件しか買えなくなる。
デベは金利負担が増えるため、早めに売り切りたくなる。

金利が低下すると．．．
ローン購入者は月々の支払額が減少するので、より高めの物件にも手が届くようになる。
デベは金利負担が減り、保有し続けるコストが減少。売り急がなくなる。

一理ありそうだね。
キャッシュ持ちにとっては、金利が5％くらいになってくれた方が買いやすいのかもね。

[428: 匿名さん]

427さんに一票！

[429: 匿名さん]

427さんに同意。
いくらのマンションを買うかより、いくらまでなら支払いできるか？
金利が上がれば安い物件しか買えなくなるのは至極当然。

[430: 匿名さん]

もう見ていて恥ずかしくなるからやめてくれないか。

金利上昇は2種類あって、景気がよくなってあえて金利が上昇させるパターンと、景気が悪くなって金利が上昇してしまうパターンがある。

どちらにしても物価が金利に引きずられて、上昇する傾向にある。
これをインフレと言う。悪い金利上昇の場合、過度のインフレが発生する場合がある。
これをハイパーインフレと言う。

したがって、一般に金利が上昇局面にあるのであれば、マンション価格も含め物価が上昇局面と言える。

これは一般論です。

[431: 匿名さん]

＞＞413
どこかのチェーン店でしょうか？
詳しくご存知ならよろしくお願いします。

[432: 匿名さん]

430
中長期ではそうだけど短期では一般論はあてはまりにくいと学校で習っただろ。もういちどテキストを読み直しなさい。

[433: 匿名さん]

432

そんな短期の動きを書いた教科書読んだことないな。
参考までにどこで出版した教科書か教えてくれるか？
読んでみるから。

[434: 匿名さん]

マンキューだって書いてるよ。

[435: 匿名さん]

マンキューは外的要因による価格改定は、短期的には速やかに行われないと書いてあるんだけど。

[436: 匿名さん]

カフェ・ドゥ・クリエ

[437: 匿名さん]

Suica使用できるとイイな。

[438: 匿名さん]

えっ、ハリエがしかけてきたの？

[439: 購入検討中さん]

ここならPASMOになるんじゃあないか？

[440: 匿名さん]

池袋の再開発エリアだからね。
いろいろな思惑と欲望が絡み合って、いろいろな影も見え隠れするね。

ちなみにピーコックはSuica/Pasmo対応だった。正確には対応レジが1つあった。あの有名なすごく綺麗なお姉さんがいたレジだよ。