OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[401: 匿名さん]

サンシャインの１０％オフセールは今日で終わりかな。年に４～５回ぐらいやってるから、結構お得。

[402: 匿名さん]

>400
水族館は頻繁に行くなら年間パスポートがお得。パスポートで、サンシャイン６０展望台も無料で入れます。

[403: 匿名さん]

>402さん
プラネタリウムは年間パスポートに含まれますでしょうか？
昼寝にぴったりなんですが。

[404: 匿名さん]

>401
明日までですよ。
抽選会は明日の23時まで。

[405: 匿名さん]

>403さん
あまり自信ないけど、プラネタリウムの年間パスポートは多分無いと思います。確かに昼寝には最高ですよね。

[406: 匿名さん]

プラネタリウムは季節によって特集があるから、毎月一度は行きたいところ。年間パスポートがあってもいいのに。

[407: 匿名さん]

プラネタリウムに年間パスがあるとうれしいけど、プラネタリウムは、プログラムが定期的にかわるため、映画館的要素が強いから難しいかもしれません。それに較べ水族館は、動物園や博物館などと同じタイプだと思う。

[408: 匿名さん]

数年前まで、プラネタリウムの年パスあったみたいよ

[409: 匿名さん]

今水族館自体は閉鎖していますが、広小路催事場でサンシャインミニアクアが開催されています。
生き物に実際触れることができるコーナーやケープペンギンを間近でみる事ができたりとまた水族館とは
違った面白さを体験できました！
5月までですが入場料500円ですが、パスポートもあって1000円でした。
2回行くならパスポート買った方がお買い得ですよね。

[410: 匿名さん]

アウルの店舗情報のアップデートありますか？カフェが入って欲しいんだけど。

[411: 匿名さん]

水族館やプラネタリウムだけでなく、こういうイベントなんかもあるし暇を持て余すなんて事はないかも。
http://www.sunshinecity.co.jp/sunshine/news/n0444.html
やっぱり便利ですよね、この物件。

[412: 匿名]

プラネタリウム癒されますよね。

みなさんナンジャタウンも楽しいですよ

[413: 購入検討中さん]

店舗、カフェきたーー！

[414: 匿名さん]

どこのカフェですか？

[415: 匿名さん]

内覧会予定が伸びたという話を聞いたのですが
竣工時期にも変更があったのかな？誰かご存じの方いませんか？

[416: 匿名さん]

最近、検討者がまったく書き込んでませんね。
年内はモデルルームも開いてないし、売れ行きも悪くて焦る必要もないから当然ですね。

[417: 匿名さん]

検討者が必ず掲示板を見てるとは限らないからね。

[418: 匿名さん]

>415
竣工は1月27日で変更とは聞いてません。

[419: 匿名さん]

年末ジャンボ宝くじも発売終わりましたね。

もし３億円あたったら、もうネガなんか辞めてアウルタワー買います。

ハズレたら引き続き、思いっ切りネガるぞ～。

[420: 匿名さん]

金利がやっぱり上がりそうですね。
フラットは今月から２．０５かあ２．４０にあがったそうです。
アウルは４月以降は金利を意識して値段を下げるかもしれないです。
しかしマンションを２００万安く買って、金利で５００万多く払うという結果として損をすることになるので
人生どっちがお徳か分からないですね。
安かろう悪いかろう。

[421: 匿名さん]

金利と値引は無関係でしょう。他の全ての不動産物件も同じことですから。

[422: 匿名さん]

それ以前に、竣工前後の新築タワマンの値引きは例が無い。
大型の開発だと竣工後数年経っても値引かない。

[423: 匿名さん]

値付けで金利は1つの大きな要素ですよ。月々支払う額でデベロッパーは計算するもんです。だから変動金利で安く客には見せるんですけどね。

[424: 匿名さん]

新築タワマンの値引き例ならありますよ。
池尻大橋のタワマンスレに、その近くで値引き販売したタワマンの話がよく出てきます。

[425: 匿名さん]

豊洲、二子玉川のタワマンも竣工直後から値引きしているみたいでしたね。

[426: 匿名さん]

金利とマンション価格連動説か。
金利が上昇するとマンション価格が下がる。
金利が低下するとマンション価格が上がる。

あるわけね～ｗ

[427: 匿名さん]

金利が上昇すると．．．
ローン購入者は月々の支払額が増加するので、より安めの物件しか買えなくなる。
デベは金利負担が増えるため、早めに売り切りたくなる。

金利が低下すると．．．
ローン購入者は月々の支払額が減少するので、より高めの物件にも手が届くようになる。
デベは金利負担が減り、保有し続けるコストが減少。売り急がなくなる。

