OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[282: 匿名さん]

280
アウルを検討してるのか？
ずっとアウルや池袋の悪口だけ書き込んでる

【一部テキストを削除しました。管理人】

[283: 匿名]

>「世帯」年収１,０００超だよ。ここにいる人たちは。

世帯年収１千万円なんて、ヘボメーカー勤務でもクリアできる。
申し訳ないが、そんなギリギリくんは、アウルを買わないでくれ。

[285: 匿名さん]

283さん
最低どれだけ必要と思いますか？

[287: 購入検討中さん]

狭ければ３０００万円台からあるんだから年収は５００万もあれば買えるんでないかい？

それとも中間所得層である１５００万じゃあなきゃ無理？？

[288: 匿名さん]

>>287
その通り。高所得者だけが住む物件では全くない。

[289: 匿名さん]

一億台の部屋は年収いくらぐらいの人が買うんだろ？

[290: 匿名さん]

>286さん
同意です。
とりあえず、契約者さんからは、東池袋の所得が低い件、東池袋駅の交通利便性が劣る件の反証がありませんね。
それから、ネガが野村の営業であるという主張の証拠も示していただけてません。

いずれにしても、ネガだろうとポジだろうと、事実に基づく冷静な議論をしたいものです。

[291: 匿名さん]

>>289
埼玉、板橋の資産家かなんかが買うんじゃない？

[293: 匿名さん]

所得マップは古いデータだし(調査日不明・しかも野村の調査)、
あと東池袋は有楽町線をよく使う人にとったら不便ではないかもしれない。

[297: 匿名さん]

>>290
同意です。
でも、中にはネガに対して本気で怒っちゃった人もいるみたいで、なかなか難しそうですね。

エアライズは坪単価245万程度で人気でしたが、この程度の坪単価では世田谷、杉並なら
下の下クラスですし、練馬でももっと坪単価の高いマンションはあります。
東池袋地区の所得向上にはあまり貢献していないでしょう→その結果としてマンション直下の
大丸ピーコックが安売りの西友に完敗して撤退。マルエツプチもそこそこの品を揃えていますが
さて、どうなるでしょう？

対して今回のアウルタワーがグロス価格を抑えているとはいえ、エアライズよりも高い坪単価。
西口のグランディアも高額な部屋は苦戦したまま竣工したようですが、池袋と有楽町線の利便性で
どこまでの坪単価が許されるのか興味があります。

[298: 匿名]

練馬で坪単価ここより高い物件って？

[299: 周辺住民さん]

>>290
東池袋の所得が低いのは事実。
どなたかご近所さんが書いてたけど、ブランズの話題が出たときだったかな？
これ以上は書かないけど。

[300: 匿名]

そりゃみんな真剣だから怒るでしょ。本気で、ってバカにしてんの？

[301: 匿名さん]

>>298さん
エアライズ坪245万に対して、もっと高い物件もある。といっています。

もっとも、石神井公園のグランドメゾンシリーズはアウルよりも高かったような…
こんどの地所の石神井六丁目プロジェクトもアウルより高いかもしれませんね。

[302: 匿名]

じゃあ今後は高くなるかも？

[303: 匿名さん]

練馬の高級住宅街と東池袋を比べても･･･＾＾；

[304: 匿名さん]

へぇー。アウルより高い坪単価が練馬にもね…大したもんだな。

[305: 匿名さん]

>>300
本気でレスするけど、この程度のことをネットで書かれたぐらい冷静さを失い怒るのなら
本当に池袋はやめておいたほうがいい。池袋のイメージの悪さとそれに対する
風当たり、人によっては感じることもある劣等感はずっとついてまわるんだから。

ブランド住宅地を買うというのはそれなりに効用はあるんだよね。
精神的に気分がいい。世間からよく言ってもらえる。

[306: 匿名さん]

>297
7年前に分譲した物件、築8年の物件と、竣工前のアウルの坪単価を比較してどうするの？
10年近くも経てば、池袋に限らず分譲価格はかなり上がってんだよ。

[307: 匿名さん]

>297さん

事実に基づいて書くのが基本なのであれば、本当に検討しているのかご自身の立場を明確にしてください。
正直にお願いします。

[308: 匿名さん]

練馬の高級住宅街て…。笑う。

[310: 匿名さん]

練馬区の高級住宅街は地価が安いのが残念。

[311: 匿名]

