OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

[購入検討中さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137395/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[21: 匿名さん]

サンシャイン６０は三菱地所の子会社になってからテナントに関してはそれなりに
気合が入ってます。メゾンカイザーや成城石井セレクト、コールドストーンクレーマリー
など今時のテナントは地所が誘致しました。あと５９階の上海ジョーズやオザミ５９も
そうですね。

トイザラスやユニクロなどは小さいお子さんのいるファミリーには重宝するでしょう。
あとどうでもいいけどパスポートセンターがあるのが便利かも

[22: 匿名さん]

19はどこに行きたいの？

[23: 匿名さん]

通勤って・・・

貴方の職場と私の職場は違いますし・・・

[24: 匿名さん]

というかね。便利不便の話でいえば、いくら有楽町線オンリーでも赤羽はともかく埼玉県内よりは
さすがに都心への足も良いし、交通の便では例え負けてもお店の物量は圧倒的に要町や
小竹向原よりも上でしょう。

で、じゃあ、なんでそんなにご自慢の施設が周辺にあるのに、売れないの？　という話。
近隣の駅の物件は売れているというのに。

[25: 匿名]

通勤に不便なら、通勤便利な街のマンションを買えばいいんじゃない。
ってことだね。

[26: 匿名さん]

購入者さんの勤務先はどちらの駅が最寄りなんですか？

[27: 匿名さん]

ゴクレが営業力がないから売れないんでしょう。

[28: 匿名さん]

いえいえ…単に高いから買えないだけ。

[29: 匿名]

モデルルームも遠いところにおいて、ホームページはしょっぱい内容。
営業も少なくいつも10分ぐらい待たされる。

せめて近い場所にモデルルーム作って魅力的なホームページにリニューアルする事ぐらい、した方がいいと思うんだな。

[30: 匿名さん]

いっちゃ悪いけど、その「私は気にしない」「私には都合がいいから他人は関係ない」
という視点で住居を選択するのがそもそもの間違いなんだよ。

注文住宅でも建築主個人の趣味や都合を色濃く反映させた家ほど市場価値が
ないでしょ。

売れない理由は池袋という地域イメージが悪い（地名不詳物件）もあるだろうけど
けっきょくは、有楽町線での通勤を便利と感じる人が少ないのが最大の理由では。
自分の通勤には支障が無くても、多くの人にとってさほど便利でなければ
分譲時も客が寄りつかないし、購入後も貸しても赤字、売っても赤字の
不良資産を抱えることになる。

いくら量販店や5年に一度のパスポートセンターの名前を書き連ねたところで、
池袋でのアッパー向けの商売はやっぱり成立しないね。残念。

[31: 匿名]

いや、あれは銀座に置いて正解だと思う。わざわざ足を運ぶ、これに意味がある。本当に魅力を感じてる人は何度だってそこまで足を運ぶ。どこにモデルルームを置いても同じ。そして銀座大塚家具にそのまま足を運ぶ。

[32: 匿名さん]

パスポートセンターが近くにあるから便利？？
運転免許更新は板橋警察署だから、板橋に住むのが便利と言ってるのとたいして変わらんぞ。

[33: 匿名さん]

アッパー向け？

[34: 匿名]

30よ。じゃああなたはどういう視点でマンションを選ぶのか。

[35: 匿名さん]

パスポートセンターだけしかなかったら不便だけど。

･パスポートセンターがある。
･パスポートセンターまでもある。

言葉の違いがわかりませんか？

[36: 匿名]

30は「知ったか」だな～。

[37: 匿名さん]

30です。これ以上批判されるのも嫌ですのでこの場を失礼致します。
皆様良い物件に出会われる事を願ってます…

[38: 匿名さん]

アウルと同じ値段で、山手線内側の直結マンションがどれだけあるの？
近隣に大規模商業施設付きで。

[39: 購入検討中さん]

野村の武○野タワーズはとんでも値引きが行われてるみたいですね。

[40: 匿名]