一理ありそうだね。
キャッシュ持ちにとっては、金利が5％くらいになってくれた方が買いやすいのかもね。

[428: 匿名さん]

427さんに一票！

[429: 匿名さん]

427さんに同意。
いくらのマンションを買うかより、いくらまでなら支払いできるか？
金利が上がれば安い物件しか買えなくなるのは至極当然。

[430: 匿名さん]

もう見ていて恥ずかしくなるからやめてくれないか。

金利上昇は2種類あって、景気がよくなってあえて金利が上昇させるパターンと、景気が悪くなって金利が上昇してしまうパターンがある。

どちらにしても物価が金利に引きずられて、上昇する傾向にある。
これをインフレと言う。悪い金利上昇の場合、過度のインフレが発生する場合がある。
これをハイパーインフレと言う。

したがって、一般に金利が上昇局面にあるのであれば、マンション価格も含め物価が上昇局面と言える。

これは一般論です。

[431: 匿名さん]

＞＞413
どこかのチェーン店でしょうか？
詳しくご存知ならよろしくお願いします。

[432: 匿名さん]

430
中長期ではそうだけど短期では一般論はあてはまりにくいと学校で習っただろ。もういちどテキストを読み直しなさい。

[433: 匿名さん]

432

そんな短期の動きを書いた教科書読んだことないな。
参考までにどこで出版した教科書か教えてくれるか？
読んでみるから。

[434: 匿名さん]

マンキューだって書いてるよ。

[435: 匿名さん]

マンキューは外的要因による価格改定は、短期的には速やかに行われないと書いてあるんだけど。

[436: 匿名さん]

カフェ・ドゥ・クリエ

[437: 匿名さん]

Suica使用できるとイイな。

[438: 匿名さん]

えっ、ハリエがしかけてきたの？

[439: 購入検討中さん]

ここならPASMOになるんじゃあないか？

[440: 匿名さん]

池袋の再開発エリアだからね。
いろいろな思惑と欲望が絡み合って、いろいろな影も見え隠れするね。

ちなみにピーコックはSuica/Pasmo対応だった。正確には対応レジが1つあった。あの有名なすごく綺麗なお姉さんがいたレジだよ。

[441: 匿名さん]

住宅ローンの変動金利、需要増
マイホーム購入者「景気回復しない」と予測
http://moneyzine.jp/article/detail/190688

[442: 匿名さん]

アウルタワー～サンシャインシティのゲートは何時から何時まで開いてるんですか？

東池袋駅ライズシティ出口　6：00～終電まで
ライズシティ～アウルタワーゲート　7：00～23：00
アウルタワー～サンシャインシティ　？

[443: 匿名さん]

金利が高くなったら、上の年収の人が検討候補に降りてくるだけでしょう。
小数点以下の金利変動ごときで買えない人は、背伸びして買わないほうがいいよ

[444: ご近所さん]

JR池袋駅の構内にある野菜を食べるカレーってお店はけっこううまい。
そこでバイトしてるねーちゃん達はかわいい子が多い。

[445: 匿名さん]

443
だったら最初から値段を上げて年収上の人を狙ってるよ。
この近辺にどうしても住みたい人の層は限られている。

[446: 匿名さん]

金利のわずかな変動？固定にすれば？

[447: 匿名さん]

一定の所得があり、社会的にも地位のある方は、豊島区、しかも東池袋地区になんて住まないと思います。
(私自身は庶民ですが)
そういう方は、体面とかセキュリティとか色々ありますからね。

となると、アウルの購入層は限定的だし、ギリギリ君が厳しい金利水準になってくると、販売価格の見直しも検討せざるを得ないでしょう。

[448: 匿名さん]

勝どきとここを比較検討してる人います？　あっちが竣工したから行ってみたのでレポート。
メインエントランスが残念な感じでした。屋外に一度出てから入りなおすので直結感も無く。
そして、２Fの店舗には数件のスナックが入っていて怪しかったです。

来月アウルが竣工したら比べてみます。
竣工前売り切りではなく、竣工後に現地へ行ってリアルに調べてから検討できるメリットですね。

[449: 匿名さん]

447さん
超ハイレンジな人はそうかもしれませんね。
でも、中高生が遊びに気易いサンシャインの庶民性を選びたいミドルレンジはいると思いますよ。
港区物件だと部屋が狭くなるけど、ここなら広い上層階も狙えます。

[450: 匿名さん]

このエリアのセキュリティって、六本木あたりと比べてもどうという差はないでしょう

[451: 匿名さん]

サンシャイン60に入居できる会社の審査は厳しい

[452: 匿名さん]

問題は安くなる前に売り切れるってことだ。
次回の抽選でほぼほぼサバけるってさ。

[453: 匿名さん]