おせっかい。300。

[312: 匿名さん]

豊島区民で練馬に住みたい奴はほとんどいないんじゃない？
スレチだから練馬のスレで力説したらどうなの？

[313: 匿名]

間違えた。おせっかいは305。

[316: 匿名さん]

石神井公園？

[317: 申込予定さん]

315さん
あなたは自分で自分を荒らし認定してますよ。
もう二度とここには来ないで下さい。

[318: 匿名さん]

練馬区の営業ではない他の区の方が荒らしているのでしょうね。

[320: 申込予定さん]

319さん
あなたはアウルを本当に検討していますか？
私には愉快犯にしか見えません。

[321: 匿名さん]

～ネガの構想～

池袋と練馬区が嫌い
　　　↓
アウルのスレで練馬区の営業を演じて荒らす
　　　↓
アウル検討者に練馬区のスレを荒らすように促す　←今ココ
　　　↓
アウル検討者が練馬区のスレを荒らす
　　　↓
荒らしにキレた練馬区民とアウル検討者の喧嘩
　　　↓
喧嘩している姿を横で笑いながら見る他区在住のネガ

[323: 匿名さん]

話の腰を折りますが、池袋二丁目にもタワーマンションの計画があるようです。
アウル・イースト他など池袋にもタワーが増えてきてますね。

[325: 匿名さん]

>323
解体作業中ですよ。

[326: 匿名さん]

ここまで悪質なネガだとほぼ確実にアク禁くるかもね？

[327: 匿名さん]

なんかもうこのスレぐちゃぐちゃですね〜

まず交通利便性について。
板橋と赤羽のどこの駅徒歩何分のマンションを想定しての比較しているかは、明示がありませんので、
徒歩圏内にある池袋駅からの交通アクセスも考慮しないと不公平かと思います。
アウルタワーは最寄駅が有楽町線東池袋なだけでバスを使うわけでもなく、徒歩圏に池袋駅が有るのですから。


また、赤羽駅からのアクセスは新線開通が前提となっているが、現状はどうなっているか？
朝のラッシュ時に板橋駅から埼京線に乗れることが現実的に可能か？
が気にかかるところです。

本当はこういった板橋、赤羽の議論はその地域にあるマンションでやってほしいんですけど。

[328: 匿名さん]

所得マップについては、出元が全くわからないので議論の余地がありません。
そもそも所得が少ない地域になんのデメリットがあるかわかりません。

少なくともアウルタワーには比較的裕福な世帯が入居する事になるので、近所付き合いに問題が生じるとは思えません。
また東池袋駅周辺は大規模再開発地域ですので、周りの環境は10年程度で大きく変わるであろう事が想定されます。

[329: 匿名さん]

池袋まで徒歩圏という話をするんだったら、プラウド池袋本町、シティタワー池袋ウエストゲート、ブランズ東池袋でも池袋まで歩けるよ。
それよりも日々使う最寄り駅からアクセスの方が重要だと思うけど。

それから、私自身は赤羽に住むつもりは無いが、市ヶ谷、溜池山王、有楽町のアクセス利便性よりも、東京の東西(上野、東京、池袋、新宿、渋谷、品川)のアクセス利便性の方が、一般的には価値高いよ。
赤羽には、西友本店に加えて、イトーヨーカ堂、ダイエーがあるし、商店街も充実してるから、生活利便性も高いしね。

[330: 匿名さん]

石神井公園のマンションの方が高い？件については、アウルタワーと何の関係が有るのかわかりませんので

そうですか。それは良かったですね。

としか言えません。

[331: 匿名さん]

329さん

プラウド池袋本町からはさすがに歩けないと思います。
シティタワーウエストゲートは微妙ですね。
ブランズからは歩けると思います。

赤羽は降りたことは有りませんが、スーパーは充実しているんですね。
大型店舗はうらやましいです。
朝はスムーズに電車に乗れますか？

[332: 匿名さん]

赤羽＞＞＞東池袋


については、「売れ行き」という事実から明らか

議論の余地なし

[333: 匿名さん]

池袋駅まで
シティタワーウエストゲート　徒歩11分
アウルタワー　徒歩9分

2分しか違いませんね。

[334: 匿名さん]

331さん

赤羽は、京浜東北線、埼京線とも朝の通勤ラッシュ時でもスムーズですよ。
有楽町線は、毎朝の遅延とそれによる時間調整で各駅で待たされるのを何とかして欲しいです。

[335: 匿名さん]