板橋警察？？
もう勘弁してくれ。何を議論しようとしてるのかこれじゃ分からない…。

[41: 匿名さん]

３０
分が悪くなったから逃げるのか？

[44: 匿名さん]

30はまたくるよ。
アウルが大好物だから。
まともな検討者が仕事している平日昼間に。

[45: 匿名さん]

>>40
ここに住むなら免許更新で近いのは板橋警察か練馬だよ。

[46: 匿名]

30は情報なんか全く持っちゃいない事くらい分かるよ。どうぞどうぞ立ち去り下さい。

[47: 匿名さん]

俺は都庁で更新したけど。

[48: 匿名さん]

>>34
一般に人気の有りそうなところ。
この頃ならばプラウド池袋。

[50: 匿名さん]

30さん大人気。
購入検討中の自作自演に見えるが。

[51: 匿名さん]

俺は外務省でパスポート更新したけど。

[52: 匿名]

まぁそんなもの！

[54: 匿名]

30がまた帰ってきた!!
もう寝た方が良いんじゃないですか？

[55: 匿名さん]

住む側にとったらあまり売れてないほうがいいんじゃないの？

[56: 匿名さん]

共用施設もゆったり使えるし、静かでいいと思います。

[57: 匿名さん]

売れない方がエレベーターの待ち時間が短くてすむからね。

[58: 匿名さん]

良いことづくめですね。

[59: 匿名さん]

>>49
痛いところとは何ですか？

[60: 匿名さん]

>>56
確かに。

[61: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42857/all
野村さん　酷いですね・・・。

[62: 匿名さん]

アウルと野村は関係ないだろ。よそのマンションはどうでもよくない？

[63: 匿名さん]

お、がんばれ購入検討中さん。
流石に、前スレで不動産販売営業のネット部隊の活躍時間帯に彼らを煽るような書き込みしてた時には、ひやひやしたけど、陰ながら応援してます。

でも、あの流れを見ていると、日中ののほとんどの書き込みが不動産販売営業なんだと思いました。えらいムキになってたし。やれやれ。

[64: 購入検討中さん]

本当に馬鹿な連中ですよね

[65: 匿名さん]

僕もスレ主の購入検討中さんを支持します。

クールで格好いいっす。

[66: 匿名さん]

今日はもう１つ方の掲示板の方でアク禁になった人たちがいるらしく、こっちでどんちゃん騒ぎをしていましたね。もう１つの方はまったく書き込みがされていなかった。
結局自作自演の掲示板にまじめな検討者がけなされる・・・ってパターンを繰り返しているだけですね。

[67: 匿名さん]

不動産販売営業のネット部隊って本当にあるの？

[68: 購入検討中さん]

もう一つの掲示板は私が「Part9」を入れ忘れただけですよ。
誰もアクセス禁止になんかなっていないよ。

>67さん
さすがに正式なネット部隊なんかはないでしょう。
馬鹿とはいえさすがに上場企業なんですから。
馬鹿な営業マンが書き込んでるだけでしょう。


野村　悲惨なマンションシリーズでも始めちゃいましょうかね

[69: 匿名さん]

やっぱり野村が書き込んでるんですか？
なんで赤羽がいいって話になるのか良くわからないことがあって。

[70: 匿名さん]

10さん

＞幼稚園や有名小学校お受験範囲は練馬区、板橋区に住んでいるというだけで落とされてしまいます。

これ本当ですか？

[71: 匿名さん]

ﾃﾞﾀﾗﾒですよ。

[72: 匿名さん]

豊島区より練馬区の方が地格が上だし、世帯年収も練馬区が断然上。
豊島区は下から数える方が早い。

[73: 匿名さん]

けど、住宅価格は練馬区より豊島区のほうが断然高いのは不思議ですよね。

[74: 匿名さん]

練馬区が豊島区より上の発言に吹いた(笑)

[75: 匿名さん]

地格【ちかく】
占い用語集の解説
名の文字の画数を合計した数。 生まれてから青年期頃までのその人の運勢と能力・性格・体質等をあらわす。ここが吉数であれば、青少年期の幸福を、逆に凶数であれば、若い頃の苦労をあらわす。また、人格との相性で吉凶を占う。