確かに、竣工月なのに30戸程度を捌けないようじゃ、販売状況は深刻過ぎるな。
ゴクレは、アウルでも未販売住戸を沢山抱えて大変だなあ。
そのうち、「○○様にだけキャンセル住戸をご案内します」とか言い始めると予想。

[454: 匿名さん]

>412さん
そう言えばサンシャインにはナンジャタウンがあったんですよね。
デザートやアイスクリームなど、何かしらスウィーツ系のイベントをしてますよね。
アニメやゲームのタイアップ企画もしょっちゅうやってる。

[455: 匿名]

ゴクレの営業みんなではないが、嫌い。

[456: 匿名さん]

>449
あと埼玉県民もですね。埼玉県民はとりあえず池袋に行きたがります。

そういえばアウルの45Fって賃貸なんですね。
これは一般者向けの賃貸なんでしょうか？

[457: 匿名さん]

サンシャインは三菱地所だよ

[458: 匿名さん]

3LDKはまだまだ余ってるでしょ？1LDKや2LDKは確かにさばけたみたいだけど。竣工後の値引きを狙いますよ、わたしはp(^_^)q

[459: 匿名さん]

2Lは確かにほとんど残ってないです。3Lの方が安かったりするので悩んでます。
管理費が上がるのでトータルではこっちの方が高くつきますが。

[460: 匿名さん]

あまり待ってたら南東のいい間取りがなくなるかも

[461: 匿名さん]

豊洲ザシンボルと比べたら、毎回即日完売のアウルは値引きされないでしょ。
シンボルは住友系のビルにやたらポスター貼って、すごい必死なんだよね

[462: 匿名さん]

ゴクレ系のビルがないから、必死になろうともゴクレは貼れないってだけとも言えるが。

[463: 匿名さん]

>460さん

やはり人気は、南東＞南西＞＞＞北西の順ですかね？

[464: 匿名さん]

454さん
この間ナムコナンジャタウンへ家族で行ってきました。日曜日なのにがらがら。
こんなんでやっていけるのかな・・・と思ってしまいました。
今はスイーツやアイスクリームの他、餃子フェアをやっていました。
おっしゃる様、何かのアニメとタイアップしていてそのアニメファンらしき人がたくさんいましたよ。

[465: 購入検討中さん]

私は昼頃起きる生活してるので午前中に日が当たる南東よりも南西かなぁ？
でも北西も安いのであれば検討の価値アリですね。
眺めは隣にさえぎるビルのある南西よりもよさそうだし、タワーだからある程度の階以上であればそれほど日当たり悪くないように思えるのですがいかがでしょうか？
とはいっても実際にこのタワーの中に登ってみてみたわけじゃないのでわからないか？？

[466: 匿名さん]

北側は景色がしょぼいです。埼玉しか見えないので。

[467: 匿名さん]

北西は、タワー、低層にかかわらず、日当りは悪いよ。

[468: 匿名さん]

眺望、日当たりに難がある北西は、不人気で、資産価値もそれなりということですね。
購入時に多少安くても意味ないですね。
ギリギリ君向けか。

[469: 匿名さん]

ゴクレは売りづらい北西面を安く見せることによって優先販売で北西を売ってます。
うまい戦略でした。

[470: 匿名さん]

優先分譲初期では、南東、南西の価格を高く設定して、相対的に北西を割安に見せてた模様です。
その後、南東、南西の価格を引き下げたみたいなので、逆にいまの価格差だと北西は割高に感じる人が多いと思います。
南東、南西向きの▲10%〜▲20%くらいが北西の適正価格なんですかね？

[471: 購入検討中さん]

MRがお休みの期間なので営業さんには聞けないのですが、あとどのくらい（どの方角のどの間取り）が残っているのでしょうかね？
最近、聞かれた方いらっしゃいます？

それにしてもゴークレさんは夏休みもそうだったけど、お休みの期間が長いですよね～

余裕なのでしょうか？？

[472: 匿名さん]

ナンジャタウンはいつも空いてますよね。入場料300円なので、餃子だけ食べに行ったりしますよ。

[473: 匿名さん]

今年はＭＲの休みが２４日からのところが多いですよね。
土日がクリスマスイブ＆クリスマスじゃ来場者はいないですね。

[474: 匿名さん]

東と南はほぼ見通しがついてるみたいです。1LDK2LDKはほとんど残ってないそうです。
ラグジュアリーと西と3LDKのようなファミリーはまだ余ってるそうです。

[475: 匿名さん]

＞４７２
餃子だったら
サンシャインの向こう側になってしまうけど
「東亭」もすごく美味しいよ

[476: 匿名さん]