333さん
ウエストゲートの11分は、タワーグランディアの北側の一番辺鄙なところですので、実際問題は2分以上の差があるとおもいます。
ご存知かと思いますが。
334さん
そうなんですか、遅延なくスムーズに流れるんですね。意外です。
有楽町線を使っていますが、東池袋からならば江戸川橋で時間調整が3日に一度ぐらい1分〜3分程度有りますね。

[336: 匿名さん]

>>329
>>市ヶ谷、溜池山王、有楽町のアクセス利便性よりも

赤羽ならば市ヶ谷、溜池山王へは地下鉄南北線で、有楽町へは京浜東北線で乗り換え無しで行けますよ。

>>331
赤羽はデパートは無いけれど、スーパーマーケットがたくさんあります。
今はダイエーは建て替え中ですが、そこから徒歩１０分くらいの場所に別のダイエーもありますし、業務用スーパーも駅近くに建築中です。
それから駅そのものは１２年前に大工事して生まれ変わったのに、またそれを解体して現在工事しています。（もったいない！）
どうやら来年３月に第一期オープン、６月に第二期オープンで全６０店ほどのエキナカエキュート？とやらを造っているそうです。
池袋・新宿方面への通勤ならば埼京線よりも湘南新宿ラインの方が楽です。

知ってる情報を書いただけで赤羽をオススメしているわけではありません。
アウルタワーはとても良い立地でいいマンションだと思います。
私は他を買ってしまったので買えませんが。

[337: 匿名さん]

336さん
赤羽駅に降りたことは有りませんが、機会が有れば遊びに行ってみようかと思います。

朝から気持ちのいい情報交換ができて良いですね。
欠点を指摘しあうのではなく、お互い認め合った上で有意義な情報交換が望ましいですね。
アウルタワーにはアウルタワーの、他の物件には他の物件の良さが有るのですから。

[338: 匿名さん]

赤羽在住です。
屋根のついているたいして便利でない商店街の
賃貸に住んでます。
現在、アウル検討中です。

日々の仕事や休日は池袋で過ごす事が多いです。
赤羽建設中物件は
やっぱり駅までの距離が気になります。

[340: 匿名さん]

ここは頻繁に赤羽の話題が出ていますが、
東池袋と比較対象にされているんですか？
利便性と新築マンションの分譲価格が同じくらいなんでしょうか？

[342: 匿名さん]

すいません。赤羽や板橋の話は別の板でやって頂けますか？

はっきり行ってOWLには関係ないです。

[344: 匿名さん]

確かに、比較対象にされているのかと思うくらいに赤羽の話題が出てきていますからね。
OWLには直接関係のない話ですが、別に話題に出てもいい話ではあるかと思います。
周辺にデパートが多い地域、スーパーマーケットが多い地域といろいろありますが、
それぞれの良い面を聞いているうちに赤羽を検討される方も出てくるかもしれない。
赤羽に在住されている方が、アウルを検討されているように。

[345: 匿名さん]

勝ちどきならまだ分かるけど、赤羽はおかしいですよ。
住んでいる人たちのクラスが全然違いますから。
もうやめませんか。

[346: 匿名さん]

345
私はポジでもネガでもないが「住んでいる人たちのクラス」という書き方は良くない

[347: 匿名さん]

赤羽や板橋の情報を提供してくれるのは悪いことではないが(都の北部の物件として)、
○○駅までの時間は赤羽の方が良いとか、その○○駅が有楽町線には行きにくい駅を
ピックアップするのは、やはりアウルを攻撃しているように感じるんですよ。

有楽町沿線(含・西武池袋・東武東上)に通勤・通学する人が選ぶだろう物件なのに、
新宿・渋谷・品川に日々行く事を前提とした話の展開は、誘導尋問的なんです。

[348: 匿名さん]

リニア出発駅の品川は利用しないの？品川へは板橋からがは５分早いよ、とかも、
毎日行くような場所でない品川へのアクセス時間を誘導していて、攻撃的。

[349: 匿名さん]

比較するのであればもっと別の地域があっていいはずなのに、何故、赤羽と板橋？
アウルだと大崎や勝ちどきなんかの議論があってもっとも。

[350: 匿名さん]

