OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[221: 匿名さん]

体操のお兄さんと、有名外科医もいらしゃるとか。

[222: 匿名さん]

アウル周辺にあるスポット
0.5キロ　夏目漱石の雑司が谷霊園
1.0キロ　手塚治虫の並木ハウス
1.5キロ　田中角栄の御殿
2.0キロ　鳩山さんの御殿

[223: 匿名さん]

赤羽風情とは全然ちがうんだネ

[224: 匿名さん]

当たり前ですが、それなりの値段するので、それなりの人が住みますよ。
自分が相応しいと思う人だけ購入すればよいし、背伸びする必要がある人はよく考えて買うべし。
なぜかというと、後々の管理費や修繕方法について総意を得る上でギリギリで買う人は
すごく不合理な目にあいます。

[225: 匿名さん]

>223さん
そうか？
どんぐりの背比べだと思うが

[226: 匿名さん]

都内かどうかの差は大きいと思います。まして赤羽は埼玉県なので住所的バリューも違うと思います。

[227: 匿名さん]

池袋まで２０分かかるとか何度も書く人がいたけど、その発想は１６０円を計算してる人と同じ。
周辺への足としてタクシーを普通に使おうよ。目の前に常駐してるんだから。
目の前の東池ランプから３０分でＴＤＲ。普通に年パス買って、ＴＤＲを夜の散歩場所に使おうよ。

[228: 匿名さん]

TDRってなんですか？？？もしかして東京ディズニーランド（Land）？？？

[229: 匿名さん]

護国寺(音羽通り)に出版社が多いから、雑誌などのメディア業界の人が東池袋を選択するのは大いにアリでしょうね。
終電がなくなってもタクシーで１０分かからない。

[230: 匿名さん]

＞228
Ｒはリゾートです(ＴＤＬとＴＤＳのこと)

[231: 匿名さん]

新宿・渋谷・品川・新橋へのアクセス時間を計算されても、本当にピンと来ませんね。
東池袋アドレスを選ぶ人は、JRは普段使いしないでしょう。新宿・渋谷なら明治通りを使いますね。

[232: 匿名さん]

224さんの言うとおりですね。
カツカツのローンを組んだり、共稼ぎ合計収入を当て込んでる人だと、
子供絡みのお隣さん付き合いをしたとき、１０円どうのの話題では浮いてしまいますよ。
ちょっとそこまでの用事でもベンツ・BMW・レクサスでって奥様方も多いでしょうから。

[233: 匿名さん]

ローンを組むために車を処分する人が多いそうですが。
電車通勤しない層が多いなら駅近くに住む必要ないし。
ちょっとそこまでの用事でもベンツ・BMW・レクサスでって方は上層階だけでしょう。
コンフォート、ラグジュアリー購入者ではいないでしょうね。

[234: 匿名さん]

本当のお金持ちは、池袋になんか住まないでしょうね～。

[235: 匿名さん]

＞234さん

確かに年収1億円を超える人は、池袋には住みませんね。

[236: 匿名さん]

158さん
>>ネガよりもポジを歓迎する購入検討者っていったい……
たま～にいらっしゃいますね。ネガでも情報が欲しいと
言われる方。たしかにマンションについての情報であれば
ネガであってもひとつの情報源となり必要かと思います。
そういう意味では、歓迎する検討者がいても可笑しくないです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[246: 匿名さん]

>有楽町沿線って大企業のサラリーマンではなく、出版とか法律関係とか外資系が多いですよね。

これの根拠は？
出版はともかく（斜陽だけど）、法律関係？　外資系？？
日比谷線と勘違いして無い？

>都内かどうかの差は大きいと思います。まして赤羽は埼玉県なので住所的バリューも違うと思います。

これこそ誹謗中傷じゃないの？　事実と異なる。

[247: 匿名さん]

いいんじゃない
赤羽検討板じゃないし

[248: 匿名さん]

赤羽ってこのスレでちょくちょく出てきますが、乗り換えたことは有るけど降りたこと無いので、
熱心に勧められてもイマイチ食指が動きません。

[249: 匿名さん]

有楽町線を通勤で使う人もいるだろうけど、勤め先が池袋だとここは便利なのでは？

[250: 匿名さん]

ここにきているのは都内のマンションを検討している人たちが集まってるんだよ。
赤羽の板に行ってさわげ。
少なくとも世帯年収１，０００超だよ。ここにいる人たちは。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[256: 匿名さん]