[76: 匿名さん]

>73
豊島区は昔、庶民が手の届きやすい価格帯の安いマンションが多かったけれど、
今は庶民には無理の価格帯になってしまいました。

因みに豊島区のマンションの坪単価はだいぶ前に世田谷区を抜きました。
そして平均所得も、もうすぐ練馬区を余裕で越えるかもね？

[77: 匿名さん]

豊島区の平均所得は練馬区どころか、今は江東区以下じゃないかな？
板橋区よりは年間20万円くらい多かったと思うけど。

[78: 匿名さん]

>>76
つうか
マンション坪単価と平均所得はあまり関係ないんじゃない？
世田谷区のマンション坪単価をだいぶ前に抜いたと書いてるけど
平均所得は150万円くらい豊島区が負けてるよね？
戸建ての多い地域の方が年収高そうだけど？

[79: 匿名さん]

じゃあ戸建ての少ない都心は貧民街ですか･･･

[80: 匿名さん]

東京23区の就学援助率＆生活保護率
http://www002.upp.so-net.ne.jp/kyoiku-gifu/gakushukai-siryo9.pdf#searc...'

[81: 匿名さん]

>>78
戸建てが好きな金持ちもいればマンションが好きな金持ちもいるんだよ。

[82: 匿名さん]

これ見ると首都高と都電荒川線沿線東池袋4丁目、5丁目？は濃い青色だよね。
西池袋、南池袋は赤い。
東池袋（サンシャイン周辺）より板橋駅周辺の方が年収が高いと言えるのでは？

[83: 匿名さん]

>82
アウルタワーとエアライズが出来たお陰で今は東池袋の方が平均所得は高いんじゃない？

[84: 匿名さん]

>>79
都心部と豊島区（東池袋）を較べちゃいかんだろ？
上の世帯所得分布図見れば一目瞭然だよ。
豊島区の平均所得は410万円くらいで、東池袋は300万円地域ですよ。

[85: 匿名さん]

>>84
今はだいぶ変わっていると思いますよ。

[86: 匿名さん]

よく見ると、赤いのは西池袋２、３、東池袋１で南池袋は白だな。
青は東池袋４というよりは東池袋５だな。

[87: 匿名さん]

>82
目白はさすがに真っ赤ですね。
駒込も高級マンションが結構出来たので今は平均所得高そう･･･。

[88: 匿名さん]

東上線常盤台駅前真っ赤

[89: 匿名さん]

常盤台1･2は都内有数の高級住宅街。板橋の田園調布とか言われてた地域。

[90: 匿名さん]

アウルのネガって野村臭いよね。

[91: 匿名さん]

高級住宅街と呼ばれる所には年収の高い層が多いんだね。
池袋では山手線内側より外側が良いってことだね。

[92: 匿名さん]

>>82

野村が作った古い所得マップですね。

[93: 匿名さん]

>>90
練馬区とか外周区が売れなくて大変なんですよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[94: 匿名さん]

>82さん
貴重なデータありがとうございます。
これ見ると東池袋に住むのはちょっと気が引けますね。
やはり地ぐらいって大事ですね。分譲で住むなら、なおさらです。

[95: 匿名さん]

はっは。
ウケるな。

いったいこのデータは出元はどこで、いつ時点のもの？

国勢調査だとしたら最近はロクに回答されないからまとまな数値はでないはずだよ。
10年から5年ぐらい前かね。

[97: 匿名さん]

なんでこんな朝早くから板橋の話なの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[98: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、平均所得の高い地域(高級住宅街・地位の高い土地)に住むと、
何か特別恩恵を受けるんでしょうか？
将来に渡り資産価値が保障されるくらい？

[99: 匿名さん]

気分がイイ！

[100: 匿名]

>95
購入検討中＝検討スレ常駐の北西契約者さん？
82さんに反論したいならデータで示さなきゃ。
頑張れ

[101: 匿名さん]