JRのリニアは、品川-名古屋が2027年、品川-大阪が2045年・・・しかもあくまで計画だし。
35年後、副都心新駅・池袋LRT・造幣局再開発・B地区・C地区もさすがに完成してるよ。
というか2045年まで、ここのみんな生きてるかな

[351: 匿名さん]

中野のタワーと比較している方はいらっしゃいますか？中野は路線がたくさんあるのが魅力ですが、新宿方面に偏りがありますね。

[352: 匿名さん]

ここと中野を比較するって、どういう属性の人なんだろう？
ぜんぜん違う気がするけど。。

[353: 匿名さん]

351さん

私も中野と比較しています。
次回の申し込みをしようか、アウルにしようか迷っています。
アウルも1月に抽選ですよね。
情報交換しましょう。

[354: 匿名さん]

>2045年まで、ここのみんな生きて

暴論ですねえ。
お年寄りばかりが購入してると思ってるのかな。
あるいは子供さんは同居しないのかな。

[355: 匿名さん]

ライブラリーとフィットネスで悩んでます。アウルは自習室はないですか？

[356: 匿名さん]

2045年まで同じところに住み続けているとは限らんな。

[357: 近所をよく知る人]

ここの眺めはいいと思う。
お金があればここ買いたい。
小さい部屋でいいから。

いいなぁ、住民になれる人。
中身はURだけど。

[358: 匿名さん]

余り話題には出ないのですが首都高のインターまで１分もかからないのですね。別荘に行くのに便利だな〜

[359: 匿名さん]

>358
既に、ＴＤＬまで３０分とか貴方を始め契約者が何回もアピールしているので、みんなウンザリしています。
インター近辺は、アクセル吹かすから空気真っ黒で、利点とはとても思えませんけどね。

[360: 匿名さん]

でも便利

[361: 匿名さん]

隣はバスターミナル、エントランス前の道路はトラック、タクシーの休憩所だしね。
一日中エンジンかけて停車してますよ。（今は道路工事で寝れないけど）

[362: 匿名さん]

田舎は空気が良くていいな。

[363: 匿名さん]

三茶・桜新町と東池袋を比較したのですが、空気の良さで東池袋にしようと思っています。

[364: 匿名さん]

便利で空気が良いならいいですね。

[365: 近所をよく知る人]

これからの季節はスキー・スノボへ行くバスがひっきりなしに行き来します。
若者が集まるいい町ですね。

[366: 匿名さん]

>358
首都高を使わない人だね。インターって言わないよ

>359
TDLまで30分って、２回しか出てないと思うが

[367: 匿名さん]

池袋まで徒歩何分とか、有楽町線は使えないとか、ウエストゲートは値上がったとかは、何十回も繰り返される

[368: 匿名さん]

こういうクオリティの高いマンションというのは、クリスマスとか正月とか特別な飾りとかイベントがあったりするのだろうか。住人次第なのかな。

[369: 匿名さん]

別荘の事を考えていたのでついインターと打ってしまいました。ランプの間違いです。

[370: 匿名さん]

東池袋ICなんだからインターでいいじゃん。

[371: 匿名さん]

ディズニーランドまで30分というのは、そのようなバスが走っているのですか？
もしくは自分が自動車に乗ってということですか？
車を持っていないので教えて下さい。

[372: 匿名さん]

新木場で乗り換えでしょ。

[373: 契約済みさん]

>>363さん
三茶は空気悪いけど、桜新町はいいんじゃない？
でも、田園都市線の通勤時の混み方は異常。

[374: 匿名さん]

軽井沢には行きやすいね。ま、ヨメの実家の別荘でうちのじゃないけどさ

[375: 匿名さん]

桜新町みたいな、渋谷の更に奥の各停駅に行くのは面倒臭い。
三茶は急行停車駅だからまだマシかも。

[376: 匿名さん]

ＴＤＬまでは新木場からＪＲに乗り換えていくと３０分で着きます。
ちなみに新木場は始発だから帰りは座って帰れますよ。

[377: 匿名さん]

ＴＤＬなら、豊洲や有明に住んだ方が
もっと早く着くわけですが。

[378: 匿名さん]

年に何回いく気だ？

[379: 匿名さん]

すいません。アウルから30分というのは誤報ですよね？

[380: 匿名]

乗車時間だけなら34分。その他に歩く時間など。

[381: 匿名]

車で首都高使って30分ってことでしょ。
>227の書き込みからはじまったみたいだけど。