あそこまずい、ニンニクだらけ

[477: 購入検討中さん]

474さん、
残っているのは高額物件、もしくは西北ということですね。
たしかに3LDKとかの億ション払うのだったら他に比較検討すべき場所もあるかもです。

やはりDINKSもしくは単身が主流のマンションだから1LDKと2LDKが人気なのでしょうか。

[478: 匿名]

2Lは家族の方も沢山いると営業さんが言ってました。さすがに1Lで家族の方はいないでしょうけど。

[479: 匿名さん]

４７７さん
私は次の抽選で最後の勝負をする予定です。
私の希望する方角と間取りがもう残されていないので。

3LDK狙いでしたら待つ価値はあると思います。ひょっとしたら値下げの可能性があるかもしれません。
とはいえ、ゴクレさんのことなので3LDKも値下げしないかもしれないです。

[480: 匿名さん]

3LDKも低層階は角部屋でも安かったけど、高層階の3LDKしか残ってないって事ですか？

[481: 匿名さん]

抽選分がまだ残ってますよ。ご安心ください。

[482: 匿名さん]

まだまだ在庫たくさんありますよ。
竣工後は値下げがあるので、待つのが得策です。
竣工前後が一番お買い損なのは周知の通り。

[483: 匿名さん]

まだまだ残っているって言っている人と、もうほとんど売れているって言っている人の根拠はなんなんだろう？
両方共、ゴクレの営業からの情報？　それともただの推測？　なんでここまではっきりと断言できるの？

[484: 匿名さん]

こんな掲示板の情報を間に受けないで、自分で調べたら？

[485: 匿名さん]

>466
>北側は景色がしょぼいです。埼玉しか見えないので。

１５年くらい前にできた川口のエルザタワー（55階建て）の住民が、池袋にやっと５０階建てのマンションができたようだと笑っていましたよ。
川口の高層マンション群からは池袋がよ～く見えるそうです。

[486: 匿名さん]

川口から池袋に引越しするとなると街をあげての出世祝いだね。

[487: 匿名さん]

ああ、あのおやじ狩りで一時期問題になっていた、バブルの時にできた高級タワーマンションですね。
今は治安は良くなったのでしょうか？

[488: 匿名さん]

エアライズに防がれて眺望のない南西って人気あるの？

[489: 匿名さん]

人気の順は、南東>南西>北西だと思います。
北西もサンシャイン60もあり、眺望がないと思います。

[490: 匿名さん]

489さん
現地に行ったことないんですね。

[491: 匿名さん]

竣工後に値引きされるよ、っていうのを信じて待ち続けていたら、
逆にじわじわ単価が上がってきたりしてね。値下げ予測の根拠なんてどこにもないし。
銀座のＭＲは勝どきとアウルの兼用だから、両方が竣工したらＭＲは各現地に移るでしょう。
勝どきのエントランスは残念なくらいしょぼいらしいけど、アウルは総人造大理石だし、
地下プロムナードにはガラス張りの透明エレベータがあるし、現地ＭＲになったら人気あがっちゃうよ

[492: 匿名さん]

>487
エルザタワーの完成は、12年前なのでバブルはとっくに崩壊後です。

オヤジ狩り発祥の地は、鉄筋問題のあった千葉県のタワーの近く。

[493: 匿名さん]

>>478さん
2LDKでもリビングが広いし、子供が1人なら十分なスペースなのかも
しれませんね。
家も小さい子がいますが、個室より、とにかく走り回れる場所が
あればOKって感じです。

[494: 匿名さん]

>490さん

489ですが、現地には、何度も足を運んでいます。
実際に北西の部屋からの眺望は確認出来ませんが、
サンシャイン60の展望台からアウルの北西の部屋がしっかり見えますので、
逆にアウルの北西からサンシャイン60だと威圧感があるように思っています。

[495: 匿名さん]

走り回るのでしたら、リビングはやめてキッズルームでお願いします。
小さい子の足音って結構響きますよ。

[496: 匿名さん]

クッション性のある絨毯とか畳とかは敷いて下さい。
あとは子供のやることに文句は言いませんよ。お互い様ですから。

[497: 匿名さん]

向きによって管理費や修繕積立金って変わるのでしょうか？
変わらないのであれば、敢えて北西を買う理由は無いと思います。
購入時の価格差は、将来、売却する際に回収できますので。

[498: 匿名さん]

南東が一番人気なのだろうが、足元の貧民窟みたいな街並みを見るのは嫌だな。

[499: 匿名]

>498さん
そんなあなたには、40Fより上をお勧めします。地上にあるものがとても小さく見えると思いますよ。

[500: 匿名さん]

護国寺や小石川は金持ちおおいけど・・・