>96の購入検討中のレスが削除されてる。

[103: 匿名さん]

ネガるのっておそらく太古に人間が獲得した生き残り手段の
一つだと思う。資源が限られている環境においてや誰かをひ
きずりおろすことで自分にチャンスが生まれるからね。

でも今はそんなことはない。誰かを引き摺り下ろしても自分
にチャンスが生まれることはない。
むしろ成功している人と仲良くしたり、その行動様式を真似る
ことで自分にチャンスが生まれる時代。

本能にもとづく行動は実は意味が無かったりしますよ。
がんばって！

[106: 匿名さん]

東池袋はマンション林立地として、今後も普通に発展する場所だと思うぞ。
問題なのは、その林立ってのだろーけど。。

[108: 匿名さん]

オフィスもこの不景気で供給過多になってるから、Ｃ地区か造幣局あたりに
アラフォー・アラ還の世代にウケるものを作ってエリアを盛り上げるべきだ。
しかし何がウケるんだろう。巨大スパ施設？四季劇場？子共や孫と行けるキッザニア？

[109: 匿名さん]

東池袋でオフィスは厳しいと思いますよ。
（だからマンションになるのです）

豊洲のオフィスを構えるメリットはよくわからない
ですね。賃料が安いけど事実上有楽町線のアクセス
のみというのはオフィスとして弱いのではないで
しょうか。研究所とか営業機能がないバックオフィス
とななんですかね。

[110: 匿名さん]

検討者の書き込みが消されて、やらせの不動産屋の書き込みだけが残されるなんてどうかしてるぞ。

[111: 匿名さん]

>>103
同感。ネガよりもアウルに住む人と友達になったほうが利口ですよね。

[112: 購入検討中さん]

おっ　削除されてしまった

野村さんの営業マンが手紙を書くのを応援しているだけなのに・・・。
頑張れ野村くん　手がちぎれるまで手紙を書くのだ！！

[113: 匿名さん]

>>9さん
たしかにサンシャインに行くよりは、ツタヤと西友にいく方が多い。
マンション周辺にあって便利なものと言えば、そういった生活する上で便利なものがいいのかも。

>>20さん
>あと、3年後には区役所直結。
>1Fテナントに保育園開業予定。
1Fのテナントに保育園が開業予定というのは、小さなお子さんのいるご家庭ではうれしいでしょうね。
3年後の区役所も、そりゃあ近くにあると便利でしょうけど、区役所ってめったに行かないですよね。
近くて便利に感じるのって引越しの時くらいかな

[114: 匿名さん]

契約者の自作自演にはウンザリだな。
運営さん、検討の妨げにならないよう、もっと厳しい対応をお願いします。

[115: 匿名さん]

野村が発狂中ｗ

[116: 匿名さん]

名誉毀損、誹謗中傷は削除されるべきだが、これらはネガによるものがほとんど。
自分に都合の悪い発言に対して削除依頼を出すのも、ネガ。
契約者を敵対視する理由はひとつ。
安い郊外物件や目立たない小規模物件のスレには、ネガは全然おらず閑散としている。

[117: 匿名さん]

>116さん

>名誉毀損、誹謗中傷は削除されるべき

完全に同意します。
が、そういうのやっているのって契約者の方なんじゃないんですか？

>112（購入検討中）の「頑張れ野村くん　手がちぎれるまで手紙を書くのだ」

>115(貴方のすぐ上の書き込み)の「野村が発狂中ｗ」

はどう説明するんですか？

[118: 匿名さん]

たしかに売り文句に買い文句で、相当荒れてしまってますね。
このスレの伸びは有明と並んですごい勢いですよ。

[119: 匿名さん]

どちらにしても、人が不快に思うような書き込みは自制して欲しいのもです。
物件自慢や年収比較や地域差別的表現も荒れる原因となるので、何度も何度も
書かないで欲しいものです。

[120: 匿名さん]

ネガが誹謗中傷したくなる物件て事ですね。