品川や新橋へのアクセスは興味ないという方もいるみたいですが、
リニアの始発駅は品川なんですよね。

[257: 匿名さん]

確かにそうだね。
サンシャインは何度も行く必要はないし。
昔は池袋のビックカメラに行ったけど、今は渋谷か新宿のに行ってる。

[258: 購入検討中さん]

都内の北の都ってイメージ

[259: 匿名さん]

まぁヲタ需要も城南の人はアキバで満たせるからな

[260: 匿名さん]

ビックカメラは池袋本店とは名ばかりで新宿の方が品揃えがよいですね。池袋の山田総本店も
品揃えが悪いように思います。
同じ店でも池袋店は品揃えが中途半端なことが多く、手っ取り早く新宿に行ってしまうことが多いですね。
特に副都心線ができてからは。

[261: 匿名さん]

池袋が埼玉だったら大田区・世田谷区は神奈川で、杉並区は都下扱いだな。

[262: 匿名さん]

池袋は埼玉と言う言葉をよく使うよね＞２ちゃんねらー

[263: 匿名さん]

池袋が埼玉扱いされるのはよく聞くけど、
>大田区・世田谷区は神奈川で、杉並区は都下扱いだな。
これはまったく聞いたことがない。

なんで池袋だけが辺境扱いされるのかは単に地理的なものではないでしょう。

阿佐ヶ谷在住の知り合いが居るけど、池袋で働いているというのは世間体が悪い
と真顔でいっていたよ。三越が池袋にあるのも知らなかったと。今は本当になくなっちゃったけどね。

[265: 匿名さん]

大田区・世田谷区が神奈川扱いされないのは当然だよ。
神奈川の方がイメージが良いからな。

[266: 匿名さん]

>>262
日頃、池袋に行く機会のない人は池袋をボロクソ扱いする人はとても多いですよ。
城南城西というか、千葉県の八千代の人に「池袋は東京の中心から外れた埼玉」みたいに
言われたことがあります。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[267: 匿名さん]

杉並、武蔵野に住んでる人にしてみれば新宿で事足りるし、池袋というか城北部には偏見があるんだよ。

[268: 匿名さん]

池袋は練馬区民と板橋区民と北区民と時々文京区民と埼玉県民がよく使うよ。

[269: 匿名さん]

マスコミとネットのお陰で池袋はあまり良いイメージが無いです。

[270: 匿名さん]

あまりよいイメージがないならアウルはやめろよ。
まじめに検討している人たちの足を引っ張って楽しいか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[271: 匿名さん]

けど、住んでみたい街ランキングと住んでよかった街ランキングにランクインした池袋。

[273: 匿名さん]

池袋は足立・大阪に続くマスコミの偏向報道の被害者だからな

[274: 匿名さん]

ま、池袋に住んでいても赤羽に住んでいても板橋に住んでいても買い物は
新宿や渋谷まででかけてしまうという意味では似たり寄ったりなんだろうけどね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[275: 匿名さん]

けど、住んでみたい街ランキングと住んでよかった街ランキングにランクインする池袋

[276: 匿名さん]

>>275
赤羽や蒲田と一緒にね。

[277: 匿名さん]

池袋に相当恨みがある方が数人で荒らしているみたいですね。

削除依頼＆運営にアク禁依頼余裕でした＾＾

[280: 匿名さん]

むしろ事実と異なる誹謗中傷を書いているのはポジの方ではないでしょうか。

>>10さんの
>幼稚園や有名小学校お受験範囲は練馬区、板橋区に住んでいるというだけで落とされてしまいます。そういうものです。

>>226さんの
>都内かどうかの差は大きいと思います。まして赤羽は埼玉県なので住所的バリューも違うと思います。

逆にネガの方で根拠のない誹謗中傷ってありましたか？？
荒れているようにみえる原因は数字を挙げるなど一応根拠を示したネガ的な書き込みに対して、
真っ向から反論するのではなく、ネガを書いている人の人格否定を繰り返す人があとを
絶たないからではないでしょうか？

[282: 匿名さん]

280
アウルを検討してるのか？
ずっとアウルや池袋の悪口だけ書き込んでる

【一部テキストを削除しました。管理人】

[283: 匿名]

>「世帯」年収１,０００超だよ。ここにいる人たちは。

世帯年収１千万円なんて、ヘボメーカー勤務でもクリアできる。
申し訳ないが、そんなギリギリくんは、アウルを買わないでくれ。

[285: 匿名さん]

283さん
最低どれだけ必要と思いますか？

[287: 購入検討中さん]

狭ければ３０００万円台からあるんだから年収は５００万もあれば買えるんでないかい？

それとも中間所得層である１５００万じゃあなきゃ無理？？

[288: 匿名さん]

>>287
その通り。高所得者だけが住む物件では全くない。

[289: 匿名さん]

一億台の部屋は年収いくらぐらいの人が買うんだろ？

[290: 匿名さん]

>286さん
同意です。
とりあえず、契約者さんからは、東池袋の所得が低い件、東池袋駅の交通利便性が劣る件の反証がありませんね。
それから、ネガが野村の営業であるという主張の証拠も示していただけてません。

いずれにしても、ネガだろうとポジだろうと、事実に基づく冷静な議論をしたいものです。

[291: 匿名さん]

>>289
埼玉、板橋の資産家かなんかが買うんじゃない？

[293: 匿名さん]

所得マップは古いデータだし(調査日不明・しかも野村の調査)、
あと東池袋は有楽町線をよく使う人にとったら不便ではないかもしれない。

[297: 匿名さん]

>>290
同意です。
でも、中にはネガに対して本気で怒っちゃった人もいるみたいで、なかなか難しそうですね。

エアライズは坪単価245万程度で人気でしたが、この程度の坪単価では世田谷、杉並なら
下の下クラスですし、練馬でももっと坪単価の高いマンションはあります。
東池袋地区の所得向上にはあまり貢献していないでしょう→その結果としてマンション直下の
大丸ピーコックが安売りの西友に完敗して撤退。マルエツプチもそこそこの品を揃えていますが
さて、どうなるでしょう？

対して今回のアウルタワーがグロス価格を抑えているとはいえ、エアライズよりも高い坪単価。
西口のグランディアも高額な部屋は苦戦したまま竣工したようですが、池袋と有楽町線の利便性で
どこまでの坪単価が許されるのか興味があります。

[298: 匿名]

練馬で坪単価ここより高い物件って？

[299: 周辺住民さん]

>>290
東池袋の所得が低いのは事実。
どなたかご近所さんが書いてたけど、ブランズの話題が出たときだったかな？
これ以上は書かないけど。

[300: 匿名]

そりゃみんな真剣だから怒るでしょ。本気で、ってバカにしてんの？

[301: 匿名さん]

>>298さん
エアライズ坪245万に対して、もっと高い物件もある。といっています。

もっとも、石神井公園のグランドメゾンシリーズはアウルよりも高かったような…
こんどの地所の石神井六丁目プロジェクトもアウルより高いかもしれませんね。

[302: 匿名]

じゃあ今後は高くなるかも？

[303: 匿名さん]

練馬の高級住宅街と東池袋を比べても･･･＾＾；

[304: 匿名さん]

へぇー。アウルより高い坪単価が練馬にもね…大したもんだな。

[305: 匿名さん]

>>300
本気でレスするけど、この程度のことをネットで書かれたぐらい冷静さを失い怒るのなら
本当に池袋はやめておいたほうがいい。池袋のイメージの悪さとそれに対する
風当たり、人によっては感じることもある劣等感はずっとついてまわるんだから。

ブランド住宅地を買うというのはそれなりに効用はあるんだよね。
精神的に気分がいい。世間からよく言ってもらえる。

[306: 匿名さん]

>297
7年前に分譲した物件、築8年の物件と、竣工前のアウルの坪単価を比較してどうするの？
10年近くも経てば、池袋に限らず分譲価格はかなり上がってんだよ。

[307: 匿名さん]

>297さん

事実に基づいて書くのが基本なのであれば、本当に検討しているのかご自身の立場を明確にしてください。
正直にお願いします。

[308: 匿名さん]

練馬の高級住宅街て…。笑う。

[310: 匿名さん]

練馬区の高級住宅街は地価が安いのが残念。

[311: 匿名]

おせっかい。300。

[312: 匿名さん]

豊島区民で練馬に住みたい奴はほとんどいないんじゃない？
スレチだから練馬のスレで力説したらどうなの？

[313: 匿名]

間違えた。おせっかいは305。

[316: 匿名さん]

石神井公園？

[317: 申込予定さん]

315さん
あなたは自分で自分を荒らし認定してますよ。
もう二度とここには来ないで下さい。

[318: 匿名さん]

練馬区の営業ではない他の区の方が荒らしているのでしょうね。

[320: 申込予定さん]

319さん
あなたはアウルを本当に検討していますか？
私には愉快犯にしか見えません。